हमारे समय में आवास निर्माण व्यवसाय के सबसे अधिक लागत प्रभावी क्षेत्रों में से एक है। यह इस तथ्य के कारण है कि आवास की हमेशा आवश्यकता होगी, इसकी लगातार मांग रहती है, जो कभी-कभी आपूर्ति से अधिक हो जाती है। यदि आप किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण में निवेश करना चाहते हैं या निवेशकों को आकर्षित करना चाहते हैं, तो निस्संदेह, आपको एक व्यवसाय योजना की आवश्यकता होगी।

परियोजना का उद्देश्य एवं औचित्य

परियोजना का मुख्य उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत का निर्माण है जिसके बाद तैयार अचल संपत्ति की बिक्री होती है। अतिरिक्त लक्ष्य शहर के निवासियों की आरामदायक आवास और आपके भवन से सटे क्षेत्र के भू-दृश्य की मांग को पूरा करना हो सकता है। आवासीय अचल संपत्ति के निर्माण के लिए एक व्यवसाय योजना का तात्पर्य है कि आपकी परियोजना इस विशेष क्षेत्र में "ऊंची इमारत" के निर्माण की व्यवहार्यता को अचल संपत्ति बाजार के आकलन और लाभप्रदता की डिग्री के रूप में औचित्य के साथ सही ढंग से रेखांकित करती है।

लेकिन आपको परियोजना के कानूनी औचित्य से शुरुआत करनी चाहिए। आवासीय भवन का निर्माण शुरू करने के लिए, आपको कई दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, जिनकी प्राप्ति में बहुत समय और परेशानी लगेगी, जिसका अर्थ है कि इस दिशा में काम करने के लिए आपको अलग-अलग कर्मचारियों की आवश्यकता होगी। तो, आपको एक पट्टा समझौते या एक दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी जो इस भूमि भूखंड के आपके स्वामित्व की पुष्टि करता है, साथ ही शहर प्रशासन से प्राप्त भवन परमिट, निर्माण कार्य के लिए लाइसेंस, वास्तुकला विभाग के साथ परियोजना का समन्वय, की एक प्रति मास्टर प्लान आदि से आवश्यक शहरी नियोजन दस्तावेज।

किसी भी व्यवसाय योजना में परियोजना का विस्तृत विवरण शामिल होता है। हम भूतल पर कार्यालय स्थान और पार्किंग के लिए पार्किंग के साथ नौ मंजिला आवासीय भवन के निर्माण की पेशकश करते हैं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण स्थल रूस के मध्य भाग में एक क्षेत्रीय केंद्र है, क्योंकि वहां आवास की उच्च मांग है, और इसलिए प्रति वर्ग मीटर आवास की कीमतें समान हैं।

इसके अलावा, यहां प्रतिस्पर्धा मॉस्को या मॉस्को क्षेत्र के बाजारों जितनी ऊंची नहीं है।

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आवास बाजार अनुसंधान

बाज़ार अनुसंधान हमारी व्यावसायिक योजना में परियोजना की आर्थिक व्यवहार्यता लाएगा। तथ्य यह है कि आवश्यक निवेश के उच्च स्तर के कारण इसमें कुछ जोखिम भी हैं। इस संबंध में, निर्माण के लिए जगह का चुनाव और भविष्य के आवास की विशेषताओं की सावधानीपूर्वक गणना की जानी चाहिए ताकि आप इस परियोजना से अधिकतम लाभ प्राप्त कर सकें। हमें यह पता लगाना होगा कि निर्दिष्ट क्षेत्र (शहर) में पिछले वर्ष में कितने वर्ग मीटर आवास चालू किए गए हैं, इस मामले में संकेतकों की क्या गतिशीलता देखी गई है, इस नगर पालिका में विकास की गति बढ़ रही है या घट रही है।

इस बात की जानकारी होना भी जरूरी है कि किस कीमत श्रेणी के आवास की सबसे ज्यादा मांग है। आवासीय अचल संपत्ति बाजार की वृद्धि क्षमता बैंकों की गतिविधियों पर भी निर्भर करती है, अधिक सटीक रूप से बंधक ऋण देने के क्षेत्र में उनकी गतिविधि पर, क्योंकि हमारे समय में हर व्यक्ति उधार ली गई धनराशि का उपयोग किए बिना आवास खरीदने में सक्षम नहीं है।

किसी दिए गए क्षेत्र में जनसंख्या की क्रय शक्ति जितनी अधिक होगी, उतना अधिक लक्जरी आवास बेचा जा सकता है (कुलीन आवास तक) और अचल संपत्ति का एक वर्ग मीटर अधिक महंगा हो सकता है।

बाज़ार अनुसंधान का परिणाम प्रति वर्ग मीटर आवास की लागत की आर्थिक रूप से सुदृढ़ गणना होना चाहिए। इससे न केवल मूल्य निर्धारण नीति को सही ढंग से तैयार करने में मदद मिलेगी, बल्कि अंतिम उत्पाद (तैयार आवास) की तेजी से बिक्री भी सुनिश्चित होगी। परिणामस्वरूप, आप किसी नई परियोजना का कार्यान्वयन तेजी से शुरू कर पाएंगे, अपना नकदी प्रवाह बढ़ा पाएंगे और अपनी आय बढ़ा पाएंगे।

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स्थानीय अधिकारियों के साथ सहयोग

आपको पता होना चाहिए कि स्थानीय प्रशासन किस प्रकार की आवास नीति अपनाता है, क्या वह जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवासों से शहर के निवासियों के पुनर्वास के लिए संघीय (क्षेत्रीय) कार्यक्रमों में भाग लेता है, क्या वह तैयार आवासीय अचल संपत्ति खरीदता है या सह के रूप में निर्माण में भाग लेता है -निवेशक. अक्सर नगरपालिका-निजी भागीदारी के ढांचे में स्थानीय अधिकारियों के साथ सहयोग बहुत फायदेमंद हो सकता है। यह न केवल एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण के लिए सूचना और परामर्श समर्थन को संदर्भित करता है, बल्कि पूंजी निवेश के रूप में स्थानीय अधिकारियों की प्रत्यक्ष भागीदारी को भी संदर्भित करता है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आवश्यक दस्तावेज़ीकरण का निष्पादन, जिसमें कुछ मामलों में वर्षों लग जाते हैं, इस स्थिति में रिकॉर्ड समय में हो सकता है।

नगर पालिकाओं के साथ काम करने की एक अन्य विशेषता परियोजना निर्माण के चरण में सहयोग की संभावना है। अक्सर, स्थानीय प्रशासन को छोटे रहने वाले क्वार्टरों की आवश्यकता होती है, जो डेवलपर्स के बीच लोकप्रिय नहीं हैं, लेकिन आपातकालीन आवास से शहर के निवासियों को पुनर्स्थापित करने के लिए कार्यक्रमों को लागू करने के लिए नगरपालिका अधिकारियों के लिए महत्वपूर्ण हैं। दूसरे शब्दों में, आपकी व्यावसायिक योजना में स्थानीय अधिकारियों की जरूरतों के लिए विभिन्न लेआउट और फुटेज के आवास का निर्माण शामिल हो सकता है, जो आपको बिक्री बाजार की गारंटी देता है और कुछ जोखिमों को पूरी तरह से समाप्त कर देता है।

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उत्पादन योजना

व्यवसाय योजना में आवश्यक रूप से भविष्य के बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन के मुख्य संकेतक शामिल हैं। हमें विकास के प्रकार और क्षेत्र, आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का कुल क्षेत्रफल, इमारतों की संख्या (यदि 2 या अधिक हैं), अपार्टमेंट और वाणिज्यिक संपत्तियों की कुल संख्या का संकेत देना चाहिए। यदि यह इंगित करना संभव है कि किस विशिष्ट वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र को आवंटित किया गया है (उदाहरण के लिए, शॉपिंग सेंटर, फिटनेस क्लब, ब्यूटी सैलून इत्यादि के स्थान के लिए), तो यह केवल आपकी व्यावसायिक योजना को सजाएगा और निवेशकों को आकर्षित करने में मदद करेगा।

आपकी व्यवसाय योजना में मुख्य कार्यों की अवधि और उनकी चरण-दर-चरण योजना स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए - परमिट जारी करने से लेकर निर्मित सुविधा के चालू होने तक। निर्माण शुरू होने से पहले, कानून के अनुसार, इस साइट पर आवासीय भवन के निर्माण की संभावना की पुष्टि करने वाली भूवैज्ञानिक परीक्षा प्राप्त करने के लिए तैयारी और मिट्टी का काम करना आवश्यक है। अपनी व्यावसायिक योजना में सभी निर्माण कार्यों के लिए एक त्रैमासिक कार्यक्रम शामिल करना आवश्यक है: क्षेत्र की तैयारी और नींव रखना, भवन का निर्माण और स्थापना कार्य, आवश्यक आंतरिक और परिष्करण कार्य। जैसा कि ऊपर से पहले ही स्पष्ट हो चुका है, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाने के लिए आपको विभिन्न विशिष्टताओं वाले पूरे स्टाफ की आवश्यकता होगी। यदि आप स्वयं निर्माण गतिविधियाँ नहीं करना चाहते हैं, तो आप किसी विशेष संगठन के साथ एक समझौता कर सकते हैं।

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निर्माण लागत

परियोजना की औसत लागत 250-350 मिलियन रूबल होगी, हालांकि निवेश की मात्रा कई कारकों पर निर्भर करती है: निर्माण सामग्री की लागत, भूमि भूखंड का आकार और विशेषताएं, परियोजना का पैमाना, तकनीकी उपकरण भवन, निकटवर्ती क्षेत्र का सुधार, आदि। बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन के निर्माण के दौरान व्यय की मुख्य दिशा भवन का निर्माण और आवश्यक इंजीनियरिंग संचार बिछाना होगा। निर्माण में नियोजित कर्मियों का मासिक वेतन 250,000 रूबल या उससे अधिक होगा।

व्यवसाय योजना स्वयं के धन के निवेश और इक्विटी धारकों सहित सह-निवेशकों को आकर्षित करने दोनों के लिए प्रदान कर सकती है। तथ्य यह है कि कानून "अपार्टमेंट इमारतों के साझा निर्माण में भागीदारी पर ..." संख्या 214-एफजेड आपको सह-निवेशकों के रूप में आवास प्राप्त करने में रुचि रखने वाले नागरिकों को आकर्षित करने की अनुमति देता है, यानी वास्तव में, आवास बेचने के लिए निर्माण चरण. यह बहुत फायदेमंद है यदि आपके पास निर्माण और स्थापना कार्य शुरू करने के लिए सभी आवश्यक धन नहीं हैं, लेकिन साथ ही अंतिम उत्पाद की लागत, यानी अचल संपत्ति का एक वर्ग मीटर, कम हो जाता है।

वर्तमान में, ऊंची इमारतों में खरीदे गए अपार्टमेंटों की संख्या कम करने की प्रवृत्ति है। इसी समय, निजी घरों की लोकप्रियता में वृद्धि हुई है। सबसे बड़ी मांग छोटे कॉटेज की है, जिसका श्रेय इकोनॉमी क्लास को दिया जा सकता है। इनकी कीमत दो लाख डॉलर के अंदर है.

आज, बहुत से लोग तैयार घर नहीं खरीदना चुनते हैं। वे भूमि का एक टुकड़ा प्राप्त करते हैं और निर्माण कंपनियों को एक झोपड़ी बनाने का आदेश देते हैं जो भविष्य के मालिकों के स्वाद को संतुष्ट करेगी। इस संबंध में, एक व्यवसाय के रूप में घरों का निर्माण एक बहुत लोकप्रिय विचार है।

क्या यह व्यवसाय लाभदायक है?

हालाँकि, एक छोटा निर्माण व्यवसाय, बड़े व्यवसाय की तरह, लाभ कमाने के मामले में बहुत लाभदायक है। कभी-कभी ऐसे समय आते हैं जब आपको वापसी के लिए कुछ समय तक इंतजार करना पड़ता है। अधूरे निर्माण की स्थिति में ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है।

हालाँकि, परिणामस्वरूप, सभी वित्तीय निवेशों का लाभ मिलेगा और उल्लेखनीय रूप से वृद्धि होगी। इस व्यवसाय की लाभप्रदता पचास से सत्तर प्रतिशत के बीच है। और यह एक बढ़िया परिणाम है. दूसरे शब्दों में, निर्माण व्यवसाय को सरल तरीके से कहा जा सकता है: लाभदायक, लाभदायक और लागत प्रभावी।

संभावित समस्याएँ

सबसे पहले, आपको अपनी क्षमताओं और इच्छाओं को सहसंबंधित करने की आवश्यकता होगी। निर्माण व्यवसाय को महत्वपूर्ण स्टार्ट-अप निवेश की आवश्यकता होगी। अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने से पहले, आपको एक व्यवसाय योजना लिखनी होगी। ग्राम निर्माण में कुटिया का निर्माण विशेष लाभकारी होता है। इस मामले में, प्रति वर्ग मीटर आवास की लागत काफी कम हो जाती है। लेकिन यह ध्यान में रखना चाहिए कि इसके लिए महत्वपूर्ण निवेश की आवश्यकता होगी, विशेष रूप से, एक बड़े भूमि भूखंड के अधिग्रहण के लिए।

अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने के बाद, आपको तुरंत बाज़ार का एक बड़ा हिस्सा जीतने की कोशिश भी नहीं करनी चाहिए। आपको एक कदम से दूसरे कदम पर जाना होगा।

गैर-पेशेवर कर्मियों की भर्ती की समस्या निर्माण संगठनों के लिए भी प्रासंगिक है। यह महत्वपूर्ण है कि राज्य में ऐसे कोई कर्मचारी नहीं हैं जो सामग्री को बाहर निकालने की कोशिश करेंगे या किनारे पर कहीं "पकाने" के लिए सहमत होंगे।

आपूर्तिकर्ताओं, व्यावसायिक साझेदारों के साथ-साथ निवेशकों की पसंद पर सावधानीपूर्वक ध्यान देने से सभी प्रकार के नुकसानों से बचने में मदद मिलेगी। बहुत कुछ आपकी व्यावसायिक समझ और कौशल पर निर्भर करेगा।

पहले कदम

आपको सबसे पहले एक बिजनेस प्लान तैयार करना होगा. इस दस्तावेज़ में कॉटेज के निर्माण को उस निवेश के संदर्भ में माना जाना चाहिए जो आप अपने व्यवसाय में करने के लिए तैयार हैं। इस घटना में कि महत्वपूर्ण वित्तीय निवेश प्रदान किए जाते हैं, यह आपकी खुद की निर्माण कंपनी खोलने लायक है। पहले चरण में, यह महंगा होगा, लेकिन समय के साथ इसका लाभ निश्चित रूप से मिलेगा।

निवेश की दृष्टि से कॉटेज निर्माण की आपकी व्यावसायिक योजना पर भी विचार किया जा सकता है। इस मामले में, तीसरे पक्ष की कंपनियां शामिल हैं। हालाँकि, यह ध्यान में रखना चाहिए कि मामले की लाभप्रदता कुछ हद तक कम होगी।

कई अन्य प्रश्न भी आपकी पूर्व-लिखित व्यावसायिक योजना को प्रतिबिंबित करने चाहिए। कॉटेज का निर्माण उपनगरीय अचल संपत्ति की मांग, औसत बाजार कीमतों का अध्ययन करने के बाद ही शुरू होता है। सभी निर्माण लागतों की गणना की जानी चाहिए, जिसमें जोखिमों को ध्यान में रखा जाएगा। इस स्तर पर मुख्य कारक भूमि का स्थान है, क्योंकि इंजीनियरिंग संचार बिछाने से आवश्यक लागत काफी बढ़ जाती है।

लैंडस्केप डिज़ाइन की लागतों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, क्योंकि क्षेत्र के भूनिर्माण का अंतिम कीमतों और उपभोक्ता मांग पर बहुत प्रभाव पड़ता है।
कहने की जरूरत नहीं है कि निर्माण बाजार अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है। हालाँकि, आपको इससे डरना नहीं चाहिए। प्रतिस्पर्धा की तरह ही मांग भी बढ़ रही है। लेकिन सामान्य तौर पर, कॉटेज के निर्माण में निवेश करना सबसे लाभदायक प्रकार का निवेश है।

कंपनी पंजीकरण

कुछ ऐसे चरण हैं जिनके बिना आपका अपना व्यवसाय शुरू नहीं हो सकता। सबसे पहले, आपको एलएलसी या व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करना होगा। संगठन का स्वरूप नियोजित व्यवसाय के पैमाने पर निर्भर करता है। कंपनियों को नोटरी के कार्यालय में पंजीकृत अपने स्वयं के लेटरहेड और मुहरों की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, राज्य शुल्क का भुगतान करना न भूलें।

इन सभी प्रक्रियाओं के बाद, नव निर्मित संगठन की अधिकृत पूंजी को स्थानांतरित करने के लिए बैंक में एक खाता खोला जाता है।

एक निर्माण कंपनी के लिए एक शर्त एसआरओ में शामिल होना है। यह एक स्व-नियामक संगठन है जिसकी सदस्यता कानूनी रूप से आवश्यक है। अन्यथा, कंपनी केवल परिष्करण कार्य कर सकती है या कॉस्मेटिक मरम्मत में संलग्न हो सकती है।

कम ऊँची इमारतों का निर्माण

निर्माण उद्योग अभी भी खड़ा नहीं है. नई और बेहतर प्रौद्योगिकियाँ लगातार उभर रही हैं। उनके लिए धन्यवाद, हाल ही में कम ऊंचाई वाली इमारतों के निर्माण की लागत में उल्लेखनीय कमी आई है। एक झोपड़ी के निर्माण में तीन से छह महीने तक का समय लग सकता है। इसीलिए कम ऊंचाई वाले निर्माण जैसी दिशा में अच्छी संभावनाएं हैं।

आपके स्वयं के व्यवसाय की व्यवसाय योजना में उन सामग्रियों की एक सूची शामिल होनी चाहिए जिनका उपयोग फर्म द्वारा किया जाएगा। क्लासिकल कंक्रीट और ईंट एक महंगा व्यवसाय है। ये सामग्रियां आवास निर्माण की लागत में काफी वृद्धि करती हैं, यही वजह है कि तैयार घरों की कीमतें बढ़ रही हैं।

एक वैकल्पिक विकल्प व्यवसाय योजना पर विचार करना भी है। लकड़ी के घरों का निर्माण न केवल आवास की लागत को कम करने की अनुमति देता है, बल्कि एक झोपड़ी की कीमत को और अधिक किफायती बनाने की भी अनुमति देता है। यह संभावित खरीदारों को आकर्षित करेगा.

लागत में कमी

इस घटना में कि हल्के कंक्रीट और लकड़ी जैसी सामग्रियों का उपयोग व्यवसाय योजना के लिए प्रदान करता है, कॉटेज का निर्माण सस्ता हो जाता है। इस मामले में डेवलपर्स एक सौ वर्ग मीटर क्षेत्र के साथ आवास के निर्माण में पच्चीस से सत्ताईस हजार डॉलर तक का निवेश करते हैं।

गौरतलब है कि ऐसी ही ईंट की झोपड़ी में एक वर्ग मीटर की कीमत कम से कम चार सौ डॉलर होती है। भविष्य में, यह संभव है कि कम ऊंचाई वाली इमारतों के निर्माण के लिए नई सामग्रियां सामने आएंगी, जिससे डेवलपर की लागत भी कम हो जाएगी।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना की सामग्री:

1. परियोजना सारांश।
2. अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण, बाज़ार कारकों आदि के लिए बाज़ार अनुसंधान।
3. निवेश योजना।
4. परियोजना का विवरण. कार्यसूची।
5. उत्पादन योजना।
6. संगठनात्मक और कानूनी योजना.
7. रियल एस्टेट बिक्री योजना, मूल्य निर्धारण।
8. वित्तीय योजना।
9. परियोजना जोखिम कारकों का आकलन।

आपको आवासीय भवन व्यवसाय योजना की आवश्यकता क्यों है?

1. व्यवसाय योजना परियोजना के बाहरी उपयोगकर्ताओं के लिए आपका कॉलिंग कार्ड है, जो आपको आवश्यक धन (बैंक, निवेशक, आदि) प्राप्त करने में मदद करेगी।
2. परियोजना के कार्यान्वयन से पहले ही उसकी ताकत और कमजोरियों का आकलन करने और सही प्रबंधन निर्णय लेने के लिए आपको एक व्यवसाय योजना की आवश्यकता होगी।
3. परियोजना के लिए समय सारिणी बनाने के लिए एक व्यवसाय योजना की आवश्यकता होगी।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना का एक उदाहरण

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यह किट उन लोगों के लिए आदर्श है जिन्हें ऋण प्राप्त करने या निवेश आकर्षित करने के लिए व्यवसाय योजना की आवश्यकता है।

विवरण

विस्तारित व्यवसाय योजना में एक्सेल प्रारूप में आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक वित्तीय मॉडल शामिल है।

व्यवसाय योजना रूसी बैंकों में परियोजनाओं के मूल्यांकन के अभ्यास के साथ-साथ रूसी संघ में निवेशकों और उद्यमिता सहायता निधि की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए विकसित की गई थी। यह आवासीय भवन के निर्माण और विकास में निवेश पर प्रबंधन निर्णयों को प्रमाणित करने, इसके वित्तीय परिणामों की भविष्यवाणी करने और जोखिमों का आकलन करने की अनुमति देगा।

व्यवसाय योजना का पूरा विवरण इस लिंक से डाउनलोड किया जा सकता है:

सामग्री

सामग्री देखने के लिए, फ़ाइल डाउनलोड करें:

टेबल्स और ग्राफ़

तालिकाओं, ग्राफ़ और आरेखों की सूची से परिचित होने के लिए फ़ाइल देखें:

भुगतान और वितरण

आप निम्नलिखित तरीकों से भुगतान कर सकते हैं:

• बैंक कार्ड (रूस)
• इलेक्ट्रॉनिक पैसा
• टर्मिनल और संचार सैलून
• धन हस्तांतरण
• बैंक कार्ड (अंतर्राष्ट्रीय)

व्यवसाय योजना और वित्तीय मॉडल भेजना:

आपके ईमेल पते पर भुगतान के 24 घंटे के भीतर भेजा जाता है।

व्यावसायिक संगठन

निर्माण व्यवसाय को हमेशा व्यवसाय के सबसे लाभदायक क्षेत्रों में से एक माना गया है। इस उद्योग में बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों का निर्माण एक विशेष स्थान रखता है। किसी भी बड़े पैमाने की परियोजना की तरह, इसमें बड़े निवेश और एक गंभीर संगठनात्मक दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। इसे लागू करने के लिए आपको निश्चित रूप से आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक व्यवसाय योजना की आवश्यकता होगी।

परियोजना को लागू करने के चरण:

1. एक कानूनी इकाई का पंजीकरण.
2. विपणन अनुसंधान का संचालन करना।
3. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परियोजना की अवधारणा का विकास।
4. निवेश आकर्षित करना।
5. भूवैज्ञानिक अन्वेषण कार्य करना।
6. डिज़ाइन का कार्य करना।
7. संबंधित प्राधिकारियों में परियोजना का समन्वय।
8. निर्माण कार्य करना।
9. संचार और परिष्करण कार्यों की स्थापना।
10. आवासीय एवं वाणिज्यिक परिसरों की बिक्री.

विकास के लिए भूमि भूखंड चुनते समय, निम्नलिखित बातों पर ध्यान दें: संचार की निकटता, परिवहन इंटरचेंज की सुविधा, विकसित बुनियादी ढांचे की उपलब्धता, आदि। वस्तु के तत्काल आसपास संचार की उपस्थिति से आपको समग्र रूप से परियोजना की लागत में काफी बचत होगी।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण अन्य कठिनाइयों से भी जुड़ा है। एक व्यवसाय योजना आपको इस जटिल मुद्दे की सभी जटिलताओं को समझने में मदद करेगी।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए बाजार विश्लेषण और परियोजना का विवरण

आवासीय भवनों का निर्माण वर्तमान में अर्थव्यवस्था और आराम खंडों पर अधिक केंद्रित है। स्टूडियो अपार्टमेंट और ओपन-प्लान अपार्टमेंट बहुत लोकप्रिय हैं। इन खंडों में, भुगतान, एक नियम के रूप में, बंधक ऋण (60% से अधिक लेनदेन) के माध्यम से होता है। हाल ही में, संकट के कारण, आवास निर्माण और बिक्री की वृद्धि दर में थोड़ी कमी आई है, लेकिन विशेषज्ञों को उम्मीद है कि बाजार कुछ वर्षों में ठीक हो जाएगा।

उत्पादित वस्तुएँ/सेवाएँ

अपार्टमेंट की बिक्री, वाणिज्यिक परिसरों की बिक्री या पट्टे, भूमिगत पार्किंग स्थान।

संभावित ग्राहक

व्यक्ति, कानूनी संस्थाएँ।

बहुमंजिला इमारत के निर्माण की गणना व्यवसाय योजना में नीचे प्रस्तुत की गई है। उदाहरण में 30,000 वर्ग मीटर का एक घर प्रोजेक्ट माना गया है। रहने की जगह के मीटर, 1500 वर्ग मीटर। व्यावसायिक उपयोग के लिए मीटर, 1500 वर्ग मीटर। भूमिगत पार्किंग के मीटर. कुछ वर्षों के भीतर क्षेत्र का पूर्ण कार्यान्वयन अपेक्षित है।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना का वित्तीय भाग

निवेश:

संलग्नक	समय	राशि, हजार रूबल
संगठन का पंजीकरण, कागजी कार्रवाई
भूवैज्ञानिक अन्वेषण कार्य
डिजायन का काम	5 महीने
परियोजना का समन्वय और परमिट प्राप्त करना	6 महीने
एक अपार्टमेंट भवन का निर्माण	20 महीने
संचार का संचालन (बिजली, जल आपूर्ति, आदि)
मछली पकड़ने का काम
भूमिगत पार्किंग का संगठन
	36 महीने
अन्य लागत

बहुमंजिला आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना के उदाहरण के अनुसार, व्यवसाय में निवेश की राशि लगभग 500 मिलियन रूबल होगी।

आय:

आय का स्रोत	अनुमानित कीमत	बिक्री की मात्रा, प्रति वर्ष (औसत)	राजस्व की राशि, प्रति वर्ष हजार रूबल
अपार्टमेंट की बिक्री (स्टूडियो अपार्टमेंट, एक-, दो- और तीन कमरे वाले अपार्टमेंट)
वाणिज्यिक परिसर की बिक्री
भूमिगत पार्किंग स्थानों की बिक्री
परिसर का किराया सहित अन्य आय (वार्षिक)

अचल संपत्ति की बिक्री एक वर्ष से अधिक समय तक की जाएगी, इसलिए आय धीरे-धीरे आएगी। औसत वार्षिक राजस्व लगभग 350 - 400 मिलियन रूबल होगा।

खर्च:

वार्षिक खर्च - औसतन 150-200 मिलियन रूबल।

व्यवसाय का लाभ, वापसी और लाभप्रदता:

परियोजना की पेबैक अवधि लगभग 3 वर्ष है, लाभ औसतन 200 मिलियन रूबल सालाना (संपूर्ण मात्रा के कार्यान्वयन के लिए 500-600 मिलियन रूबल) है, और लाभप्रदता 50% है।

निष्कर्ष:

निर्माण व्यवसाय की उच्च लाभप्रदता परियोजना कार्यान्वयन के उच्च जोखिमों से जुड़ी है। बहुमंजिला इमारत के लिए एक पेशेवर व्यवसाय योजना आपको सभी संभावित जोखिमों की पहचान करने, अंतिम परिणाम पर उनमें से प्रत्येक के प्रभाव का मूल्यांकन करने और प्रदर्शन संकेतकों की गणना करने में मदद करेगी।

एक व्यवसाय योजना टेम्पलेट डाउनलोड करें और आप इसमें सक्षम होंगे:

• त्वरित और सहजता से अपने प्रोजेक्ट को विकसित करने की व्यवहार्यता का मूल्यांकन करें और इसके मुख्य मूल्यों की गणना करें।
• संभावित निवेशकों और ऋणदाताओं को परियोजना का पूरा लेखा-जोखा प्रदान करें और आवश्यक निवेश का औचित्य सिद्ध करें।
• परियोजना की ताकत और कमजोरियों, इसके अवसरों और खतरों का निर्धारण करें, कार्रवाई की एक स्पष्ट रणनीति बनाएं, कर्मचारियों और तीसरे पक्ष के ठेकेदारों की जिम्मेदारी के क्षेत्र, और सभी स्तरों पर योजना के कार्यान्वयन की निगरानी करें।

कोई अप्राप्य लक्ष्य नहीं हैं, गलत योजना है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण जैसी बड़े पैमाने की परियोजना को सफल बनाने के लिए, आपको बस एक उच्च-गुणवत्ता वाली व्यवसाय योजना की आवश्यकता होती है, जो आपको दस्तावेज़ टेम्पलेट डाउनलोड करने पर प्राप्त होगी।

अन्य व्यावसायिक योजनाएँ.

निर्माण परियोजना व्यवसाय योजना तकनीकी मंजिल के साथ 36 अपार्टमेंट के लिए 3 मंजिला एकल-प्रवेश आवासीय भवन

1 परिचय

कंपनी डिज़ाइन, निर्माण, रियल एस्टेट और इंटरनेट में सफल और कई वर्षों के अनुभव वाले उच्च योग्य विशेषज्ञों को नियुक्त करती है।

आवासीय भवनों की परियोजनाओं में निवेश - एक लाभदायक निवेश और बढ़ती पूंजी की संभावना।

इस व्यवसाय योजना को लागू करने के लिए कम से कम _________ की धनराशि की आवश्यकता होती है।

(भूमि भूखंड के मूल्य, उसके स्थान और स्थान आदि के आधार पर निर्दिष्ट किया जाना चाहिए)

2. परियोजना का संक्षिप्त विवरण

परियोजना का उद्देश्य तकनीकी मंजिल और बालकनी (बाद में घर के रूप में संदर्भित) के साथ 36 अपार्टमेंट के लिए 3 मंजिला एकल-प्रवेश आवासीय भवन के निर्माण में निवेश करना है।

इस परियोजना के आरंभकर्ता कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति हैं।

निर्माण कार्य की विस्तृत योजना के अनुसार, निर्माण में चरणबद्ध निवेश प्रदान करके परियोजना में प्रवेश किया गया।

इस परियोजना से 18 महीनों के भीतर अनुमानित लाभ कम से कम 100% होने की उम्मीद है।

3. निवेश के मुख्य चरण (निर्माण कार्यों की विस्तृत योजना):

विनियमन में भूमि भूखंड की खरीद (उस पर किसी दिए गए प्रोजेक्ट के निर्माण के अधिकार के साथ भूमि भूखंड की लक्ष्य खरीद)।

भूमि भूखंड और संचार के संदर्भ में सभी परियोजना दस्तावेजों का विकास। स्थानीय अधिकारियों में परियोजना का समन्वय। बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना।

"शून्य चक्र" का निर्माण.

घर का निर्माण एवं साज-सज्जा.

आसपास के क्षेत्र का सुधार. घर में टिप्पणियाँ दूर करना.

आज तक, निम्नलिखित मुख्य कार्य किए गए हैं:

अचल संपत्ति बाजार, निर्माण सामग्री और मजदूरी पर विपणन अनुसंधान किया;

घर में अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक विपणन अवधारणा विकसित की;

घर का एक मसौदा डिजाइन विकसित किया।

घर के लिए आंशिक रूप से विकसित डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण;

रियल एस्टेट की बिक्री के लिए एक शक्तिशाली साइट बनाई गई है, जिसका उपयोग विज्ञापन मंच के रूप में किया जा सकता है।

सदन की आधिकारिक वेबसाइट बनाई गई है.

एक निर्माण संगठन का चयन किया गया - घर के निर्माण के लिए सामान्य ठेकेदार - निर्माण कंपनी "________";

भवन निर्माण सामग्री की खरीद के लिए ड्राफ्ट टेंडर तैयार किया।

यह घर आधुनिक, पूर्वनिर्मित, पर्यावरण के अनुकूल, मध्यम वर्ग के रूप में स्थित है।

यह घर तीन मंजिलों का एकल-प्रवेश खंड है जिसमें एक तकनीकी भूमिगत और एक तकनीकी मंजिल है।

योजना में घर का आकार आयताकार है, जिसकी धुरी पर आयाम लगभग 42.8 मीटर x 17.0 मीटर और ऊंचाई लगभग 12.7 मीटर है।

स्वच्छता में आवासीय मंजिल की डिजाइन ऊंचाई 3.0 मीटर है।

स्वच्छता में तकनीकी भूमिगत की डिज़ाइन की गई ऊंचाई 1.8 मीटर है।

स्वच्छता में तकनीकी फर्श की डिज़ाइन ऊंचाई 1.8 मीटर है।

पहली मंजिल के शून्य चिह्न की ऊंचाई 0.6 मीटर है।

घर के तकनीकी और आर्थिक संकेतक
भवन का निर्मित क्षेत्र लगभग 726.7 वर्ग मीटर है।
तकनीकी भूमिगत और तकनीकी मंजिल को छोड़कर, घर की सभी मंजिलों का क्षेत्रफल लगभग 179 0.0 वर्ग मीटर है।

तकनीकी भूमिगत को ध्यान में रखते हुए घर का कुल फर्श क्षेत्र लगभग 2386.7 वर्ग मीटर है।

अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल लगभग 1475.0 m2 है।

अपार्टमेंट के प्रकार

अपार्टमेंट की संख्या 36 है.

एक अपार्टमेंट का औसत क्षेत्रफल लगभग 49.7 वर्ग मीटर है। एम

फर्श योजनाओं में लेआउट, अपार्टमेंट का क्षेत्र, सार्वजनिक परिसर और तकनीकी भूमिगत संकेत दिए गए हैं।

सभी अपार्टमेंट में एक प्रवेश कक्ष, शॉवर और शौचालय के साथ एक बाथरूम, एक या दो कमरे हैं।

अपार्टमेंट में स्वच्छता इकाइयाँ (बाथरूम और शौचालय) संयुक्त हैं।

पहली मंजिल का लेआउट अन्य मंजिलों के लेआउट से भिन्न नहीं है।

तकनीकी फर्श (अटारी) उपलब्ध कराया गया है।

प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए मुख्य और पीछे के हिस्से की ओर से बालकनियाँ डिज़ाइन की गई हैं।

परियोजना के मुख्य लाभ:

लाभप्रदता;

सादगी;

कार्यक्षमता;

व्यावहारिकता;

पर्यावरण मित्रता;

कम निर्माण समय;

श्रमिकों के लिए न्यूनतम योग्यता आवश्यकताएँ;

विशिष्ट और सामान्य निर्माण सामग्री और संरचनाओं का उपयोग;

परियोजना प्रलेखन अनिवार्य विशेषज्ञता के अधीन नहीं है;

ऊर्जा दक्षता वर्ग बी++।

घर के मुख्य संकेतकों की संक्षिप्त सारांश तालिका

परियोजना विशेषताएँ	अनुक्रमणिका	टिप्पणी
टर्नकी निर्माण अवधि, महीने		यह भूमि भूखंड की लागत, क्षेत्र, स्थान और विशेषताओं, भूनिर्माण और संचार लागत के लिए ग्राहकों की आवश्यकताओं पर निर्भर करता है
परियोजना की कुल लागत, यूरो	______
अपार्टमेंट की बिक्री की शर्तें, महीने	3-6	अपार्टमेंट निर्माण के प्रारंभिक चरण में ही बेचे जा सकते हैं। ज्यादातर मामलों में, कम से कम 75% अपार्टमेंट निर्माण के अंत तक बेचे जाते हैं, और शेष अपार्टमेंट अगले 2-3 महीनों के भीतर बेचे जाते हैं।
काम के लिए भुगतान	चरणबद्ध	कार्य के क्रम और चरणों पर व्यक्तिगत रूप से बातचीत की जाती है। भुगतान की न्यूनतम राशि (भूमि के एक भूखंड का अधिग्रहण, सभी परियोजना दस्तावेजों का विकास और अनुमोदन और शून्य चक्र का निर्माण) कम से कम 200,000 यूरो है।
प्रस्तावित निर्माण स्थल	व्याख्यात्मक नोट में निर्दिष्ट निर्माण शर्तों के अनुसार	यह परियोजना लगभग किसी भी जलवायु में निर्माण के लिए डिज़ाइन की गई है।

निवेशक दुनिया के किसी भी देश के व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं दोनों हो सकते हैं।

घर में संपत्तियों की बिक्री, किराये और प्रबंधन के माध्यम से लाभ उत्पन्न होता है।

4. बिजनेस प्लान के बारे में

व्यवसाय योजना में परियोजना के वित्तीय, आर्थिक और संगठनात्मक पहलुओं की विशेषता वाली जानकारी शामिल है।

व्यवसाय योजना को पढ़ने में गोपनीयता और आसानी सुनिश्चित करने के लिए कुछ जानकारी संक्षिप्त की गई है।
इस बिज़नेस प्लान का उद्देश्य निवेशकों का ध्यान आकर्षित करना और घर बनाने में निवेश आकर्षित करना है।

5. परियोजना के विकास की संभावनाएँ और योजनाएँ

इस परियोजना के आधार पर, रूस और अन्य देशों में अन्य घर बनाए जा सकते हैं।

6. लाइसेंस, पेटेंट और अन्य अधिकार

यह परियोजना अनुपालन और कॉपीराइट सुरक्षा के मामले में किसी भी दायित्व से मुक्त है। कोई कॉपीराइट उल्लंघन का दावा नहीं है.

7. जोखिम की डिग्री

रूस में रियल एस्टेट निर्माण वस्तुतः जोखिम-मुक्त प्रकार का निवेश है। रूस में तट पर अचल संपत्ति की मांग हर साल बढ़ रही है।

उदाहरण के लिए, कम ऊँची इमारतों के निर्माण की अनुमति प्राप्त करने की प्रक्रिया ऊँची इमारतों की तुलना में बहुत सरल है।

कंपनी के कार्यालय "________" के वास्तविक पते में कोई भी परिवर्तन उन साइटों की दक्षता को प्रभावित नहीं करता है जहां यह परियोजना पेश की जाती है और विज्ञापित की जाती है।

इस तथ्य के बावजूद कि रूस में हर साल नए घर बनाए जाते हैं, और कई बिल्डिंग परमिट जारी किए जाते हैं, अचल संपत्ति की मांग बढ़ रही है।

8. निष्कर्ष

इस परियोजना में _____ की राशि में निवेश एक विश्वसनीय और आशाजनक निवेश है।

इस परियोजना से 12 महीनों के भीतर अनुमानित लाभ कम से कम __% होने की उम्मीद है।

म एस वर्ड खंड: 39 पृष्ठ

व्यापार की योजना

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समीक्षाएं(14)

आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना पर समीक्षा (14)

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व्लादिमीर


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आवासीय भवन के निर्माण के लिए तैयार व्यवसाय योजना एक गंभीर दस्तावेज है जो आपको नए आवास के निर्माण और कमीशनिंग की दुनिया में ले जाएगा। एक महँगा व्यवसाय भी आशाजनक है, क्योंकि आप जीवन भर इससे लाभांश प्राप्त कर सकते हैं। आपके पास न केवल आवास की आगे की बिक्री के साथ एक नए आवासीय भवन के निर्माण में भागीदार बनने का अवसर है, बल्कि अपार्टमेंट का कुछ हिस्सा आगे के दीर्घकालिक किराए के लिए छोड़ने का भी है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण के आयोजन पर प्रस्तावित दस्तावेज़ भविष्य के उपक्रम के अनुमान को वास्तविक रूप से समझना संभव बना देगा, क्योंकि सभी चरणों की गणना की जानी चाहिए। यह घर की परियोजना, संबंधित अधिकारियों में इसकी मंजूरी, नींव रखने, प्रारंभिक निर्माण कार्य, मुख्य कार्य और अंतिम चरण के लिए भुगतान है। इसके अलावा, यदि आप एक टर्नकी कॉम्प्लेक्स का निर्माण कर रहे हैं, तो आपको निश्चित रूप से परिष्करण कार्य, पाइपलाइन स्थापित करने, उच्च गुणवत्ता वाली डबल-घुटा हुआ खिड़कियां, दरवाजे आदि की लागत को ध्यान में रखना चाहिए।

आप हमारी वेबसाइट पर आवासीय परिसर के निर्माण के संगठन के बारे में जानकारी का अध्ययन कर सकते हैं। संभावित जोखिमों पर ध्यान दें, साथ ही विश्वसनीय विशेषज्ञों - बिल्डरों के साथ सहयोग की आवश्यकता पर भी ध्यान दें, जो काम को चरणबद्ध तरीके से पूरा करने की समय सीमा में देरी नहीं करेंगे। यह उपक्रम बहुत लाभदायक है, लेकिन इसके लिए परमिट के एक बड़े पैकेज की आवश्यकता होती है, हालांकि, अपार्टमेंट, अपार्टमेंट या किराये के आवास की बाद की बिक्री से महत्वपूर्ण आय होगी।

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