Додаткові елементи 

Що таке дуплекс: основні відмінності, плюси та мінуси. Що таке квартира-дуплекс: опис, відмінність від таунхауса, переваги та недоліки Чим дуплекс відрізняється від таунхауса

Мрія про власний будинок за межею міста – це цілком звичне явище для простого обивателя. Найчастіше такі будинки називають у народі дачами, а останнім часом такі будиночки стали називати котеджами або таунхаусами. Але найсучасніше та модне визначення цих будинків – «дуплекс».

Хоча таке визначення звучить не зовсім зрозуміло і загадково, через що стає все більш привабливим, але хочеться зрозуміти що таке «дуплекс» і до яких саме будинків застосовується це поняття. У статті йтиметься саме про це.

Дуплекс зазвичай називають заміський будинок, який розрахований на дві родини і має відповідне планування. У чому особливості планування дуплекс?

Основне – це розташування дуплексу. Як правило, такі будинки стоять окремо від інших будинків та мають дві секції, які розміщені під однією покрівлею. Оскільки будинок розрахований на дві родини, він має щонайменше два окремі входи. Своїм зовнішнім виглядом Дуплекс сильно нагадує заміські котеджі або таунхауси.

Своєю появою в нашій країні дуплекси зобов'язані США, де вони мають великий успіх і популярність. У тій місцевості родичі часто живуть в одному будинку і це не створює жодних труднощів у стосунках. У нашій же місцевості дуплекси схожі на таунхауси, де можуть проживати зовсім незнайомі один одному сім'ї, що часто створює серйозні проблеми.

Приклад дуплексів у Московській області – селище «П'ятниця Парк» від компанії «KASKAD Нерухомість» та Артура Мавреновича Григоряна в особі генерального директора.

Яке планування у дуплексі?

За плануванням дуплекс сильно схожий на таунхаус. Його планування включає:

  • Їдальню, кухню та вітальню з санвузлом та підсобкою на 1 поверсі;
  • Декілька спалень на 2 поверсі;
  • Дзеркальні приміщення у двох секціях дуплексу.

На заході вже стали практикувати дуплекси, поділені на три секції. Сучасні будинки все частіше обладнають тренажерними залами, пральнями, кінотеатрами та більярдними. Саме під такі приміщення відводиться третя секція в дуплексі, якою можуть вільно розпоряджатися обидві сім'ї, які мешкають у ньому.

Дуплекс та таунхаус – у чому різниця?

Головна відмінність дуплексу від таунхауса – кількість секцій. Дуплекс зазвичай має 2 секції, а таунхаус - 5 і більше секцій. Також у дуплексі зазвичай живуть дві родинні сім'ї, у таунхаусі – більша кількість сімей, які можуть взагалі не знати один одного.

Дуплекси ще не завоювали такої популярності в Росії, як таунхауси, які для деяких регіонів стали цілком звичним заміським явищем.

Дуплекс та таунхаус – у чому подібність?

Між цими двома видами будинків є чимало спільного:

  • Планування секцій за одним периметром;
  • Заміське розміщення будинку;
  • Новизна забудови для поняття заміської нерухомості.

Народилося поняття дуплексу в Англії. У цій країні батьки, які ніяк не хотіли розлучатися зі своїми дітьми, що виросли, вирішили зводити архітектурні шедеври. Із самого початку такі будівлі нагадували будинки з прибудовами, присутність секцій у дзеркальному відображенні не планувалася.

Трохи пізніше дуплекси стали проектувати як дві абсолютно однакові секції. Такі будинки особливо потрібні серед покупців, які мають середній достатком. Оскільки ці будинки дуже економічні, вони припали до душі і по кишені навіть незаможним сім'ям.

У Москві та інших містах Росії дуплекси мають величезний попит серед елітного населення країни. Популярні вони стали лише нещодавно. Приблизна площа дуплексу в Росії налічує близько 9 соток.

Земельна ділянка, що входить у територію дуплексу, ділиться також між двома сім'ями, що не практикується у західних країнах. Там сім'ї, які мешкають разом, не ділять земельну ділянку, а обладнають на ній дитячі чи спортивні майданчики, а також зони відпочинку. Російські дуплекси можуть мати різні за своєю площею секції, що відбивається на сумах, що сплачуються за житло.

Власники дуплексів у Росії прагнуть звести навколо свого житла високі паркани, щоб відокремитися від інших сусідів. Більшість цікавиться вартістю дуплексів. Хоча точну вартість назвати дуже важко, але в середньому купити дуплекс у московській області коштуватиме від 500 тис. до 1,4 млн. доларів.

Така різниця в ціні обумовлена ​​місцем забудови та впорядкуванням будинку. Дуплекс користуються як постійним місцем проживання і часто будують приблизно в 20 км від центру міста.

Плюси та мінуси дуплексу

Незважаючи на те, що вартість дуплексів досить висока, вона все ж таки доступна для тих, хто тулився у звичайних «хрущовках». Якщо продати таку квартиру, то можна стати щасливим власником заміського будинку, в якому розмістяться дві родини.

Господарів кожного житла завжди цікавлять витрати, пов'язані з його утриманням. Існує думка, що дуплекси – це економічні та досить теплі будинки. Щоб ця думка виправдала себе, забудовники повинні уважно поставитися до проектування та втілити продумані ідеї в життя.

Перше, що необхідно передбачити - це орієнтація будівлі на сторони світла, тому що фасад будинку буде виконаний зі скла і розумно, якщо ця частина виходитиме на південну сторону. Споживання тепла залежить від протяжності стін кожної секції.

Для будівництва дуплекс використовують ділянки земель, які раніше були відведені під будівництво заміських дач. Таунхауси та котеджі в цьому сенсі сильно програють, тому що їх будівництво неможливе на землях сільськогосподарського призначення.

До того ж у такій ситуації неможлива дачна амністія. Основна хитрість під час будівництва дуплексу пов'язана з оформленням будівництва. Його можна зареєструвати як приватний будинок, який розрахований на дві родини.

Один із негативних моментів проживання у дуплексі – шум із суміжної секції. Ця проблема просто вирішується за допомогою будівельних хитрощів. Достатньо посилити звукоізоляцію суміжної стіни, покривши стіни матеріалом із прошарками повітря. Розмістивши вздовж суміжної стіни комори, полиці або пральню, можна також посилити її звукоізоляцію.

Проблеми з використанням загального двору вирішуються правильним розміщенням господарських будівель та гаражів, а також виведенням терас на різні сторони будинку. А в крайньому випадку відділенням від сусідів парканом.

Останнім часом все частіше з'являються об'єкти нерухомості із незрозумілими назвами. Як виглядають будинок, квартира, котедж, ми всі знаємо, а що таке дуплекс?

Дуплекс – це досить просторий будинок, який поділений на дві секції.Якщо пояснювати простими словами, будівлю розділили стіною на дві частини, кожна з них має туалети, ванні та входи.

Найчастіше такі будинки мають на увазі ще й власні гаражі, а також невеликі присадибні ділянки для особистого користування. Там господарям дозволяється ставити мангал, розташовувати альтанку, садок або ігровий майданчик для дітей.

Перші дуплекси з'явилися у Північній Америці та заклали основу цього поняття. На даний момент у США налічується кілька додаткових різновидів: парний будинок та дуплексна квартира.

Історія дуплексів почалася з того, що у XIX столітті люди освоїли будівництво таких будинків з метою поселити під одним дахом дві родинні родини.

Відмінні риси

При будівництві планування виконується так, що будинком можуть мати максимум дві родини.Окремі секції об'єднані спільним дахом та стінами, але не є багатоквартирним будинком.

Будівництво дуплексів в Росії непопулярне, але якщо все ж таки вони зустрічаються, то їх часто називають таунхаусами.

Зазвичай будівлі складаються із двох або трьох поверхів. Незважаючи на те, що будинок здається скромним за розміром, кількість кімнат компенсують його розміри. На першому поверсі розташовується ванна кімната, кухня, вітальня та підсобне приміщення.

На другому розміщені кімнати відпочинку мешканців, також тут міститься невеликий коридор, друга ванна кімната та інколи балкон. Третій поверх зазвичай має вільне планування.

Дуплекс - найкращий вибір, якщо як сусіди ви маєте намір обрати батьків, родичів або знайому сімейну пару

Плюси і мінуси

Дуплекси мають безліч переваг:

  • доступні ціни - такий будинок коштує набагато дешевше за котедж;
  • дозволяється будувати землі, розташованої у дачних масивах;
  • невелика кількість сусідів, з якими доведеться знаходити спільну мову.

Але є в них свої недоліки:

  • якщо вам трапляться надмірно гучні сусіди, доведеться купувати та встановлювати додаткову шумоізоляцію;
  • на вас чекають пристойні рахунки за комунальні послуги через великий розмір приміщення.

У Великобританії та низці інших країн дуплекси є двоповерховими квартирами в багатоповерхових житлових будинках з внутрішніми сходами. Вони можуть бути розташовані на будь-яких поверхах, окрім верхніх. На верхніх поверхах такий дуплекс уже називатиметься пентхаус.

Дуплекс – відмінний вибір, якщо ви не хочете жити в тісній квартирі, а на повноцінний будинок не вистачає коштів. Його недоліки з лишком перекриваються перевагами.

У сучасному ритмі життя людини часто можуть відвідувати думки про те, щоб придбати собі будиночок та ділянку подалі від міста. Зазвичай такий будинок, де ми можемо відпочивати на природі, називаємо дача. Також останнім часом найчастіше такий будиночок для відпочинку стали називати котедж або ще таким сучасним словом, як таунхаус.

Однак далеко не всі знають, що з'явилося ще модніше сучасне визначення будиночка для відпочинку на природі, як дуплекс.

Для звичайної людини ця назва видається загадковою та незрозумілою. Виникає питання, що це за дуплекс, стосовно яких будівель і будови можна це застосувати.

В оголошеннях про продаж останнім часом можна зустріти такі слова як таунхаус, дуплекс. Тому важливо розуміти, що це за поняття, щоб не боятися укладати угоди щодо них.

Розглянемо це питання докладніше.

Поняття дуплексу

Дуплекс сам зазвичай називають заміський будинок, який розрахований на проживання двох сімей і який має спеціальне відповідне для цього планування.

Опис дуплексу нагадує опис таунхауса чи котеджу. Якими ж відмінними рисами має планування такої споруди.

Як правило, будівля дуплексу розташовується окремо від інших споруд. Дуплекс будинок має дві секції, які розташовуються під одним спільним дахом.

Оскільки такий будинок розрахований на проживання у ньому двох сімей, то й входів до будівлі є щонайменше два. Зовнішньо дуплекс виглядає як заміський котедж, або таунхаус.

Найбільш популярними дуплекси є на заході, там вони набули найбільшого поширення, особливо це житло більше сподобалося жителям Америки.

Це зрозуміло тим, що у Західної культурі прийнято жити велику кількість родичів під спільним дахом, і такий вид будівлі викликає найменше проблем.

У Росії ж дуплекси використовують найчастіше, як таунхауси, причому там живуть сім'ї, які пов'язані родинними зв'язками.

Але, на жаль, часто це призводить до сварок та скандалів. На заході дуплекси мають часто два або три поверхи і виходить, що невеликий будинок компенсується за рахунок поверховості.

На першому поверсі зазвичай буває вітальня, кухня, санвузол, ще й підсобні приміщення, на другому поверсі розміщують спальні, коридор, можлива друга ванна та балкон.

Розглянемо детальніше планування приміщення дуплексу.Планування приміщення дуплекс найбільш схожі на таунхаус. У планування дуплексів входить кухня, вітальня та їдальня, приміщення санвузла, комора або підсобка на першому поверсі.

Спальні кімнати зазвичай розташовані на другому поверсі. Як правило, в обох секціях дуплексу однакове планування приміщень.

Плюс покупець такого житла одержує ще й прибудинкову територію для відпочинку.Треба сказати, що на заході вже є випадки будівництва дуплексів та на три секції.

Третя секція дуплексу найбільше часто використовується як пральні, невеликі кінотеатри, домашні тренажерні зали. Також у третій секції розміщують і комори приміщення, і розпоряджаються третій секції обидві сім'ї.

Відмінності дуплексу від таунхауса

Найголовніша відмінність дуплексу від таунхауса полягає в кількості секцій. Зазвичай у дуплексу всього дві секції, тоді як таунхаус зазвичай має п'ять і більше секцій.

У цьому хаосі найчастіше проживають сім'ї, не пов'язаної родинними зв'язками. А у дуплексі силкується по дві родини родичів.

Якщо таунхаус для нашої країни вже не є рідкісним явищем при будівництві за містом, то дуплекси ще не такі популярні в Росії.

Таунхаус та Дуплекс мають і загальні характеристики.Так, і в тому й тому випадку, секції складають приблизно по одному зразку.

І Дуплекс та таунхаус, як правило, будують за містом. Обидва ці будівельні об'єкти нерухомості прийшли до Росії відносно недавно.

Батьківщиною дуплексів зазвичай вважають Англію, оскільки саме там батьки не хотіли розлучатися зі своїми дітьми, що виросли, і стали будувати такі заміські будинки, де могли проживати і батьки, і діти з новими сім'ями.

На самому початку дуплекси нагадували зовні будинок і поруч із ним прибудову.Раніше не було поділу на дві секції, які максимально схожі одна на одну, тобто був основний будинок та прибудова до нього.


Надалі дуплекс талія будується та ділиться на дві однакові секції. Найбільшою популярністю таке житло, як дуплекс, популярне у населення із середнім доходом. Ці об'єкти нерухомості є економними, тому їх можуть купувати і більш незаможні сім'ї.

У Росії ж у великих містах дуплекси нині найбільшу популярність має елітний клас населення, оскільки мода на дуплекси в столиці нашої країни з'явилася нещодавно.

Середня площа дуплексів Росії дорівнює приблизно 9 соток.

Також в нашій країні ділянка землі біля самого будинку зазвичай поділяється на обох господарів, коли як у західних країнах це часто практикується.

На заході в дуплексах зазвичай живуть родинні сім'ї, і ділянка у них спільна, на якій вони мають дитячі майданчики або зони відпочинку. У Росії дуплекси можуть складатися з двох секцій, що відрізняються за площею, тому й суми, які мешканці платять за житло, можуть бути різними.

Також у нашій країні власники дуплексів хочуть максимально відгородитись один від одного, і на своїх ділянках будують високі паркани.

Точну ціну будинку дуплекси назвати складно, вона може відрізнятися і складати від 500000 доларів до півтора мільйона доларів, різниця у вартості дуплексу йде через те, де проводиться будівництво, наскільки воно впорядковане.

Таке житло, як дуплекси, зазвичай використовують для постійного проживання і будують їх не дуже далеко від центру міста, в межах 20 кілометрів.

Плюси та мінуси дуплексу

У нашій країні ціни на дуплекси високі, але якщо порівняти їх з цінами за котеджі, то вони можуть бути прийнятними для тих, хто жив у хрущовках.

Наприклад, оскільки у спільній стіні в дуплексі немає вікон, потім можна влаштувати комору, пральню або підсобку. Зробивши так, ви вирішите питання із звукоізоляцією.

При суперечках використання суміжного двору також важливо правильно розташувати гаражі та зробити висновок терас з різних боків фасаду загального дуплексу. Якщо це з якихось причин неможливо, то між сусідами можна звести паркан.

Дуплекс перекладається з англійської як «здвоєний, розташований на двох поверхах». Тому часто в нашій країні під цим терміном розуміється будинок, що складається із двох секцій і розрахований на дві родини.

Як з'явилися дуплекси?

Цей вид будинків уперше з'явився в Англії у 19 столітті. Спочатку будувався будинок, до якого згодом прибудовувалась інша частина, призначена для молодого покоління. У нашій країні такі будинки з'явилися у 90-ті роки і тривалий час належали до категорії елітного житла.

Спочатку популярними стали таунхауси, а вже потім почали будуватися дуплекси. За порівняно невеликий термін вони стали дуже популярними серед усіх верств населення. Сьогодні це чудовий варіант для молодих сімей, які вирішили жити окремо від батьків. Тим більше, багато банків без проблем дають кредити на таке будівництво або купівлю будинку.

Відмінність дуплексу від таунхауса

Дуплекс є різновидом котеджу, в якому є один спільний вхід та хол. По-іншому, це двоквартирний будинок із одним під'їздом. Розміри кожної квартири можуть у забудовників різнитися.

Таунхаус може складатися з декількох багатоповерхових квартир. Кожна може мати свій вхід та гараж. Він є проміжною ланкою між міською квартирою та окремим котеджем.

Переваги дуплексу

Найчастіше на одну сім'ю такого будинку припадає близько 200-300 квадратних метрів без урахування ганку, балкона, тераси. До дуплекса зазвичай додається ділянка землі розміром до 15 соток. Деякі забудовники пропонують на ньому відразу ж.

На відміну від багатоквартирного будинку, вас не будуть оточувати численні сусіди. Часто такі «квартири» купують друзі чи близькі родичі. Оскільки дуплекси часто купуються на етапі будівництва, нові власники можуть самостійно вибрати найбільш підходящий тип планування.

Цей вид житла коштує дешевше, ніж котедж або навіть квартира. У будинках нерідко встановлюється автономна система опалення та водопостачання.

Недоліки дуплексу

Варіанти за найдемократичнішими цінами розташовуються далеко від межі міста, що не завжди зручно для населення. Наявність навіть одних сусідів не для всіх є слушним варіантом.

Насамкінець необхідно сказати, що через жорсткі вимоги, які висуваються до багатоповерхового будівництва, популярність заміської нерухомості тільки збільшується. Тому фахівці рекомендують уже зараз подумати про своє майбутнє та зробити вигідне капіталовкладення у ділянку землі та будинок.

Розбираємось, що ж це таке – дуплекс.

вид на дуплекс у котеджному селищі Федоскине Парк

Бувають різні життєві ситуації, а відповідно їм сучасний ринок нерухомості надає різні види житла. Один з видів будинків, що недавно з'явилися, - дуплекс. Він вирішує своє специфічне завдання і є приватною будовою, в якій проживають дві родини.

Почувши нове слово, багато хто запитує: «що таке дуплекс»? Відповідь дуже проста - це будинок на дві квартири, об'єднаний загальним холом та входом. По суті, це одна під'їзна будівля, розділена порівну на двох власників.

фото дуплексів у котеджному селищі Федоскине Парк

Це виглядає приблизно так. На ділянці 6-8 соток будується будинок, дві частини якого найчастіше ідентичні. Кожна половина має окремий під'їзд, свій шматочок землі і, за бажанням, гараж. Усередині окремих частин може бути як однакове, і різне планування, залежно від бажання замовників.

Де будують дуплекси?

Даний вид житла зазвичай будується у котеджних селищах. Це є важливим елементом і для багатьох є знаковим. Найчастіше в таких житлових об'єктах погано розвинена інфраструктура, не дуже добрі дороги та досить далекий шлях до міста.

фото дуплексів у котеджному селищі Нове Бакеєве

Дуплекс, будинок на дві родини, зазвичай не дуже великий, хоч і з достатньою квадратурою. Зазвичай це приблизно 500 квадратів, а отже, на кожну родину припадає приблизно половина. Звісно, ​​такі розрахунки потрібно включити загальний хол, проте це змінює загальну картину. Також варто врахувати важливий для багатьох факт - сантехніка в таких будинках роздільна, що дозволяє обом сім'ям жити абсолютно вільно.

Потреба дуплексів

Нехай дуплекси у Підмосков'ї порівняно новий вид будівель, проте вони вже знайшли свою аудиторію. Багато досить багатих людей купують такі будинки, щоб згодом здавати. Це вигідне капіталовкладення на сьогоднішній день, особливо в районі Москви, що активно розростається.

Також подібний вид житла досить популярний серед хороших друзів, які бажають заощадити на купівлі окремих будинків. Це виходить значно дешевшим. Квадратура, яка залишається достатньою навіть для великого сімейства, не потребує окремої ділянки, оплати комунальних щитів та власного фундаменту, стін та інших будівельних моментів, що потребують великих витрат. Саме тому забудовники економлять на матеріалах та робочій силі, що потім призводить до більш лояльної ціни.

вид на дуплекси в котеджному селищі Варежки

Також покупка дуплексу відмінно вирішує проблеми з великими сім'ями. Старше покоління набуває такого будинку, щоб згодом віддати другу половину дітям.

Окрім економії важливим фактором є зручність такої будови. При обліку роздільної сантехніки та під'їзду, повністю автономного життя, дуплекс дозволяє окремо користуватися землею. Іноді ділянку ділять за допомогою огорожі, хоча ці прецеденти дуже рідкісні.

Дуплекси, це вигідно?

Це досить зручний та вигідний будинок у певній ситуації. Якщо ви готові тісно сусідити з якоюсь родиною, це відмінний варіант для вас.
Перш ніж купити дуплекс в Підмосков'ї, вам все ж таки варто звернути увагу на його недоліки. Як і в будь-якій справі, їх є достатньо.

Одним з основних мінусів цього виду житла є погана шумоізоляція. Згідно з відгуками людей, які вже живуть у таких будівлях, це дійсно слабке місце. Забудовники особливо не турбуються з цього приводу, що дає такий ефект. Можна, звичайно, самостійно виправити цю помилку, але це також витрати.

фото дуплексу в котеджному селищі Європа

Також своїх витрат вимагатиме і проживання в котеджному селищі. Справа в тому, що там зазвичай необхідно віддавати гроші за прибирання території, охорону та інші подробиці заміського життя. Це знову ж таки призводить до додаткових витрат. Крім цього, інфраструктура в таких районах зазвичай не на найвищому рівні, що є важливим фактором при покупці будинку. Варто звернути увагу також і на стан доріг.

Врахуйте, що забудовники таких будинків не проводять внутрішній ремонт, тому вам доведеться вкласти в це знову додаткові кошти. Тут, звичайно, як розгорнетеся, але це знову ж додаткові витрати, які можуть влетіти в досить велику копійчину.

фото дуплексу в котеджному селищі Золота Долина

Не дивлячись на те, що дуплекс, це, по суті, будинок, який дозволяє двом сім'ям заощадити на купівлі окремих ділянок, все ж таки це не такий дешевий варіант.

Плюс до цього, можливо знадобляться додаткові витрати на оплату послуг котеджного селища. Також самотужки доведеться провести ремонт. Все це значно збільшує базову вартість.

Підсумки, дуплекс – це хороший варіант житла для кількох сімей

Загалом купівля нового житла – це завжди дороге задоволення, проте дуплекс є вигідним капіталовкладенням, на якому за необхідності можна заробити за рахунок оренди. Якщо вас не лякають не такі вагомі недоліки, і ви готові їх успішно подолати, дуплекс - це відмінне і все-таки досить економне рішення з поглядом у власне майбутнє.