Kranai 

Kokių dokumentų reikia norint pratęsti sutartį. Asmeninės sąskaitos komunaliniams mokesčiams apmokėti, įsigijus butą, pakartotinio išdavimo tvarka

Jeigu butas neprivatizuojamas, su būsto savininku sudaroma socialinės nuomos sutartis, t.y. teisės naudotis būstu sutartis. Į sutartį įtraukti visi šeimos nariai, vienas iš kurių įrašytas kaip atsakingas nuomininkas, jis, tiesą sakant, ateityje bus būsto savininkas. Atsakingas patalpų nuomininkas turi būti pilnametis. Gyvenime gali pasitaikyti situacijų, kai būtina atnaujinti socialinės nuomos sutartį, pavyzdžiui, dėl atsakingo nuomininko mirties.

Pirmiausia reikia kreiptis į savo vietovės Būsto politikos skyrių ir išsiaiškinti, kokių dokumentų reikia norint pakartotinai sudaryti socialinę darbo sutartį. Pavyzdinis dokumentų sąrašas, kurio jums reikės:

1. Gyvenamosios patalpos nuomininko rašytinis prašymas, patvirtintas Priėmimo skyriaus darbuotojo dalyvaujant VISIEMS pilnamečiams šeimos nariams, kurie yra registruoti šioje gyvenamojoje vietovėje. Skyriaus Priėmimo skyriuje jums bus įteikta prašymo forma, užpildyta darbuotojo ir visų suaugusių narių akivaizdoje.

2. Įsakymo dėl teisės sudaryti socialinę darbo sutartį kopija arba įsakymo išrašo kopija, patvirtinta rajono GBU IS (arba EIRC), kur turi būti nurodyta, kad originalas užsakymas saugomas rajono GBU IS. Daugeliu atvejų šis originalas prarandamas. O orderio praradimo atveju reikės pasiimti peticiją ir 4 formos pažymą iš rajono GBU IS bei archyvinį išrašą apie gyvenamojo ploto suteikimą. Nedvejokite su šiuo klausimu. Šis sertifikatas ruošiamas mėnesį ar šiek tiek ilgiau ir ši paslauga nėra nemokama. Šio sertifikato kaina šiuo metu yra apie 2000 rublių. Sąraše dokumentų, kuriuos Jums pateiks Priėmimo skyriaus darbuotojas, reikia nurodyti, kokiu adresu yra archyvas, kur šią pažymą galima užsisakyti ir vėliau gauti. Pasiruoškite, kad jums reikės pasiimti adreso pasikeitimo pažymą. Statant namus (ypač tuos, kurie buvo statyti dar XX a. viduryje, kuo senesnis namas, tuo didesnė tikimybė, kad jums reikės šio sertifikato) naujuose pastatuose jie neturi gatvių pavadinimų, jie visi yra pastatyti Suprojektuoti privažiavimai. Gatvės ir namų pavadinimai namams priskiriami vėliau. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad šią pažymą (apie adreso keitimą) nesunkiai gausite savo pasų kasoje, jei būsite išsiųstas į MFC (daugiafunkcinį centrą) neikite ten, tik sugaišite laiką (taip pat reikia dar šiek tiek palaukti nei mėnuo atsakymui), be to, MFC tokių duomenų nepateikia, gali tik duoti pažymą, kad jūsų gatvė taip pavadinta nuo tam tikrų metų. (Pavyzdžiui, nuo 1976 m. vietoj Proektiruemy proezd ji tapo žinoma kaip Arbat gatvė).

Išvada - pametus užsakymą, po ranka turėtumėte turėti keturis dokumentus, būtent: Peticiją, pažymą forma Nr.4 (paimta iš Valstybės biudžetinės informacinių sistemų įstaigos), archyvinį išrašą (paimtą iš archyvo) ir pažymą apie adreso pakeitimas (jei reikia, paimtas iš paso lentelės).

3. Ankstesnės socialinio darbo sutarties originalas ir kopija.

4. Išsamus išrašas iš namų knygos, kuris paimtas iš EIRC (jei išraše yra asmenų, išvykusių dėl mirties, mirties liudijimo originalas ir kopija).

5. Finansinės asmeninės sąskaitos kopija, joje nurodant šeimyninius santykius ir gyvenamojo ploto dokumentus (paimta iš EIRC).

6. VISŲ registruotų šeimos narių pasų originalai ir kopijos (paso fotokopija daroma iš puslapių su nuotrauka ir registracija). Jei yra nepilnamečių, pateikiamas gimimo liudijimas.

7. VISŲ (originalas ir kopija) šeimos narių (pilnamečių ir nepilnamečių) gimimo liudijimai.

8. Pakeitus pavardę - santuokos/ištuokos liudijimo originalas ir kopija.

9. TIN originalas ir kopija (nebūtina, bet kažkodėl prašo), tik tuo atveju pasirūpinkite jų prieinamumu.

10. VISŲ pilnamečių asmenų draudimo liudijimai - originalas ir kopija.

11. Jei turite komunalinį butą arba butą su perplanavimu, PTI imamas paaiškinimas ir grindų planas. Paslauga nėra nemokama. Išlaidos pripažįstamos PTI gyvenamojoje vietoje.

Jeigu atsakingas nuomininkas išvyko dėl kitų priežasčių (pavyzdžiui, jis buvo pripažintas neveiksniu, nuteistas ir įkalintas), tuomet atitinkamos pažymos iš gyvenamosios vietos apie išregistravimą, teismo įsakymas dėl nuomininko įkalinimo pataisos įstaigoje yra pridedamas. Taip pat pridedamos papildomos pažymos ir nutarimai, jei vienas iš registruotųjų šioje gyvenamojoje vietovėje prieštarauja pakartotiniam socialinės nuomos sutarties sudarymui. Tokiu atveju bus reikalingas Arbitražo teismo sprendimas.

Visus surinktus dokumentus atneši į registratūros darbuotoją, kur jis juos apžiūri, originalai grąžinami tau, o visos kopijos yra patvirtinamos paties darbuotojo ir pateikiamos prie bylos. Jums pateikiamas inventorius, ką perdavėte. Pasiruoškite tam, kad pas registratūrą ateisite ne vieną kartą. Kad sumažėtų lankomumas, paruoškite visus dokumentus - ar jų prireiks, ar ne, bent jau mažiau eisite į skyrių susitikti.))

Atsakingo asmens savanoriškas atsisakymas

Šiai kategorijai priskiriami atvejai, kai žmogus yra pajėgus, tačiau dėl tam tikrų priežasčių (liga, senatvė, kraustymasis) nebegali arba nenori pasirūpinti kapavietės ir įkapinių vietų sutvarkymu sklype. Jo rašytiniu sutikimu šios teisės perduodamos kitam asmeniui.

Atsakingo asmens mirtis

Tokiu atveju teisė greitai ir be problemų bus perduota tik tiems, kurie gali dokumentais pagrįsti savo santykius su palaidotuoju; jei reikiamų popierių nėra, jie kreipiasi į teismą (žr. toliau).

Teisių perdavimas teismo sprendimu

Teismas įsikiša ir priima sprendimą dėl teisių perleidimo, jeigu:

  • dabartinis atsakingas asmuo mirė, o naujasis negali pateikti dokumentų, patvirtinančių jo giminystės ryšius su palaidotaisiais šioje vietoje;
  • dabartinio atsakingo asmens buvimo vieta nežinoma, jis nepasiekiamas, arba jis yra neveiksnus;
  • kyla bet koks konfliktas – atsisakymas savo noru perleisti teisę ir pan.

Kam skiriamas teismo dėmesys? Giminystės tvarka imama pagrindu: pirmenybė teikiama pirmos pakopos giminaičiams, jų nesant – antrosios ir pan. Teisiškai nustatyta seka atrodo taip (dėl trumpumo nurodome tik vyrišką lytį):

  • sutuoktiniai, tėvai (įskaitant įvaikius), vaikai (įskaitant įvaikius);
  • broliai (įskaitant pabrolius ir gimdyves), anūkai, seneliai;
  • dėdės (įskaitant tėvų pusbrolius);
  • proseneliai;
  • proseneliai, proanūkiai;
  • sūnėnai, proproanūkiai, provaikaičiai;
  • patėviai, pamočiai. Atkreipkite dėmesį: mes kalbame apie giminaičius, tarp kurių nėra įvaikinimo santykių. Jei posūnis yra oficialiai įvaikintas, jis iškart patenka į pirmą, o ne į septintą vietą – kaip ir jį įvaikinęs žmogus.

Natūralu, kad teismas atsižvelgia į kitus veiksnius: pilnametystę, veiksnumą ir kt.

Laidojimo perregistravimo nuostatai

Mūsų svarstomas klausimas reglamentuojamas „Laidojimo ir laidojimo reikalų įstatymo“ ir Maskvos srities „Dėl laidojimo paslaugų Maskvos mieste būklės ir priemonių gerinimo“: jei kyla abejonių, galite kreiptis į šiuos dokumentus.

Už faktinį teisių perdavimą atsako kapinių administracija (arčiausiai esančių kapinių adresą ir darbo valandas galite rasti mūsų svetainėje). Tai reiškia, kad popierių apie šį perdavimą pasirašo jos darbuotojai – nesvarbu, remiantis teismo sprendimu, atsakingo asmens pareiškimu ar antspaudu apie pastarojo mirties liudijimą. Po šios procedūros naujasis asmuo gauna laidojimo pasą.


Kokius dokumentus reikia taisyti ir kur tai padaryti

Taigi pirmuoju paskirtu atveju – savanorišku perdavimu – mums reikės abiejų teisės į laidojimo teisę perdavimo dalyvių ir jų pasų pareiškimų. Be to, dabartinis atsakingas asmuo pateikia laidojimo pasą, jei jis buvo išsaugotas, o naujas asmuo – dokumentus, patvirtinančius giminystę su palaidotuoju.

Jei naujasis atsakingas asmuo dėl kokių nors priežasčių atvyksta į administraciją vienas, bet kuriuo atveju jis turi turėti pasą ir pareiškimą, kuriame prašoma perduoti aikštelę. Taip pat, priklausomai nuo situacijos (žr. pirmą skyrių), atsineša oficialų atsakingo asmens mirties liudijimą, dokumentus, patvirtinančius ryšį su palaidotuoju ir dokumentus su atitinkamu teismo sprendimu.

N.B. Padarykite visų išvardytų dokumentų kopijas ir pasilikite su savimi.

Kur galėčiau gauti perregistravimo paraiškos formas?

  • Jei abu asmenys (dabartinis atsakingas asmuo ir jo įpėdinis) yra pajėgūs, o laidojimas perduodamas savo noru, jiems abiem bus lengviausia atvykti į kapinių administraciją ir surašyti pareiškimą. Naujasis atsakingas asmuo eina ten su visais dokumentais, jei ankstesnis mirė.
  • Jei kas nors užkerta kelią tokiai situacijai, pavyzdžiui, reikalingas teismo sprendimas dėl teisės perdavimo arba dabartinis atsakingas asmuo negali asmeniškai atvykti į kapinių administraciją, tada jie tiesiog paima pavyzdį ir užpildo, kai jis tampa galima. Taip pat pavyzdį galima paimti valstybinėje vieningoje įmonėje „Ritual“, jei kalbame apie Maskvą ir Maskvos sritį.

Naujas asmuo, gavęs laidojimo pasą, įgyja susijusio polapio teisę į vietą, taip pat

Nekilnojamojo turto sandoriams reikia skirti ypatingą dėmesį, nes toks turtas yra gana brangus. Taip pat būsto gavėją jaudinantis klausimas yra buto korespondencija. Šiandien kalbėsime apie tai, kaip ir kada butas perregistruojamas kitam savininkui.

Prieš kalbėdami apie nuosavybės perregistravimą, išsiaiškinsime, ką reiškia nuosavybės teisė. Civilinė teisė tai apibrėžia kaip teisę naudotis, kaip ir turėti, disponuoti turtu. Taigi, žmogus su savo turtu gali daryti ką nori – parduoti, dovanoti, keistis, ar net sunaikinti, žinoma, jei tai nepadaro žalos aplinkiniams ir gamtai. Šiai teisei skirtas Civilinio kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 2 skyrius.

Remiantis minėto įstatymo nuostatomis, nuosavybės teisės perregistravimas yra ne kas kita, kaip teisės disponuoti, turėti, naudotis nekilnojamuoju ar kitu turtu perdavimas kitam asmeniui.

Kartais pakanka tik perduoti daiktą naujam savininkui, o kartais reikia sudaryti papildomą rašytinę sutartį. Pastaroji aktuali perleidžiant nuosavybės teisę į butą. Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, Būsto kodeksu, turtinius santykius reglamentuojančiais įstatymais, taip pat teisininkų praktika, yra penki būdai, kaip perduoti butą kitam asmeniui:

  1. Pirkimas-pardavimas - savininkas už tam tikrą mokestį perduoda butą kitam asmeniui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 549-558 straipsniai).
  2. Dovanojimas – neatlygintinas turto perleidimas (572 – 582 straipsniai).
  3. Nuoma – asmuo prisiima įsipareigojimus dėl buto savininko priežiūros ir išlaikymo arba sumoka tam tikrą sumą per sutartyje nustatytą terminą ir dėl to, praėjus tam tikram laikui arba savininkui mirus, gauna ją nuosavybėn. 589 - 605).
  4. Mainai – tokiu sandoriu savininkai tarpusavyje keičiasi turtu (567-571 straipsniai).
  5. Testamentas - šiuo būdu butas naujajam savininkui pereina po buvusio savininko mirties ir paveldėjimo pagal notaro arba įstatyme nurodyto asmens patvirtintą rašytinį nurodymą (Civilinio kodekso 1110-1175 straipsniai) .

Pakartotinio išdavimo tvarka

Buto perregistravimui reikalingi dokumentai:

  • Pasas;
  • nuosavybės teisės atsiradimą patvirtinantis dokumentas (DCT, nuomos sutartis ir kt.);
  • sutuoktinio (-ių) sutikimas, patvirtintas notaro.

Norėdami perregistruoti, turite pateikti šiuos dokumentus Rosreestr, parašyti atitinkamą prašymą. 2015 m. lapkričio 26 d. Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymas Nr. 883 nustatė, kad surinktą pakuotę galima išsiųsti Rusijos paštu, per atstovą, valstybinių tarnybų internetinį portalą arba Rosreestr, MFC svetainę arba pateikti asmeniškai registruojančios institucijos filialui. Be to, pareiškėjas turi sumokėti valstybinę rinkliavą - 2000 rublių.

Specialistas, pateikęs prašymą per 12 dienų, priims sprendimą dėl registracijos ar atsisakymo (pavyzdžiui, dėl sutarties vykdymo klaidos), kuris gali būti skundžiamas teisme.

Taigi, norint perregistruoti butą, būtina ne tik sudaryti rašytinę sutartį, bet ir parengti dokumentų paketą bei įregistruoti įsigytą turtą. Žemiau mes žingsnis po žingsnio apsvarstysime buto perregistravimą įvairiais būdais.

Pateiktose instrukcijose nėra nieko sudėtingo, tačiau reikia tam tikrų žinių, kad visi veiksmai ir įforminti dokumentai būtų teisiškai galiojantys.

Pirkimas ir pardavimas

Parduoti butą galite absoliučiai bet kuriam asmeniui ar organizacijai. Norėdami rasti pirkėją, galite pateikti skelbimą internete arba susisiekti su nekilnojamojo turto agentu. Toliau pateikėme instrukcijas, kaip savarankiškai atlikti KP buto sandorį.

1 žingsnis. Buto įvertinimas.

Kadangi KP buto sandoris yra atlygintino pobūdžio, reikalaujama realiai įvertinti jo vertę. Parduodant galima pasikliauti rezultatais, tačiau jie ne visada tenkina nekilnojamojo turto savininkus ar pirkėjus. Todėl verta kreiptis į specialistus, norint atlikti nepriklausomą buto vertinimą ir nustatyti jo rinkos vertę būtent pardavimo laikotarpiui.

Nesutinkate su savo turto kadastrine verte? Užpildykite formą dešinėje ir mūsų aukštos kvalifikacijos teisininkas jums pasakyskaip nuginčyti valstybinio vertinimo rezultatus.

2 žingsnis. Paruoškite dokumentus.

Pirkdamas butą su registruotu vaiku, naujasis savininkas prisiima didelę riziką. Kadangi jis negalės jo išleisti, nesuteikęs panašaus būsto.

Šiuos dokumentus tiesiogiai renka savininkas. Būsimas savininkas turėtų atidžiai išstudijuoti visus dokumentus ir atkreipti ypatingą dėmesį į USRN pareiškimą.

Pirkėjui reikės tik paso ir sutuoktinio (-ių) sutikimo.

3 žingsnis. Sudarykite pinigų politiką.

Ši sutartis sudaroma paprasta rašytine forma, tačiau laikantis tam tikrų reikalavimų. Jame yra:

  • pardavėjo, pirkėjo duomenys;
  • informacija apie butą: adresas, vieta name, plotas, kambarių skaičius;
  • sandorio kaina;
  • atsiskaitymo būdas (grynaisiais, negrynaisiais);
  • mokėjimo būdas (vienkartinis mokėjimas, įmokų planas);
  • nuosavybės perregistravimo sąlygos (sumokėjus visą sumą, po pirmos įmokos);
  • sutarties šalių teisės, pareigos;
  • atsakomybė už sutarties pažeidimą;
  • papildomos sąlygos.

Taip pat būtina surašyti perdavimo aktą, kuris bus sutarties priedas.

Sutarčiai papildomai reikės pirkėjo paso ir sutuoktinio sutikimo (jei jis tokį turi).

Šią sutartį galite sudaryti patys, notaro tvirtinimas nereikalingas, išskyrus atvejus, kai vienas iš sandorio dalyvių yra nepilnametis vaikas, neveiksnus, dokumentai bus siunčiami paštu, arba kai parduodama dalis bute.

4 veiksmas. Užregistruokite nuosavybės teisę.

donorystė

Nuoma

Teisės aktai leidžia pagal anuiteto sutartį perduoti nuosavybės teisę už atlygį arba neatlygintinai. Pirmuoju variantu sutartyje nurodoma sąlyga periodiškai pervesti lėšas savininkui per jo gyvenimą (gyvenimo anuitetas) arba neterminuotai (nuolatinis). O antroje – paslaugų teikimo ir tam tikrų įsipareigojimų vykdymo sąlyga – gyvybės palaikymas su išlaikytiniu.

Ar nuomos gavėjas ir toliau gyvena pertvarkytame bute? Parašykite mūsų teisės patarėjui užpildydami formą dešinėje ir jis tikrai padės išspręsti problemą.

Jei sutartyje yra sąlyga dėl apmokėjimo, tai jai taikomos DNT normos, o jei nuosavybės perėjimas nemokamas - dovanojimo sutartys. Tačiau nuoma nėra viena iš šių sutarčių.

Nuomos sutarties dokumentų paketas nesiskiria nuo DCT.

2 žingsnis. Sudarykite sutartį.

Nuomos mokestis taip pat surašomas tik raštu ir turi būti patvirtintas notaro. Priešingu atveju sutartis nebus teisiškai privaloma. Tai įeina:

  • šalių duomenys;
  • informacija apie butą;
  • teisės, pareigos, atsakomybė;
  • papildomos sąlygos.

3 žingsnis. Perrašykite butą.


Mainai

Praktiškai dažnai keičiamasi butais tame pačiame mieste, subjekte ar net šalyje. Gali būti ir be priemokos, ir su priemoka.

1 veiksmas. Paruoškite dokumentus.

Keitimui abu sandorio dalyviai surenka dokumentų paketą kiekvienam sutarties dalykui, kaip ir pardavimo atveju.

2 žingsnis. Sudarykite sutartį.

Šios sutarties ypatumas yra tas, kad sandorio šalys vienu metu veikia kaip pardavėjas ir pirkėjas. Sutartyje nurodytos tos pačios sąlygos kaip ir pirmiau nurodytose sutartyse. Notarinis patvirtinimas nereikalingas, sutartis gali būti patvirtinta šalių pageidavimu.

3 žingsnis. Perrašykite butą.

valia

Testamentinės išskirtinės ypatumas tas, kad ji įsigalioja tik po savininko mirties. Be to, jis turi pranašumą prieš paveldėjimą pagal įstatymą.

1 veiksmas. Paruoškite dokumentus.

Iš buto savininko testamentui surašyti pakanka pateikti pasą ir buto nuosavybės dokumentus.

2 žingsnis. Padarykite testamentą.

Norėdami surašyti testamentą, turite kreiptis į notarą ar kitą įgaliotą asmenį. Pavyzdžiui, jei žmogus yra ligoninėje, vyriausiasis gydytojas gali patvirtinti „paskutinę valią“.

Įpėdinis, gaudamas butą pagal testamentą, elgiasi taip:

  1. Renka dokumentus.

Norėdami gauti palikimą, turite pateikti:

  • įpėdinio pasas;
  • testatoriaus pasas;
  • originalus testamentas;
  • nuosavybės teisės liudijimas testatoriaus vardu;
  • išrašas iš USRN.
  1. Pristato dokumentus notarui.

Norėdami perregistruoti butą sau, įpėdinis turi gauti paveldėjimo teisės liudijimą. Tam minėti dokumentai perduodami notarui ištirti.

  1. Moka valstybės rinkliavą.

Peržiūrėjęs dokumentus įpėdinis gauna mokėjimo nurodymą sumokėti valstybės rinkliavą. Palikėjo vaikams, sutuoktiniui (sutuoktiniams) ir tėvams įmokos dydis yra 0,3% paveldimo turto vertės, o kitoms kategorijoms - 0,6%.

  1. Gauna pažymėjimą.

Sumokėjęs mokestį įpėdinis gauna paveldėjimo teisės liudijimą – buto perregistravimo pagrindą.

  1. Registruoja nuosavybės teises.

Mokesčiai

Buto savininkui, perregistruojančiam teises pagal pirkimo-pardavimo ar mainų sutartį, svarbu atsiminti apie privalomus mokėjimus į valstybės biudžetą. Pelno mokestis yra 13% nuo gautos sumos. Tačiau ši taisyklė netaikoma, kai:

  1. Mokamas 3 ir 5 metų nuosavybės teise valdomo turto perleidimas:
  • 3 metai - jei butas buvo paveldėtas, privatizavimo procese, kaip dovana iš artimo giminaičio arba nuoma;
  • 5 metai – kitaip.
  1. Buto kaina yra mažesnė nei 1 milijonas rublių.
  2. Buto pirkimo kaina viršijo gautas pajamas.

Perleidžiant būstą dovanojant, paveldint ar keičiant į lygiavertį butą (be papildomo mokėjimo), gyventojų pajamų mokestis nėra mokamas.

Bet kuris Rusijos pilietis turi teisę grąžinti sumokėtus mokesčius! Tiesiog užpildykite formą dešinėje ir mūsų specialistas pasakys, kaip tai padaryti.

Advokatų patarimai pirkėjams:

  1. Norėdami įsitikinti sandorio ir sudarytos sutarties teisiniu grynumu, sutartis patvirtinkite notarų rūmuose.
  2. Jei pirkdami butą nesate tikri dėl pardavėjo sąžiningumo, užsisakykite išrašą iš USRN - yra atvira savininko pavardė ir vardas, taip pat informacija apie suvaržymą. Šios pažymos dėka sužinosite, kas yra tikrasis buto savininkas ir kokie naudojimosi apribojimai.
  3. Nepirkite buto, kuriame registruoti asmenys. Norėdami išrašyti net suaugusį darbingą pilietį, turėsite skirti laiko ir pinigų bylinėjimuisi.
  4. Būkite atsargūs pasirašydami nuomos sutartį. Gali būti, kad senyvo amžiaus žmogus turi artimųjų, besikreipiančių dėl buto – jie turi teisę ginčyti sutartį teisme.
  5. Jei turite atvirą testamentą savo vardu, patikrinkite jį. Bet koks klaidingas spausdinimas, iškreipiantis valios išraiškos supratimą, reiškia tokio veiksmo negaliojimą.

Mūsų svetainėje bet kuriuo metu galite gauti nemokamą profesionalaus teisininko konsultaciją, kaip tai jau padarė daugelis mūsų klientų.

Pokyčiai gyvenime gali lemti turto savininko pasikeitimus. Pasitaiko, kad atsiranda būtinybė perregistruoti nuosavybės teisę kitam asmeniui. Pakartotinio išdavimo variantų yra daug, o norint sutaupyti mokesčių ir kitų valstybės nustatytų įmokų, reikėtų perprasti visas subtilybes ir pasirinkti geriausią variantą.

Kokiais atvejais būtina perregistruoti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą?

Priežasčių registruoti būstą kitam savininkui yra nemažai, išskirsime pagrindines, su kuriomis žmogus gali susidurti per savo gyvenimą:

Nuosavybės perregistravimas

Nuosavybės perregistravimas – teisės disponuoti ir turėti nekilnojamąjį turtą perdavimas iš vieno asmens kitam. Nuosavybės teisių perregistravimą reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai.

Turtą galite perregistruoti patys arba patikėti patikimam asmeniui. Kaip perregistruoti buto dalį? Beveik toks pat kaip ir bet koks nekilnojamasis turtas. Tik tokiu atveju reikėtų gauti kitų bendro turto dalyvių sutikimą.

Pagal pirkimo-pardavimo sutartį

Sudaryti sandorį pagal pirkimo-pardavimo sutartį galima su nepažįstamais asmenimis ir su nekilnojamojo turto savininko giminaičiais. Sutartis sudaroma raštu. Jeigu būstui yra suvaržymų (hipoteka, nepilnamečių, neveiksnių ar laikinai išvykusių asmenų registracija), tai dokumente nurodoma.

Tokio sandorio tikslas – nekilnojamojo turto perleidimas kitam asmeniui už sutartyje nurodytą sumą. Esant poreikiui, vietoj sandorio dalyvio gali veikti advokatas – asmuo, turintis teisę pagal įgaliotinį atlikti veiksmus už atstovaujamąjį. Norint sudaryti sutartį, būtina parengti šiuos dokumentus:

Bendrosios nuosavybės pirkimo-pardavimo atveju, norint sudaryti sutartį ir vėliau perregistruoti dalį, būtina gauti notaro patvirtintus bendraturčių atsisakymus. Priešingu atveju sandoris gali būti nuginčytas, o įregistruota teisė į nekilnojamąjį turtą panaikinama.

Paruoštas dokumentų paketas perduodamas Rosreestr arba MFC. Perdavus Rosreestr, dokumentai bus sutvarkyti per 14 dienų. Dirbant su MFC, juos galima gauti per savaitę. Ypatingais atvejais dokumentai registruojami per 3 ar 5 dienas, jei Rosreestr pateikiamas prašymas vadovo vardu, nurodant svarbias priežastis. Kiek kainuoja popierizmas? Bendra kaina priklauso nuo notaro paslaugų tarifų. Valstybės rinkliava yra 2000 rublių.

Pagal mainų sutartį

Buto perregistravimas mainams sudaromas viena pirkimo-pardavimo sutartimi. Tai sumažina dokumentų įforminimo veiksmų skaičių, priešingai nei įprasta perregistruojant pardavimo ir pirkimo metu, kai sutartys sudaromos dviem egzemplioriais. Šiuo atveju dalyviai yra du savininkai, norintys keistis būstu. Mainų objektu gali būti negyvenamoji patalpa arba transporto priemonė ir pan.

dovanojant]

Dovana – neatlygintinas kilnojamojo ar nekilnojamojo turto perleidimas (taip pat žr.:). Dalyvauti sandoryje turi teisę tiek nepažįstami asmenys, tiek artimieji. Aukojama savarankiškai arba patvirtinama notaro. Savarankiška registracija galima, jei nėra asmenų, galinčių ginčyti turto perleidimą. Jei tokių yra ir gali kilti konfliktas, dovanojimo dokumentą geriau surašyti pas notarą. Notaro paslaugos yra mokamos.

Norint gauti auką, reikalingi šie dokumentai:

  1. dalyvių pasai;
  2. dokumentas, patvirtinantis dovanotojo teisę į turtą;
  3. išrašas iš USRN;
  4. rašytinis sutuoktinio sutikimas, patvirtintas notaro (jei reikia).

Notaras surašys dovanojimo sutartį, paims jam reikalingus dokumentus ir susidoros su turto registravimu Rosreestr. Po kurio laiko apdovanotasis gaus USRN išrašą, kuriame bus nurodytas jo, kaip jam dovanoto turto, savininko vardas.

Kaip patiems atnaujinti butą? Pats nunešk dokumentus į Rosreestr. Tokiu atveju turėsite pasirašyti sutartį asmeniškai dalyvaujant registratoriui, sumokėti 2000 rublių valstybinę rinkliavą už registraciją ir 350 rublių už vykdymą.

Pagal paveldėjimą

Paveldėjimo būdu turtas po palikėjo mirties pereina naujajam savininkui. Jeigu yra testamentas, tai paveldėjimo teisės priėmimo tvarka labai supaprastėja, nes siaurėja įpėdinių ratas. Nesant testamento, įpėdiniai gauna mirusiojo turtą eilės tvarka (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 63 skyrius).

Priimti palikimą galite per šešis mėnesius nuo palikėjo mirties dienos. Nuosavybės teisei išduoti – iš karto po paveldėjimo teisės atsiradimo.Norint išduoti nuosavybės teisės liudijimą, prie minėtų dokumentų pridedami šie dokumentai:

Registracijos ypatumai ypatingais atvejais

Aukščiau pateikti bendri atvejai, kurie yra universalūs ir tinka visiems. O kaip dėl ypatingų atvejų, susijusių su vaikais ar tėvais? Kokie yra nekilnojamojo turto registravimo ypatumai vienam iš sutuoktinių? Perregistruojant nekilnojamąjį turtą giminaičiui, reikėtų atsižvelgti į tai, kiek dalyviai yra tarpusavyje susiję.

Vaikams ar tėveliams

Geriausia butą vaikui perregistruoti pagal dovanojimo sutartį. Vaikas buto iš tėvų nepirks, būdamas nepilnametis, o parduoti buto suaugusiam sūnui ar dukrai mūsų visuomenėje nėra įprasta. Nors taip pat pasitaiko.

Dovanojimo sutartis gali būti atšaukta tol, kol Rosreestr įregistruojama teisė į butą. Tėvų dovana vaikui gali turėti lemiamos reikšmės sutuoktinių skyryboms ir turto padalijimui. Sutuoktiniai negalės dalytis dovanoto buto ar dalytis turto padalijimu. Perregistravimas tėvams nesiskiria nuo standartinių metodų. Valstybės rinkliava mokama, notaro paslaugos mokamos įstatymų nustatytais įkainiais.

Sutuoktinei

Teisės į vieno iš sutuoktinių turtą perdavimas įforminamas įprastu standartiniu būdu iš aukščiau išdėstyto. Bet kuris iš jų yra tinkamas sandoriui sudaryti. Galite perregistruoti buto ar paties buto dalį mainų ar išpirkimo būdu, taip pat dovanoti ar palikti testamentu ir užsitikrinti teisę susitarus su notaro.