Būsto statyba mūsų laikais yra viena iš pelningiausių verslo sričių. Taip yra dėl to, kad būsto visada reikės, jo paklausa yra nuolatinė, kuri kartais viršija pasiūlą. Jei norite investuoti pinigus į daugiabučio statybą ar pritraukti investuotojų, tuomet, žinoma, jums reikės verslo plano.

Projekto tikslas ir pagrindimas

Pagrindinis projekto tikslas – daugiabučio gyvenamojo namo statyba, vėliau parduodant gatavą turtą. Papildomi tikslai gali būti patenkinti miesto gyventojų poreikį patogiam būstui ir sutvarkyti greta jūsų pastato esančią teritoriją. Gyvenamojo nekilnojamojo turto statybos verslo planas reiškia, kad jūsų projekte teisingai nurodoma galimybė statyti „aukštį namą“ šioje konkrečioje vietovėje su pagrindimu nekilnojamojo turto rinkos įvertinimu ir pelningumo laipsniu.

Bet pradėti reikėtų nuo teisinio projekto pagrindimo. Norint pradėti statyti gyvenamąjį namą, reikės nemažai dokumentų, kurių gavimas pareikalaus daug laiko ir nervų, o tai reiškia, kad šia kryptimi dirbti reikės atskirų darbuotojų. Taigi, jums reikės nuomos sutarties arba dokumento, patvirtinančio jūsų nuosavybės teisę į šį žemės sklypą, taip pat miesto administracijos gauto statybą leidžiančio dokumento, statybos darbų licencijos, projekto derinimo su architektūros skyriumi, reikiamo kopijavimo. miesto planavimo dokumentacija iš Bendrojo plano ir kt.

Bet koks verslo planas apima išsamų projekto aprašymą. Siūlome statyti devynių aukštų gyvenamąjį namą su biuro patalpomis pirmame aukšte ir automobilių stovėjimo aikštele.

Daugiabučio namo statybų aikštelė yra regioninis centras centrinėje Rusijos dalyje, nes čia didelė būsto paklausa, taigi ir atitinkamos būsto kvadratinio metro kainos.

Be to, konkurencija čia ne tokia didelė kaip Maskvos ar Maskvos srities rinkose.

Grįžti į turinį

Būsto rinkos tyrimas

Rinkos tyrimai į mūsų verslo planą įtrauks projekto ekonominį pagrįstumą. Faktas yra tas, kad dėl didelių būtinų investicijų jis taip pat turi tam tikrą riziką. Atsižvelgiant į tai, statybos vietos pasirinkimas ir būsimo būsto charakteristikos turi būti kruopščiai apskaičiuotos, kad galėtumėte gauti maksimalią naudą iš šio projekto. Turime išsiaiškinti, kiek kvadratinių metrų būsto per pastaruosius metus buvo įvesta nurodytoje vietovėje (mieste), kokia rodiklių dinamika stebima, ar plėtros tempai konkrečioje savivaldybėje didėja, ar mažėja.

Svarbu turėti informaciją apie tai, kuri būsto kainų kategorija yra paklausiausia. Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos augimo potencialas priklauso ir nuo bankų veiklos, tiksliau – nuo ​​jų veiklos būsto paskolų teikimo srityje, nes ne kiekvienas mūsų laikais gali įsigyti būstą nenaudodamas skolintų lėšų.

Kuo didesnė gyventojų perkamoji galia tam tikrame rajone, tuo daugiau prabangaus būsto galima parduoti (iki prabangaus būsto) ir brangiau gali kainuoti nekilnojamojo turto kvadratinis metras.

Rinkos tyrimo rezultatas turėtų būti ekonomiškai pagrįsti būsto kvadratinio metro kainos skaičiavimai. Tai padės ne tik teisingai suformuluoti kainų politiką, bet ir užtikrins greitą galutinio produkto (baigto būsto) pardavimą. Dėl to galėsite greitai pradėti įgyvendinti naują projektą, padidinti grynųjų pinigų apyvartą ir padidinti savo pajamas.

Grįžti į turinį

Bendradarbiavimas su vietos valdžia

Turėtumėte žinoti, kokią būsto politiką vykdo vietos administracija, ar ji dalyvauja federalinėse (regioninėse) programose, skirtose miesto gyventojams perkelti iš apleisto ir apgriuvusio būsto, ar perka paruoštą gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, ar dalyvauja statybose. kaip bendrainvestuotojas. Dažnai darbas su vietos valdžios institucijomis per savivaldybės ir privačios partnerystės ryšius gali būti labai naudingas. Tai reiškia ne tik informacinę ir konsultacinę paramą daugiabučio namo statybai, bet ir tiesioginį vietos valdžios dalyvavimą kapitalo investicijų forma.

Reikėtų nepamiršti, kad reikalingos dokumentacijos parengimas, kuris kai kuriais atvejais užtrunka metus, šioje situacijoje gali įvykti rekordiškai greitai.

Dar vienas darbo su savivaldybėmis bruožas – galimybė bendradarbiauti projekto formavimo stadijoje. Vietos administracijoms dažnai reikia mažų gyvenamųjų patalpų, kurios nėra populiarios plėtotojų, tačiau yra gyvybiškai svarbios savivaldybių institucijoms, kad būtų įgyvendintos miesto gyventojų perkėlimo iš apleisto būsto programos. Kitaip tariant, jūsų verslo planas gali apimti įvairaus išplanavimo ir dydžių būstų statybą vietos valdžios poreikiams, kurios garantuos jums pardavimų rinką ir visiškai pašalins kai kurias rizikas.

Grįžti į turinį

Gamybos planas

Verslo plane būtinai numatyti pagrindiniai būsimo daugiabučio gyvenamojo namo rodikliai. Turime nurodyti statybos tipą ir plotą, bendrą gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto plotą, pastatų skaičių (jei yra 2 ar daugiau), bendrą butų ir komercinės paskirties objektų skaičių. Jei galima nurodyti, kuriam konkrečiai komercinio nekilnojamojo turto plotas yra skirtas (pavyzdžiui, prekybos centrų, sveikatingumo klubų, grožio salonų ir pan. vietai), tai tik papuoš Jūsų verslo planą ir padės pritraukti investuotojų.

Jūsų verslo plane turi būti aiškiai nurodyta pagrindinių darbų trukmė ir jų žingsnis po žingsnio planas – nuo ​​leidimų išdavimo iki pastatyto objekto atidavimo eksploatuoti. Prieš pradedant statybas, įstatymas reikalauja atlikti parengiamuosius ir kasimo darbus, gauti geologinę ekspertizę, patvirtinančią galimybę šioje vietoje statyti gyvenamąjį namą. Į savo verslo planą būtina įtraukti ketvirčio grafiką visiems statybos darbams: teritorijos paruošimui ir pamatų klojimui, pastato statybai ir montavimo darbams, būtiniems vidaus ir apdailos darbams. Kaip jau aišku iš to, kas išdėstyta aukščiau, norint pastatyti daugiabutį namą reikės pilno įvairių specialybių darbuotojų kolektyvo. Jei nenorite patys vykdyti statybos darbų, galite sudaryti sutartį su specializuota organizacija.

Grįžti į turinį

Statybos kaštai

Projekto kaina vidutiniškai sieks 250-350 milijonų rublių, nors investicijų dydis priklauso nuo daugelio veiksnių: statybinių medžiagų kainos, žemės sklypo dydžio ir ypatybių, paties projekto masto, techninės įrangos. pastatas, aplinkinių teritorijų apželdinimas ir kt. Pagrindinės sąnaudų eilutės statant daugiabutį gyvenamąjį namą bus pastato statyba ir reikalingų inžinerinių tinklų klojimas. Statybos personalo mėnesinis atlyginimas bus nuo 250 tūkstančių rublių.

Verslo planas gali apimti ir nuosavų lėšų investavimą, ir bendrainvestuotojų, įskaitant akcininkus, pritraukimą. Faktas yra tas, kad įstatymas „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų statyboje...“ Nr. 214-FZ leidžia pritraukti piliečius, norinčius įsigyti būstą kaip bendrainvestuotojus, ty realiai parduoti būstą statybos etape. Tai labai naudinga, jei neturite visų reikalingų lėšų statybos ir montavimo darbams pradėti, tačiau tai taip pat sumažina galutinio produkto kainą, tai yra vienam kvadratiniam metrui nekilnojamojo turto.

Šiuo metu pastebima tendencija, kad perkamų butų skaičius daugiaaukščiuose namuose mažėja. Kartu išaugo privačių namų populiarumas. Didžiausią paklausą turi maži kotedžai, kuriuos galima priskirti ekonominei klasei. Jų kaina yra per du šimtus tūkstančių dolerių.

Šiandien daugelis žmonių nenori pirkti gatavų namų. Jie įsigyja sklypą ir statybų bendrovėms užsako pastatyti kotedžą, kuris patenkintų būsimų šeimininkų skonį. Šiuo atžvilgiu namų statyba kaip verslas yra labai populiari idėja.

Ar šis verslas pelningas?

Mažas statybų verslas, kaip ir didelis, yra labai pelningas pelno gavimo požiūriu. Kartais būna laikotarpių, kai grąžos tenka šiek tiek palaukti. Tokios situacijos susidaro nebaigtų statybų atveju.

Tačiau dėl to visos finansinės investicijos atsipirks ir gerokai padidės. Šio verslo pelningumas svyruoja nuo penkiasdešimties iki septyniasdešimties procentų. Ir tai yra puikus rezultatas. Kitaip tariant, statybų verslą galima pasakyti paprasčiau: pelningas, pelningas ir pelningas.

Galimos problemos

Visų pirma, turėsite suderinti savo galimybes ir norus. Statybos verslas pareikalaus didelių pradinių investicijų. Prieš pradėdami savo verslą, turėsite sudaryti verslo planą. Kotedžų statyba ypač naudinga statant gyvenvietes. Tokiu atveju ženkliai sumažėja išlaidos vienam būsto kvadratiniam metrui. Tačiau verta nepamiršti, kad tam reikės didelių investicijų, ypač įsigyjant didelį žemės sklypą.

Pradėjus savo verslą, net nereikėtų bandyti iš karto užkariauti didelės rinkos dalies. Turėtumėte pereiti nuo vieno žingsnio prie kito.

Neprofesionalių darbuotojų atrankos problema aktuali ir statybinėms organizacijoms. Svarbu, kad personale nebūtų darbuotojų, kurie bandytų išnešti medžiagas ar sutiktų „pasilinksminti“ kur nors iš šono.

Kruopštus dėmesys tiekėjų, verslo partnerių ir investuotojų pasirinkimui padės išvengti įvairiausių spąstų. Daug kas priklausys nuo jūsų verslo supratimo ir sumanumo.

Pirmieji žingsniai

Visų pirma, jums reikės sudaryti verslo planą. Kotedžų statyba šiame dokumente turėtų būti vertinama atsižvelgiant į investicijas, kurias esate pasiruošę investuoti į savo verslą. Jei numatomos didelės finansinės investicijos, verta atidaryti savo statybų įmonę. Pirmajame etape tai bus brangu, bet laikui bėgant tikrai atsipirks.

Jūsų verslo planas kotedžų statybai taip pat gali būti vertinamas investiciniu požiūriu. Šiuo atveju dalyvauja trečiųjų šalių įmonės. Tačiau verta nepamiršti, kad verslo pelningumas bus kiek mažesnis.

Daugelis kitų klausimų taip pat turėtų atspindėti jūsų iš anksto parašytą verslo planą. Kotedžai pradedami statyti tik ištyrus kaimo nekilnojamojo turto paklausą ir vidutines kainas rinkoje. Visos statybos sąnaudos turi būti apskaičiuotos ir atsižvelgti į riziką. Pagrindinis veiksnys šiame etape yra žemės sklypo vieta, nes paklojus inžinerines paslaugas, labai padidėja būtinos išlaidos.

Būtina atsižvelgti į kraštovaizdžio projektavimo išlaidas, nes teritorijos apželdinimas turi didelę įtaką galutinėms kainoms ir vartotojų paklausai.
Verta pasakyti, kad statybų rinkoje yra didelė konkurencija. Tačiau neturėtumėte jos bijoti. Kaip ir konkurencija, paklausa auga. Tačiau apskritai investicijos į kotedžų statybą yra pati pelningiausia investicijų rūšis.

Įmonės registracija

Yra tam tikrų žingsnių, be kurių jūsų verslas negali pradėti. Pirmiausia turėsite užsiregistruoti mokesčių inspekcijoje kaip LLC arba individualus verslininkas. Organizacijos forma priklauso nuo planuojamo verslo masto. Įmonei reikės savo blankų ir notaro biure registruotų antspaudų. Be to, nepamirškite sumokėti valstybės rinkliavos.

Atlikus visas šias procedūras, banke atidaroma sąskaita naujai kuriamos organizacijos įstatiniam kapitalui pervesti.

Privaloma sąlyga statybų įmonei – prisijungti prie SRO. Tai savireguliacinė organizacija, kurios narystė yra privaloma pagal įstatymus. Kitu atveju įmonė gali atlikti tik apdailos darbus arba kosmetinį remontą.

Mažaaukščių pastatų statyba

Statybų pramonė nestovi vietoje. Nuolat atsiranda naujų ir patobulintų technologijų. Jų dėka pastaruoju metu gerokai sumažėjo mažaaukščių pastatų statybos kaštai. Kotedžo statyba gali užtrukti nuo trijų iki šešių mėnesių. Štai kodėl tokia kryptis kaip mažaaukštė statyba turi geras perspektyvas.

Į savo verslo verslo planą turi būti įtrauktas medžiagų, kurias naudos įmonė, sąrašas. Klasikinis betonas ir plyta yra brangūs. Šios medžiagos gerokai padidina būsto statybos kaštus, todėl ir kyla gatavų namų kainos.

Arba taip pat reikėtų apsvarstyti verslo planą. Medinių namų statyba leidžia ne tik sumažinti būsto kainą, bet ir padaryti kotedžo kainą prieinamesnę. Tai pritrauks potencialius pirkėjus.

Kainos sumažinimas

Jei į verslo planą įtrauktos tokios medžiagos kaip lengvasis betonas ir mediena, kotedžų statyba atpigs. Šiuo atveju kūrėjai investuoja į būsto, kurio plotas yra šimtas kvadratinių metrų nuo dvidešimt penkių iki dvidešimt septynių tūkstančių dolerių, statybą.

Verta pasakyti, kad panašiame mūriniame name vienas kvadratinis metras kainuoja mažiausiai keturis šimtus dolerių. Gali būti, kad ateityje atsiras naujų medžiagų mažaaukščių pastatų statybai, o tai taip pat sumažins vystytojo išlaidas.

Gyvenamojo namo statybos verslo plano turinys:

1. Projekto santrauka.
2. Daugiabučių namų statybos rinkos tyrimai, rinkos veiksniai ir kt.
3. Investicijų planas.
4. Projekto aprašymas. Darbo grafikas.
5. Gamybos planas.
6. Organizacinis ir teisinis planas.
7. Nekilnojamojo turto pardavimo planas, kainos formavimas.
8. Finansinis planas.
9. Projekto rizikos veiksnių įvertinimas.

Kodėl jums reikia verslo plano statant gyvenamąjį namą?

1. Verslo planas – tai Jūsų vizitinė kortelė išoriniams projekto naudotojams, padėsianti gauti reikiamą finansavimą (bankai, investuotojai ir kt.)
2. Jums prireiks verslo plano, kad dar prieš jį įgyvendinant įvertintumėte projekto stipriąsias ir silpnąsias puses ir priimtumėte teisingus valdymo sprendimus.
3. Norint sudaryti projekto veiklų grafiką, reikės verslo plano.

Gyvenamojo namo statybos verslo plano pavyzdys

Pasirinkite
tinkamas variantas

Standartinis	Išplėstinė su finansiniais skaičiavimais su Excel finansiniu modeliu	Išplėstinė su koregavimais
Standartinis verslo planas		Išplėstas verslo planas gyvenamojo namo statybai su visa verslo analize ir finansiniu planu 5 metams
		Detalus gyvenamojo namo statybos finansinis modelis
	Lūžio taško skaičiavimas	Pelno ir pelningumo analizė pagal atskiras verslo sritis ir produktus Rizikos ir verslo saugumo maržos analizė pagal pardavimų apimtis, sąnaudas ir kredito apkrovą Pardavimų prognozė kas ketvirtį 5 metams Ketvirčio išlaidų prognozė 5 metams Paskolos gavimo ir grąžinimo sąlygų skaičiavimas Lūžio taško skaičiavimas 5 metų ketvirčio pinigų srautų ataskaita Finansinių ir investicijų rodiklių analizė
		Mūsų analitikų verslo plano koregavimas pagal Jūsų skaičius per 5 darbo dienas
Verslo plano apimtis: 30 psl.	Verslo plano apimtis: 80 psl.	Verslo plano apimtis: 80 psl.
10 000 rub.	20 000 rub.	39 000 rublių.

Šis rinkinys idealiai tinka tiems, kuriems reikia verslo plano paskolai gauti ar investicijoms pritraukti.

apibūdinimas

Į išplėstinį verslo planą įtrauktas finansinis gyvenamojo namo statybos modelis Excel formatu.

Verslo planas buvo parengtas atsižvelgiant į projektų vertinimo praktiką Rusijos bankuose, taip pat į investuotojų ir lėšų, remiančių verslumą Rusijos Federacijoje, reikalavimus. Tai leis pagrįsti vadovybės sprendimus dėl investicijų į gyvenamojo namo statybos kūrimą ir plėtrą, numatyti jo finansinius rezultatus bei įvertinti rizikas.

Visą verslo plano aprašymą galite atsisiųsti iš nuorodos:

Turinys

Norėdami peržiūrėti turinį, atsisiųskite failą:

Lentelės ir grafikai

Norėdami pamatyti lentelių, grafikų ir diagramų sąrašą, pažiūrėkite į failą:

Apmokėjimas ir pristatymas

Mokėti galite šiais būdais:

• Banko kortelės (Rusija)
• Elektroniniai pinigai
• Terminalai ir ryšių salonai
• Pinigų pervedimai
• Banko kortelės (tarptautinės)

Verslo plano ir finansinio modelio pateikimas:

Išsiuntimas atliekamas per 24 valandas po apmokėjimo jūsų el. pašto adresu.

Verslo organizavimas

Statybų verslas visada buvo laikomas viena pelningiausių verslumo sričių. Ypatingą vietą šioje industrijoje užima daugiabučių gyvenamųjų namų statyba. Kaip ir bet kuris didelio masto projektas, jis reikalauja didelių investicijų ir rimto organizacinio požiūrio. Norėdami jį įgyvendinti, jums tikrai reikės verslo plano, skirto gyvenamojo namo statybai.

Projekto įgyvendinimo žingsniai:

1. Juridinio asmens registracija.
2. Rinkodaros tyrimų atlikimas.
3. Daugiabučio namo projekto koncepcijos kūrimas.
4. Investicijų pritraukimas.
5. Geologinių žvalgymo darbų atlikimas.
6. Projektavimo darbų atlikimas.
7. Projekto derinimas su atitinkamomis institucijomis.
8. Statybos darbų atlikimas.
9. Komunikacijų įrengimas ir apdailos darbai.
10. Prekyba gyvenamosiomis ir komercinėmis patalpomis.

Renkantis sklypą plėtrai, atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus: komunikacijų artumas, susisiekimo patogumas, išvystytos infrastruktūros prieinamumas ir kt. Turėdami ryšį arti svetainės, žymiai sutaupysite viso projekto išlaidas.

Daugiabučio namo statyba yra kupina kitų sunkumų. Verslo planas padės suprasti visas šios sudėtingos problemos subtilybes.

Rinkos analizė ir gyvenamojo namo statybos projekto aprašymas

Gyvenamųjų namų statyba šiuo metu labiau orientuota į ekonomikos ir komforto segmentus. Studijos tipo apartamentai ir atviro išplanavimo apartamentai yra labai populiarūs. Šiuose segmentuose dažniausiai atsiskaitoma naudojant būsto paskolą (daugiau nei 60 proc. operacijų). Pastaruoju metu dėl krizės būsto statybos ir pardavimų augimo tempai kiek sumažėjo, tačiau ekspertai tikisi, kad rinka atsigaus per kelerius metus.

Pagamintos prekės/paslaugos

Butų pardavimas, komercinių patalpų, požeminių parkavimo vietų pardavimas arba nuoma.

Potencialūs klientai

Fiziniai, juridiniai asmenys.

Žemiau verslo plane pateikiami daugiaaukščio pastato statybos skaičiavimai. Pavyzdyje numatomas 30 000 kvadratinių metrų namo projektas. metrų gyvenamojo ploto, 1500 kv. metrų komercinės paskirties, 1500 kv. metrų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Tikimasi, kad teritorija bus pilnai realizuota per kelerius metus.

Gyvenamojo namo statybos verslo plano finansinė dalis

Investicijos:

Priedai	Terminai	Suma, tūkstančiai rublių
Organizacijos registracija, dokumentų tvarkymas
Geologiniai žvalgymo darbai
Projektavimo darbai	5 mėnesiai
Projekto tvirtinimas ir leidimų gavimas	6 mėnesiai
Daugiabučio namo statyba	20 mėnesių
Komunikacijų teikimas (elektra, vandentiekis ir kt.)
Apdailos darbai
Požeminio parkingo organizavimas
	36 mėn
Kitos išlaidos

Remiantis daugiaaukščio gyvenamojo namo statybos verslo plano pavyzdžiu, investicijos į verslą sieks apie 500 mln.

Pajamos:

Pajamų šaltinis	apytikslė kaina	Pardavimo apimtis, per metus (vidurkis)	Pajamų suma, tūkstančiai rublių per metus
Butų pardavimas (studijos butai, vieno, dviejų ir trijų kambarių butai)
Prekybos patalpų pardavimas
Požeminių parkavimo vietų pardavimas
Kitos pajamos, įskaitant patalpų nuomą (kasmet)

Nekilnojamojo turto pardavimas vyks per vienerius metus, todėl pajamos ateis palaipsniui. Vidutinės metinės pajamos bus apie 350–400 milijonų rublių.

Išlaidos:

Vidutinės metinės išlaidos yra 150-200 milijonų rublių.

Pelnas, atsipirkimas ir verslo pelningumas:

Projekto atsipirkimo laikotarpis yra apie 3 metus, pelnas yra vidutiniškai 200 milijonų rublių per metus (500-600 milijonų rublių, jei parduodama visa apimtis), o pelningumas yra 50%.

Išvados:

Didelis statybų verslo pelningumas siejamas ir su didele projekto įgyvendinimo rizika. Profesionalus daugiaaukščio namo verslo planas padės nustatyti visas galimas rizikas, įvertinti kiekvienos iš jų įtaką galutiniam rezultatui ir apskaičiuoti veiklos rodiklius.

Atsisiųskite verslo plano šabloną ir galėsite:

• Greitai ir be pastangų įvertinkite savo projekto kūrimo galimybes ir apskaičiuokite pagrindines jo vertes.
• Pateikite potencialiems investuotojams ir skolintojams išsamią projekto apžvalgą ir pagrįskite reikalingas investicijas.
• Nustatyti projekto stipriąsias ir silpnąsias puses, jo galimybes ir grėsmes, suformuluoti aiškią veiksmų strategiją, darbuotojų ir trečiųjų šalių rangovų atsakomybės sritis bei stebėti plano įgyvendinimą visais lygmenimis.

Nėra nepasiekiamų tikslų, tik prastas planavimas. Kad toks plataus masto projektas kaip daugiabučio statyba pavyktų, tereikia kokybiško verslo plano, kurį gausite atsisiuntę dokumento šabloną.

Kiti paruošti verslo planai.

Verslo planas statybos projektui 3 aukštų vieno įėjimo gyvenamasis namas 36 butams su techniniu aukštu

1. Įvadas

Įmonėje dirba aukštos kvalifikacijos specialistai, turintys sėkmingą ir ilgametę patirtį projektavimo, statybos, nekilnojamojo turto ir interneto srityse.

Investicijos į gyvenamųjų namų projektus yra pelninga investicija ir kapitalo didinimo perspektyva.

Šiam verslo planui įgyvendinti reikalingas ne mažesnis kaip _________ finansavimas.

(nurodyta, atsižvelgiant į žemės kainą, jos vietą ir vietą ir pan.)

2. Trumpas projekto aprašymas

Projekto tikslas – investuoti lėšas į 3 aukštų vieno įėjimo gyvenamojo namo su 36 butais su techniniu aukštu ir balkonais (toliau – namas) statybą.

Šio projekto iniciatoriai – juridiniai ir fiziniai asmenys.

Įėjimas į projektą buvo atliktas numatant laipsniškas investicijas į statybas, pagal išplėstinį statybos planą.

Numatomas šio projekto pelnas per 18 mėnesių bus bent 100%.

3. Pagrindiniai investicijų etapai (padidintas statybos planas):

Reguliuojamo žemės sklypo pirkimas (tikslinis žemės sklypo pirkimas su teise jame statyti duotą projektą).

Visos projektinės dokumentacijos su nuoroda į žemės sklypą ir komunikacijų rengimas. Projekto derinimas su vietos valdžios institucijomis. Statybos leidimo gavimas.

„Nulinio ciklo“ konstravimas.

Namo statyba ir apdaila.

Apylinkių sutvarkymas. Komentarų pašalinimas namuose.

Iki šiol buvo atlikti šie pagrindiniai darbai:

Atliko nekilnojamojo turto rinkos, statybinių medžiagų ir darbo užmokesčio rinkodaros tyrimus;

sukurta nekilnojamojo turto pardavimo marketingo koncepcija name;

Parengtas preliminarus namo projektas.

iš dalies parengta namo projektinė dokumentacija;

sukurta galinga nekilnojamojo turto svetainė, kuri gali būti naudojama kaip reklamos platforma.

Sukurta oficiali namo svetainė.

pasirinkta statybos organizacija - namo statybos generalinis rangovas - statybos įmonė "________";

parengtas statybinių medžiagų pirkimo konkurso projektas.

Namas yra modernus, surenkamas, ekologiškas, vidutinės klasės.

Namas yra vieno įėjimo trijų aukštų skyrius su techniniu požeminiu ir techniniu aukštu.

Namas stačiakampio plano, kurio ašiniai matmenys apie 42,8 m x 17,0 m, aukštis apie 12,7 m.

Projektuojamas prošvaisa gyvenamojo aukšto aukštis 3,0 m.

Projektuojamas švarus techninio požeminio aukštis – 1,8 m.

Projektuojamas švarus techninio aukšto aukštis – 1,8 m.

Pirmo aukšto nulinio lygio aukštis 0,6 m.

Namo techniniai ir ekonominiai rodikliai
Pastato plotas apie 726,7 m2.
Visų namo aukštų plotas, neįskaitant požeminio ir techninio aukšto, apie 179 0,0 m2.

Bendras namo plotas, įskaitant požeminį, apie 2386,7 m2.

Bendras butų plotas apie 1475,0 m2.

Butų tipai

Butų skaičius – 36.

Vidutinis buto plotas yra apie 49,7 kv. m

Butų išplanavimas, plotas, viešosios erdvės ir techninės požeminės zonos nurodomos aukštų planuose.

Visuose butuose yra prieškambaris, sanitarinis mazgas su dušu ir tualetu, vienas arba du kambariai.

Sanitariniai mazgai (vonios kambarys ir tualetas) butuose sujungti.

Pirmojo aukšto išplanavimas niekuo nesiskiria nuo kitų aukštų išplanavimo.

Numatytas techninis aukštas (mansarda).

Balkonai projektuojami kiekvienam butui pagrindiniame ir galiniame fasaduose.

Pagrindiniai projekto privalumai:

efektyvumas;

paprastumas;

funkcionalumas;

praktiškumas;

ekologiškumas;

trumpas statybos laikas;

minimalūs darbuotojų kvalifikacijos reikalavimai;

standartinių ir įprastų statybinių medžiagų ir konstrukcijų naudojimas;

projektinė dokumentacija nėra privaloma ekspertizė;

energinio naudingumo klasė B++.

Trumpa pagrindinių namo rodiklių suvestinė lentelė

Projekto charakteristikos	Indeksas	Pastaba
„Iki rakto“ statybos laikotarpis, mėnesiai		Priklauso nuo žemės sklypo kainos, ploto, vietos ir ypatybių, užsakovo reikalavimų apželdinimui ir komunikacijos kaštų
Bendra projekto kaina, eurai	______
Buto pardavimo laikotarpis, mėnesiai	3-6	Butus galima parduoti jau pradiniame statybos etape. Dažniausiai iki statybų pabaigos parduodama ne mažiau kaip 75% butų, o likę butai parduodami per artimiausius 2-3 mėnesius.
Apmokėjimas už darbą	Fazinis	Darbo tvarka ir etapai aptariami individualiai. Minimali įmokos suma (žemės sklypo pirkimas, visos projektinės dokumentacijos rengimas ir tvirtinimas bei nulinio ciklo statyba) yra ne mažesnė kaip 200 000 eurų.
Siūloma statybų vieta	Pagal aiškinamajame rašte nurodytas statybos sąlygas	Projektas skirtas statyboms beveik bet kokiame klimate.

Investuotojai gali būti tiek privatūs, tiek juridiniai asmenys iš bet kurios pasaulio šalies.

Pelnas gaunamas parduodant, išnuomojant ir valdant name esantį nekilnojamąjį turtą.

4. Apie verslo planą

Verslo plane pateikiama informacija, apibūdinanti finansinius, ekonominius ir organizacinius projekto aspektus.

Tam tikra informacija pateikiama sutrumpintai, kad būtų užtikrintas verslo plano konfidencialumas ir patogumas.
Šio verslo plano tikslas – pritraukti investuotojų dėmesį ir pritraukti investicijų į namo statybą.

5. Projekto plėtros perspektyvos ir planai

Remiantis šiuo projektu, tiek Rusijoje, tiek kitose šalyse gali būti pastatyti kiti namai.

6. Licencijos, patentai ir kitos teisės

Šis projektas neprisiima jokių įsipareigojimų, susijusių su autorių teisių laikymusi ir apsauga. Jokių pretenzijų dėl autorių teisių pažeidimo nėra.

7. Rizikos lygis

Nekilnojamojo turto statyba Rusijoje yra praktiškai nerizikinga investicijų rūšis. Nekilnojamojo turto paklausa Rusijoje pajūryje kasmet auga.

Leidimo statyti mažaaukščius pastatus gavimo procedūra yra daug paprastesnė nei, pavyzdžiui, daugiaaukščių.

Bet kokie faktinio „________“ įmonės biuro adreso pakeitimai neturi įtakos svetainių, kuriose siūlomas ir reklamuojamas šis projektas, efektyvumui.

Nepaisant to, kad Rusijoje kasmet statomi nauji namai, išduodama daugybė statybos leidimų, nekilnojamojo turto paklausa auga.

8. Išvada

_ ____ investicijos į šį projektą yra patikima ir perspektyvi pinigų investicija.

Numatomas šio projekto pelnas per 12 mėnesių bus bent __%.

MS Word Apimtis: 39 puslapiai

Verslo planas

Parsisiųsti verslo planą

Atsiliepimai (14)

Gyvenamojo namo statybos verslo plano apžvalgos (14)

1 2 3 4 5

Vladimiras


Verslo planas yra geriausias iš tų, kuriuos galima rasti internete. Išsamiai pateikta naujausia informacija. Galimi skaičiavimo pavyzdžiai. Ačiū už kokybišką darbą.


Vladimirai, ačiū už atsiliepimą. Kuriame projektus taip, kad kiekvienas galėtų sau leisti pradėti savo verslą. Tikimės, kad su gyvenamojo namo statyba keblumų nekils. Linkime sėkmės versle.

Romanas


Jūsų verslo planas yra geras pavyzdys, kaip sukurti savo gerą projektą. Yra visi reikalingi skaičiavimai ir pavyzdžiai. Lengva ir patogu dirbti. Ačiū už pagalbą.


Romanai, ačiū už atsiliepimą. Jūs teisus, siūlome tipinį gyvenamojo namo statybos projektą, kurio pagrindu projektuojate savo dokumentą. Linkime sėkmės visose jūsų pastangose.

Jurijus


Ačiū. Labai laiku. Paaiškėjo, kiek pinigų reikia, kiek laiko užtruks įgyvendinimas, kada bus gautas pelnas. Tikrai naudingas skaitymas.


Jurijau, ačiū už atsiliepimą. Svarbu ne tik perskaityti standartinį gyvenamojo namo statybos verslo planą, bet ir sukurti savo, turint savo duomenis, remiantis mūsų pateiktais projekto pagrindu. Tada pamatysite galutinį būsimo projekto rezultatą. Linkime jums viso ko geriausio.

Paruoštas verslo planas gyvenamojo namo statybai yra rimtas dokumentas, kuris nuves jus į naujo būsto statybos ir paleidimo pasaulį. Perspektyvus ir gana brangus verslas, nes iš jo galima gauti dividendų visam gyvenimui. Jūs turite galimybę ne tik tapti naujo gyvenamojo namo statybos dalyviu, vėliau parduodant būstą, bet ir palikti dalį butų tolesnei ilgalaikei nuomai.

Siūlomas daugiabučio namo statybos organizavimo dokumentas leis realiai priartėti prie būsimos įmonės sąmatos, nes turėtų būti skaičiuojami visi etapai. Tai apmokėjimas už namo projektą, jo patvirtinimas atitinkamose institucijose, pamatų klojimas, pirminiai statybos darbai, pagrindiniai darbai ir baigiamasis etapas. Taip pat, jei statote kompleksą iki galo, tikrai reikėtų atsižvelgti į išlaidas apdailos darbams, santechnikos įrengimui, kokybiškiems stiklo paketams, durims ir kt.

Informaciją apie gyvenamojo komplekso statybos organizavimą galite sužinoti mūsų svetainėje. Prašome atkreipti dėmesį į galimas rizikas, taip pat būtinybę bendradarbiauti su patikimais specialistais – statybininkais, kurie nevilkins darbų pristatymo etapais. Ši įmonė yra labai pelninga, tačiau reikia parengti didelį leidimų paketą, tačiau vėlesnis butų, butų ar nuomojamo būsto pardavimas atneš nemažų pajamų.

Prekyboje 5 19