अपार्टमेंट में पानी के पाइप किसे बदलने चाहिए? अपार्टमेंट में सीवर पाइप जिन्हें बदलना चाहिए

शुभ दोपहर, एवगेनिया!

प्रश्न: पानी के पाइप बदलना

यदि पुराने पानी के पाइप पुराने हैं और अपार्टमेंट में पानी नहीं बहता है तो उन्हें किसके खर्च पर बदला जाना चाहिए?

उत्तर: कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 30, आवासीय परिसर का मालिक इस परिसर को बनाए रखने का भार वहन करता है और, यदि यह परिसर एक अपार्टमेंट है, तो संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और मालिक की आम संपत्ति एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा ऐसे अपार्टमेंट में कमरों के मालिकों की आम संपत्ति को बनाए रखने का बोझ भी वहन करता है। कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 67, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार को स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, मकान मालिक से आवासीय परिसर की समय पर बड़ी मरम्मत, सामान्य के रखरखाव में उचित भागीदारी की मांग करने का अधिकार है। एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति, साथ ही उपयोगिताओं का प्रावधान। एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का किरायेदार आवासीय परिसर का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए और रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर करने, आवासीय परिसर की सुरक्षा सुनिश्चित करने, उचित स्थिति बनाए रखने के लिए बाध्य है। आवासीय परिसर, आवासीय परिसर की नियमित मरम्मत करना, और आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए तुरंत किराए का भुगतान करना। एक घर में रिसर्स को बदलने का तात्पर्य प्रमुख मरम्मत से है, न कि वर्तमान मरम्मत से, इसलिए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, लागत घर के मालिकों द्वारा वहन की जाती है। हालाँकि, इस मुद्दे की कुछ बारीकियाँ हैं। उदाहरण के लिए, यदि रिसर्स को लंबे समय तक प्रतिस्थापन की आवश्यकता थी, लेकिन मकान मालिक ने अपार्टमेंट के निजीकरण से पहले, समय पर मरम्मत नहीं की।

इसके अलावा, 13 अगस्त 2006 संख्या 4915 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुसार। सामान्य संपत्ति की संरचना में ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति और गैस आपूर्ति की इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम शामिल हैं, जिसमें राइजर, शाखाएं शामिल हैं राइजर से शाखाओं पर स्थित पहले डिस्कनेक्टिंग डिवाइस के लिए राइजर, निर्दिष्ट डिस्कनेक्टिंग डिवाइस, सामूहिक (सामान्य घर) ठंडे और गर्म पानी के मीटरिंग डिवाइस, इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंग की शाखाओं पर पहला शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्व राइजर, साथ ही मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और इन नेटवर्क पर स्थित अन्य उपकरण। जो ऊपर दर्शाया गया है वह सामान्य संपत्ति है, और सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए, आप आपराधिक संहिता को पूंजी और वर्तमान मरम्मत का भुगतान करते हैं। इन फंडों की कीमत पर ही उन्हें बदलना होगा। और अपार्टमेंट के लिए एक राइजर और एक वाल्व। वाल्व से आगे जो कुछ है वह आपकी जेब से है। प्रमुख मरम्मत करने का निर्णय परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में किया जाता है, क्या करना है, कैसे करना है, कौन करेगा और इसकी लागत कितनी होगी, भुगतान कैसे करना है, यह भी मालिकों द्वारा तय किया जाता है। बैठक।

पहले सदन के मुखिया के रूप में मुझे ऐसे मुद्दों से निपटना पड़ता था। यह स्पष्ट है कि प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधियों के साथ वर्ष में एक बार होने वाली सदन की सामान्य बैठक में बहुत कुछ तय किया जाता है। बैठक में, कार्यवृत्त में सभी मुद्दे निर्धारित होने चाहिए। प्रबंधन कंपनी को आपके घर पर काम करने के लिए चालू वर्ष के लिए एक योजना प्रदान करनी होगी, उदाहरण के लिए, राइजर बदलना, छत की मरम्मत करना, घर के चारों ओर अंधा क्षेत्र आदि... यदि आप किसी बात से सहमत नहीं हैं, तो प्रोटोकॉल में एक प्रविष्टि करें, उदाहरण के लिए, आपके लिए, राइजर को बदलना अब छत की मरम्मत से अधिक प्रासंगिक है।

उपरोक्त के आधार पर, अपने घर के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए, गृह प्रबंधक या HOA के अध्यक्ष से संपर्क करें।

सादर, मार्क

इस लेख में हम इस बात पर चर्चा करने का प्रस्ताव करते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में रिसर्स को किसे बदलना चाहिए। कुछ व्यक्ति, पुराने घरों में आवास खरीदते समय, यह भी नहीं सोचते कि उन्हें जल आपूर्ति प्रणाली से कितनी समस्याएँ हो सकती हैं। अक्सर, पाइपलाइनों से पानी के रिसाव को खत्म करने के लिए राइजर को बदलना पड़ता है। हालाँकि, एक अपार्टमेंट के मालिक के लिए स्वयं ऐसा करना संभव नहीं है।

ऐसे व्यक्तियों के लिए जो सीवरेज प्रणाली या जल आपूर्ति प्रणाली के काम से असंतुष्ट हैं, अपने राइजर को बदलने के लिए, उन्हें वर्तमान विधायी कृत्यों से खुद को परिचित करने की आवश्यकता है। चूंकि राइजर को सामान्य भवन प्रकार की संपत्ति वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, इसलिए प्रासंगिक विषय पर दस्तावेज़ीकरण द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है। मुख्य स्रोत जिसका आपको उल्लेख करना है वह सरकारी डिक्री संख्या 354 है, जो 2006 में प्रकाशित और स्वीकृत है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस संकल्प में कहा गया है कि एक संपत्ति के निवासियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सभी उपकरण, लेकिन एक ही समय में कई, इमारत के लिए सामान्य हैं। इस संबंध में, जल निकासी के लिए डिज़ाइन की गई प्रणाली को इस श्रेणी की वस्तुओं में शामिल किया जा सकता है।

प्रतिस्थापन के लिए कौन जिम्मेदार है?

मरम्मत कार्य करने की प्रक्रिया में, व्यक्ति अनजाने में खुद से यह सवाल पूछते हैं कि राइजर बदलने से जुड़ी जिम्मेदारी किसे उठानी चाहिए। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि मरम्मत कहाँ की जा रही है, अपार्टमेंट में या पूरे घर में। यदि किसी निश्चित अपार्टमेंट के निवासियों ने स्वतंत्र रूप से मरम्मत कार्य करने का निर्णय लिया है, तो वे रिसर्स को बदलने के लिए जिम्मेदार हैं। हालाँकि, यह करना उचित है या नहीं यह पूरी तरह से अपार्टमेंट मालिकों के विवेक पर निर्भर करता है। इस तथ्य को इस तथ्य से समझाया गया है कि चूंकि इस तरह की मरम्मत को अपार्टमेंट के निवासियों के बजट से पूरी तरह से वित्तपोषित किया जाना चाहिए, उन्हें यह चुनने का अधिकार दिया जाता है कि कौन सा काम प्राथमिकता है, और उनमें से कौन सा बेहतर समय तक इंतजार कर सकता है।

एक प्रकार की मरम्मत भी होती है जिसे कैपिटल रिपेयर कहा जाता है, जिसका उद्देश्य उस संपत्ति का पुनर्निर्माण या पूर्ण प्रतिस्थापन करना है जो एक अपार्टमेंट इमारत के सभी निवासियों के सामान्य कब्जे में है। बड़ी मरम्मत करते समय, यदि राइजर अनुपयोगी स्थिति में हैं तो उन्हें बदला जाना चाहिए। जिस प्रबंधन कार्यालय के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किया गया था, उसे ऐसा करना आवश्यक है।

पुराने राइजर को नए से कैसे बदलें

अधिकांश व्यक्तियों को यह नहीं पता होता है कि उन स्थितियों में क्या किया जाना चाहिए जहां जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम खराब हो जाते हैं और जल्द से जल्द बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है। ऐसे मामलों में, आपको नीचे दिए गए निर्देशों का पालन करना होगा:

1. घर के सभी निवासियों के बीच एक बैठक आयोजित करें।चूंकि एक अलग अपार्टमेंट के मालिक को अपने विवेक पर केवल इस संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है, इसलिए रिसर्स सहित सामान्य प्रकार की वस्तुओं के साथ कोई भी कार्रवाई करने के लिए, सभी निवासियों की सहमति आवश्यक है। इस प्रकार, आपको एक बैठक आयोजित करने और यह पता लगाने की आवश्यकता है कि क्या अन्य अपार्टमेंट के मालिक हैं जो इन कार्यों के खिलाफ हैं।
2. एक आवेदन पत्र लिखने के लिए.अगला कदम प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता वाला एक आवेदन जमा करना है। इस दस्तावेज़ का पताकर्ता एक विशिष्ट आवासीय भवन के लिए जिम्मेदार प्रबंधन सेवा होनी चाहिए। इस तथ्य के बावजूद कि दस्तावेज़ तैयार करने में एक निश्चित व्यक्ति शामिल होगा, आवेदन अभी भी सभी निवासियों की ओर से लिखा जाना चाहिए।
3. हस्ताक्षर एकत्रित करें.आवेदन में लिखे गए शब्दों पर भरोसा करने के लिए, और रिसर्स को बदलने के उद्देश्य से आवास संगठन के कार्यों के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मौजूदा मानदंडों का खंडन नहीं करने के लिए, इस तथ्य की पुष्टि करना आवश्यक है कि कोई भी नहीं निवासियों को मरम्मत कार्य पर कोई आपत्ति है। ऐसा करने के लिए, प्रत्येक मालिक को आवेदन पर व्यक्तिगत हस्ताक्षर करना होगा।

मरम्मत किसके खर्च पर की जा रही है?

जल आपूर्ति राइजर को बदलने की आवश्यकता जैसी समस्या का सामना करते हुए, यह सवाल स्वचालित रूप से उठता है कि इस तरह की मरम्मत करने के लिए किस बजट से कितना पैसा इस्तेमाल किया जाएगा। अपार्टमेंट के मालिक आवास सेवाओं के भुगतान के लिए मासिक धनराशि का योगदान करते हैं, जिसका एक निश्चित प्रतिशत बड़ी मरम्मत के लिए निकाल लिया जाता है। इस प्रकार, मरम्मत कार्य के लिए इच्छित राशि हर महीने बढ़ती है और यदि आवश्यक हो तो खर्च की जाती है। जब जल आपूर्ति राइजर को बदलने की आवश्यकता होती है, तो यही सामग्रियां ली जाती हैं।

कुछ मामलों में, जब व्यक्ति बड़ी मरम्मत के अनुरोध के साथ आवास रखरखाव कार्यालय से संपर्क करते हैं, तो इस सेवा के कर्मचारी इसके लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करने के लिए कहते हैं। हाउसिंग कोड के मौजूदा मानदंडों के अनुसार, अपार्टमेंट मालिकों को बड़ी मरम्मत के लिए कोई पैसा देने की आवश्यकता नहीं है। यदि वे उनसे यह हासिल करने की कोशिश करते हैं, तो इन कार्यों को कानून का घोर उल्लंघन माना जाता है। ऐसी स्थितियों में, आप सुरक्षित रूप से अदालत में शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

विशेष परिस्थितियाँ भी उत्पन्न हो सकती हैं जिनमें जल आपूर्ति राइजर को बदलना होगा क्योंकि वे किसी और की गलती के कारण खराब हो गए थे। उदाहरण के लिए, ऐसा तब हो सकता है जब किसी अपार्टमेंट के मालिक ने नवीनीकरण कराया हो, जिसके परिणामस्वरूप सामान्य भवन संरचना पूरी तरह से बदल गई हो, जिसके बाद पानी की आपूर्ति के लिए बने उपकरणों से रिसाव देखा जाने लगा। ऐसे मामलों में, आवास कार्यालयों को मरम्मत कार्य करने और उसके लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। यह उस व्यक्ति की ज़िम्मेदारी है जिसके कार्यों के कारण समान प्रकृति के नकारात्मक परिणाम हुए।

जब वे राइजर बदलने से इंकार नहीं कर सकते

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, जल आपूर्ति राइजर को बदलने के अनुरोध के साथ प्रबंधन सेवा को एक लिखित अनुरोध जमा करते समय, एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों को अक्सर कई औचित्य द्वारा समर्थित इनकार मिलता है। अक्सर, प्रबंधन कार्यालयों द्वारा मरम्मत न कराने के निम्नलिखित कारण होते हैं:

• पैसों की कमी।यह तथ्य कि आवास संगठन के पास रिसर्स को बदलने के लिए पैसे नहीं हैं, कोई बहाना नहीं है। चूंकि हर महीने अपार्टमेंट मालिक एक निश्चित राशि का योगदान करते हैं, जो इस प्रकृति की जरूरतों के लिए जाती है, जब उनसे मरम्मत के लिए अनुरोध प्राप्त होता है, तो संचित धन खर्च किया जाना चाहिए। भौतिक संसाधन केवल तभी उपलब्ध नहीं हो सकते हैं जब पिछले प्रमुख ओवरहाल के बाद बहुत कम समय बीत चुका हो।
• घर में देनदारों की उपस्थिति.लगभग हर बहुमंजिला इमारत में ऐसे कई व्यक्ति होते हैं जो उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करते हैं और देनदार के रूप में सूचीबद्ध होते हैं। यह वही है जो कई प्रबंधन कार्यालय जल आपूर्ति राइजर को बदलने से इनकार करने के लिए एक कारण के रूप में उपयोग करते हैं। चूंकि अधिकांश उपभोक्ता अभी भी आवास सेवाओं का उपयोग करने के लिए समय पर अपनी फीस का भुगतान करते हैं, इसलिए उन्हें देनदारों के कारण पीड़ित नहीं होना चाहिए। इस संबंध में, इनकार करने के लिए इस प्रकार का कारण अवैध है।

• अन्य निवासियों से प्रतिबंध.यदि किसी अपार्टमेंट इमारत के निवासियों की राय प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता के संबंध में विभाजित है, तो, वर्तमान विधायी मानदंडों के अनुसार, उन्हें नहीं किया जाना चाहिए। यदि रिसर्स को बदलने का अनुरोध केवल एक या कई व्यक्तियों से आया है जिनके पास अन्य निवासियों से समान कार्य करने की अनुमति नहीं है, तो उन्हें भी अस्वीकार कर दिया जाएगा।

ध्यान! उपरोक्त कारणों में से पहला और दूसरा उन तर्कों में से नहीं है जो बड़ी मरम्मत करने से इनकार करने को उचित ठहरा सकते हैं। एकमात्र वैध कारण वह है जो अंतिम पैराग्राफ में वर्णित है।

अपार्टमेंट खरीदते समय, नया मालिक हमेशा उन समस्याओं के बारे में नहीं सोचता जिनका उसे सामना करना पड़ सकता है। इस प्रकार, 30 वर्ष से अधिक पुरानी अपार्टमेंट इमारतों में, अक्सर पानी की आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम के साथ समस्याएं उत्पन्न होती हैं; पाइप और राइजर लीक होते हैं। एक अपार्टमेंट में समस्या का समाधान संभव नहीं होगा। नए प्लंबिंग फिक्स्चर खरीदना पूरी तरह से बेकार हो सकता है, क्योंकि रिसर्स को बदलने की आवश्यकता होती है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में राइजर किसे बदलना चाहिए, काम किसके खर्च पर किया जाना चाहिए?

विधान

2006 में, रूसी संघ की सरकार ने ऐसे नियम अपनाए जो सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की प्रक्रिया निर्धारित करते हैं। यह अधिनियम उन वस्तुओं को सूचीबद्ध करके "सामान्य संपत्ति" की अवधारणा का खुलासा करता है जो उससे संबंधित हैं। अन्य बातों के अलावा, 1 से अधिक अपार्टमेंट की सेवा देने वाले उपकरण और जल निकासी (सीवेज) प्रणाली का संकेत दिया गया है।

सामान्य संपत्ति को बदलने के लिए कौन जिम्मेदार है? इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, दो अवधारणाओं - वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर करना आवश्यक है। पहला अपार्टमेंट निवासियों के प्रयासों और संसाधनों द्वारा किया जाता है। वर्तमान मरम्मत में निम्नलिखित प्रकार के कार्य शामिल हैं:

• पेंटिंग फर्श, दरवाजे;
• खिड़की और दरवाज़े के उद्घाटन का प्रतिस्थापन;
• अपार्टमेंट के अंदर स्थित उपयोगिता नेटवर्क की मरम्मत;
• अन्य प्रकार के कार्य.

प्रमुख मरम्मत प्रबंधन संगठन द्वारा की जाती है। जल आपूर्ति, सीवरेज और हीटिंग राइजर को कार्यशील स्थिति में बनाए रखने के लिए आवश्यक मरम्मत कार्य करना आवास कार्यालय या किसी अन्य कंपनी की जिम्मेदारी है जिसके साथ संबंधित समझौता किया गया था।

अपार्टमेंट मालिकों की जिम्मेदारियां

आम संपत्ति की मरम्मत करने के लिए, एक प्रबंधन कंपनी शामिल होती है, जिसे शक्तियों का हिस्सा हस्तांतरित किया जाता है।

आवास कार्यालय की जिम्मेदारियां

आवास कार्यालय या अन्य संगठन जिसे किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य भवन उपकरणों के रखरखाव, प्रतिस्थापन और मरम्मत की जिम्मेदारी सौंपी गई है, वह इसके कार्यान्वयन की योजना के आधार पर संबंधित कार्य करता है।

जानकर अच्छा लगा!मालिक स्वयं रिसर को बदलने के मुद्दे पर विचार करने की आवश्यकता का संकेत देने वाले एक बयान के साथ अधिकृत कंपनी से संपर्क कर सकते हैं। ऐसी अपील विचाराधीन है। आवास कार्यालय लिखित रूप में अपनी प्रतिक्रिया देने के लिए बाध्य है।

व्यवहार में, ऐसे संगठन हमेशा अपने कर्तव्यों को कर्तव्यनिष्ठा और समय पर पूरा नहीं करते हैं। कभी-कभी वे बड़ी मरम्मत करने से इनकार कर देते हैं, यह समझाते हुए कि मालिकों के बीच देनदार हैं जिन्होंने अपनी सेवाओं के लिए भुगतान नहीं किया है। यह आधार आवास कार्यालय के कर्तव्यों को पूरा करने में विफलता का कानूनी कारण नहीं है।

रिसर्स के प्रतिस्थापन के लिए कौन भुगतान करता है

अपार्टमेंट के मालिक रखरखाव और मरम्मत के लिए मासिक धनराशि का योगदान करते हैं। यही कारण है कि रिसर को बदलने सहित सभी पूंजीगत कार्य मालिकों से अतिरिक्त धन जुटाए बिना किए जाते हैं। अपार्टमेंट मालिकों ने मरम्मत के लिए पहले ही भुगतान कर दिया है।

यदि आवास कार्यालय निवासियों को पूंजीगत कार्य के लिए स्वतंत्र रूप से धन जुटाने की पेशकश करता है, तो यह अवैध है। ऐसी स्थिति में अपार्टमेंट मालिक अभियोजक के कार्यालय या अदालत में ऐसे कार्यों के बारे में शिकायत कर सकते हैं।

पाइप बदलने का काम करने की बाध्यता इस बात पर निर्भर करेगी कि वे कहाँ स्थित हैं और कितने अपार्टमेंट में सेवा प्रदान करते हैं। यदि वे आवासीय परिसर के अंदर स्थित हैं, तो मरम्मत उसके मालिक के खर्च पर की जाती है।

कार्य या तो प्रबंधन संगठन द्वारा या किसी तीसरे पक्ष की कंपनी द्वारा किया जाएगा। दोनों ही मामलों में, प्रतिस्थापन प्रतिपूर्ति योग्य आधार पर किया जाता है।

तो, रिसर सामान्य संपत्ति को संदर्भित करता है, जिसका प्रतिस्थापन है। सभी कार्य मालिकों की कीमत पर किए जाते हैं, जिन्हें ऐसे उपकरणों के रखरखाव और मरम्मत के लिए मासिक रूप से धन हस्तांतरित करना होगा। इसीलिए प्रबंधन कंपनी के निवासियों से अवैध रूप से अतिरिक्त धन जुटाने के प्रयास अवैध हैं।

निजीकृत अपार्टमेंट में रिसर्स को कौन बदलना चाहिए यह सवाल आज भी प्रासंगिक है। यूएसएसआर में बने घर खराब हो रहे हैं और बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है। इसके लिए बहुत अधिक वित्तीय निवेश की आवश्यकता होती है, और निवासी अपार्टमेंट इमारतों को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए जो भी योगदान दे सकते हैं, करते हैं। लेकिन पैसे के अलावा, आपको इंजीनियरिंग उपकरणों को बदलने की प्रक्रिया को व्यवस्थित करने और एक ऐसी कंपनी का चयन करने की आवश्यकता है जो ऐसी मरम्मत करेगी।

एक अपार्टमेंट इमारत में रिसर्स को बदलना एक अच्छा विकल्प है, जब पुरानी संरचनाएं पूरी तरह से खराब न हों। इस मामले में, इससे पानी की गुणवत्ता प्रभावित होगी, जो लोहे के बजाय प्रोपलीन पाइप से गुजरेगा, जिससे हानिकारक यौगिकों की संख्या कम हो जाएगी। साथ ही, ऐसे पाइपों में अधिक दबाव के कारण, ऊपरी मंजिलों तक प्रवाह की आपूर्ति के लिए कम ऊर्जा की आवश्यकता होगी। पंपों के लिए बिजली की आपूर्ति घरेलू जरूरतों के भुगतान में शामिल है और सभी अपार्टमेंटों में वितरित की जाती है। इससे 20 प्रतिशत तक बिजली की बचत होगी, इसलिए अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों के लिए पाइप बदलना फायदेमंद है।

प्रमुख पहलु

प्रतिस्थापन प्रक्रिया को ठीक से व्यवस्थित करने के लिए, कुछ बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

• यदि बेसमेंट सहित पूरे पाइप सिस्टम को प्रतिस्थापित नहीं किया गया है, तो एक ही अपार्टमेंट में राइजर को बदलने और मरम्मत करने से कोई विशेष लाभ नहीं मिलेगा;
• राइजर इंजीनियरिंग संचार के आवश्यक तत्व हैं; यदि उनके संचालन में खराबी होती है, तो आपातकालीन स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जो स्वास्थ्य को अपूरणीय क्षति पहुँचा सकती हैं;
• विधायी दस्तावेजों में उन्हें निजी संपत्ति के रूप में नामित नहीं किया गया है, वे उस प्रबंधन कंपनी से संबंधित हैं जो घर का रखरखाव करती है। संपत्ति के मालिक द्वारा प्रतिस्थापित करते समय यह कुछ सीमा के रूप में कार्य करता है;
• सीवरेज और जल आपूर्ति पाइप और रिसर्स का प्रतिस्थापन, जिसके लिए योगदान ईएपी के तहत घर के सभी निवासियों द्वारा भुगतान किया जाता है। यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में कई लाभार्थी रहते हैं, तो प्रबंधन कंपनी द्वारा एकत्र किया गया धन पर्याप्त नहीं हो सकता है, इसलिए उन निवासियों से अतिरिक्त योगदान एकत्र करने की आवश्यकता होगी जिनके पास विशेषाधिकार नहीं हैं। ऐसे मामलों में, वे अपनी स्वयं की प्रतिस्थापन शर्तें सामने रखते हैं;
• घर का जीवनकाल 25 वर्ष है, जिसके बाद बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है। लेकिन चल रहे ऑडिट इस अवधि को बढ़ाते हैं, लेकिन यह अनिश्चित काल तक नहीं किया जा सकता है;
• प्रबंधन कंपनी इस अवधि के दौरान बड़ी मरम्मत नहीं कर सकती है। उसी प्रकार, किसी भी उपकरण का मालिक उसकी मरम्मत करने के लिए बाध्य नहीं है यदि वह अच्छी स्थिति में है और काम कर रहा है। यह प्रबंधन संगठन और निवासियों दोनों को इस मामले में पैंतरेबाज़ी करने की अनुमति देता है;
• एक रिसर जिसमें प्रमुख मरम्मत के बीच के अंतराल में आपातकालीन बहाली का काम किया गया है, उसे तब तक आपातकालीन माना जाता है जब तक कि इसे पूरी तरह से बदल न दिया जाए, भले ही इसमें केवल एक छेद वेल्ड किया गया हो जिसके माध्यम से केवल थोड़ी मात्रा में पानी बहता हो;
• इसे आपातकाल के रूप में पहचानने के लिए, की गई मरम्मत के निशान आवश्यक हैं। वहीं, सीमाओं का क़ानून कोई मायने नहीं रखता, अगर ऐसे कई संकेत हैं, तो यह प्रबंधन कंपनी की गलती है, जिसने समय पर बड़ी मरम्मत नहीं की।
• घर में इंजीनियरिंग संचार की समय-समय पर मरम्मत की आवश्यकता होती है, चाहे वह सीवर रिसर, जल आपूर्ति या हीटिंग को बदलना हो;
• यहां तक ​​कि एक गैर-विशेषज्ञ भी एक अपार्टमेंट के अंदर पाइप स्थापित कर सकता है, लेकिन राइजर को बदलने के लिए एक पेशेवर की आवश्यकता होती है।

प्रतिस्थापन के लिए कौन भुगतान करता है?

आवास कानून इस सवाल का स्पष्ट उत्तर प्रदान करता है कि आवासीय अपार्टमेंट इमारत में रिसर्स को किसे बदलना चाहिए। यह उस प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाना चाहिए जो इस इमारत का रखरखाव करती है। यह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सीवरेज सिस्टम, जल आपूर्ति और हीटिंग पाइप पर लागू होता है।यद्यपि वे आवास में किए गए थे जो निजीकरण के अधीन थे, केवल प्रबंधन कंपनियों को उनके प्रतिस्थापन के लिए भुगतान करना चाहिए। यह लेखों में निर्दिष्ट है 290, 292 रूसी संघ का नागरिक संहिताऔर में आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 और 155 के अनुच्छेद 5, हालांकि कई लोग अपने खर्च पर जल आपूर्ति राइजर और पाइप बदलते हैं।

अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को हर महीने मिलता है। इनमें इंजीनियरिंग संरचनाओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए योगदान शामिल है। यदि वे क्षतिग्रस्त हैं, तो प्रबंधन कंपनी उन्हें बदलने या मरम्मत करने के लिए बाध्य है। आवास कार्यालय को इसके लिए पैसे मांगने का कोई अधिकार नहीं है, क्योंकि इस सबका भुगतान पहले ही किया जा चुका है, शायद कई साल पहले भी।

यदि ये कार्य नहीं किए जाते हैं या मना कर दिया जाता है, तो प्रबंधन कंपनी से लिखित पुष्टि प्राप्त की जानी चाहिए। यदि आपके पास ऐसा कोई दस्तावेज़ है, तो आपको दावे के साथ न्यायिक अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए, क्योंकि आवास कार्यालय मरम्मत करने से इंकार कर देता है जो वह करने के लिए बाध्य है। प्रबंधन कंपनी मामले पर विचार करने में देरी कर सकती है, लेकिन ऐसी स्थिति में दो परिदृश्य हैं:

1. आपातकालीन स्थिति होने तक प्रतीक्षा करें जब पड़ोसी अपार्टमेंट और प्रवेश द्वार में पानी भर जाए। इस मामले में, मरम्मत करने वालों को सारा काम करना होगा। लेकिन अक्सर प्रबंधन कंपनी के कर्मचारी पाइपों को बदले बिना केवल उन पर पैच लगा देते हैं
2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में घर के मालिकों को इकट्ठा करें और अपने खर्च पर राइजर बदलने पर सहमत हों। इस मामले में, आपको प्रत्येक अपार्टमेंट से लगभग पांच हजार रूबल का भुगतान करना होगा, यह राशि आपको बाथरूम में पाइप स्थापित करने की भी अनुमति देगी।

राइजर को कैसे बदलें

किसी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग में राइजर अवश्य होने चाहिए:

1. तापन प्रणाली;
2. सीवरेज;
3. गर्म एवं ठंडे पानी की आपूर्ति.

रिसर को बदलने के लिए निम्नलिखित कार्य करना आवश्यक है:

• मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए पानी बंद कर दें। इस मामले में, आपको पाइपों से पानी बहने तक प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है। यदि किसी अपार्टमेंट में सीवर राइजर को बदल दिया जाता है, तो प्रबंधन कंपनी का कर्मचारी जो इसके लिए जिम्मेदार है, प्रवेश द्वार के निवासियों को इस दौरान बाथरूम का उपयोग न करने की चेतावनी देता है;
• जिन पाइपों को बदलने की आवश्यकता है उन्हें हटा दें। ऐसे काम के लिए पेशेवर ताला बनाने वालों की आवश्यकता होती है जो उन्हें फर्श के बीच की छत से आसानी से हटा सकें। यह कठिन काम है, विशेषकर कच्चे लोहे के पाइप हटाते समय;
• नए पाइप स्थापित करें. इसके बाद, आपको पानी के दबाव की जांच करनी होगी और पुष्टि करनी होगी कि कोई रिसाव तो नहीं है।

पूरे घर में सीवरेज, हीटिंग और जल आपूर्ति राइजर को एक साथ बदलना सबसे अच्छा है। इससे लीक और दुर्घटनाओं को रोका जा सकेगा जो केवल व्यक्तिगत अपार्टमेंट में संरचनाओं को बदलते समय हो सकती हैं, और इस प्रकार मरम्मत सस्ती हो जाएगी।

आवासीय अपार्टमेंट बिल्डिंग में हीटिंग राइजर को बदलना मूल रूप से हर जगह समान है। लेकिन कुछ बारीकियाँ हैं. मरम्मत करते समय, आपको निम्नलिखित कदम उठाने होंगे:

• प्रबंधन संगठन को सूचित करें कि जल आपूर्ति बंद करना आवश्यक है। वितरण वाल्व के स्थान के बारे में उचित जानकारी के बिना, पानी बंद करना संभव नहीं होगा;
• रेडिएटर बदलते समय, शट-ऑफ वाल्व स्थापित किए जाने चाहिए, जो आपात स्थिति में आपको केवल एक अलग अपार्टमेंट में पानी बंद करने की अनुमति देगा;
• पाइप बदलते समय, उनके व्यास को कम करने की अनुशंसा नहीं की जाती है, क्योंकि दबाव में वे फट जाएंगे, खासकर हीटिंग के मौसम के दौरान। और इससे अप्रिय परिणाम होंगे।

जल राइजर को प्रतिस्थापित करते समय, इष्टतम प्रकार का पाइप चुनें। इसलिए, गर्म पानी की आपूर्ति के लिए, सबसे अच्छा विकल्प एक प्रबलित प्लास्टिक पाइप होगा जो उच्च तापमान पर विरूपण से नहीं गुजरेगा।

यदि पाइप पूरे घर में नहीं बदले गए हैं, बल्कि केवल एक अलग अपार्टमेंट में हैं, तो मैकेनिक पाइप को छत से पहले, ऊपर से और नीचे से काट देता है। फिर उसे विशेष फिटिंग लगानी होगी।

यदि पूरे घर में पाइप बदल दिए जाते हैं, तो पाइप हटाने की शुरुआत शीर्ष मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंट से होती है। साथ ही, वे निचले अपार्टमेंट में एक नया राइजर स्थापित करना शुरू कर रहे हैं।

रिसर्स को प्रतिस्थापित करते समय संघर्ष

निजीकृत आवास उसके मालिक की निजी संपत्ति है। उपयोगिता कर्मियों का मानना ​​है कि यदि रिसर ऐसे अपार्टमेंट में स्थित है, तो प्रतिस्थापन प्रक्रिया संपत्ति के मालिक द्वारा अपने खर्च पर की जाती है। लेकिन ऐसा नहीं है, एक अपार्टमेंट इमारत में जल आपूर्ति राइजर इंजीनियरिंग संरचनाओं का हिस्सा हैं, और सारा काम प्रबंधन कंपनी की कीमत पर किया जाता है, जो इसके लिए योगदान एकत्र करती है।

प्रबंधन कंपनी के कर्मचारी पद्धति संबंधी अनुशंसाओं का उल्लेख करते हैं एमडीके 2-04-2004, जहां यह कहा जाता है कि प्रबंधन कंपनियां इंजीनियरिंग संचार को बदल सकती हैं, लेकिन रिसर्स के बारे में एक शब्द भी नहीं है।

प्रमुख मरम्मत में एक अपार्टमेंट इमारत में इंजीनियरिंग संरचनाओं में सभी दोषों को दूर करना शामिल है, और इसके लिए जल निकासी और जल आपूर्ति प्रणालियों के पाइप और रिसर्स को बदलना आवश्यक है।

बड़ी मरम्मत करने से पहले, निजीकृत अपार्टमेंट के सभी मालिकों को इस मुद्दे को स्पष्ट करने के लिए इकट्ठा किया जाना चाहिए कि सीवर राइजर को किसे बदलना चाहिए और राइजर की मरम्मत किसे करनी चाहिए। उसी समय, एक अपार्टमेंट में पानी की आपूर्ति राइजर को बदलना प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है, जो इसके लिए मासिक धन एकत्र करती है, और उस पर काफी पैसा।

किसी समस्या का समाधान कैसे करें

निजीकृत अपार्टमेंट में राइजर बदलने से पहले, आपको यह पुष्टि करनी होगी कि यह घर की आम संपत्ति का हिस्सा है। ऐसा करने के लिए, वे प्रबंधन संगठन से स्वतंत्र एक विशेषज्ञ को बुलाते हैं जो यह निर्धारित करेगा कि रिसर का मालिक कौन है।

यदि लीक हैं, लेकिन यह अभी तक टूटा नहीं है, तो आपको आवास कार्यालय के एक कर्मचारी को आमंत्रित करने और इसके प्रतिस्थापन की मांग करने की आवश्यकता है। जिस अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है वह इसमें बाधा नहीं है।

यदि प्रबंधन कंपनी रिसर को निःशुल्क बदलने से इनकार करती है, तो Rospotrebnadzor से संपर्क करने की अनुशंसा की जाती है। इस तरह के बयानों से अंततः उस कंपनी को लाइसेंस से वंचित होना पड़ता है जो कानूनों का पालन नहीं करती है।

वास्तविक जीवन में, आवास कार्यालय कर्मचारी अक्सर शुल्क के लिए ऐसी सेवाएं प्रदान करते हैं। ऐसा तब होता है जब आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कर्मचारियों को एक अपार्टमेंट में राइजर बदलने के लिए भुगतान करने से मना कर दिया जाता है, और वे इस मुद्दे को हल करने के लिए घर के मालिकों की एक बैठक बुलाने के लिए कहते हैं। इस प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है, और इस दौरान पाइप फट जाएगा और निचले अपार्टमेंट के निवासियों के लिए बाढ़ का कारण बनेगा। इस मामले में, संपत्ति का मालिक नुकसान की भरपाई करता है।

ऐसी स्थितियों में अपार्टमेंट मालिक प्रबंधन कंपनी द्वारा बनाई गई संघर्ष की स्थिति को बढ़ाना नहीं चाहते हैं, और लगभग दो हजार रूबल का भुगतान करना पसंद करते हैं। आख़िरकार, अदालत जाने के लिए फीस और वकील का भुगतान करने के लिए काफी धनराशि की आवश्यकता होती है।

लेकिन, फिर भी, केवल प्रबंधन कंपनी को ही रिसर्स को बदलना चाहिए, और अदालत में आवेदन दायर करते समय, वे केस जीत जाते हैं और प्रबंधन संगठन द्वारा एकत्र किए गए धन का उपयोग करके काम करना चाहते हैं। यह सबसे अच्छा विकल्प है जब सभी उपयोगिता बिलों का भुगतान समय पर किया जाता है, लेकिन किसी भी मामले में, अपने अधिकारों का दावा करना हमेशा फायदेमंद होता है।

रूसी संघ के सभी निवासी नए घरों में नहीं रहते हैं, इसलिए संचार व्यवस्था में टूट-फूट की समस्याबहुतों से परिचित.

सीवर पाइप कोई अपवाद नहीं हैं, इनके क्षतिग्रस्त होने और टूटने से बाढ़ आ सकती है और संपत्ति को नुकसान हो सकता है।

प्रक्रिया के बारे में सीवर राइजर को बदलनाअपार्टमेंट में हम इस लेख में बात करेंगे.

प्रिय पाठकों!हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

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सैनपिन के अनुसार हीटिंग सीज़न के दौरान एक अपार्टमेंट में तापमान मानक क्या हैं? इस बारे में हमारे यहां से जानिए.

सामान्य जानकारी

पुराने घरों में सीवर राइजर और बाथरूम में पाइप कच्चे लोहे के बने होते हैं - विश्वसनीय, लेकिन सबसे टिकाऊ नहींसामग्री।

देर-सबेर ऐसे पाइप खराब होने लगते हैं, जिसके बाद रिसाव, पाइप फटने, संपत्ति की क्षति और वित्तीय दायित्व का खतरा होता है।

दुखद परिणामों को रोकने के लिए, राइजर और सीवर शाखाओं को बदला जाना चाहिए। ऐसी स्थिति में अक्सर मालिक स्वयं ही प्रबंधन करते हैंऔर अपार्टमेंट में राइजर को स्वयं बदलें।

हर कोई नहीं जानता कि प्रबंधन कंपनी के खर्च पर सीवर और अन्य राइजर को बदला जा सकता है।

नियमों

सीवर, पानी और हीटिंग पाइपों का प्रतिस्थापन और मरम्मतविनियमित:

• अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति बनाए रखने के नियम;
• आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और विनियम;
• हाउसिंग स्टॉक एमडीके 2-04.2004 के रखरखाव और मरम्मत के लिए पद्धति संबंधी मैनुअल।

व्यक्तिगत या सामुदायिक संपत्ति?

नियमों के अनुसार, संचार को बनाए रखने और मरम्मत करने का दायित्व मालिकों के साथ झूठ बोलता है.

पानी के पाइप जो राइजर पाइप की शाखाएं हैं, उनका रख-रखाव, मरम्मत और प्रतिस्थापन मालिकों द्वारा स्वतंत्र रूप से और अपने स्वयं के खर्च पर किया जाता है।

रिसर पाइप, जिनका उपयोग कई अपार्टमेंटों द्वारा किया जाता है, सामान्य संपत्ति हैंअपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति बनाए रखने के नियमों के अनुसार।

सामान्य संपत्ति में रिसर से लेकर पहले कनेक्टिंग कनेक्शन तक की शाखाएं भी शामिल हैं।

किसे बदलना चाहिए?

सीवर और वॉटर राइजर का प्रतिस्थापन हाउसिंग एंड कम्यूनल सर्विसेज मैनेजमेंट कंपनी, होमओनर्स एसोसिएशन या अन्य कंपनियों द्वारा किया जाता है। मरम्मत का निर्णय प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता हैघर के मालिकों के अनुरोध पर.

अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय परिसर और सामान्य संपत्ति के उपयोग के नियम क्या हैं? आप हमारी वेबसाइट पर पाएंगे.

किसके खर्च पर?

कानून के अनुसार, मकान मालिक सामग्री के लिए जिम्मेदार हैंसामान्य सम्पति।

यदि सीवर राइजर खराब है और मरम्मत या बदलने की आवश्यकता है, तो प्रबंधन कंपनी को मालिकों द्वारा योगदान किए गए धन से इस काम को पूरा करना होगा और भुगतान करना होगा।

गृहस्वामी इन खर्चों का भुगतान "आवास के रखरखाव और मरम्मत" शीर्षक के तहत करते हैं।

यदि कोई बड़ा प्रतिस्थापन किया जाता हैसभी मंजिलों पर राइजर, फिर भुगतान के माध्यम से धनराशि ली जा सकती है।

एक पूरी तरह से अलग स्थिति तब उत्पन्न होती है जब गृहस्वामी कुछ व्यक्तिगत कारणों से काम कर रहे राइजर को बदलना चाहता है, उदाहरण के लिए, बाथरूम को फिर से तैयार करते समय।

इस मामले में, रिसर को बदलने की सभी लागत मालिक द्वारा वहन की जाती है, कार्य भी स्वतंत्र रूप से किया जाता है।

नगरपालिका आवास में राइजर का प्रतिस्थापन मकान मालिक, यानी नगरपालिका अधिकारियों के खर्च पर किया जाता है।

इस मामले में, प्रतिस्थापन निःशुल्क हैनियोक्ता के अनुरोध पर शहरव्यापी आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए जिम्मेदार नगरपालिका अधिकारियों को।

कैसे बदलें?

दोषपूर्ण या प्रतिस्थापन की आवश्यकता वाले राइजर को बदलने के लिए आपको एक बयान के साथ प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना चाहिएइसके मुखिया के नाम पर.

आपराधिक संहिता के लिए एक आवेदन लिखने से पहले, आप अपने घर पर एक प्लंबर को बुला सकते हैं, जो सीवर राइजर की एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करेगा, क्षति का दस्तावेजीकरण करेगा और राइजर को बदलने की आवश्यकता का दस्तावेजीकरण करेगा।

आवेदन के अंत में, आपको सीवर राइजर के प्रतिस्थापन या मरम्मत के लिए एक विशिष्ट अनुरोध लिखना चाहिए। आगे मालिक की तारीख और हस्ताक्षर हैं। आवेदन दो प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक मालिक के पास रहता है, दूसरा प्रबंधन कंपनी को दिया जाता है।

सीवर राइजर के प्रतिस्थापन के लिए आवेदन।

आवेदन जमा करने वाले गृहस्वामी को उपयोगिता बिलों का वास्तविक भुगतानकर्ता होना चाहिए ताकि उसका आवेदन जमा हो सके स्वीकार कर विचार किया गया।

आवेदन की समीक्षा करने के बाद, मालिक के साथ काम के लिए सुविधाजनक समय पर सहमति बनती है। रिसर को प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों या प्रबंधन कंपनी द्वारा नियुक्त ठेकेदारों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है।

मालिक को चाहिए बाथरूम तक निःशुल्क मार्ग प्रदान करें,ताकि पाइपों को बदला जा सके। किसी अपार्टमेंट में सीवर राइजर को बदलने में कितना खर्च आता है?

अतिरिक्त धनराशिपहले कनेक्टिंग कनेक्शन से पहले राइजर या उससे निकलने वाली शाखाओं को बदलते समय, मालिक को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है।

एक अपार्टमेंट में सीवर रिसर को बदलने की अनुमानित लागत 4 से 7 हजार रूबल तक है।

अक्सर, घर के मालिकों को इस तथ्य का सामना करना पड़ता है कि वे रिसर के प्रतिस्थापन के लिए भुगतान करने की मांग करते हैं, इस तथ्य का हवाला देते हुए कि रिसर पाइप मालिक के परिसर में स्थित हैं और संपत्ति का मालिक उनके लिए जिम्मेदार है.

ऐसे मामलों में, प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों को याद दिलाया जाना चाहिए कि एक से अधिक अपार्टमेंट में सेवा देने वाले सीवर, वॉटर राइजर और बैटरी राइजर सामान्य संपत्ति हैं, और प्रबंधन कंपनी उनके प्रतिस्थापन और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है।

इसके अलावा, राइजर के प्रतिस्थापन का भुगतान किसी भी स्थिति में घर के मालिकों द्वारा धन से किया जाएगा उपयोगिता बिलों में उनके द्वारा भुगतान किया गया.

यदि घर का कोई निवासी सामान्य सीवर राइजर को बदलने के खिलाफ है तो क्या करना चाहिए, आप वीडियो से सीख सकते हैं: