Asuntorakentaminen meidän aikanamme - yksi kustannustehokkaimmista liiketoiminta-alueista. Tämä johtuu siitä, että asuntoja tarvitaan aina, sille on tasaista kysyntää, joka joskus ylittää tarjonnan. Jos haluat investoida kerrostalon rakentamiseen tai houkutella sijoittajia, tarvitset tietysti liiketoimintasuunnitelman.

Hankkeen tarkoitus ja perustelut

Hankkeen päätavoitteena on kerrostalon rakentaminen ja sen jälkeen valmiiden kiinteistöjen myynti. Lisätavoitteina voi olla kaupunkilaisten tarpeiden tyydyttäminen mukavista asunnoista ja rakennuksesi viereisen alueen maisemoinnista. Asuinkiinteistöjen rakentamista koskeva liiketoimintasuunnitelma tarkoittaa, että hankkeessasi hahmotellaan oikein "korkean rakennuksen" rakentamisen toteutettavuus tälle tietylle alueelle perusteluineen kiinteistömarkkinoiden arvioinnin ja kannattavuusasteen muodossa.

Mutta sinun pitäisi aloittaa hankkeen oikeudellisista perusteista. Asuinrakennuksen rakentamisen aloittamiseksi tarvitset useita asiakirjoja, joiden vastaanottaminen vie paljon aikaa ja hermoja, mikä tarkoittaa, että tarvitset erillisiä työntekijöitä työskentelemään tähän suuntaan. Tarvitset siis vuokrasopimuksen tai asiakirjan, joka vahvistaa omistusoikeutesi tälle tontille, sekä kaupunginhallinnolta hankitun rakennusluvan, luvan rakennustöihin, projektin koordinoinnin arkkitehtuuriosaston kanssa, kopion tarvittavat kaupunkisuunnitteluasiakirjat yleiskaavasta jne.

Kaikki liiketoimintasuunnitelmat sisältävät yksityiskohtaisen kuvauksen projektista. Tarjoamme rakentamiseen yhdeksänkerroksisen asuinrakennuksen, jonka pohjakerroksessa on toimistotilaa ja parkkipaikka.

Kerrostalon rakennustyömaa on aluekeskus Keski-Venäjällä, koska asuntojen kysyntä ja siten vastaavat asunnon neliöhinnat ovat korkeat.

Lisäksi kilpailu ei ole täällä yhtä kovaa kuin Moskovan tai Moskovan alueen markkinoilla.

Takaisin hakemistoon

Asuntomarkkinatutkimus

Markkinatutkimus tuo liiketoimintasuunnitelmaamme hankkeen taloudellisen kannattavuuden. Tosiasia on, että tarvittavien investointien korkean tason vuoksi siihen liittyy myös tiettyjä riskejä. Tältä osin rakennuspaikan valinta ja tulevan asunnon ominaisuudet on laskettava huolellisesti, jotta saat maksimaalisen hyödyn tästä projektista. Meidän on selvitettävä, kuinka monta neliömetriä asuntoja on otettu käyttöön viimeisen vuoden aikana määritellyllä alueella (kaupungissa), mitä indikaattoreiden dynamiikkaa tässä tapauksessa havaitaan, tämän kunnan kehitysvauhti kasvaa tai laskee.

Tärkeää on myös saada tietoa siitä, minkä hintaluokan asunnolla on eniten kysyntää. Asuntomarkkinoiden kasvupotentiaali riippuu myös pankkien toiminnasta, tarkemmin sanottuna niiden toiminnasta asuntoluottojen alalla, koska kaikki nykyajan ihmiset eivät pysty ostamaan asuntoa ilman lainarahoitusta.

Mitä suurempi tietyn alueen väestön ostovoima on, sitä enemmän luksusasuntoja voidaan myydä (eliitin asuntoon asti) ja sitä kalliimmaksi kiinteistön neliö voi maksaa.

Markkinatutkimuksen tuloksena tulisi olla taloudellisesti järkeviä laskelmia asunnon neliöhinnasta. Tämä auttaa paitsi muotoilemaan oikein hinnoittelupolitiikan, myös varmistamaan lopputuotteen (valmiiden asuntojen) nopean myynnin. Näin voit aloittaa uuden projektin toteuttamisen nopeammin, kasvattaa kassavirtaasi ja kasvattaa omia tulojasi.

Takaisin hakemistoon

Yhteistyö paikallisten viranomaisten kanssa

Sinun tulee tietää, millaista asuntopolitiikkaa paikallishallinto harjoittaa, osallistuuko se liittovaltion (alueellisiin) ohjelmiin kaupunkilaisten uudelleensijoittamiseksi rappeutuneista ja rappeutuneista asunnoista, ostaako se valmiita asuinkiinteistöjä vai osallistuuko se rakentamiseen yhteistyökumppanina. -sijoittaja. Usein yhteistyö paikallisviranomaisten kanssa kuntien ja yksityisten kumppanuuksien puitteissa voi olla erittäin hyödyllistä. Tämä ei tarkoita vain kerrostalon rakentamisen tiedotus- ja konsultointitukea, vaan myös paikallisten viranomaisten suoraa osallistumista pääomasijoitusten muodossa.

On pidettävä mielessä, että tarvittavan dokumentaation suorittaminen, joka joissain tapauksissa kestää vuosia, voi tässä tilanteessa tapahtua ennätysajassa.

Toinen ominaisuus kuntien kanssa työskentelyssä on yhteistyön mahdollisuus projektinmuodostusvaiheessa. Usein paikallishallinnot tarvitsevat pieniä asuintiloja, jotka eivät ole rakentajien suosiossa, mutta ovat elintärkeitä kunnallisille viranomaisille toteuttaakseen ohjelmia kaupunkilaisten uudelleensijoittamiseksi hätäasunnoista. Toisin sanoen liiketoimintasuunnitelmaasi voi sisältyä eritasoisten asuntojen rakentaminen ja kuvamateriaalia kuntien tarpeisiin, mikä takaa sinulle myyntimarkkinat ja eliminoi jotkin riskit täysin.

Takaisin hakemistoon

Tuotantosuunnitelma

Liiketoimintasuunnitelma sisältää välttämättä tulevan monikerroksisen asuinrakennuksen pääindikaattorit. Meidän on ilmoitettava rakennustyyppi ja -alue, asuin- ja liikekiinteistöjen kokonaispinta-ala, rakennusten lukumäärä (jos niitä on 2 tai enemmän), huoneistojen ja liikekiinteistöjen kokonaismäärä. Jos on mahdollista ilmoittaa, mille liikekiinteistöalueille on varattu (esimerkiksi ostoskeskusten, kuntoklubien, kauneussalonkien jne. sijainti), tämä vain koristaa liiketoimintasuunnitelmaasi ja auttaa houkuttelemaan sijoittajia.

Liiketoimintasuunnitelmassasi tulee selkeästi ilmaista päätöiden kesto ja niiden vaiheittainen suunnitelma - lupien myöntämisestä rakennetun tilan käyttöönottoon. Ennen rakentamisen aloittamista on lain mukaan suoritettava valmistelu- ja maanrakennustyöt, hankittava geologinen tutkimus, joka vahvistaa mahdollisuuden rakentaa asuinrakennus tälle paikalle. Liiketoimintasuunnitelmaan on sisällytettävä neljännesvuosittainen aikataulu kaikille rakennustöille: alueen valmistelu ja perustusten laskeminen, rakennuksen pystytys ja asennustyöt, tarvittavat sisustus- ja viimeistelytyöt. Kuten yllä olevasta jo käy ilmi, kerrostalon rakentamiseen tarvitset täyden henkilöstön eri erikoisaloista. Jos et halua suorittaa rakennustoimintaa itse, voit tehdä sopimuksen erikoistuneen organisaation kanssa.

Takaisin hakemistoon

Rakennuskustannukset

Hankkeen keskimääräiset kustannukset ovat 250-350 miljoonaa ruplaa, vaikka investointien määrä riippuu monista tekijöistä: rakennusmateriaalien hinnasta, tontin koosta ja ominaisuuksista, itse projektin laajuudesta, teknisestä laitteesta. rakennus, viereisen alueen kunnostus jne. Monikerroksisen asuinrakennuksen rakentamisen pääasialliset menot muodostuvat rakennuksen rakentamisesta ja tarvittavien teknisten yhteyksien rakentamisesta. Rakentamisessa työskentelevän henkilöstön kuukausipalkka on 250 000 ruplaa tai enemmän.

Liiketoimintasuunnitelmassa voidaan määrätä sekä omien varojen sijoittamisesta että osasijoittajien, mukaan lukien osakkeenomistajien, houkuttelemisesta. Tosiasia on, että lain "Osallistumisesta kerrostalojen yhteisrakentamiseen ..." nro 214-FZ avulla voit houkutella asunnon hankkimisesta kiinnostuneita kansalaisia ​​sijoittajiksi, eli itse asiassa myydä asuntoja rakennusvaiheessa. Tämä on erittäin hyödyllistä, jos sinulla ei ole kaikkia tarvittavia varoja rakennus- ja asennustöiden aloittamiseen, mutta samalla se vähentää lopputuotteen, eli kiinteistön neliömetrin, kustannuksia.

Tällä hetkellä kerrostalojen ostettujen asuntojen määrä vähenee. Samaan aikaan omakotitalojen suosio on kasvanut. Suurin kysyntä on pienille mökeille, jotka voidaan lukea turistiluokkaan. Niiden hinta on kahden sadan tuhannen dollarin sisällä.

Nykyään monet ihmiset eivät halua ostaa valmiita taloja. He hankkivat tontin ja tilaavat rakennusyhtiöiltä mökin, joka tyydyttäisi tulevien omistajien maun. Tässä suhteessa erittäin suosittu idea on talojen rakentaminen yrityksenä.

Onko tämä liiketoiminta kannattavaa?

Pieni rakennusalan yritys on kuitenkin, kuten isokin, erittäin kannattava tuoton kannalta. Joskus tulee aikoja, jolloin joutuu odottamaan paluuta jonkin aikaa. Tällaisia ​​tilanteita syntyy keskeneräisen rakentamisen yhteydessä.

Tämän seurauksena kaikki taloudelliset sijoitukset maksavat kuitenkin itsensä takaisin ja kasvavat merkittävästi. Tämän liiketoiminnan kannattavuus on 50-70 prosenttia. Ja tämä on hieno tulos. Toisin sanoen rakennusala voidaan sanoa yksinkertaisemmin: kannattavaa, kannattavaa ja kustannustehokasta.

Mahdolliset ongelmat

Ensinnäkin sinun on sovitettava yhteen kykysi ja toiveesi. Rakennusala vaatii merkittäviä aloitusinvestointeja. Ennen kuin aloitat oman yrityksen, sinun on laadittava liiketoimintasuunnitelma. Mökkien rakentaminen on erityisen hyödyllistä siirtokuntien rakentamisessa. Tässä tapauksessa asunnon neliöhinta pienenee huomattavasti. Mutta on pidettävä mielessä, että tämä vaatii merkittäviä investointeja erityisesti suuren tontin hankkimiseksi.

Kun olet perustanut oman yrityksen, sinun ei pitäisi edes yrittää heti voittaa suurta osaa markkinoista. Sinun on mentävä askeleelta toiseen.

Ei-ammattimaisen henkilöstön rekrytointiongelma on tärkeä myös rakennusalan organisaatioille. On tärkeää, että osavaltiossa ei ole sellaisia ​​työntekijöitä, jotka yrittäisivät viedä materiaalit ulos tai suostuvat "kokkaamaan" jossain sivussa.

Huolellinen huomio toimittajien, liikekumppaneiden ja sijoittajien valinnassa auttaa välttämään kaikenlaiset sudenkuopat. Paljon riippuu liiketaidostasi ja älykkyydestäsi.

Ensiaskeleet

Ensinnäkin sinun on laadittava liiketoimintasuunnitelma. Tämän asiakirjan mökkien rakentamista tulee harkita sen investointien kannalta, jonka olet valmis tekemään omassa yrityksessäsi. Mikäli merkittäviä taloudellisia investointeja tarjotaan, kannattaa avata oma rakennusyritys. Ensimmäisessä vaiheessa se on kallista, mutta ajan myötä se maksaa varmasti itsensä takaisin.

Liiketoimintasuunnitelmaasi mökkien rakentamiseksi voidaan harkita myös investointien näkökulmasta. Tässä tapauksessa mukana ovat kolmannen osapuolen yritykset. On kuitenkin pidettävä mielessä, että tapauksen kannattavuus on jonkin verran pienempi.

Monien muiden kysymysten tulisi myös heijastaa ennalta kirjoitettua liiketoimintasuunnitelmaasi. Mökkien rakentaminen alkaa vasta esikaupunkikiinteistöjen kysynnän ja keskimääräisten markkinahintojen selvittämisen jälkeen. Kaikki rakennuskustannukset tulee laskea, jossa otetaan huomioon riskit. Avaintekijä tässä vaiheessa on maan sijainti, koska teknisten kommunikaatioiden rakentaminen lisää merkittävästi tarvittavia kustannuksia.

Maisemasuunnittelun kustannukset tulee ottaa huomioon, koska alueen maisemointi vaikuttaa suuresti loppuhintoihin ja kuluttajakysyntään.
Sanomattakin on selvää, että rakennusmarkkinoilla on kova kilpailu. Sitä ei kuitenkaan kannata pelätä. Kuten kilpailu, myös kysyntä kasvaa. Mutta yleisesti ottaen mökkien rakentamiseen sijoittaminen on kannattavin sijoitusmuoto.

Yrityksen rekisteröinti

On tiettyjä vaiheita, joita ilman oma yritys ei voi alkaa. Ensinnäkin sinun on rekisteröidyttävä veroviranomaiselle LLC:ksi tai yksittäiseksi yrittäjäksi. Organisaatiomuoto riippuu suunnitellun liiketoiminnan laajuudesta. Yritykset tarvitsevat omat kirjelomakkeet ja sinetit, jotka on rekisteröity notaarin toimistossa. Älä myöskään unohda maksaa valtion maksua.

Kaikkien näiden toimenpiteiden jälkeen pankissa avataan tili, jolla siirretään vasta perustetun organisaation osakepääoma.

Rakennusyrityksen edellytyksenä on liittyminen SRO:hon. Se on itsesäätelyjärjestö, jonka jäsenyys on lain edellyttämä. Muuten yritys voi suorittaa vain viimeistelytöitä tai harjoittaa kosmeettisia korjauksia.

Matalakerrostalojen rakentaminen

Rakennusala ei pysy paikallaan. Uusia ja parannettuja tekniikoita ilmaantuu jatkuvasti. Niiden ansiosta matalien rakennusten rakentamiskustannukset ovat viime aikoina laskeneet merkittävästi. Mökin rakentaminen voi kestää kolmesta kuuteen kuukautta. Siksi sellaisella suunnalla kuin matalakerrosrakentaminen on hyvät näkymät.

Oman yrityksesi liiketoimintasuunnitelman tulee sisältää luettelo materiaaleista, joita yritys käyttää. Klassinen betoni ja tiili on kallista bisnestä. Nämä materiaalit nostavat merkittävästi asuntojen rakentamisen kustannuksia, minkä vuoksi valmiiden talojen hinnat nousevat.

Vaihtoehtoinen vaihtoehto on myös harkita liiketoimintasuunnitelmaa. Puutalojen rakentaminen mahdollistaa paitsi asumiskustannusten alenemisen myös tehdä mökin hinnasta edullisemman. Tämä houkuttelee potentiaalisia ostajia.

Kustannusten vähentäminen

Siinä tapauksessa, että materiaalien, kuten kevytbetonin ja puun, käyttö mahdollistaa liiketoimintasuunnitelman, mökkien rakentaminen tulee halvemmaksi. Tässä tapauksessa kehittäjät investoivat asuntojen rakentamiseen, jonka pinta-ala on sata neliömetriä, 25–27 tuhatta dollaria.

On syytä sanoa, että samanlaisessa tiilimökissä yksi neliömetri maksaa vähintään neljäsataa dollaria. Tulevaisuudessa on mahdollista, että pientalojen rakentamiseen ilmaantuu uusia materiaaleja, mikä vähentää myös rakennuttajan kustannuksia.

Asuinrakennuksen rakentamisen liiketoimintasuunnitelman sisältö:

1. Projektin yhteenveto.
2. Markkinatutkimus kerrostalojen rakentamisesta, markkinatekijät jne.
3. Investointisuunnitelma.
4. Projektin kuvaus. Työjärjestys.
5. Tuotantosuunnitelma.
6. Organisatorinen ja oikeudellinen suunnitelma.
7. Kiinteistöjen myyntisuunnitelma, hinnoittelu.
8. Taloussuunnitelma.
9. Hankkeen riskitekijöiden arviointi.

Miksi tarvitset asuinrakennuksen liiketoimintasuunnitelman?

1. Liiketoimintasuunnitelma on käyntikorttisi projektin ulkopuolisille käyttäjille, joka auttaa sinua saamaan tarvittavan rahoituksen (pankit, sijoittajat jne.)
2. Tarvitset liiketoimintasuunnitelman, jotta voit arvioida projektin vahvuudet ja heikkoudet jo ennen sen toteuttamista ja tehdä oikeat johtamispäätökset.
3. Projektin aikataulun muodostamiseksi tarvitaan liiketoimintasuunnitelma.

Esimerkki liiketoimintasuunnitelmasta asuinrakennuksen rakentamiseksi

Valitse
sopiva vaihtoehto

Vakio	laajennettu taloudellisten laskelmien kanssa Excelin talousmallilla	laajennettu säätöjen kanssa
Normaali liiketoimintasuunnitelma		Laajennettu liiketoimintasuunnitelma asuinrakennuksen rakentamiseen täydellisellä liiketoiminta-analyysillä ja rahoitussuunnitelmalla 5 vuodeksi
		Yksityiskohtainen rahoitusmalli asuinrakennuksen rakentamiseen
	Tasatuloslaskelma	Voiton ja kannattavuuden analyysi yksittäisten liiketoiminta-alueiden ja tuotteiden kontekstissa Liiketoiminnan riskien ja turvamarginaalien analysointi myyntivolyymin, kustannusten ja luottokuorman suhteen Myyntiennuste neljännesvuosittain 5 vuoden ajan Kustannusennuste neljännesvuosittain 5 vuoden ajan Lainan saamisen ja takaisinmaksun ehtojen laskeminen Tasatuloslaskelma Kassavirtalaskelma neljännesvuosittain 5 vuoden ajalta Rahoitus- ja investointiindikaattoreiden analyysi
		Analyytikoidemme mukauttavat liiketoimintasuunnitelman lukuihisi 5 työpäivän kuluessa
Liiketoimintasuunnitelman tilavuus: 30 sivua.	Liiketoimintasuunnitelman tilavuus: 80 sivua.	Liiketoimintasuunnitelman tilavuus: 80 sivua.
10 000 ruplaa.	20 000 ruplaa.	39 000 ruplaa.

Tämä sarja on ihanteellinen niille, jotka tarvitsevat liiketoimintasuunnitelman lainan saamiseksi tai investointien houkuttelemiseksi.

Kuvaus

Laajennettu liiketoimintasuunnitelma sisältää talousmallin asuinrakennuksen rakentamiseen Excel-muodossa.

Liiketoimintasuunnitelma laadittiin ottaen huomioon venäläisten pankkien projektien arviointikäytäntö sekä sijoittajien ja yrittäjyyden tukirahastojen vaatimukset Venäjän federaatiossa. Sen avulla voidaan perustella johdon päätöksiä investoinnista asuinrakennuksen rakentamiseen ja kehittämiseen, ennustaa sen taloudellista tulosta ja arvioida riskejä.

Täydellinen kuvaus liiketoimintasuunnitelmasta on ladattavissa linkistä:

Sisältö

Voit tarkastella sisältöä lataamalla tiedoston:

Taulukot ja kaaviot

Tutustuaksesi luetteloon taulukoista, kaavioista ja kaavioista, katso tiedosto:

Maksu ja toimitus

Voit maksaa seuraavilla tavoilla:

• Pankkikortit (Venäjä)
• Sähköinen raha
• Terminaalit ja viestintäsalongit
• Rahansiirrot
• Pankkikortit (kansainväliset)

Liiketoimintasuunnitelman ja rahoitusmallin lähettäminen:

Lähetys tapahtuu 24 tunnin sisällä maksun suorittamisesta sähköpostiosoitteeseesi.

Liiketoiminnan organisaatio

Rakennusalaa on aina pidetty yhtenä kannattavimmista toimialoista. Erityinen paikka tällä alalla on kerrostaloasuntojen rakentamisella. Kuten kaikki suuret projektit, se vaatii suuria investointeja ja vakavaa organisatorista lähestymistapaa. Sen toteuttamiseksi tarvitset ehdottomasti liiketoimintasuunnitelman asuinrakennuksen rakentamiseksi.

Projektin toteuttamisen vaiheet:

1. Oikeushenkilön rekisteröinti.
2. Markkinointitutkimuksen tekeminen.
3. Kerrostalohankkeen konseptin kehittäminen.
4. Investointien houkutteleminen.
5. Geologisen tutkimustyön suorittaminen.
6. Suunnittelutöiden suorittaminen.
7. Hankkeen koordinointi asianomaisissa viranomaisissa.
8. Rakennustöiden suorittaminen.
9. Kommunikaatioiden asennus ja viimeistelytyöt.
10. Asuin- ja liiketilojen myynti.

Kun valitset tontin kehittämistä varten, kiinnitä huomiota seuraaviin seikkoihin: viestintäyhteyksien läheisyys, liikenteen vaihdon mukavuus, kehittyneen infrastruktuurin saatavuus jne. Viestinnän läsnäolo kohteen välittömässä läheisyydessä säästää merkittävästi koko projektin kustannuksia.

Kerrostalon rakentamiseen liittyy myös muita vaikeuksia. Liiketoimintasuunnitelma auttaa sinua ymmärtämään tämän monimutkaisen kysymyksen kaikki yksityiskohdat.

Asuinrakennuksen rakentamishankkeen markkina-analyysi ja kuvaus

Asuinrakennusten rakentaminen keskittyy tällä hetkellä enemmän talous- ja mukavuussegmentteihin. Yksiöhuoneistot ja avarat huoneistot ovat erittäin suosittuja. Näillä segmenteillä maksu tapahtuu pääsääntöisesti asuntolainalla (yli 60 % liiketoimista). Viime aikoina asuntorakentamisen ja -myynnin kasvuvauhti on kriisin seurauksena hieman hidastunut, mutta asiantuntijat odottavat markkinoiden elpyvän muutaman vuoden sisällä.

Tuotetut tavarat/palvelut

Asuntojen myynti, liiketilojen, maanalaisten pysäköintipaikkojen myynti tai vuokraus.

Mahdolliset asiakkaat

Yksityishenkilöt, oikeushenkilöt.

Monikerroksisen talon rakentamisen laskelmat on esitetty alla liiketoimintasuunnitelmassa. Esimerkissä oletetaan 30 000 neliömetrin taloprojektia. metriä asuintilaa, 1500 neliötä. metriä kaupalliseen käyttöön, 1500 neliömetriä. metriä maanalaista pysäköintitilaa. Alueen täysi toteutus odotetaan muutaman vuoden sisällä.

Asuinrakennuksen rakentamisen liiketoimintasuunnitelman taloudellinen osa

Investoinnit:

Liitteet	Ajoitus	Summa, tuhat ruplaa
Organisaation rekisteröinti, paperityöt
Geologinen tutkimustyö
Suunnittelutyöt	5 kuukautta
Hankkeen koordinointi ja lupien saaminen	6 kuukautta
Kerrostalon rakentaminen	20 kuukautta
Viestinnän hoitaminen (sähkö, vesi, jne.)
Viimeistelytyöt
Maanalaisen pysäköinnin järjestäminen
	36 kuukautta
Muut kulut

Monikerroksisen asuinrakennuksen rakentamista koskevan liiketoimintasuunnitelman esimerkin mukaan investoinnit liiketoimintaan ovat noin 500 miljoonaa ruplaa.

Tulo:

Tulonlähde	likimääräinen hinta	Myyntimäärä vuodessa (keskiarvo)	Tulojen määrä, tuhat ruplaa vuodessa
Asuntojen myynti (yksiöhuoneistot, yhden, kahden ja kolmen huoneen asunnot)
Liiketilojen myynti
Maanalaisten pysäköintipaikkojen myynti
Muut tulot, mukaan lukien tilojen vuokra (vuosittain)

Kiinteistöjen myyntiä toteutetaan yli vuoden ajan, joten tuotto tulee asteittain. Keskimääräinen vuositulo on noin 350 - 400 miljoonaa ruplaa.

Kulut:

Vuotuiset kulut - keskimäärin 150-200 miljoonaa ruplaa.

Liiketoiminnan voitto, takaisinmaksukyky ja kannattavuus:

Projektin takaisinmaksuaika on noin 3 vuotta, voitto on keskimäärin 200 miljoonaa ruplaa vuodessa (500-600 miljoonaa ruplaa koko volyymin toteuttamiselle) ja kannattavuus on 50%.

Johtopäätökset:

Rakennustoiminnan korkea kannattavuus liittyy suuriin projektin toteuttamisen riskeihin. Monikerroksisen rakennuksen ammattimainen liiketoimintasuunnitelma auttaa tunnistamaan kaikki mahdolliset riskit, arvioimaan kunkin vaikutuksen lopputulokseen ja laskemaan suorituskykyindikaattoreita.

Lataa liiketoimintasuunnitelmamalli ja pystyt:

• Arvioi nopeasti ja vaivattomasti projektisi kehittämisen toteutettavuus ja laske sen pääarvot.
• Anna mahdollisille sijoittajille ja lainanantajille täydellinen selvitys hankkeesta ja perustele tarvittava investointi.
• Selvitä hankkeen vahvuudet ja heikkoudet, sen mahdollisuudet ja uhat, muodosta selkeä toimintastrategia, työntekijöiden ja ulkopuolisten urakoitsijoiden vastuualueet ja seuraa suunnitelman toteutumista kaikilla tasoilla.

Ei ole saavuttamattomia tavoitteita, on väärää suunnittelua. Jotta iso hanke, kuten kerrostalon rakentaminen, onnistuisi, tarvitset vain laadukkaan liiketoimintasuunnitelman, jonka saat lataamalla dokumenttimallin.

Muut liiketoimintasuunnitelmat.

Rakennusprojektin liiketoimintasuunnitelma 3-kerroksinen yksiovinen asuinrakennus 36 asunnolle teknisellä kerroksella

1. Esittely

Yrityksen palveluksessa on korkeasti koulutettuja asiantuntijoita, joilla on menestyksekäs ja monen vuoden kokemus suunnittelusta, rakentamisesta, kiinteistöistä ja Internetistä.

Investoinnit asuinrakennushankkeisiin - kannattava investointi ja mahdollisuus lisätä pääomaa.

Tämän liiketoimintasuunnitelman toteuttamiseen tarvitaan vähintään _________ suuruinen rahoitus.

(täsmennettävä riippuen tontin arvosta, sijainnista ja sijainnista jne.)

2. Lyhyt kuvaus hankkeesta

Hankkeen tarkoituksena on investoida 36 asunnon 3-kerroksisen yksiovisen asuinrakennuksen rakentamiseen, jossa on tekninen kerros ja parvekkeet (jäljempänä talo).

Tämän hankkeen alullepanijat ovat oikeushenkilöitä ja yksityishenkilöitä.

Hankkeeseen liittyminen toteutettiin toteuttamalla vaiheittaisia ​​investointeja rakentamiseen laajennetun rakennustyösuunnitelman mukaisesti.

Arvioidun tuoton 18 kuukauden sisällä tästä projektista odotetaan olevan vähintään 100 %.

3. Investoinnin päävaiheet (laajennettu rakennussuunnitelma):

Tontin ostaminen säänneltynä (tavoiteosto tontilla, jolla on oikeus rakentaa sille tietty hanke).

Kaiken hankedokumentaation kehittäminen viitaten tonttiin ja kommunikaatioihin. Hankkeen koordinointi paikallisviranomaisissa. Rakennusluvan saaminen.

"nollasyklin" rakentaminen.

Talon rakentaminen ja sisustaminen.

Ympäröivän alueen parantaminen. Huomioiden poistaminen kotona.

Tähän mennessä on tehty seuraavat päätyöt:

suoritti markkinointitutkimusta kiinteistömarkkinoista, rakennusmateriaaleista ja palkoista;

kehitti markkinointikonseptin talon kiinteistöjen myyntiin;

kehitti talon luonnoksen.

osittain kehitetty talon suunnitteludokumentaatio;

kiinteistöjen myyntiin on luotu tehokas sivusto, jota voidaan käyttää mainosalustana.

talon viralliset verkkosivut on luotu.

valittiin rakennusorganisaatio - talon rakentamisen pääurakoitsija - rakennusyritys "________";

valmisteli tarjouskilpailuluonnoksen rakennusmateriaalien hankinnasta.

Talo on sijoitettu moderniksi, elementtirakenteiseksi, ympäristöystävälliseksi, keskiluokkaiseksi.

Talo on yksi sisäänkäynti, kolme kerrosta, jossa on tekninen maanalainen ja tekninen kerros.

Talo on pohjapiirroksen muotoinen suorakaiteen muotoinen, jonka mitat ovat akseleissa noin 42,8 m x 17,0 m ja korkeus noin 12,7 m.

Asuinkerroksen suunniteltu puhtauskorkeus on 3,0 m.

Teknisen maanalaisen puhtaudessa suunniteltu korkeus on 1,8 m.

Teknisen kerroksen suunniteltu siisteyskorkeus on 1,8 m.

Ensimmäisen kerroksen nollamerkin korkeus on 0,6 m.

Talon tekniset ja taloudelliset indikaattorit
Rakennuksen rakennusala on noin 726,7 m2.
Talon kaikkien kerrosten pinta-ala ilman teknistä maanalaista ja teknistä kerrosta on noin 179 0,0 m2.

Talon kokonaispinta-ala maanalainen tekninen pinta-ala huomioiden on noin 2386,7 m2.

Asuntojen kokonaispinta-ala on noin 1475,0 m2.

Huoneistotyypit

Asuntoja on 36.

Asunnon keskiala on noin 49,7 neliömetriä. m

Pohjapiirrosten pohjapiirrokset, asuntojen pinta-alat, julkiset tilat ja tekninen maanalainen kerros.

Kaikissa huoneistoissa on eteinen, kylpyhuone suihkulla ja wc, yksi tai kaksi huonetta.

Asuntojen saniteettitilat (kylpyhuone ja wc) on yhdistetty.

Ensimmäisen kerroksen pohjaratkaisu ei poikkea muiden kerrosten pohjaratkaisuista.

Tekninen kerros (ullakko) tarjotaan.

Parvekkeet on suunniteltu jokaiseen asuntoon pää- ja takajulkisivun puolelta.

Hankkeen tärkeimmät edut:

kannattavuus;

yksinkertaisuus;

toiminnallisuus;

käytännöllisyys;

ympäristöystävällisyys;

lyhyt rakennusaika;

työntekijöiden vähimmäispätevyysvaatimukset;

tyypillisten ja yleisten rakennusmateriaalien ja rakenteiden käyttö;

hankedokumentaatio ei ole pakollisen asiantuntemuksen alainen;

energiatehokkuusluokka B++.

Lyhyt yhteenvetotaulukko talon tärkeimmistä indikaattoreista

Projektin ominaisuudet	Indeksi	Huomautus
Avaimet käteen -rakennusaika, kuukautta		Riippuu tontin hinnasta, pinta-alasta, sijainnista ja ominaisuuksista, asiakkaan maisemointivaatimuksista ja viestintäkustannuksista
Hankkeen kokonaiskustannukset euroa	______
Asuntojen myyntiehdot, kuukaudet	3-6	Asunnot voidaan myydä jo rakentamisen alkuvaiheessa. Useimmissa tapauksissa vähintään 75 % asunnoista on myyty rakentamisen loppuun mennessä ja loput asunnot myydään seuraavan 2-3 kuukauden sisällä.
Palkka työstä	vaiheittainen	Työjärjestys ja työvaiheet sovitaan erikseen. Maksun vähimmäismäärä (tontin hankinta, kaiken hankedokumentaation kehittäminen ja hyväksyminen sekä nollasyklin rakentaminen) on vähintään 200 000 euroa.
Ehdotettu rakennuspaikka	Selityksessä määriteltyjen rakennusehtojen mukaisesti	Projekti on suunniteltu rakentamiseen melkein missä tahansa ilmastossa.

Sijoittajat voivat olla sekä yksityishenkilöitä että oikeushenkilöitä mistä tahansa maailman maasta.

Voittoa kertyy kodin kiinteistöjen myynnistä, vuokrauksesta ja hallinnoinnista.

4. Tietoja liiketoimintasuunnitelmasta

Liiketoimintasuunnitelma sisältää tietoja, jotka kuvaavat hankkeen taloudellisia, taloudellisia ja organisatorisia näkökohtia.

Osa tiedoista on lyhennetty luottamuksellisuuden ja liiketoimintasuunnitelman lukemisen helpottamiseksi.
Tämän liiketoimintasuunnitelman tarkoituksena on houkutella sijoittajien huomio ja houkutella investointeja talon rakentamiseen.

5. Hankkeen kehitysnäkymät ja suunnitelmat

Tämän hankkeen pohjalta voidaan rakentaa muita taloja sekä Venäjälle että muihin maihin.

6. Lisenssit, patentit ja muut oikeudet

Tämä projekti on vapaa kaikista vaatimustenmukaisuuden ja tekijänoikeussuojan velvoitteista. Tekijänoikeusrikkomusvaatimuksia ei ole.

7. Riskiaste

Kiinteistörakentaminen Venäjällä on käytännössä riskitön sijoitusmuoto. Kiinteistöjen kysyntä Venäjällä rannikolla kasvaa joka vuosi.

Menettely luvan saamiseksi pienten rakennusten rakentamiseen on paljon yksinkertaisempi kuin esimerkiksi korkeat rakennukset.

Yrityksen "________" todellisen osoitteen muutokset eivät vaikuta niiden sivustojen tehokkuuteen, joilla tätä projektia tarjotaan ja mainostetaan.

Huolimatta siitä, että Venäjälle rakennetaan joka vuosi uusia taloja ja myönnetään lukuisia rakennuslupia, kiinteistöjen kysyntä kasvaa.

8. Johtopäätös

Investoinnit tähän projektiin _ ____ ovat luotettava ja lupaava investointi.

Arvioidun tuoton 12 kuukauden sisällä tästä projektista odotetaan olevan vähintään __%.

MS Word Tilavuus: 39 sivua

Liiketoimintasuunnitelma

Lataa liiketoimintasuunnitelma

Arvostelut (14)

Asuinrakennuksen rakentamisen liiketoimintasuunnitelman arvioinnit (14)

1 2 3 4 5

Vladimir


Liiketoimintasuunnitelma on paras kaikista verkosta löytyvistä. Yksityiskohtaiset ja ajantasaiset tiedot. Saatavilla esimerkkejä laskelmista. Kiitos laadukkaasta työstä.


Vladimir, kiitos palautteesta. Kehitämme projekteja niin, että jokaisella on varaa perustaa oma yritys. Toivomme, että asuinrakennuksen rakentamisessa ei tule vaikeuksia. Toivotamme sinulle menestystä liiketoiminnassa.

romaani


Liiketoimintasuunnitelmasi on hyvä malli oman hyvän projektisi luomiseen. Siellä on kaikki tarvittavat laskelmat, esimerkit. Se on helppoa ja kätevää työskennellä. Kiitos avustasi.


Roman, kiitos palautteesta. Olet oikeassa, tarjoamme asuinrakennuksen rakentamiseen tyypillisen projektin, jonka perusteella suunnittelet asiakirjasi. Toivotamme sinulle menestystä kaikissa pyrkimyksissä.

Juri


Kiitos. Erittäin ajankohtainen. Kävi selväksi, kuinka paljon rahaa tarvitaan, kuinka kauan toteutus kestää, milloin voitot. Todella hyödyllistä luettavaa.


Juri, kiitos palautteesta. Tärkeää ei ole vain lukea tyypillinen liiketoimintasuunnitelma asuinrakennuksen rakentamiselle, vaan kehittää omasi, omilla tiedoillasi, käyttämällä meidän projektin perustana. Sitten näet tulevan projektin lopullisen tuloksen. Toivotamme sinulle kaikkea hyvää.

Valmis liiketoimintasuunnitelma asuinrakennuksen rakentamiseksi on vakava asiakirja, joka johdattaa sinut uusien asuntojen rakentamisen ja käyttöönoton maailmaan. Myös melko kallis yritys on lupaava, sillä voit saada siitä osinkoa koko elämäsi. Sinulla on mahdollisuus paitsi osallistua uuden asuinrakennuksen rakentamiseen asuntojen lisämyynnillä, myös jättää osa asunnoista pitkäaikaiseen vuokraan.

Ehdotettu kerrostalon rakentamisen organisointiasiakirja mahdollistaa realistisen lähestymistavan tulevan yrityksen arvioon, koska kaikki vaiheet on laskettava. Tämä on talon hankkeen maksu, sen hyväksyntä asianomaisissa viranomaisissa, perustusten laskeminen, alkurakennustyöt, päätyöt ja loppuvaihe. Lisäksi, jos rakennat avaimet käteen -kokonaisuutta, sinun tulee ehdottomasti ottaa huomioon viimeistelytyöt, putkiston asennukset, korkealaatuiset kaksoisikkunat, ovet ja niin edelleen.

Voit tutkia tietoja asuinkompleksin rakentamisen järjestämisestä verkkosivuillamme. Kiinnitä huomiota mahdollisiin riskeihin sekä tarpeeseen tehdä yhteistyötä luotettujen asiantuntijoiden kanssa - rakentajien kanssa, jotka eivät viivytä töiden vaiheittaisen valmistumisen määräaikoja. Tämä yritys on erittäin kannattava, mutta vaatii suuren lupapaketin, mutta myöhempi asuntojen, asuntojen tai vuokra-asuntojen myynti tuo merkittäviä tuloja.

Varastossa 5 19