अनुबंध को नवीनीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए व्यक्तिगत खाते को फिर से जारी करने की प्रक्रिया

यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो आवास के मालिक के साथ एक सामाजिक किरायेदारी समझौता किया जाता है, अर्थात। आवास का उपयोग करने के अधिकार के लिए एक अनुबंध। अनुबंध में परिवार के सभी सदस्य शामिल हैं, जिनमें से एक को एक जिम्मेदार किरायेदार के रूप में दर्ज किया गया है, वास्तव में, वह भविष्य में आवास का मालिक होगा। परिसर का जिम्मेदार किरायेदार कानूनी उम्र का होना चाहिए। जीवन में ऐसी स्थितियां हो सकती हैं जब एक सामाजिक किरायेदारी समझौते का नवीनीकरण आवश्यक हो, उदाहरण के लिए, एक जिम्मेदार किरायेदार की मृत्यु के संबंध में।

पहली बात यह है कि अपने क्षेत्र में आवास नीति विभाग से संपर्क करें और पता करें कि रोजगार के सामाजिक अनुबंध को फिर से जारी करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। दस्तावेजों की नमूना सूची जिनकी आपको आवश्यकता होगी:

1. आवासीय परिसर के किरायेदार से एक लिखित आवेदन, जो इस आवासीय क्षेत्र में पंजीकृत सभी वयस्क परिवार के सदस्यों की उपस्थिति में स्वागत कार्यालय के एक कर्मचारी द्वारा प्रमाणित है। विभाग के प्रवेश कार्यालय में आपको एक आवेदन पत्र दिया जाएगा और स्टाफ सदस्य और सभी वयस्क सदस्यों के सामने पूरा किया जाएगा।

2. रोजगार के सामाजिक अनुबंध को समाप्त करने के अधिकार के लिए वारंट की एक प्रति या आदेश से उद्धरण की एक प्रति, जो जिले के जीबीयू आईएस (या ईआईआरसी) द्वारा प्रमाणित है, जहां यह इंगित किया जाना चाहिए कि मूल आदेश जिले के जीबीयू आईएस में जमा है। ज्यादातर मामलों में, यह मूल खो जाता है। और अगर वारंट खो जाता है, तो आपको जिले के जीबीयू आईएस से एक याचिका और फॉर्म नंबर 4 का प्रमाण पत्र लेना होगा, साथ ही रहने की जगह के प्रावधान पर एक अभिलेखीय उद्धरण भी लेना होगा। इस प्रश्न में संकोच न करें। यह प्रमाणपत्र एक महीने या उससे थोड़ा अधिक समय से तैयार किया जा रहा है और यह सेवा मुफ्त नहीं है। इस प्रमाण पत्र की लागत वर्तमान में लगभग 2000 रूबल है। दस्तावेजों की सूची में जो स्वागत विभाग का एक कर्मचारी आपको देगा, यह इंगित किया जाना चाहिए कि संग्रह किस पते पर स्थित है, जहां इस प्रमाण पत्र का आदेश दिया जा सकता है और फिर प्राप्त किया जा सकता है। इस तथ्य के लिए तैयार हो जाइए कि आपको पते के परिवर्तन का प्रमाण पत्र लेने की आवश्यकता होगी। जब घर बनाए जा रहे हों (विशेषकर वे घर जो 20वीं शताब्दी के मध्य में बनाए गए थे, घर जितना पुराना होगा, उतनी ही अधिक संभावना है कि आपको इस प्रमाणपत्र की आवश्यकता होगी) नई इमारतों में उनके पास सड़क के नाम नहीं हैं, वे सभी बनाए गए हैं डिज़ाइन किए गए ड्राइववे। गली और घर के नाम बाद में घरों को सौंपे जाते हैं। यह भी ध्यान दें कि आप अपने पासपोर्ट कार्यालय में यह प्रमाण पत्र (पता बदलने के बारे में) आसानी से प्राप्त कर सकते हैं, यदि आपको एमएफसी (बहुक्रियाशील केंद्र) भेजा जाता है, तो वहां न जाएं, आप केवल समय खो देंगे (आपको थोड़ा और इंतजार करने की भी आवश्यकता है) उत्तर के लिए एक महीने से अधिक), इसके अलावा एमएफसी ऐसा डेटा प्रदान नहीं करता है, वे केवल एक प्रमाण पत्र दे सकते हैं कि आपकी गली का नाम एक निश्चित वर्ष के बाद से रखा गया है। (उदाहरण के लिए, 1976 के बाद से, Proektiruemy proezd के बजाय, इसे Arbat गली के रूप में जाना जाने लगा है)।

निष्कर्ष - यदि आदेश खो गया है, तो आपके पास चार दस्तावेज होने चाहिए, अर्थात्: याचिका, प्रपत्र संख्या 4 में प्रमाण पत्र (सूचना प्रणाली के राज्य बजटीय संस्थान से लिया गया), अभिलेखीय उद्धरण (संग्रह से लिया गया) और एक प्रमाण पत्र पते का परिवर्तन (यदि आवश्यक हो, पासपोर्ट तालिका से लिया गया)।

3. सामाजिक रोजगार के पिछले अनुबंध की मूल और प्रति।

4. हाउस बुक से एक विस्तृत उद्धरण, जो ईआईआरसी से लिया गया है (यदि ऐसे व्यक्ति हैं जो उद्धरण में मृत्यु के कारण छोड़े गए हैं, तो मूल और मृत्यु प्रमाण पत्र की एक प्रति)।

5. वित्तीय व्यक्तिगत खाते की एक प्रति, इसमें पारिवारिक संबंधों और रहने की जगह के लिए दस्तावेज (ईआईआरसी से ली गई) का संकेत है।

6. सभी पंजीकृत परिवार के सदस्यों के लिए पासपोर्ट की मूल और प्रतियां (पासपोर्ट की एक फोटोकॉपी एक फोटो और पंजीकरण के साथ पृष्ठों से बनाई गई है)। यदि नाबालिग हैं, तो जन्म प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है।

7. सभी (मूल और प्रतिलिपि) परिवार के सदस्यों (वयस्कों और नाबालिगों) के जन्म प्रमाण पत्र।

8. उपनाम बदलने के मामले में - मूल और विवाह / तलाक प्रमाण पत्र की एक प्रति।

9. मूल और टिन की एक प्रति (आवश्यक नहीं है, लेकिन किसी कारण से वे पूछते हैं), बस मामले में, उनकी उपलब्धता का ध्यान रखें।

10. सभी वयस्कों के बीमा प्रमाण पत्र - मूल और प्रति।

11. यदि आपके पास एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट या पुनर्विकास वाला अपार्टमेंट है, तो बीटीआई एक अन्वेषण और एक मंजिल योजना लेता है। सेवा मुफ्त नहीं है। लागत को निवास स्थान पर बीटीआई में पहचाना जाता है।

यदि जिम्मेदार किरायेदार अन्य कारणों से छोड़ देता है (उदाहरण के लिए, उसे अक्षम घोषित किया गया था, या उसे दोषी ठहराया गया था और कैद किया गया था), तो निवास के स्थान से संबंधित प्रमाण पत्र, एक सुधारक संस्थान में किरायेदार के कारावास पर अदालत का आदेश है संलग्न। यदि इस आवासीय क्षेत्र में पंजीकृत लोगों में से कोई एक सामाजिक किरायेदारी समझौते को फिर से जारी करने के खिलाफ है तो अतिरिक्त प्रमाण पत्र और संकल्प भी संलग्न हैं। इस मामले में, मध्यस्थता न्यायालय के निर्णय की आवश्यकता होगी।

आप सभी एकत्रित दस्तावेजों को रिसेप्शनिस्ट के पास लाते हैं, जहां वह उन्हें देखता है, मूल आपको वापस कर दिए जाते हैं, और सभी प्रतियां स्वयं कर्मचारी द्वारा प्रमाणित की जाती हैं और फाइल के साथ दायर की जाती हैं। आपने जो सौंपा है उसकी एक सूची आपको दी जाती है। इस बात के लिए तैयार हो जाइए कि आप रिसेप्शनिस्ट के पास एक से ज्यादा बार आएंगे। हाजिरी कम करने के लिए सभी दस्तावेज तैयार कर लें- उनकी जरूरत होगी या नहीं, कम से कम आप विभाग में अपॉइंटमेंट कम के लिए जाएंगे।)

जिम्मेदार व्यक्ति का स्वैच्छिक इनकार

इस श्रेणी में ऐसे मामले शामिल हैं जब कोई व्यक्ति सक्षम है, लेकिन किसी कारण से (बीमारी, बुढ़ापा, हिलना-डुलना) अब नहीं कर सकता है या साइट पर कब्र और उप-दंडों के सुधार का ध्यान नहीं रखना चाहता है। उसकी लिखित सहमति से, ये अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं।

एक जिम्मेदार व्यक्ति की मृत्यु

इस मामले में, अधिकार जल्दी और बिना किसी समस्या के केवल उन लोगों को हस्तांतरित किया जाएगा जो दफन के साथ अपने संबंधों का दस्तावेजीकरण कर सकते हैं; यदि आवश्यक कागजात उपलब्ध नहीं हैं, तो वे अदालत जाते हैं (नीचे देखें)।

न्यायालय के आदेश से अधिकारों का हस्तांतरण

अदालत हस्तक्षेप करती है और अधिकारों के हस्तांतरण पर अपना निर्णय जारी करती है यदि:

• वर्तमान जिम्मेदार व्यक्ति की मृत्यु हो गई है, और नया व्यक्ति ऐसे दस्तावेज प्रदान नहीं कर सकता है जो साइट पर दफन किए गए लोगों के साथ उसके पारिवारिक संबंधों की पुष्टि करेंगे;
• वर्तमान जिम्मेदार व्यक्ति का ठिकाना अज्ञात है, या वह अनुपलब्ध है, या वह अक्षम है;
• कोई संघर्ष है - स्वेच्छा से अधिकार हस्तांतरित करने से इनकार करना, आदि।

कोर्ट का फोकस क्या है? रिश्तेदारी के क्रम को आधार के रूप में लिया जाता है: पहले चरण के रिश्तेदारों को प्राथमिकता दी जाती है, उनकी अनुपस्थिति में - दूसरे को, और इसी तरह। कानूनी रूप से निश्चित अनुक्रम इस तरह दिखता है (संक्षिप्तता के लिए, हम केवल पुरुष लिंग का संकेत देते हैं):

• पति या पत्नी, माता-पिता (दत्तक सहित), बच्चे (दत्तक सहित);
• भाई (सौतेले भाई और गर्भाशय सहित), पोते, दादाजी;
• चाचा (माता-पिता के सौतेले भाइयों सहित);
• परदादा;
• परदादा, परपोते;
• भतीजे, परपोते, परपोते;
• सौतेले पिता, सौतेले बच्चे। कृपया ध्यान दें: हम उन रिश्तेदारों के बारे में बात कर रहे हैं जिनके बीच कोई दत्तक संबंध नहीं है। यदि सौतेला बेटा आधिकारिक तौर पर अपनाया जाता है, तो वह तुरंत पहले स्थान पर आ जाता है, न कि सातवें स्थान पर - ठीक उसी तरह जिसने उसे गोद लिया था।

स्वाभाविक रूप से, अदालत अन्य कारकों को ध्यान में रखती है: बहुमत की उम्र, कानूनी क्षमता और अन्य तक पहुंचना।

अंत्येष्टि के पुन: पंजीकरण के लिए विनियम

जिस मुद्दे पर हम विचार कर रहे हैं वह "दफन और अंतिम संस्कार मामलों पर कानून" और मॉस्को क्षेत्र के लिए, "मास्को शहर में अंतिम संस्कार सेवाओं में सुधार की स्थिति और उपायों पर" द्वारा नियंत्रित है: किसी भी संदेह के मामले में, आप कर सकते हैं इन दस्तावेजों का संदर्भ लें।

अधिकारों का वास्तविक हस्तांतरण कब्रिस्तान प्रशासन की जिम्मेदारी है (आप हमारी वेबसाइट पर निकटतम कब्रिस्तान का पता और खुलने का समय पा सकते हैं)। इसका मतलब यह है कि इस स्थानांतरण के बारे में कागज पर इसके कर्मचारियों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं - इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, अदालत के फैसले के आधार पर, प्रभारी व्यक्ति के बयान, या बाद की मृत्यु के स्टाम्प प्रमाण पत्र के आधार पर। इस प्रक्रिया के बाद, नए व्यक्ति को दफन पासपोर्ट प्राप्त होता है।

किन दस्तावेजों को सही करने की जरूरत है और कहां करना है

इसलिए, पहले निर्दिष्ट मामले में - स्वैच्छिक स्थानांतरण - हमें दफनाने के अधिकार और उनके पासपोर्ट के हस्तांतरण में दोनों प्रतिभागियों के बयानों की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, वर्तमान जिम्मेदार व्यक्ति दफन पासपोर्ट प्रदान करता है, अगर इसे संरक्षित किया गया है, और एक नया व्यक्ति - दफन के साथ रिश्तेदारी की पुष्टि करने के लिए दस्तावेज।

यदि किसी कारण से नया जिम्मेदार व्यक्ति अकेले प्रशासन में आता है, तो किसी भी स्थिति में, उसके पास अपना पासपोर्ट और साइट के हस्तांतरण का अनुरोध करने वाला एक बयान होना चाहिए। इसके अलावा, स्थिति के आधार पर (पहला अध्याय देखें), वह जिम्मेदार व्यक्ति का आधिकारिक मृत्यु प्रमाण पत्र, दफन के साथ संबंधों की पुष्टि करने के लिए दस्तावेज और उचित अदालत के फैसले के साथ कागजात लाता है।

एन.बी. सूचीबद्ध सभी कागजात की एक प्रति बनाएं और इसे अपने पास रखें।

मुझे पुन: पंजीकरण के लिए आवेदन पत्र कहां मिल सकते हैं?

• यदि दोनों व्यक्ति (वर्तमान प्रभारी और उसके उत्तराधिकारी) सक्षम हैं, और दफन को स्वेच्छा से स्थानांतरित किया जाता है, तो दोनों के लिए कब्रिस्तान प्रशासन में उपस्थित होना और वहां एक आवेदन लिखना आसान होगा। नया जिम्मेदार व्यक्ति सभी दस्तावेजों के साथ वहां जाता है, अगर पिछले एक की मृत्यु हो गई है।
• अगर कुछ ऐसी स्थिति को रोकता है, उदाहरण के लिए, अधिकार को स्थानांतरित करने के लिए अदालत के फैसले की आवश्यकता होती है, या वर्तमान प्रभारी व्यक्ति कब्रिस्तान प्रशासन में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो पाता है, तो वे बस एक नमूना लेते हैं और इसे भरते हैं जब यह हो जाता है संभव। इसके अलावा, राज्य एकात्मक उद्यम "अनुष्ठान" में एक नमूना लिया जा सकता है, अगर हम मास्को और मॉस्को क्षेत्र के बारे में बात कर रहे हैं।

एक दफन पासपोर्ट प्राप्त होने पर, एक नया व्यक्ति साइट पर संबंधित उप-दर्पण का अधिकार प्राप्त करता है, साथ ही

अचल संपत्ति लेनदेन पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता होती है, क्योंकि ऐसी संपत्ति की लागत काफी अधिक होती है। आवास के प्राप्तकर्ता के लिए भी एक रोमांचक मुद्दा अपार्टमेंट का पत्राचार है। आज हम इस बारे में बात करेंगे कि कैसे और कब अपार्टमेंट दूसरे मालिक को फिर से पंजीकृत किया जाता है।

इससे पहले कि हम संपत्ति के पुन: पंजीकरण के बारे में बात करें, हम यह स्थापित करेंगे कि स्वामित्व के अधिकार का क्या अर्थ है। नागरिक कानून इसे संपत्ति के उपयोग के साथ-साथ स्वयं के निपटान के अधिकार के रूप में परिभाषित करता है। इस प्रकार, एक व्यक्ति अपनी संपत्ति के साथ जो कुछ भी चाहता है वह कर सकता है - बेचें, दान करें, विनिमय करें, या यहां तक ​​​​कि नष्ट भी करें, निश्चित रूप से, अगर इससे आसपास के लोगों और प्रकृति को नुकसान नहीं होता है। नागरिक संहिता का दूसरा खंड (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) इस अधिकार के लिए समर्पित है।

उल्लिखित कानून के प्रावधानों के आधार पर, स्वामित्व के अधिकार का पुन: पंजीकरण अचल संपत्ति या अन्य संपत्ति के निपटान, स्वामित्व, उपयोग के अधिकार के किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण से ज्यादा कुछ नहीं है।

कभी-कभी यह चीज़ को नए मालिक को हस्तांतरित करने के लिए पर्याप्त होता है, और कभी-कभी एक अतिरिक्त लिखित अनुबंध तैयार करना आवश्यक होता है। उत्तरार्द्ध अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रासंगिक है। रूसी संघ के नागरिक संहिता, हाउसिंग कोड, संपत्ति संबंधों को नियंत्रित करने वाले कानूनों के साथ-साथ वकीलों के अभ्यास के आधार पर, एक अपार्टमेंट को किसी अन्य व्यक्ति को स्थानांतरित करने के पांच तरीके हैं:

1. खरीद और बिक्री - मालिक शुल्क के लिए किसी अन्य व्यक्ति को अपार्टमेंट स्थानांतरित करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 549 - 558)।
2. दान - संपत्ति का मुफ्त हस्तांतरण (अनुच्छेद 572 - 582)।
3. किराया - एक व्यक्ति अपार्टमेंट के मालिक की देखभाल और रखरखाव के लिए दायित्वों को मानता है या अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एक निश्चित राशि का भुगतान करता है, और परिणामस्वरूप इसे एक निश्चित समय बीत जाने या मालिक की मृत्यु के बाद स्वामित्व में प्राप्त होता है (अनुच्छेद 589 - 605)।
4. विनिमय - इस तरह के लेन-देन में, मालिक आपस में संपत्ति का आदान-प्रदान करते हैं (अनुच्छेद 567 - 571)।
5. वसीयतनामा - इस पद्धति के साथ, एक नोटरी या कानून में निर्दिष्ट व्यक्ति द्वारा प्रमाणित एक लिखित आदेश के आधार पर पूर्व मालिक और विरासत की मृत्यु के बाद अपार्टमेंट नए मालिक के पास जाता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1110 से 1175 तक) .

पुन: जारी करने की प्रक्रिया

अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज:

• पासपोर्ट;
• स्वामित्व के उद्भव की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज (डीसीटी, किराया समझौता, आदि);
• पति या पत्नी की सहमति, एक नोटरी द्वारा पुष्टि की गई।

पुन: पंजीकरण के लिए, आपको इन दस्तावेजों को रोसरेस्टर में जमा करना होगा, एक उपयुक्त आवेदन लिखना होगा। रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 26 नवंबर, 2015 नंबर 883 के आदेश ने स्थापित किया कि इकट्ठे पैकेज को रूसी डाक द्वारा, एक प्रतिनिधि के माध्यम से, राज्य सेवाओं के ऑनलाइन पोर्टल या रोसरेस्टर की वेबसाइट, एमएफसी, या के माध्यम से भेजा जा सकता है। पंजीकरण प्राधिकारी की शाखा को व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किया जाता है। इसके अलावा, आवेदक को राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा - 2,000 रूबल।

12 दिनों के भीतर आवेदन जमा करने के बाद, विशेषज्ञ पंजीकरण या इनकार (उदाहरण के लिए, अनुबंध के निष्पादन में त्रुटि के कारण) पर निर्णय करेगा, जिसके खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने के लिए, न केवल एक लिखित समझौता करना आवश्यक है, बल्कि दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना, अर्जित संपत्ति को पंजीकृत करना भी आवश्यक है। नीचे हम अलग-अलग तरीकों से अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण पर चरण दर चरण विचार करेंगे।

प्रदान किए गए निर्देशों में कुछ भी जटिल नहीं है, हालांकि, कुछ ज्ञान की आवश्यकता है ताकि सभी क्रियाएं और निष्पादित दस्तावेज कानूनी रूप से बाध्यकारी हों।

खरीद और बिक्री

आप बिल्कुल किसी भी व्यक्ति या संगठन को एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं। एक खरीदार खोजने के लिए, आप इंटरनेट पर एक विज्ञापन डाल सकते हैं या एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क कर सकते हैं। इसके बाद, हमने स्वतंत्र रूप से केपी अपार्टमेंट लेनदेन करने के निर्देश प्रस्तुत किए।

चरण 1. अपार्टमेंट का मूल्यांकन।

चूंकि केपी अपार्टमेंट लेनदेन एक प्रतिपूर्ति योग्य प्रकृति का है, इसलिए इसके मूल्य का वास्तविक मूल्यांकन करना आवश्यक है। बेचते समय, आप परिणामों पर भरोसा कर सकते हैं, लेकिन वे हमेशा अचल संपत्ति के मालिकों या खरीदारों को संतुष्ट नहीं करते हैं। इसलिए, अपार्टमेंट का स्वतंत्र मूल्यांकन करने और बिक्री की अवधि के लिए इसके बाजार मूल्य को ठीक से निर्धारित करने के लिए विशेषज्ञों से संपर्क करना उचित है।

आपकी संपत्ति के भूकर मूल्य से असहमत हैं? दाईं ओर दिए गए फॉर्म को भरें और हमारे उच्च योग्य वकील आपको बताएंगेराज्य मूल्यांकन के परिणामों को कैसे चुनौती दी जाए।

चरण 2. दस्तावेज तैयार करें।

एक पंजीकृत बच्चे के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना, नया मालिक एक बड़ा जोखिम उठाता है। चूंकि वह समान आवास उपलब्ध कराए बिना उसे छुट्टी नहीं दे पाएगा।

ये दस्तावेज़ सीधे मालिक द्वारा एकत्र किए जाते हैं। भविष्य के मालिक को सभी दस्तावेजों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए, और USRN स्टेटमेंट पर विशेष ध्यान देना चाहिए।

खरीदार को केवल पासपोर्ट और पति/पत्नी की सहमति की आवश्यकता होगी।

चरण 3. एक मौद्रिक नीति संकलित करें।

यह समझौता एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया गया है, लेकिन कुछ आवश्यकताओं के अधीन है। इसमें शामिल हैं:

• विक्रेता, खरीदार का विवरण;
• अपार्टमेंट के बारे में जानकारी: पता, घर में स्थान, क्षेत्र, कमरों की संख्या;
• लेनदेन मूल्य;
• भुगतान विधि (नकद, गैर-नकद);
• भुगतान विधि (एकमुश्त भुगतान, किस्त योजना);
• स्वामित्व के पुन: पंजीकरण के लिए शर्तें (पूरी राशि के भुगतान के बाद, पहली किस्त के बाद);
• अनुबंध के लिए पार्टियों के अधिकार, दायित्व;
• अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व;
• अतिरिक्त शर्त।

हस्तांतरण का एक विलेख तैयार करना भी आवश्यक है, जो अनुबंध का अनुबंध होगा।

समझौते के लिए, आपको अतिरिक्त रूप से खरीदार के पासपोर्ट और जीवनसाथी की सहमति की आवश्यकता होगी (यदि उसके पास एक है)।

आप इस समझौते को स्वयं तैयार कर सकते हैं, नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, सिवाय इसके कि जब लेन-देन में भाग लेने वालों में से एक नाबालिग बच्चा है, अक्षम है, तो दस्तावेज़ मेल द्वारा भेजे जाएंगे, या जब अपार्टमेंट में एक हिस्सा बेचा जाएगा।

चरण 4. स्वामित्व पंजीकृत करें।

दान

किराया

विधान, एक वार्षिकी समझौते के तहत, शुल्क के लिए या नि: शुल्क स्वामित्व के हस्तांतरण की अनुमति देता है। पहले विकल्प में, समझौता मालिक को उसके जीवन (जीवन वार्षिकी) या अनिश्चित काल (स्थायी) के दौरान धन के आवधिक हस्तांतरण के लिए शर्त निर्दिष्ट करता है। और दूसरे में - सेवाओं के प्रावधान और कुछ दायित्वों की पूर्ति के लिए एक शर्त - एक आश्रित के साथ जीवन समर्थन।

क्या किराए का प्राप्तकर्ता पुनर्व्यवस्थित अपार्टमेंट में रहना जारी रखता है? दाईं ओर दिए गए फॉर्म को भरकर हमारे कानूनी सलाहकार को लिखें, और वह निश्चित रूप से समस्या को हल करने में मदद करेगा।

यदि समझौते में भुगतान की शर्त है, तो डीसीटी के मानदंड उस पर लागू होते हैं, और यदि स्वामित्व का हस्तांतरण मुफ्त है - दान समझौते। हालांकि, किराया इन अनुबंधों में से एक नहीं है।

रेंटल एग्रीमेंट के लिए दस्तावेजों का पैकेज डीसीटी से अलग नहीं है।

चरण 2. एक अनुबंध तैयार करें।

किराया भी केवल लिखित रूप में तैयार किया जाता है और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। अन्यथा, अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं होगा। इसमें शामिल है:

• पार्टियों का डेटा;
• अपार्टमेंट के बारे में जानकारी;
• अधिकार, दायित्व, जिम्मेदारी;
• अतिरिक्त शर्त।

चरण 3. अपार्टमेंट को फिर से लिखें।

अदला-बदली

व्यवहार में, अक्सर एक ही शहर, विषय या देश के भीतर अपार्टमेंट का आदान-प्रदान होता है। यह बिना सरचार्ज और सरचार्ज दोनों के हो सकता है।

चरण 1. दस्तावेज तैयार करें।

एक्सचेंज के लिए, लेन-देन में दोनों प्रतिभागी अनुबंध के प्रत्येक विषय के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करते हैं, जैसा कि बिक्री के मामले में होता है।

चरण 2. एक अनुबंध तैयार करें।

इस समझौते की ख़ासियत यह है कि लेन-देन के पक्ष एक ही समय में विक्रेता और खरीदार के रूप में कार्य करते हैं। अनुबंध में उपरोक्त अनुबंधों के समान ही शर्तें हैं। नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, पार्टियों के अनुरोध पर अनुबंध को प्रमाणित किया जा सकता है।

चरण 3. अपार्टमेंट को फिर से लिखें।

वसीयत

एक वसीयतनामा स्वभाव की ख़ासियत यह है कि यह मालिक की मृत्यु के बाद ही लागू होता है। और यह भी कानून द्वारा विरासत पर एक फायदा है।

चरण 1. दस्तावेज तैयार करें।

अपार्टमेंट के मालिक से वसीयत तैयार करने के लिए, अपार्टमेंट के लिए पासपोर्ट और शीर्षक दस्तावेज प्रदान करना पर्याप्त है।

चरण 2. एक वसीयत बनाओ।

वसीयत तैयार करने के लिए, आपको नोटरी या अन्य अधिकृत व्यक्ति से संपर्क करना होगा। उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति अस्पताल में है, तो मुख्य चिकित्सक "अंतिम इच्छा" प्रमाणित कर सकता है।

वसीयत के तहत एक अपार्टमेंट प्राप्त करते समय, वारिस निम्नानुसार कार्य करता है:

1. दस्तावेज एकत्र करता है।

विरासत प्राप्त करने के लिए, आपको प्रदान करना होगा:

• उत्तराधिकारी का पासपोर्ट;
• वसीयतकर्ता का पासपोर्ट;
• मूल इच्छा;
• वसीयतकर्ता के नाम पर स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• USRN से निकालें।

1. नोटरी को दस्तावेज प्रस्तुत करता है।

अपने लिए एक अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने के लिए, वारिस को विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। ऐसा करने के लिए, ऊपर उल्लिखित दस्तावेजों को परीक्षा के लिए नोटरी में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

1. राज्य कर्तव्य का भुगतान करता है।

दस्तावेजों की समीक्षा के बाद, वारिस को राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए भुगतान आदेश प्राप्त होता है। बच्चों, पति या पत्नी और वसीयतकर्ता के माता-पिता के लिए, भुगतान की राशि विरासत में मिली संपत्ति के मूल्य का 0.3% है, और अन्य श्रेणियों के लिए - 0.6%।

1. एक प्रमाण पत्र प्राप्त करता है।

शुल्क का भुगतान करने के बाद, वारिस को विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है - अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण का आधार।

1. स्वामित्व पंजीकृत करता है।

कर लगाना

एक अपार्टमेंट के मालिक के लिए जो बिक्री या विनिमय के अनुबंध के तहत अधिकारों को फिर से पंजीकृत करता है, राज्य के बजट में अनिवार्य भुगतान के बारे में याद रखना महत्वपूर्ण है। आयकर प्राप्त राशि का 13% है। हालाँकि, यह नियम तब लागू नहीं होता है जब:

1. 3 और 5 साल के स्वामित्व वाली संपत्ति का भुगतान किया गया हस्तांतरण:

• 3 साल - अगर अपार्टमेंट विरासत में मिला था, निजीकरण की प्रक्रिया में, किसी करीबी रिश्तेदार या किराए से उपहार के रूप में;
• 5 साल - एक अलग तरीके से।

1. अपार्टमेंट की लागत 1 मिलियन रूबल से कम है।
2. एक अपार्टमेंट खरीदने की लागत प्राप्त आय से अधिक हो गई।

आवास को उपहार के रूप में स्थानांतरित करते समय, विरासत द्वारा या समकक्ष अपार्टमेंट के लिए विनिमय करते समय (अतिरिक्त भुगतान के बिना), व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं किया जाता है।

रूस के किसी भी नागरिक को भुगतान किए गए करों को वापस करने का अधिकार है! बस दाईं ओर दिए गए फॉर्म को भरें और हमारे विशेषज्ञ आपको बताएंगे कि यह कैसे करना है।

परिचितों के लिए वकीलों से सलाह:

1. लेन-देन की कानूनी शुद्धता और तैयार किए गए समझौते के बारे में सुनिश्चित करने के लिए, नोटरी कक्ष में समझौतों को प्रमाणित करें।
2. यदि, एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आप विक्रेता की ईमानदारी के बारे में सुनिश्चित नहीं हैं, तो यूएसआरएन से एक उद्धरण का आदेश दें - मालिक का अंतिम नाम और पहला नाम, साथ ही साथ भार के बारे में जानकारी खुली है। इस प्रमाण पत्र के लिए धन्यवाद, आपको पता चल जाएगा कि अपार्टमेंट का असली मालिक कौन है और उपयोग पर क्या प्रतिबंध हैं।
3. इसमें पंजीकृत व्यक्तियों के साथ एक अपार्टमेंट न खरीदें। एक वयस्क सक्षम नागरिक को भी लिखने के लिए, आपको मुकदमेबाजी पर समय और पैसा खर्च करना होगा।
4. किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करते समय सावधान रहें। यह संभव है कि एक बुजुर्ग व्यक्ति के रिश्तेदार एक अपार्टमेंट के लिए आवेदन कर रहे हों - उन्हें अदालत में अनुबंध को चुनौती देने का अधिकार है।
5. अगर आपके नाम पर ओपन वसीयत है तो उसे चेक कर लें। कोई भी गलत छाप जो वसीयत की अभिव्यक्ति की समझ को विकृत करती है, ऐसे अधिनियम की अमान्यता पर जोर देती है।

हमारी वेबसाइट पर, आप किसी भी समय एक पेशेवर वकील से मुफ्त परामर्श प्राप्त कर सकते हैं, जैसा कि हमारे कई ग्राहक पहले ही कर चुके हैं।

जीवन में बदलाव से संपत्ति के मालिक में बदलाव आ सकता है। ऐसा होता है कि किसी अन्य व्यक्ति को स्वामित्व के अधिकार को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक हो जाता है। फिर से जारी करने के लिए कई विकल्प हैं, और राज्य द्वारा स्थापित करों और अन्य भुगतानों को बचाने के लिए, आपको सभी पेचीदगियों को समझना चाहिए और सबसे अच्छा विकल्प चुनना चाहिए।

आवासीय अचल संपत्ति को फिर से पंजीकृत करने के लिए किन मामलों में आवश्यक है?

किसी अन्य मालिक के लिए आवास पंजीकृत करने के कई कारण हैं, हम उन मुख्य कारणों को बाहर करेंगे जो एक व्यक्ति अपने जीवन के दौरान सामना कर सकता है:

स्वामित्व का पुन: पंजीकरण

स्वामित्व का पुन: पंजीकरण अचल संपत्ति के निपटान और स्वामित्व के अधिकार का एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरण है। संपत्ति के अधिकारों का पुन: पंजीकरण रूसी संघ के कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

आप संपत्ति को फिर से पंजीकृत कर सकते हैं या इसे किसी विश्वसनीय व्यक्ति को सौंप सकते हैं। एक अपार्टमेंट में शेयर को फिर से कैसे पंजीकृत करें? लगभग किसी भी अचल संपत्ति के समान। केवल इस मामले में, साझा संपत्ति में अन्य प्रतिभागियों की सहमति प्राप्त की जानी चाहिए।

एक बिक्री अनुबंध के तहत

बिक्री अनुबंध के तहत लेन-देन करना अजनबियों और संपत्ति के मालिक के रिश्तेदारों के साथ संभव है। लिखित रूप में एक समझौता किया जाता है। यदि आवास में कोई भार है (बंधक, नाबालिगों का पंजीकरण, अक्षम या अस्थायी रूप से अनुपस्थित व्यक्ति), तो यह दस्तावेज़ में इंगित किया गया है।

इस तरह के लेन-देन का उद्देश्य अनुबंध में निर्दिष्ट राशि के लिए किसी अन्य व्यक्ति को अचल संपत्ति का हस्तांतरण है। यदि आवश्यक हो, लेन-देन में भागीदार के बजाय, एक वकील कार्य कर सकता है - एक व्यक्ति जो प्रॉक्सी द्वारा प्रिंसिपल के लिए कार्रवाई करने का हकदार है। एक समझौते को समाप्त करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है:

साझा स्वामित्व की बिक्री और खरीद के मामले में, एक समझौते को समाप्त करने और बाद में शेयर को फिर से पंजीकृत करने के लिए, सह-मालिकों से नोटरीकृत छूट प्राप्त करना आवश्यक है। अन्यथा, लेन-देन को चुनौती दी जा सकती है, और अचल संपत्ति का पंजीकृत अधिकार रद्द कर दिया जाता है।

दस्तावेजों के तैयार पैकेज को रोसरेस्टर या एमएफसी में स्थानांतरित कर दिया जाता है। Rosreestr में स्थानांतरित होने पर, दस्तावेज़ों को 14 दिनों के भीतर संसाधित किया जाएगा। एमएफसी के साथ काम करते समय, उन्हें एक सप्ताह में प्राप्त किया जा सकता है। विशेष मामलों में, दस्तावेजों को 3 या 5 दिनों के भीतर पंजीकृत किया जाता है, जो अच्छे कारणों का संकेत देते हुए, सिर के नाम पर रोसरेस्टर को एक आवेदन जमा करने के अधीन है। कागजी कार्रवाई की लागत कितनी है? कुल लागत नोटरी सेवाओं के टैरिफ पर निर्भर करती है। राज्य शुल्क 2000 रूबल है।

एक विनिमय समझौते के तहत

विनिमय के लिए एक अपार्टमेंट का पुन: पंजीकरण बिक्री के एक अनुबंध द्वारा किया जाता है। यह बिक्री और खरीद के दौरान मानक पुन: पंजीकरण के विपरीत, दस्तावेजों के निष्पादन के दौरान कार्यों की संख्या को कम करता है, जहां अनुबंध दो प्रतियों में तैयार किए जाते हैं। इस मामले में, प्रतिभागी दो मालिक हैं जो आवास का आदान-प्रदान करना चाहते हैं। विनिमय का उद्देश्य गैर-आवासीय परिसर या वाहन आदि हो सकता है।

दान से]

उपहार - चल या अचल संपत्ति का मुफ्त हस्तांतरण (यह भी देखें :)। अजनबियों और रिश्तेदारों दोनों को लेनदेन में भाग लेने का अधिकार है। दान स्वतंत्र रूप से या नोटरीकृत किया जाता है। स्व-पंजीकरण संभव है यदि कोई व्यक्ति नहीं है जो संपत्ति के हस्तांतरण को चुनौती दे सकता है। यदि कोई है और संघर्ष हो सकता है, तो नोटरी के साथ एक दान दस्तावेज तैयार करना बेहतर है। नोटरी सेवाओं का भुगतान किया जाता है।

दान जारी करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

1. प्रतिभागियों के पासपोर्ट;
2. संपत्ति पर दाता के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;
3. USRN से निकालें;
4. पति या पत्नी की लिखित सहमति, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित (यदि आवश्यक हो)।

नोटरी एक दान समझौता तैयार करेगा, उसके लिए आवश्यक दस्तावेज लेगा और रोसरेस्टर में संपत्ति के पंजीकरण से निपटेगा। कुछ समय बाद, प्रतिभाशाली व्यक्ति को USRN से एक उद्धरण प्राप्त होगा, जो उसे दान की गई संपत्ति के मालिक के रूप में उसका नाम इंगित करता है।

अपने आप को एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कैसे करें? दस्तावेज़ों को स्वयं Rosreestr में ले जाएँ। इस मामले में, आपको रजिस्ट्रार की उपस्थिति में व्यक्तिगत रूप से अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी, पंजीकरण के लिए 2,000 रूबल का राज्य शुल्क और निष्पादन के लिए 350 रूबल का भुगतान करना होगा।

विरासत से

विरासत से, संपत्ति वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद नए मालिक के पास जाती है। यदि कोई वसीयत है, तो उत्तराधिकार के अधिकार में प्रवेश करने की प्रक्रिया बहुत सरल है, क्योंकि उत्तराधिकारियों का चक्र संकीर्ण हो जाता है। वसीयत के अभाव में, वारिसों को प्राथमिकता के क्रम में मृतक की संपत्ति प्राप्त होती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 63)।

आप वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से छह महीने के भीतर उत्तराधिकार स्वीकार कर सकते हैं। स्वामित्व का अधिकार जारी करने के लिए - उत्तराधिकार के अधिकार में प्रवेश करने के तुरंत बाद। स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज उपरोक्त दस्तावेजों से जुड़े हैं:

विशेष मामलों में पंजीकरण की विशेषताएं

उपरोक्त सामान्य मामले हैं जो सार्वभौमिक हैं और सभी के लिए उपयुक्त हैं। उन विशेष मामलों के बारे में क्या जिनमें बच्चे या माता-पिता शामिल हैं? जीवनसाथी में से किसी एक के लिए अचल संपत्ति के पंजीकरण की ख़ासियत क्या है? किसी रिश्तेदार के लिए अचल संपत्ति का पुन: पंजीकरण करते समय, इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहिए कि प्रतिभागी एक-दूसरे से किस हद तक संबंधित हैं।

बच्चों या माता-पिता के लिए

एक दान समझौते के तहत एक बच्चे के लिए एक अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करना सबसे अच्छा है। एक बच्चा नाबालिग होने के कारण अपने माता-पिता से एक अपार्टमेंट नहीं खरीदेगा, और हमारे समाज में एक वयस्क बेटे या बेटी को एक अपार्टमेंट बेचने की प्रथा नहीं है। हालांकि ऐसा भी होता है।

उपहार के विलेख को तब तक रद्द किया जा सकता है जब तक कि एक अपार्टमेंट के अधिकार को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत नहीं किया जाता है। माता-पिता से बच्चे को उपहार पति-पत्नी के तलाक और संपत्ति के बंटवारे में निर्णायक भूमिका निभा सकता है। पति या पत्नी दान किए गए अपार्टमेंट को साझा नहीं कर पाएंगे या संपत्ति के विभाजन में हिस्सा नहीं ले पाएंगे। माता-पिता के लिए पुन: पंजीकरण में मानक तरीकों से कोई अंतर नहीं है। राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है, नोटरी की सेवाओं का भुगतान कानून द्वारा स्थापित दरों पर किया जाता है।

जीवनसाथी के लिए

पति-पत्नी में से किसी एक की संपत्ति के अधिकार का हस्तांतरण ऊपर से सामान्य मानक तरीके से औपचारिक रूप से किया जाता है। उनमें से कोई भी सौदा करने के लिए उपयुक्त है। आप किसी अपार्टमेंट या अपार्टमेंट में शेयर को एक्सचेंज या बायआउट के माध्यम से फिर से पंजीकृत कर सकते हैं, साथ ही दान या वसीयत कर सकते हैं और नोटरी के साथ समझौते द्वारा अधिकार सुरक्षित कर सकते हैं।