Nosturit 

Mitä asiakirjoja tarvitaan sopimuksen uusimiseen. Menettely henkilökohtaisen tilin uudelleen myöntämiseksi sähkölaskujen maksamista varten asunnon ostamisen jälkeen

Jos asuntoa ei yksityistetä, solmitaan asunnon omistajan kanssa sosiaalinen vuokrasopimus, ts. asunnon käyttöoikeussopimus. Sopimukseen kuuluvat kaikki perheenjäsenet, joista yksi on kirjattu vastuulliseksi vuokralaiseksi, hän itse asiassa on jatkossa asunnon omistaja. Tilojen vastuullisen vuokralaisen tulee olla täysi-ikäinen. Elämässä voi tulla tilanteita, joissa sosiaalisen vuokrasopimuksen uusiminen on tarpeen esimerkiksi vastuullisen vuokralaisen kuoleman yhteydessä.

Ota ensin yhteyttä alueesi asuntopolitiikan osastoon ja selvitä, mitä asiakirjoja tarvitaan sosiaalisen työsopimuksen uusimiseen. Esimerkkiluettelo tarvitsemistasi asiakirjoista:

1. Asuintilan vuokralaisen kirjallinen hakemus, jonka vastaanottotoimiston työntekijä on vahvistanut KAIKKIEN tälle asuinalueelle rekisteröityneiden täysi-ikäisten perheenjäsenten läsnä ollessa. Hakulomake toimitetaan sinulle laitoksen hakijatoimistoon ja täytettynä henkilökunnan jäsenen ja kaikkien aikuisten jäsenten edessä.

2. Jäljennös määräyksestä tai kopio otteesta määräyksestä, joka koskee oikeutta tehdä sosiaalinen työsopimus, jonka on varmentanut piirin GBU IS (tai EIRC), jossa on ilmoitettava, että alkuperäinen tilaus tallennetaan piirin GBU IS:ään. Useimmissa tapauksissa tämä alkuperäinen on kadonnut. Ja jos määräys katoaa, sinun on otettava hakemus ja todistus lomakkeelle nro 4 piirin GBU IS:stä sekä arkistoote asunnon tarjoamisesta. Älä epäröi tämän kysymyksen kanssa. Tätä varmennetta valmistellaan kuukauden tai vähän kauemmin, eikä tämä palvelu ole ilmainen. Tämän todistuksen hinta on tällä hetkellä noin 2000 ruplaa. Asiakirjaluettelossa, jonka vastaanottoosaston työntekijä antaa sinulle, on ilmoitettava, missä osoitteessa arkisto sijaitsee, mistä tämä todistus voidaan tilata ja sitten vastaanottaa. Valmistaudu siihen, että sinun on otettava osoitteenmuutostodistus. Kun taloja rakennetaan (etenkin 1900-luvun puolivälissä rakennetut talot, mitä vanhempi talo, sitä todennäköisemmin tarvitset tämän todistuksen) uusissa rakennuksissa ei ole katujen nimiä, ne kaikki on rakennettu Suunnitellut ajotiet. Kadun ja talon nimet annetaan taloille myöhemmin. Huomaa myös, että saat tämän todistuksen (osoitteen vaihtamisesta) helposti passitoimistostasi, jos sinut lähetetään MFC:hen (monitoimikeskus), älä mene sinne, menetät vain aikaa (sinun on myös odotettava hieman enemmän kuin kuukausi vastaukselle), lisäksi MFC ei anna tällaisia ​​tietoja, he voivat antaa vain todistuksen siitä, että kadusi on nimetty sillä tavalla jostain vuodesta lähtien. (Esimerkiksi vuodesta 1976 lähtien Proektiruemy proezdin sijaan se on tullut tunnetuksi nimellä Arbat street).

Johtopäätös - jos tilaus katoaa, sinulla tulee olla neljä asiakirjaa, nimittäin: Vetoomus, todistus lomakkeella nro 4 (otettu Valtion budjettilaitokselta), arkistoote (otettu arkistosta) ja todistus osoitteenmuutos (tarvittaessa otettu Passport-taulukosta).

3. Alkuperäinen ja kopio aiemmasta sosiaalityöstä.

4. Yksityiskohtainen ote kotikirjasta, joka on otettu EIRC:stä (jos otteessa on kuoleman vuoksi poistuneita henkilöitä, alkuperäiskappale ja kopio kuolintodistuksesta).

5. Kopio henkilökohtaisesta taloudellisesta tilistä, josta käy ilmi perhesuhteet ja asuintilaa koskevat asiakirjat (otettu EIRC:stä).

6. KAIKKIEN rekisteröityneiden perheenjäsenten passien alkuperäiskappaleet ja kopiot (valokopio passista tehdään valokuva- ja rekisteröintisivuilta). Jos on alaikäisiä, toimitetaan syntymätodistus.

7. KAIKKI (alkuperäinen ja kopio) perheenjäsenten (aikuiset ja alaikäiset) syntymätodistukset.

8. Sukunimen muutoksen yhteydessä - avio-/avioerotodistuksen alkuperäinen ja kopio.

9. Alkuperäinen ja kopio TIN-tunnuksesta (ei välttämätön, mutta jostain syystä he kysyvät) varmuuden vuoksi, huolehdi niiden saatavuudesta.

10. KAIKKIEN aikuisten vakuutustodistukset - alkuperäinen ja kopio.

11. Jos sinulla on yhteisasunto tai kunnostettu asunto, STT ottaa selvityksen ja pohjapiirroksen. Palvelu ei ole ilmainen. Kustannukset kirjataan asuinpaikan sitovaan tariffiin.

Jos vastuussa oleva vuokralainen poistui muista syistä (esimerkiksi hänet on julistettu työkyvyttömäksi tai tuomittiin ja vangittiin), asiaankuuluvat asuinpaikan todistukset rekisteristä poistamisesta, oikeuden määräys vuokralaisen vangitsemisesta vankeuslaitoksessa ovat liitteenä. Liitteenä on myös lisätodistuksia ja päätöksiä, jos joku tälle asuinalueelle rekisteröidyistä vastustaa sosiaalisen vuokrasopimuksen uudelleen tekemistä. Tässä tapauksessa tarvitaan välimiesoikeuden päätös.

Tuot kaikki kerätyt asiakirjat vastaanottovirkailijalle, jossa hän katsoo ne, alkuperäiset palautetaan sinulle, ja kaikki kopiot ovat työntekijän itsensä varmentamia ja arkistoituina. Sinulle annetaan luettelo siitä, mitä olet luovuttanut. Valmistaudu siihen, että tulet vastaanottovirkailijalle useammin kuin kerran. Vähentääksesi läsnäoloa, valmistele kaikki asiakirjat - tarvitaanko niitä tai ei, ainakin menet osastolle tapaamaan vähemmän.))

Vastuuhenkilön vapaaehtoinen kieltäytyminen

Tähän kategoriaan kuuluvat tapaukset, joissa henkilö on kykenevä, mutta jostain syystä (sairaus, vanhuus, muutto) ei enää pysty tai halua huolehtia tontilla olevan haudan ja osahautausten kunnostuksesta. Hänen kirjallisella suostumuksellaan nämä oikeudet siirtyvät toiselle henkilölle.

Vastuullisen henkilön kuolema

Tässä tapauksessa oikeus siirtyy nopeasti ja ilman ongelmia vain niille, jotka voivat dokumentoida suhteensa haudattuihin; jos tarvittavia papereita ei ole saatavilla, he menevät oikeuteen (katso alla).

Oikeuksien siirto oikeuden määräyksellä

Tuomioistuin puuttuu asiaan ja antaa päätöksensä oikeuksien siirrosta, jos:

  • nykyinen vastuuhenkilö on kuollut, eikä uusi voi toimittaa asiakirjoja, jotka vahvistaisivat hänen perhesiteensä paikalle haudattuihin;
  • nykyisen vastuussa olevan henkilön olinpaikka ei ole tiedossa, hän ei ole tavoitettavissa tai hän on toimintakyvytön;
  • on ristiriitaa - kieltäytyminen vapaaehtoisesta oikeuden siirrosta jne.

Mikä on tuomioistuimen painopiste? Sukulaisuusjärjestys otetaan perustana: etusija annetaan ensimmäisen vaiheen sukulaisille, heidän poissaollessa - toiselle ja niin edelleen. Laillisesti vahvistettu järjestys näyttää tältä (lyhytyyden vuoksi ilmoitamme vain miessukupuolen):

  • puolisot, vanhemmat (mukaan lukien adoptio), lapset (mukaan lukien adoptio);
  • veljet (mukaan lukien velipuoli ja kohdun veljet), lastenlapset, isoisät;
  • sedät (mukaan lukien vanhempien velipuoli);
  • isoisoisät;
  • isosedät, lastenlastenlapset;
  • veljenpojat, lastenlastenlapsenlapset, isosedät;
  • isäpuolet, isäpuolet. Huomaa: puhumme sukulaisista, joiden välillä ei ole adoptiosuhdetta. Jos poikapuoli adoptoidaan virallisesti, hän putoaa heti ensimmäiseen, eikä seitsemännelle sijalle - aivan kuten hänet adoptoinut henkilö.

Tuomioistuin ottaa luonnollisesti huomioon muut tekijät: täysi-ikäisyyden saavuttaminen, oikeustoimikelpoisuus ja muut.

Hautausten uudelleenrekisteröintiä koskevat säännöt

Käsittelemäämme asiaa säätelee "hautaus- ja hautausasioita koskeva laki" ja Moskovan alueen osalta "Moskovan kaupungin valtiosta ja toimenpiteistä hautauspalveluiden parantamiseksi": epäselvissä tapauksissa voit viitata näihin asiakirjoihin.

Varsinainen oikeuksien siirto on hautausmaan hallinnon vastuulla (lähimmän hautausmaan osoitteen ja aukioloajat löydät nettisivuiltamme). Tämä tarkoittaa, että siirtoa koskevan paperin ovat allekirjoittaneet sen työntekijät - sillä ei ole väliä tuomioistuimen päätöksen, vastuuhenkilön lausunnon tai leimatodistuksen perusteella viimeksi mainitun kuolemasta. Tämän toimenpiteen jälkeen uusi henkilö saa hautauspassin.


Mitä asiakirjoja on korjattava ja missä se tehdään

Joten ensimmäisessä nimetyssä tapauksessa - vapaaehtoisessa siirrossa - tarvitsemme molempien hautausoikeuden siirron osallistujien lausunnot ja heidän passinsa. Lisäksi nykyinen vastuuhenkilö toimittaa hautauspassin, jos se on säilynyt, ja uuden henkilön - asiakirjat sukulaisuuden vahvistamiseksi haudattuun.

Jos uusi vastuuhenkilö jostain syystä tulee hallinnolle yksin, hänellä tulee joka tapauksessa olla mukana passi ja lausunto, jossa pyydetään paikan siirtoa. Lisäksi hän tuo tilanteesta riippuen (katso ensimmäinen luku) vastuuhenkilön kuolintodistuksen, asiakirjat, jotka vahvistavat sukusuhteen haudattuihin sekä paperit asianmukaisen oikeuden päätöksen kanssa.

HUOM. Ota kopio kaikista luetelluista papereista ja pidä ne mukanasi.

Mistä saan uudelleenrekisteröintilomakkeita?

  • Jos molemmat henkilöt (nykyinen vastuuhenkilö ja hänen seuraajansa) kykenevät ja hautaus siirretään vapaaehtoisesti, on molempien helpointa saapua hautausmaan hallintoon ja kirjoittaa sinne hakemus. Uusi vastuuhenkilö menee sinne kaikkien asiakirjojen kanssa, jos edellinen on kuollut.
  • Jos jokin estää tällaisen tilanteen, esimerkiksi oikeuden siirtoon tarvitaan oikeuden päätös tai nykyinen vastuuhenkilö ei pääse henkilökohtaisesti paikalle hautausmaan hallinnolle, otetaan vain näyte ja täytetään se, kun se tulee. mahdollista. Myös näyte voidaan ottaa valtion yhtenäisyrityksessä "Ritual", jos puhumme Moskovasta ja Moskovan alueesta.

Uusi henkilö saa hautauspassin saatuaan oikeuden siihen liittyvään osahautauspaikkaan sekä

Kiinteistökaupat vaativat erityistä huomiota, koska tällaisella kiinteistöllä on melko korkeat kustannukset. Myös asunnon saajalle jännittävä asia on asunnon kirjeenvaihto. Tänään puhumme siitä, kuinka ja milloin asunto rekisteröidään uudelleen toiselle omistajalle.

Ennen kuin puhumme omaisuuden uudelleenrekisteröinnistä, selvitetään, mitä omistusoikeus tarkoittaa. Siviililaki määrittelee tämän oikeudeksi käyttää sekä omistaa, määrätä omaisuudesta. Ihminen voi siis tehdä omaisuudellaan mitä haluaa - myydä, lahjoittaa, vaihtaa tai jopa tuhota, tietysti, jos se ei aiheuta vahinkoa ympäröivälle ihmiselle ja luonnolle. Siviililain (jäljempänä Venäjän federaation siviililaki) 2. jakso on omistettu tälle oikeudelle.

Mainitun lain säännösten perusteella omistusoikeuden uudelleenrekisteröinti ei ole muuta kuin kiinteistön tai muun omaisuuden määräämis-, omistus-, käyttöoikeuden siirtämistä toiselle henkilölle.

Joskus riittää pelkkä tavaran luovuttaminen uudelle omistajalle, joskus on tehtävä kirjallinen lisäsopimus. Jälkimmäinen koskee asunnon omistusoikeuden siirtoa. Venäjän federaation siviililain, asuntolain, omaisuussuhteita koskevien lakien sekä asianajajien käytännön perusteella on viisi tapaa siirtää asunto toiselle henkilölle:

  1. Osto ja myynti - omistaja siirtää asunnon toiselle henkilölle maksua vastaan ​​(Venäjän federaation siviililain 549 - 558 artikla).
  2. Lahjoitus - vastikkeeton omaisuuden siirto (572-582 artikla).
  3. Vuokra - henkilö ottaa velvollisuuksia asunnon omistajan hoidosta ja ylläpidosta tai maksaa tietyn summan sopimuksessa määrätyssä ajassa ja saa sen seurauksena omistukseensa tietyn ajan kuluttua tai omistajan kuoleman jälkeen. 589 - 605).
  4. Vaihto - tällaisessa liiketoimessa omistajat vaihtavat omaisuutta keskenään (567-571 artikla).
  5. Testamentti - tällä menetelmällä asunto siirtyy uudelle omistajalle entisen omistajan kuoleman ja perinnön jälkeen notaarin tai laissa määritellyn henkilön vahvistaman kirjallisen määräyksen perusteella (siviililain 1110-1175 §) .

Uudelleenmyöntämismenettely

Asunnon uudelleenrekisteröintiin vaadittavat asiakirjat:

  • Passi;
  • asiakirja, joka vahvistaa omistuksen syntymisen (DCT, vuokrasopimus jne.);
  • puolison (puolisoiden) notaarin vahvistama suostumus.

Uudelleenrekisteröintiä varten sinun on toimitettava nämä asiakirjat Rosreestrille, kirjoitettava asianmukainen hakemus. Venäjän talouskehitysministeriön 26. marraskuuta 2015 antamassa määräyksessä nro 883 vahvistettiin, että koottu paketti voidaan lähettää Venäjän postitse, edustajan kautta, valtion palvelujen verkkoportaalin tai Rosreestrin, MFC:n tai verkkosivuston kautta. toimitetaan henkilökohtaisesti rekisteröintiviranomaisen konttorille. Lisäksi hakijan on maksettava valtionvero - 2 000 ruplaa.

Hakemuksen jättämisen jälkeen 12 päivän kuluessa asiantuntija tekee päätöksen rekisteröinnistä tai kieltäytymisestä (esimerkiksi sopimuksen täytäntöönpanovirheen vuoksi), josta voidaan valittaa tuomioistuimeen.

Siten asunnon uudelleenrekisteröimiseksi on välttämätöntä paitsi laatia kirjallinen sopimus, myös laatia asiakirjapaketti ja rekisteröidä hankittu omaisuus. Alla tarkastelemme vaihe vaiheelta asunnon uudelleenrekisteröintiä eri tavoin.

Annetuissa ohjeissa ei ole mitään monimutkaista, mutta tiettyjä tietoja tarvitaan, jotta kaikki toimet ja suoritetut asiakirjat ovat lainvoimaisia.

Osto ja myynti

Voit myydä asunnon täysin kenelle tahansa henkilölle tai organisaatiolle. Ostajan löytämiseksi voit laittaa ilmoituksen Internetiin tai ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Seuraavaksi esitimme ohjeet KP-asuntokaupan itsenäiseen suorittamiseen.

Vaihe 1. Asunnon arviointi.

Koska KP-asuntokauppa on luonteeltaan korvattava, sen arvo on arvioitava realistisesti. Myynnin yhteydessä voit luottaa tuloksiin, mutta ne eivät aina tyydytä kiinteistön omistajia tai ostajia. Siksi kannattaa ottaa yhteyttä asiantuntijoihin asunnon riippumattoman arvioinnin tekemiseksi ja sen markkina-arvon määrittämiseksi tarkasti myyntiajalle.

Oletko eri mieltä kiinteistösi kiinteistöarvon kanssa? Täytä oikealla oleva lomake, niin pätevä asianajajamme kertoo sinullekuinka haastaa valtion arvioinnin tulokset.

Vaihe 2. Valmistele asiakirjat.

Ostaessaan asunnon rekisteröidyn lapsen kanssa uusi omistaja ottaa suuren riskin. Koska hän ei voi vapauttaa häntä tarjoamatta samanlaista asuntoa.

Omistaja kerää nämä asiakirjat suoraan. Tulevan omistajan tulee tutkia huolellisesti kaikki asiakirjat ja kiinnittää erityistä huomiota USRN-lausuntoon.

Ostaja tarvitsee vain passin ja puolison (puolison) suostumuksen.

Vaihe 3. Laadi rahapolitiikka.

Tämä sopimus on laadittu yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, mutta tietyin edellytyksin. Hän sisältää:

  • myyjän, ostajan tiedot;
  • tiedot asunnosta: osoite, sijainti talossa, alue, huoneiden lukumäärä;
  • kauppahinta;
  • maksutapa (käteinen, ei-käteinen);
  • maksutapa (kertamaksu, osamaksu);
  • omistusoikeuden uudelleenrekisteröinnin ehdot (koko summan maksamisen jälkeen, ensimmäisen erän jälkeen);
  • sopimuspuolten oikeudet ja velvollisuudet;
  • vastuu sopimusrikkomuksesta;
  • lisäehdot.

Lisäksi on laadittava luovutuskirja, joka on sopimuksen liite.

Sopimusta varten tarvitset lisäksi ostajan passin ja puolison suostumuksen (jos hänellä on).

Voit tehdä tämän sopimuksen itse, notaarin vahvistamista ei vaadita, paitsi jos yksi kaupan osapuolista on alaikäinen lapsi, työkyvytön, asiakirjat lähetetään postitse tai kun asunnon osuus myydään.

Vaihe 4. Rekisteröi omistajuus.

lahjoitus

Vuokrata

Lainsäädäntö mahdollistaa annuiteettisopimuksen perusteella omistusoikeuden siirron maksua vastaan ​​tai maksutta. Ensimmäisessä vaihtoehdossa sopimuksessa määritellään ehto määräajoin varojen siirrolle omistajalle hänen elinaikanaan (elinkorko) tai toistaiseksi (pysyvästi). Ja toisessa - edellytys palvelujen tarjoamiselle ja tiettyjen velvoitteiden täyttämiselle - eläminen huollettavan kanssa.

Jatkaako vuokransaaja asumista uusitussa asunnossa? Kirjoita lakimiehellemme täyttämällä oikealla oleva lomake, niin hän varmasti auttaa ratkaisemaan ongelman.

Jos sopimuksessa on maksuehto, siihen sovelletaan DCT:n normeja ja jos omistusoikeuden siirto on ilmaista - lahjoitussopimuksia. Vuokra ei kuitenkaan ole yksi näistä sopimuksista.

Vuokrasopimuksen asiakirjapaketti ei eroa DCT:stä.

Vaihe 2. Tee sopimus.

Vuokra laaditaan myös vain kirjallisesti ja sen tulee olla notaarin vahvistama. Muuten sopimus ei ole oikeudellisesti sitova. Se sisältää:

  • osapuolten tiedot;
  • tiedot asunnosta;
  • oikeudet, velvollisuudet, vastuu;
  • lisäehdot.

Vaihe 3. Kirjoita asunto uudelleen.


Vaihto

Käytännössä asuntojen vaihto tapahtuu usein saman kaupungin, kohteen tai jopa maan sisällä. Se voi olla sekä ilman lisämaksua että lisämaksulla.

Vaihe 1. Valmistele asiakirjat.

Vaihtoa varten molemmat kaupan osapuolet keräävät asiakirjapaketin jokaisesta sopimuksen kohteesta, kuten myynnin tapauksessa.

Vaihe 2. Tee sopimus.

Tämän sopimuksen erityispiirre on, että kaupan osapuolet toimivat samanaikaisesti myyjänä ja ostajana. Sopimus sisältää samat ehdot kuin yllä olevat sopimukset. Notaarin vahvistamista ei vaadita, sopimus voidaan vahvistaa osapuolten pyynnöstä.

Vaihe 3. Kirjoita asunto uudelleen.

Tahtoa

Testamenttimääräyksen erikoisuus on, että se tulee voimaan vasta omistajan kuoleman jälkeen. Ja sillä on myös etuoikeus lainmukaiseen perintöön verrattuna.

Vaihe 1. Valmistele asiakirjat.

Asunnon omistajalta testamentin laatimiseen riittää, että toimitat asunnon passin ja omistusasiakirjat.

Vaihe 2. Tee testamentti.

Testamentin laatimista varten on otettava yhteyttä notaariin tai muuhun valtuutettuun henkilöön. Esimerkiksi, jos henkilö on sairaalassa, ylilääkäri voi vahvistaa "viimeisen tahdon".

Saatuaan asunnon testamentin perusteella perillinen toimii seuraavasti:

  1. Kerää asiakirjoja.

Perinnön saamiseksi sinun on toimitettava:

  • perillisen passi;
  • testamentintekijän passi;
  • alkuperäinen testamentti;
  • todistus omistusoikeudesta testamentintekijän nimissä;
  • ote USRN:stä.
  1. Esittää asiakirjat notaarille.

Rekisteröidäkseen asunnon uudelleen itselleen perillisen on hankittava perintötodistus. Tätä varten yllä mainitut asiakirjat siirretään notaarin tarkastettavaksi.

  1. Maksaa valtionveroa.

Asiakirjojen tarkastelun jälkeen perillinen saa maksumääräyksen valtionveron maksamiseksi. Perinnöntekijän lapsille, puoliso(i)lle ja vanhemmille maksun määrä on 0,3 % perityn omaisuuden arvosta ja muiden luokkien osalta 0,6 %.

  1. Saa todistuksen.

Maksun suorittamisen jälkeen perillinen saa todistuksen perintöoikeudesta - perustan asunnon uudelleenrekisteröinnille.

  1. Rekisteröi omistajuuden.

Verotus

Asunnon omistajalle, joka rekisteröi oikeudet uudelleen myynti- tai vaihtosopimukseen, on tärkeää muistaa pakolliset maksut valtion talousarvioon. Tulovero on 13 % saadusta summasta. Tätä sääntöä ei kuitenkaan sovelleta, kun:

  1. 3 ja 5 vuotta omistetun omaisuuden maksullinen luovutus:
  • 3 vuotta - jos asunto on peritty, yksityistämisprosessissa, lahjana lähisukulaisena tai vuokrana;
  • 5 vuotta - eri tavalla.
  1. Asunnon hinta on alle miljoona ruplaa.
  2. Asunnon ostokustannukset ylittivät saadut tulot.

Kun asuntoa luovutetaan lahjaksi, perintönä tai vaihdettaessa vastaavaan asuntoon (ilman lisämaksua), tuloveroa ei makseta.

Jokaisella Venäjän kansalaisella on oikeus palauttaa maksamansa verot! Täytä vain oikealla oleva lomake, niin asiantuntijamme kertoo, kuinka se tehdään.

Lakimiesten neuvoja ostajille:

  1. Varmistaaksesi kaupan ja laaditun sopimuksen oikeudellisen puhtauden, vahvista sopimukset notaarikammiossa.
  2. Jos et ole varma myyjän rehellisyydestä ostaessasi asuntoa, tilaa ote USRN:stä - omistajan sukunimi ja etunimi sekä tiedot rasituksesta ovat avoinna. Tämän todistuksen ansiosta saat selville kuka asunnon todellinen omistaja on ja mitkä ovat käytön rajoitukset.
  3. Älä osta asuntoa, johon on rekisteröitynyt henkilö. Jopa täysi-ikäisen työkykyisen kansalaisen kirjoittaminen vaatii aikaa ja rahaa oikeudenkäynteihin.
  4. Ole varovainen allekirjoittaessasi vuokrasopimusta. On mahdollista, että vanhuksella on sukulaisia ​​hakemassa asuntoa - heillä on oikeus riitauttaa sopimus oikeudessa.
  5. Jos sinulla on nimessäsi avoin testamentti, tarkista se. Jokainen painovirhe, joka vääristää ymmärrystä tahdonilmauksesta, merkitsee tällaisen teon pätemättömyyttä.

Sivustollamme voit milloin tahansa saada ilmaisen neuvonnan ammattijuristilta, kuten monet asiakkaamme ovat jo tehneet.

Muutokset elämässä voivat aiheuttaa muutoksia kiinteistön omistajassa. On mahdollista, että omistusoikeus on rekisteröitävä uudelleen toiselle henkilölle. Uudelleenmyöntämisvaihtoehtoja on monia, ja säästääksesi veroissa ja muissa valtion vahvistamissa maksuissa sinun tulee ymmärtää kaikki monimutkaisuudet ja valita paras vaihtoehto.

Missä tapauksissa asuinkiinteistöjen uudelleenrekisteröinti on välttämätöntä?

Asunnon rekisteröimiseen toiselle omistajalle on useita syitä, nostamme esiin tärkeimmät, joita henkilö voi kohdata elämänsä aikana:

Omistusoikeuden uudelleenrekisteröinti

Omistuksen uudelleenrekisteröinnillä tarkoitetaan kiinteistön määräämis- ja omistusoikeuden siirtymistä henkilöltä toiselle. Omistusoikeuksien uudelleenrekisteröintiä säätelee Venäjän federaation lainsäädäntö.

Voit rekisteröidä kiinteistön uudelleen itse tai uskoa sen luotettavalle henkilölle. Kuinka rekisteröidä asunnon osuus uudelleen? Melkein sama kuin mikä tahansa kiinteistö. Vain tässä tapauksessa on hankittava muiden jaetun omaisuuden osallistujien suostumus.

Myyntisopimuksen nojalla

Kauppasopimuksen tekeminen on mahdollista tuntemattomien ja kiinteistönomistajan omaisten kanssa. Sopimus tehdään kirjallisesti. Jos asunnossa on rasitteita (kiinnitys, alaikäisten, työkyvyttömien tai tilapäisesti poissa olevien henkilöiden rekisteröinti), tämä ilmoitetaan asiakirjassa.

Tällaisen liiketoimen tarkoituksena on kiinteistön luovuttaminen toiselle henkilölle sopimuksessa määrätyllä summalla. Tarvittaessa kauppaan osallistujan sijasta voi toimia asianajaja - henkilö, joka on oikeutettu suorittamaan toimintoja päämiehen puolesta valtakirjalla. Sopimuksen tekemiseksi on laadittava seuraavat asiakirjat:

Yhteisomistuksen myynti- ja ostotapauksessa sopimuksen tekemiseksi ja myöhemmin osuuden uudelleenrekisteröimiseksi on hankittava osaomistajilta notaarin vahvistamat luopumispäätökset. Muussa tapauksessa kauppa voidaan riitauttaa ja rekisteröity oikeus kiinteistöön mitätöidään.

Valmistettu asiakirjapaketti siirretään Rosreestrille tai MFC:lle. Kun asiakirjat siirretään Rosreestrille, ne käsitellään 14 päivän kuluessa. Kun työskentelet MFC:n kanssa, ne voidaan vastaanottaa viikossa. Erikoistapauksissa asiakirjat rekisteröidään 3 tai 5 päivän kuluessa edellyttäen, että Rosreestrille on jätetty hakemus päämiehen nimissä, jossa on hyvät syyt. Paljonko paperityö maksaa? Kokonaiskustannukset riippuvat notaaripalveluiden hinnoista. Valtionvero on 2000 ruplaa.

Vaihtosopimuksen nojalla

Asunnon uudelleenrekisteröinti vaihtoon tehdään yhdellä kauppasopimuksella. Tämä vähentää toimenpiteiden määrää asiakirjojen toteuttamisen aikana, toisin kuin tavallinen uudelleenrekisteröinti myynti- ja ostovaiheessa, jossa sopimukset laaditaan kahtena kappaleena. Tässä tapauksessa osallistujat ovat kaksi omistajaa, jotka haluavat vaihtaa asuntoa. Vaihtokohde voi olla muu kuin asuintila tai ajoneuvo tms.

lahjoituksella]

Lahja - irtaimen tai kiinteän omaisuuden siirto (katso myös:). Sekä tuntemattomilla että omaisilla on oikeus osallistua kauppaan. Lahjoitus tehdään itsenäisesti tai notaarin vahvistama. Rekisteröityminen on mahdollista, jos ei ole henkilöitä, jotka voivat riitauttaa omaisuuden luovutuksen. Jos sellaisia ​​on ja ristiriitaa voi syntyä, on parempi laatia lahjoitusasiakirja notaarin kanssa. Notaaripalvelut ovat maksullisia.

Lahjoituksen tekemiseen tarvitaan seuraavat asiakirjat:

  1. osallistujien passit;
  2. asiakirja, joka vahvistaa lahjoittajan oikeuden omaisuuteen;
  3. ote USRN:stä;
  4. puolison kirjallinen suostumus, notaarin vahvistama (tarvittaessa).

Notaari laatii lahjoitussopimuksen, ottaa tarvitsemansa asiakirjat ja käsittelee Rosreestrin kiinteistön rekisteröinnin. Jonkin ajan kuluttua lahjakas saa otteen USRN:stä, jossa ilmoitetaan hänen nimensä hänelle lahjoitetun omaisuuden omistajana.

Kuinka sisustaa asunto itse? Vie asiakirjat itse Rosreestrille. Tässä tapauksessa sinun on allekirjoitettava sopimus henkilökohtaisesti rekisterinpitäjän läsnäollessa, maksettava rekisteröinnistä 2 000 ruplaa ja rekisteröinnistä 350 ruplaa.

Perinnön perusteella

Perinnössä omaisuus siirtyy uudelle omistajalle testamentintekijän kuoleman jälkeen. Jos testamentti on olemassa, perintöoikeuden tekemismenettely yksinkertaistuu huomattavasti, koska perillisten piiri kapenee. Testamentin puuttuessa perilliset saavat vainajan omaisuuden tärkeysjärjestyksessä (Venäjän federaation siviililain 63 luku).

Voit ottaa vastaan ​​perinnön kuuden kuukauden kuluessa testamentintekijän kuolinpäivästä. Omistusoikeuden myöntäminen - välittömästi perintöoikeuden solmimisen jälkeen Omistustodistuksen antamiseksi yllä mainittuihin asiakirjoihin on liitettävä seuraavat asiakirjat:

Rekisteröinnin ominaisuudet erikoistapauksissa

Yllä olevat ovat yleisiä tapauksia, jotka ovat yleismaailmallisia ja sopivat kaikille. Entä erityistapaukset, jotka koskevat lapsia tai vanhempia? Mikä on kiinteistön rekisteröinnin erityispiirre toiselle puolisoista? Kun kiinteistöä rekisteröidään uudelleen sukulaiselle, tulee ottaa huomioon se, missä määrin osallistujat liittyvät toisiinsa.

Lapsille tai vanhemmille

Lapselle on parasta rekisteröidä asunto uudelleen lahjoitussopimuksen perusteella. Lapsi ei alaikäisenä osta asuntoa vanhemmiltaan, eikä yhteiskunnassamme ole tapana myydä asuntoa aikuiselle pojalle tai tyttärelle. Vaikka tätäkin tapahtuu.

Lahjasopimus voidaan peruuttaa, kunnes asunto-oikeus on rekisteröity Rosreestr. Vanhempien lapselle antamalla lahjalla voi olla ratkaiseva rooli puolisoiden avioerossa ja omaisuuden jakamisessa. Puolisot eivät voi jakaa lahjoitettua asuntoa tai osallistua omaisuuden jakoon. Uudelleenrekisteröinnillä vanhemmille ei ole eroja vakiomenetelmistä. Valtionvero maksetaan, notaarin palvelut laissa säädetyin hinnoin.

Puolisolle

Oikeuden siirto toisen puolison omaisuuteen on virallistettu tavanomaisella tavalla edellä esitetystä. Mikä tahansa niistä sopii kaupan tekemiseen. Voit rekisteröidä uudelleen osuuden asunnosta tai itse asunnosta vaihdolla tai lunastamalla sekä lahjoittaa tai testamentata ja varmistaa oikeuden sopimuksen mukaan notaarin kanssa.