Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы. Что такое квартира-дуплекс: описание, отличие от таунхауса, преимущества и недостатки Чем дуплекс отличается от таунхауса

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Какая планировка в дуплексе?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

• Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
• Несколько спален на 2 этаже;
• Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

• Планирование секций по одному периметру;
• Загородное размещение дома;
• Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Плюсы и минусы дуплекса

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.

В последнее время всё чаще появляются объекты недвижимости с непонятными названиями. Как выглядят дом, квартира, коттедж, мы все знаем, а вот что такое дуплекс?

Дуплекс - это довольно просторный дом, который поделён на две секции. Если объяснять простыми словами, то здание разделили стеной на две части, каждая из них имеет туалеты, ванные и входы.

Чаще всего такие строения подразумевают ещё и собственные гаражи, а также небольшие приусадебные участки для личного пользования. Там хозяевам разрешается ставить мангал, располагать беседку, сад или игровую площадку для детей.

Первые дуплексы появились в Северной Америке и заложили основу этого понятия. На данный момент в США насчитывается несколько дополнительных разновидностей: парный дом и дуплексная квартира.

История дуплексов началась с того, что в XIX веке люди освоили строительство таких домов с целью поселить под одной крышей две родственные семьи

Отличительные черты

При строительстве планировка выполняется так, что домом могут владеть максимум две семьи. Отдельные секции объединены общей крышей и стенами, но не являются многоквартирным домом.

Строительство дуплексов в России непопулярно, но если всё же они встречаются, то их часто называют таунхаусами.

Обычно строения состоят из двух или трёх этажей. Несмотря на то что дом кажется скромным по размеру, количество комнат компенсируют его размеры. На первом этаже располагается ванная комната, кухня, гостиная и подсобное помещение.

На втором размещены комнаты отдыха жильцов, также здесь умещается небольшой коридор, вторая ванная комната и иногда балкон. У третьего этажа обычно свободная планировка.

Дуплекс - лучший выбор, если в качестве соседей вы намерены выбрать родителей, родственников или знакомую семейную пару

Плюсы и минусы

Дуплексы имеют множество преимуществ:

• доступные цены - такой дом стоит гораздо дешевле коттеджа;
• разрешается строить на земле, расположенной в дачных массивах;
• небольшое количество соседей, с которыми придётся находить общий язык.

Но есть у них и свои недостатки:

• если вам попадутся излишне громкие соседи, придётся покупать и устанавливать дополнительную шумоизоляцию;
• вас ожидают приличные счета за коммунальные услуги из-за большого размера помещения.

В Великобритании и ряде других стран дуплексы представляют собой двухэтажные квартиры в многоэтажных жилых домах с внутренней лестницей. Они могут быть расположены на любых этажах, кроме верхних. На верхних этажах такой дуплекс уже будет называться пентхаус.

Дуплекс - отличный выбор, если вы не хотите жить в тесной квартире, а на полноценный дом не хватает средств. Его недостатки с лихвой перекрываются достоинствами.

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Отличия дуплекса от таунхауса

Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье, могут быть разной.

Также в нашей стране собственники дуплексов хотят максимально отгородиться друг от друга, и на своих участках строят высокие заборы.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Плюсы и минусы дуплекса

В нашей стране цены на дуплексы высокие, но если сравнить их с ценами за коттеджи, то они могут быть приемлемы для тех, кто жил в хрущёвках.

Например, поскольку в общей стены в дуплексе нет окон, потом можно устроить кладовки, прачечная или подсобке. Сделав так, вы решите вопрос со звукоизоляцией.

При спорах использования смежного двора также важно правильно расположить гаражи и сделать вывод террас по разные стороны фасада общего дуплекса. Если это по каким-то причинам невозможно, то между соседями можно построить забор.

Дуплекс переводится с английского языка как «сдвоенный, расположенный на двух этажах». Поэтому часто в нашей стране под этим термином понимается дом, состоящий из двух секций и рассчитанный на две семьи.

Как появились дуплексы?

Этот вид домов впервые появился в Англии в 19 веке. Сначала строился дом, к которому со временем пристраивалась другая часть, предназначенная для молодого поколения. В нашей стране такие дома появились в 90-е годы и долгое время относились к категории элитного жилья.

Сначала популярными стали таунхаусы, а уже затем стали строиться дуплексы. За сравнительно небольшой срок они стали очень популярны среди всех слоев населения. Сегодня это отличный вариант для молодых семей, которые решили жить отдельно от родителей. Тем более многие банки без проблем дают кредиты на такое строительство или покупку дома.

Отличие дуплекса от таунхауса

Дуплекс является разновидностью коттеджа, в котором есть один общий вход и холл. По-другому, это двухквартирный дом с одним подъездом. Размеры каждой такой квартиры могут у застройщиков различаться.

Таунхаус же может состоять из нескольких многоэтажных квартир. Каждая может иметь свой вход и гараж. Он является промежуточным звеном между городской квартирой и отдельным коттеджем.

Преимущества дуплекса

Чаще всего на одну семью такого дома приходится около 200-300 квадратных метров без учета крыльца, балкона, террасы. К дуплексу обычно прилагается участок земли размером до 15 соток. Некоторые застройщики предлагают на нем сразу же .

В отличие от многоквартирного дома вас не будут окружать многочисленные соседи. Часто такие «квартиры» покупают друзья или близкие родственники. Поскольку дуплексы часто приобретаются на этапе строительства, то новые владельцы могут самостоятельно выбрать наиболее подходящий тип планировки.

Этот вид жилья обходится дешевле, чем коттедж или даже квартира. В домах нередко устанавливается автономная система отопления и водоснабжения.

Недостатки дуплекса

Варианты по самым демократичным ценам располагаются далеко от черты города, что не всегда удобно для работающего населения. Наличие даже одних соседей не для всех является подходящим вариантом.

В заключение необходимо сказать, что из-за жестких требований, которые выдвигаются к многоэтажному строительству, популярность загородной недвижимости только увеличивается. Поэтому специалисты рекомендуют уже сейчас подумать о своем будущем и сделать выгодное капиталовложение в участок земли и дом.

Разбираемся, что же это такое - дуплекс.

вид на дуплекс в коттеджном поселке Федоскино Парк

Бывают самые разные жизненные ситуации, а соответственно им современный рынок недвижимости предоставляет различные виды жилища. Один из недавно появившихся видов домов - дуплекс. Он решает свою специфическую задачу и представляет собой частное строение, в котором проживают две семьи.

Услышав новое слово, многие задаются вопросом: «что такое дуплекс»? Ответ очень простой - это дом на две квартиры, объединенный общим холлом и входом. По сути, это одно подъездное строение, разделенное поровну на двух владельцев.

фото дуплексов в коттеджном поселке Федоскино Парк

Это выглядит примерно так. На участке в 6-8 соток строится дом, две части которого зачастую идентичны. У каждой половины отдельный подъезд, свой кусочек земли и, по желанию, гараж. Внутри отдельных частей может быть как одинаковая, так и различная планировка, в зависимости от желания заказчиков.

Где строят дуплексы?

Данный вид жилья обычно строится в коттеджных поселках. Это важный элемент и для многих является знаковым. Зачастую в таких жилых объектах плохо развита инфраструктура, не очень хорошие дороги и достаточно далекий путь до города.

фото дуплексов в коттеджном поселке Новое Бакеево

Дуплекс, дом на две семьи, обычно не очень большой, хотя и с достаточной квадратурой. Обычно это примерно 500 квадратов, а значит, на каждую семью приходится где-то половина. Конечно, в такие расчеты нужно включить общий холл, однако это не меняет общую картину. Так же стоит учесть важный для многих факт - сантехника в таких домах раздельная, что позволяет обеим семьям жить совершенно свободно.

Востребованность дуплексов

Пусть дуплексы в Подмосковье сравнительно новый вид зданий, однако они уже нашли свою аудиторию. Многие достаточно богатые люди покупают такие дома, чтобы впоследствии сдавать. Это выгодное капиталовложение на сегодняшний день, особенно в районе активно разрастающейся Москвы.

Так же подобный вид жилья довольно популярен среди хороших друзей, которые желают сэкономить на покупке отдельных домов. Это получается значительно дешевле. Квадратура, которая остается достаточной даже для большого семейства, не требует отдельного участка, оплаты коммунальных щитов и собственного фундамента, стен и прочих строительных моментов, которые требуют больших затрат. Именно поэтому застройщики экономят на материалах и рабочей силе, что потом приводит к более лояльной цене.

вид на дуплексы в коттеджном поселке Варежки

Так же покупка дуплекса отлично решает проблемы с большими семьями. Старшее поколение приобретает такой дом, для того, чтоб впоследствии отдать вторую половину детям.

Кроме экономии важным фактором является удобство такого строения. При учете раздельной сантехники и подъезда, полностью автономной жизни, дуплекс позволяет так же отдельно пользоваться землей. Иногда участок делят с помощью заборчика, хотя данные прецеденты весьма редкие.

Дуплексы, это выгодно?

Это достаточно удобный и выгодный дом в определенной ситуации. Если вы готовы тесно соседствовать с какой-либо семьей, это отличный вариант для вас.
Прежде чем купить дуплекс в Подмосковье, вам все же стоит обратить внимание на его недостатки. Как и в любом деле, их имеется достаточно.

Одним из главных минусов данного вида жилища является плохая шумоизоляция. Согласно отзывам уже живущих в таких зданиях людей, это действительно слабое место. Застройщики особо не беспокоятся по этому поводу, что и дает подобный эффект. Можно, конечно, самостоятельно исправить эту оплошность, но это тоже затраты.

фото дуплекса в коттеджном поселке Европа

Так же своих затрат потребует и проживание в коттеджном поселке. Дело в том, что там обычно необходимо отдавать деньги за уборку территории, охрану и прочие подробности пригородной жизни. Это опять же приводит к дополнительным тратам. Кроме этого, инфраструктура в таких районах обычно не на самом высоком уровне, что является важным фактором при покупке дома. Стоит обратить внимание так же и на состояние дорог.

Учтите, что застройщики таких домов не проводят внутренний ремонт, поэтому вам придется вложить в это снова же дополнительные средства. Тут, конечно, как развернетесь, но это снова, же дополнительные траты, которые могут влететь в довольно большую копеечку.

фото дуплекса в коттеджном поселке Золотая Долина

Не смотря на то, что дуплекс, это, по сути, дом, который позволяет двум семьям сэкономить на покупке отдельных участков, все же это не столь дешевый вариант.

Плюс к этому, возможно понадобятся дополнительные затраты на оплату услуг котеджного поселка. Так же своими силами придется провести ремонт. Все это значительно повышает базовую стоимость.

Итоги, дуплекс - это хороший вариант жилья для нескольких семей

В целом покупка нового жилья - это всегда дорогое удовольствие, однако дуплекс является выгодным капиталовложением, на котором при необходимости можно заработать за счет аренды. Если вас не пугают не такие уж весомые недостатки, и вы готовы их успешно преодолеть, дуплекс - это отличное и все-таки довольно экономное решение с взглядом в собственное будущее.