Budownictwo mieszkaniowe w naszych czasach jest jednym z najbardziej dochodowych obszarów działalności. Wynika to z faktu, że mieszkania będą zawsze potrzebne; istnieje na nie stały popyt, który czasami przewyższa podaż. Jeśli chcesz zainwestować pieniądze w budowę apartamentowca lub przyciągnąć inwestorów, to oczywiście będziesz potrzebować biznesplanu.

Cel i uzasadnienie projektu

Głównym celem projektu jest budowa wielomieszkaniowego budynku mieszkalnego z późniejszą sprzedażą wykończonej nieruchomości. Dodatkowymi celami może być zaspokojenie zapotrzebowania mieszkańców miasta na komfortowe mieszkania oraz zagospodarowanie terenu sąsiadującego z Twoim budynkiem. Biznesplan dotyczący budowy nieruchomości mieszkalnych zakłada, że ​​Twój projekt prawidłowo przedstawia wykonalność budowy „wieżowca” na tym konkretnym obszarze, wraz z uzasadnieniami w postaci oceny rynku nieruchomości i stopnia rentowności.

Zacznijmy jednak od prawnego uzasadnienia projektu. Aby rozpocząć budowę budynku mieszkalnego, będziesz potrzebować szeregu dokumentów, których uzyskanie zajmie dużo czasu i nerwów, co oznacza, że ​​będziesz potrzebować osobnych pracowników do pracy w tym kierunku. Będziesz więc potrzebować umowy dzierżawy lub dokumentu potwierdzającego własność tej działki, a także pozwolenia na budowę uzyskanego od administracji miasta, pozwolenia na prace budowlane, koordynacji projektu z wydziałem architektury, kopiowania niezbędnych dokumentacja urbanistyczna z Planu Generalnego itp.

Każdy biznesplan zawiera szczegółowy opis projektu. Proponujemy do budowy dziewięciokondygnacyjny budynek mieszkalny z częścią biurową na parterze i parkingiem.

Plac budowy apartamentowca jest regionalnym centrum w środkowej części Rosji, ponieważ istnieje tu duży popyt na mieszkania, a co za tym idzie, odpowiednie ceny za metr kwadratowy mieszkania.

Ponadto konkurencja tutaj nie jest tak duża, jak na rynkach Moskwy czy regionu moskiewskiego.

Wróć do treści

Badania rynku mieszkaniowego

Badania rynku uwzględnią ekonomiczną wykonalność projektu w naszym biznesplanie. Faktem jest, że ze względu na wysoki poziom wymaganych inwestycji niesie to ze sobą również pewne ryzyko. W związku z tym należy dokładnie obliczyć wybór lokalizacji pod budowę i cechy przyszłego mieszkania, aby uzyskać maksymalne korzyści z tego projektu. Musimy dowiedzieć się, ile metrów kwadratowych mieszkań wprowadzono w ciągu ostatniego roku na określonym obszarze (mieście), jaką obserwuje się dynamikę wskaźników, czy tempo rozwoju w danej gminie rośnie, czy maleje.

Ważne jest, aby wiedzieć, na jaką kategorię cenową mieszkań jest największe zapotrzebowanie. Potencjał wzrostu rynku nieruchomości mieszkaniowych zależy także od działalności banków, a dokładniej od ich aktywności w zakresie kredytów hipotecznych, gdyż nie każdy człowiek w naszych czasach jest w stanie kupić mieszkanie bez wykorzystania pożyczonych środków.

Im większa jest siła nabywcza ludności na danym obszarze, tym więcej luksusowych mieszkań można sprzedać (aż do luksusowych) i tym drożej może kosztować metr kwadratowy nieruchomości.

Wynikiem badania rynku powinny być uzasadnione ekonomicznie obliczenia kosztu metra kwadratowego mieszkania. Pomoże to nie tylko w prawidłowym sformułowaniu polityki cenowej, ale także zapewni szybką sprzedaż produktu finalnego (gotowego mieszkania). Dzięki temu będziesz mógł szybko rozpocząć realizację nowego projektu, zwiększyć przepływy pieniężne i zwiększyć własne dochody.

Wróć do treści

Współpraca z władzami lokalnymi

Powinieneś wiedzieć, jaką politykę mieszkaniową prowadzi lokalna administracja, czy uczestniczy w federalnych (regionalnych) programach przesiedleń mieszkańców miast ze zniszczonych i zniszczonych mieszkań, czy kupuje gotowe nieruchomości mieszkalne, czy uczestniczy w budowie jako współinwestor. Często współpraca z władzami lokalnymi w ramach partnerstw gminno-prywatnych może być bardzo korzystna. Oznacza to nie tylko wsparcie informacyjno-doradcze przy budowie apartamentowca, ale także bezpośredni udział władz lokalnych w postaci inwestycji kapitałowych.

Należy mieć na uwadze, że przygotowanie niezbędnej dokumentacji, które w niektórych przypadkach trwa latami, w tej sytuacji może nastąpić w rekordowo krótkim czasie.

Kolejną cechą współpracy z gminami jest możliwość współpracy na etapie tworzenia projektu. Często samorządy potrzebują małych lokali mieszkalnych, które nie cieszą się popularnością wśród deweloperów, ale są niezbędne dla władz miejskich do wdrożenia programów przesiedleń mieszkańców miast ze zrujnowanych mieszkań. Innymi słowy, Twój biznesplan może obejmować budowę mieszkań o różnych układach i rozmiarach na potrzeby samorządów, co zagwarantuje Ci rynek zbytu i całkowicie wyeliminuje część ryzyk.

Wróć do treści

Plan produkcji

Biznesplan koniecznie obejmuje główne wskaźniki przyszłego wielomieszkaniowego budynku mieszkalnego. Musimy wskazać rodzaj i powierzchnię zabudowy, całkowitą powierzchnię nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych, liczbę budynków (jeśli jest ich 2 i więcej), całkowitą liczbę mieszkań i nieruchomości komercyjnych. Jeśli uda się wskazać, dla jakiej konkretnej powierzchni nieruchomości komercyjnej jest przeznaczona (na przykład pod lokalizację centrów handlowych, klubów fitness, salonów kosmetycznych itp.), to tylko ozdobi to Twój biznesplan i pomoże przyciągnąć inwestorów.

Twój biznesplan powinien jasno określać czas trwania głównych prac i ich plan krok po kroku - od wydania pozwoleń do uruchomienia zbudowanego obiektu. Przed rozpoczęciem budowy prawo wymaga prac przygotowawczych i wykopowych, uzyskania badań geologicznych potwierdzających możliwość wybudowania na tym terenie budynku mieszkalnego. Konieczne jest uwzględnienie w biznesplanie kwartalnego harmonogramu wszystkich prac budowlanych: przygotowanie terenu i położenie fundamentów, prace budowlane i instalacyjne, niezbędne prace wewnętrzne i wykończeniowe. Jak już wynika z powyższego, do budowy apartamentowca potrzebna będzie pełna kadra pracowników różnych specjalności. Jeśli nie chcesz samodzielnie wykonywać prac budowlanych, możesz zawrzeć umowę z wyspecjalizowaną organizacją.

Wróć do treści

Koszty budowy

Koszt projektu wyniesie średnio 250-350 milionów rubli, chociaż wielkość inwestycji zależy od wielu czynników: kosztu materiałów budowlanych, wielkości i charakterystyki działki, skali samego projektu, wyposażenia technicznego budynek, zagospodarowanie terenu wokół itp. Główne linie kosztów podczas budowy wielomieszkaniowego budynku mieszkalnego będą obejmować budowę budynku i ułożenie niezbędnych mediów. Miesięczne wynagrodzenie personelu budowlanego wyniesie od 250 tysięcy rubli.

Biznesplan może obejmować zarówno inwestowanie własnych środków, jak i pozyskiwanie współinwestorów, w tym akcjonariuszy. Faktem jest, że ustawa „O udziale we wspólnym budowie budynków mieszkalnych...” nr 214-FZ pozwala pozyskać obywateli zainteresowanych zakupem mieszkania jako współinwestorów, czyli faktycznie sprzedać mieszkanie na etapie budowy. Jest to bardzo korzystne, jeśli nie masz wszystkich niezbędnych środków na rozpoczęcie prac budowlano-montażowych, ale także zmniejsza koszt produktu końcowego, czyli za metr kwadratowy nieruchomości.

Obecnie obserwuje się tendencję do zmniejszania się liczby kupowanych mieszkań w budynkach wielokondygnacyjnych. Jednocześnie wzrosła popularność domów prywatnych. Największym zainteresowaniem cieszą się małe domki, które można zaliczyć do klasy ekonomicznej. Cena za nie waha się w granicach dwustu tysięcy dolarów.

Obecnie wiele osób woli nie kupować gotowych domów. Kupują działkę i składają w firmach budowlanych zamówienie na budowę domku, który zaspokoi gusta przyszłych właścicieli. Pod tym względem budowanie domów jako firma jest bardzo popularnym pomysłem.

Czy ten biznes jest opłacalny?

Mała firma budowlana, podobnie jak duża, jest bardzo opłacalna z punktu widzenia osiągania zysku. Czasami są okresy, kiedy na zwrot trzeba trochę poczekać. Takie sytuacje mają miejsce w przypadku niedokończonej budowy.

Jednak w rezultacie wszystkie inwestycje finansowe zwrócą się i znacznie wzrosną. Rentowność tego biznesu mieści się w przedziale od pięćdziesięciu do siedemdziesięciu procent. I to jest świetny wynik. Innymi słowy, branżę budowlaną można powiedzieć prościej: rentowna, rentowna i rentowna.

Możliwe problemy

Przede wszystkim musisz skorelować swoje możliwości i pragnienia. Działalność budowlana będzie wymagała znacznych inwestycji początkowych. Przed rozpoczęciem własnej działalności gospodarczej konieczne będzie stworzenie biznesplanu. Budowa domków jest szczególnie korzystna podczas budowy osiedli. W tym przypadku koszty za metr kwadratowy mieszkania są znacznie obniżone. Warto jednak pamiętać, że będzie to wymagało znacznych inwestycji, w szczególności nabycia dużej działki.

Zakładając własny biznes, nie warto nawet od razu próbować podbić dużej części rynku. Powinieneś przechodzić z jednego kroku na drugi.

Problem doboru personelu nieprofesjonalnego jest również istotny dla organizacji budowlanych. Ważne jest, aby na personelu nie było pracowników, którzy będą próbowali wyjąć materiały lub zgodzić się na „zabawę” gdzieś na boku.

Uważna dbałość o wybór dostawców, partnerów biznesowych i inwestorów pomoże Ci uniknąć wszelkiego rodzaju pułapek. Wiele będzie zależeć od Twojego zmysłu biznesowego i przenikliwości.

Pierwsze kroki

Przede wszystkim będziesz musiał sporządzić biznesplan. Budowę domków letniskowych w tym dokumencie należy rozpatrywać z punktu widzenia inwestycji, które jesteś gotowy poczynić we własnym biznesie. Jeśli przewidywane są znaczne inwestycje finansowe, warto otworzyć własną firmę budowlaną. Na pierwszym etapie będzie to kosztowne, ale z biegiem czasu na pewno się opłaci.

Twój biznesplan dotyczący budowy domków letniskowych można rozpatrywać również z inwestycyjnego punktu widzenia. W tym przypadku zaangażowane są firmy zewnętrzne. Warto jednak mieć na uwadze, że rentowność biznesu będzie nieco niższa.

Wiele innych pytań powinno również odzwierciedlać wcześniej napisany biznesplan. Budowa domków rozpoczyna się dopiero po zbadaniu popytu na nieruchomości wiejskie i średnich cen na rynku. Wszystkie koszty budowy należy obliczyć i uwzględnić ryzyko. Kluczowym czynnikiem na tym etapie jest lokalizacja działki, gdyż ułożenie mediów znacząco podnosi niezbędne koszty.

Należy wziąć pod uwagę koszty projektowania krajobrazu, ponieważ zagospodarowanie terenu ma ogromny wpływ na ceny końcowe i popyt konsumencki.
Warto powiedzieć, że na rynku budowlanym panuje duża konkurencja. Nie należy się jednak jej bać. Podobnie jak konkurencja, popyt rośnie. Ale ogólnie rzecz biorąc, inwestowanie w budowę domków letniskowych jest najbardziej opłacalnym rodzajem inwestycji.

Rejestracja przedsiębiorstwa

Istnieją pewne kroki, bez których nie można rozpocząć własnego biznesu. Przede wszystkim będziesz musiał zarejestrować się w organie podatkowym jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub indywidualny przedsiębiorca. Forma organizacji uzależniona jest od skali planowanej działalności. Firma będzie potrzebować własnych formularzy i pieczęci zarejestrowanych u notariusza. Ponadto nie zapomnij o uiszczeniu opłaty państwowej.

Po wszystkich tych procedurach otwierane jest konto w banku w celu przekazania kapitału docelowego nowo utworzonej organizacji.

Warunkiem obowiązkowym dla firmy budowlanej jest przyłączenie się do SRO. Jest to organizacja samoregulacyjna, której członkostwo jest wymagane przez prawo. W przeciwnym razie firma może przeprowadzić jedynie prace wykończeniowe lub naprawy kosmetyczne.

Budowa budynków niskich

Branża budowlana nie stoi w miejscu. Stale pojawiają się nowe i ulepszone technologie. Dzięki nim w ostatnim czasie nastąpiła znaczna redukcja kosztów budowy niskich budynków. Budowa domku może potrwać od trzech do sześciu miesięcy. Dlatego taki kierunek, jak budownictwo niskie, ma dobre perspektywy.

Biznesplan dla własnej firmy musi zawierać wykaz materiałów, które będą wykorzystywane przez firmę. Klasyczny beton i cegła są drogie. Materiały te znacząco podnoszą koszty budowy mieszkań, dlatego też ceny gotowych domów rosną.

Alternatywnie należy również rozważyć biznesplan. Budowa domów drewnianych pozwala nie tylko obniżyć koszty mieszkania, ale także sprawić, że cena domku będzie bardziej przystępna. To przyciągnie potencjalnych nabywców.

Redukcja kosztów

Jeśli biznesplan uwzględni wykorzystanie materiałów takich jak lekki beton i drewno, budowa domków stanie się tańsza. W tym przypadku deweloperzy inwestują w budowę mieszkań o powierzchni stu metrów kwadratowych od dwudziestu pięciu do dwudziestu siedmiu tysięcy dolarów.

Warto powiedzieć, że w podobnym murowanym domku metr kwadratowy kosztuje co najmniej czterysta dolarów. Niewykluczone, że w przyszłości pojawią się nowe materiały do ​​budowy niskich budynków, co jednocześnie obniży koszty dewelopera.

Treść biznesplanu budowy budynku mieszkalnego:

1. Podsumowanie projektu.
2. Badania rynku pod kątem budowy budynków mieszkalnych, czynników rynkowych itp.
3. Plan inwestycyjny.
4. Opis projektu. Plan pracy.
5. Plan produkcji.
6. Plan organizacyjno-prawny.
7. Plan sprzedaży nieruchomości, kształtowanie cen.
8. Plan finansowy.
9. Ocena czynników ryzyka projektu.

Dlaczego potrzebujesz biznesplanu na budowę budynku mieszkalnego?

1. Biznes plan to Twoja wizytówka dla zewnętrznych użytkowników projektu, która pomoże Ci pozyskać potrzebne finansowanie (banki, inwestorzy itp.)
2. Będziesz potrzebował biznesplanu, aby ocenić mocne i słabe strony projektu jeszcze przed jego realizacją i podjąć właściwe decyzje zarządcze.
3. Do stworzenia harmonogramu działań w ramach projektu potrzebny będzie biznesplan.

Przykład biznesplanu budowy budynku mieszkalnego

Wybierać
odpowiednia opcja

Standard	Zaawansowany z obliczeniami finansowymi z modelem finansowym Excel	Zaawansowany z regulacjami
Standardowy biznesplan		Rozszerzony biznesplan na budowę budynku mieszkalnego z pełną analizą biznesową i planem finansowym na 5 lat
		Szczegółowy model finansowy budowy budynku mieszkalnego
	Obliczanie progu rentowności	Analiza zysku i rentowności w podziale na poszczególne obszary biznesowe i produkty Analiza ryzyk i marginesu bezpieczeństwa biznesowego według wolumenu sprzedaży, kosztu i obciążenia kredytem Prognoza sprzedaży kwartalnie na 5 lat Kwartalna prognoza kosztów na 5 lat Obliczanie warunków uzyskania i spłaty kredytu Obliczanie progu rentowności Kwartalny raport przepływów pieniężnych za 5 lat Analiza wskaźników finansowych i inwestycyjnych
		Dostosowanie biznesplanu do Twoich liczb przez naszych analityków w ciągu 5 dni roboczych
Objętość biznesplanu: 30 stron.	Objętość biznesplanu: 80 stron.	Objętość biznesplanu: 80 stron.
10 000 rubli.	20 000 rubli.	39 000 rubli.

Zestaw ten jest idealny dla tych, którzy potrzebują biznesplanu, aby uzyskać pożyczkę lub przyciągnąć inwestycje.

Opis

Rozszerzony biznesplan zawiera model finansowy budowy budynku mieszkalnego w formacie Excel.

Biznes plan został opracowany z uwzględnieniem praktyki oceny projektów w rosyjskich bankach, a także wymagań inwestorów i środków wspierania przedsiębiorczości w Federacji Rosyjskiej. Pozwoli uzasadnić decyzje zarządcze dotyczące inwestycji w powstanie i rozwój budowy budynku mieszkalnego, przewidzieć jego wyniki finansowe i ocenić ryzyko.

Pełny opis biznesplanu można pobrać pod linkiem:

Treść

Aby zobaczyć zawartość pobierz plik:

Tabele i wykresy

Aby zobaczyć listę tabel, wykresów i diagramów zajrzyj do pliku:

Płatność i dostawa

Możesz zapłacić na następujące sposoby:

• Karty bankowe (Rosja)
• Pieniądz elektroniczny
• Terminale i salony komunikacyjne
• Przelewy pieniężne
• Karty bankowe (międzynarodowe)

Złożenie biznesplanu i modelu finansowego:

Wysyłka następuje w ciągu 24 godzin od momentu wpłaty na Twój adres e-mail.

Organizacja biznesowa

Branża budowlana zawsze była uważana za jeden z najbardziej dochodowych obszarów przedsiębiorczości. Szczególne miejsce w tej branży zajmuje budowa wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych. Jak każdy projekt o dużej skali, wymaga dużych inwestycji i poważnego podejścia organizacyjnego. Aby go wdrożyć, na pewno będziesz potrzebować biznesplanu na budowę budynku mieszkalnego.

Kroki realizacji projektu:

1. Rejestracja osoby prawnej.
2. Przeprowadzanie badań marketingowych.
3. Opracowanie koncepcji projektu apartamentowca.
4. Przyciąganie inwestycji.
5. Prowadzenie prac geologicznych.
6. Wykonywanie prac projektowych.
7. Koordynacja projektu z właściwymi władzami.
8. Wykonywanie prac budowlanych.
9. Montaż komunikacji i prace wykończeniowe.
10. Sprzedaż lokali mieszkalnych i komercyjnych.

Wybierając działkę pod zabudowę, zwróć uwagę na następujące punkty: bliskość komunikacji, wygoda transportu, dostępność rozwiniętej infrastruktury itp. Posiadanie komunikacji w pobliżu miejsca budowy znacznie obniży koszty całego projektu.

Budowa budynku mieszkalnego jest obarczona innymi trudnościami. Biznesplan pomoże Ci zrozumieć wszystkie zawiłości tego złożonego problemu.

Analiza rynku i opis projektu budowlanego budynku mieszkalnego

Budowa budynków mieszkalnych jest obecnie bardziej skupiona na segmentach ekonomicznym i komfortowym. Dużą popularnością cieszą się apartamenty typu studio i mieszkania na planie otwartym. W tych segmentach płatność dokonywana jest najczęściej za pomocą kredytu hipotecznego (ponad 60% transakcji). Ostatnio, w związku z kryzysem, dynamika budownictwa i sprzedaży mieszkań nieco spadła, ale eksperci spodziewają się ożywienia na rynku w ciągu kilku lat.

Wytworzone towary/usługi

Sprzedaż mieszkań, sprzedaż lub wynajem lokali użytkowych, miejsc parkingowych podziemnych.

Potencjalni klienci

Osoby fizyczne, osoby prawne.

Obliczenia dotyczące budowy budynku wielokondygnacyjnego przedstawiono poniżej w biznesplanie. W przykładzie założono projekt domu o powierzchni 30 000 metrów kwadratowych. metrów powierzchni mieszkalnej, 1500 mkw. m2 pod działalność komercyjną, 1500 mkw. metrów podziemnego parkingu. Oczekuje się, że teren zostanie w pełni zagospodarowany w ciągu kilku lat.

Część finansowa biznesplanu na budowę budynku mieszkalnego

Inwestycje:

Załączniki	Terminy	Kwota, tysiąc rubli
Rejestracja organizacji, formalności
Prace poszukiwawcze geologiczne
Praca projektowa	5 miesięcy
Zatwierdzenie projektu i uzyskanie pozwoleń	6 miesięcy
Budowa apartamentowca	20 miesięcy
Prowadzenie komunikacji (prąd, wodociąg itp.)
Końcowa praca
Organizacja parkingu podziemnego
	36 miesięcy
Inne koszta

Według przykładu biznesplanu budowy wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego inwestycje w biznes wyniosą około 500 milionów rubli.

Dochód:

Źródło przychodów	przybliżona cena	Wielkość sprzedaży rocznie (średnio)	Wysokość przychodów, tysiące rubli rocznie
Sprzedaż mieszkań (kawalerki, mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe)
Sprzedaż lokali użytkowych
Sprzedaż podziemnych miejsc parkingowych
Pozostałe przychody, w tym wynajem lokali (w skali roku)

Sprzedaż nieruchomości nastąpi w ciągu jednego roku, zatem wpływy będą pojawiać się stopniowo. Średni roczny dochód wyniesie około 350 - 400 milionów rubli.

Wydatki:

Roczne wydatki wynoszą średnio 150-200 milionów rubli.

Zysk, zwrot i rentowność przedsiębiorstwa:

Okres zwrotu projektu wynosi około 3 lata, zysk wynosi średnio 200 milionów rubli rocznie (500-600 milionów rubli w przypadku sprzedaży całego wolumenu), a rentowność wynosi 50%.

Wnioski:

Wysoka rentowność działalności budowlanej wiąże się także z wysokim ryzykiem realizacji inwestycji. Profesjonalny biznesplan dla budynku wielokondygnacyjnego pomoże Ci zidentyfikować wszystkie możliwe ryzyka, ocenić wpływ każdego z nich na wynik końcowy i obliczyć wskaźniki wydajności.

Pobierz szablon biznesplanu i możesz:

• Szybko i bez wysiłku oceń wykonalność swojego projektu i oblicz jego główne wartości.
• Zapewnij potencjalnym inwestorom i pożyczkodawcom pełny przegląd projektu i uzasadnij wymagane inwestycje.
• Określ mocne i słabe strony projektu, jego szanse i zagrożenia, sformułuj jasną strategię działania, obszary odpowiedzialności pracowników i wykonawców zewnętrznych oraz monitoruj realizację planu na wszystkich poziomach.

Nie ma celów nieosiągalnych, jest tylko złe planowanie. Aby tak duży projekt jak budowa apartamentowca zakończył się sukcesem, wystarczy wysokiej jakości biznesplan, który otrzymasz po pobraniu szablonu dokumentu.

Inne gotowe biznesplany.

Biznesplan dla projektu budowlanego 3-kondygnacyjny jednowejściowy budynek mieszkalny mieszczący 36 mieszkań z piętrem technicznym

1. Wstęp

Firma zatrudnia wysoko wykwalifikowanych specjalistów, posiadających udane i wieloletnie doświadczenie w projektowaniu, budownictwie, nieruchomościach i Internecie.

Inwestycje w projekty budownictwa mieszkaniowego są opłacalną inwestycją i perspektywą podwyższenia kapitału.

Do realizacji niniejszego biznesplanu wymagane jest finansowanie w wysokości co najmniej _________.

(do określenia, w zależności od kosztu gruntu, jego lokalizacji i lokalizacji itp.)

2. Krótki opis projektu

Celem projektu jest zainwestowanie środków finansowych w budowę 3-kondygnacyjnego, jednowejściowego budynku mieszkalnego z 36 mieszkaniami z podłogą techniczną i balkonami (zwanego dalej domem).

Inicjatorami tego projektu są osoby prawne i osoby fizyczne.

Wejście do projektu odbywało się poprzez etapowe realizowanie inwestycji budowlanych, zgodnie z powiększonym planem budowy.

Oczekuje się, że szacunkowy zysk z tego projektu w ciągu 18 miesięcy wyniesie co najmniej 100%.

3. Główne etapy inwestycji (powiększony plan budowy):

Zakup działki regulowanej (docelowy zakup działki z prawem do zabudowy na niej pod daną inwestycję).

Opracowanie wszelkiej dokumentacji projektowej w zakresie działki i komunikacji. Koordynacja projektu z władzami lokalnymi. Uzyskanie pozwolenia na budowę.

Budowa „cyklu zerowego”.

Budowa i wykończenie domu.

Poprawa otoczenia. Eliminacja komentarzy wokół domu.

Do chwili obecnej wykonano następujące główne prace:

Prowadził badania marketingowe dotyczące rynku nieruchomości, materiałów budowlanych i wynagrodzeń;

opracowano koncepcję marketingową sprzedaży nieruchomości w domu;

Opracowano wstępny projekt domu.

dokumentacja projektowa domu została częściowo opracowana;

stworzono potężny serwis poświęcony nieruchomościom, który można wykorzystać jako platformę reklamową.

Powstała oficjalna strona internetowa domu.

wybrano organizację budowlaną - generalnego wykonawcę budowy domu - firmę budowlaną „________”;

sporządzono projekt przetargu na zakup materiałów budowlanych.

Dom pozycjonowany jest jako nowoczesny, prefabrykowany, przyjazny środowisku, klasy średniej.

Dom jest jednowejściową częścią o trzech kondygnacjach z podziemiem technicznym i piętrem technicznym.

Dom ma plan prostokąta o wymiarach osiowych około 42,8 m x 17,0 m i wysokości około 12,7 m.

Projektowana wysokość kondygnacji mieszkalnej w świetle wynosi 3,0 m.

Projektowana wysokość czysta podziemia technicznego wynosi 1,8 m.

Projektowana wysokość czysta podłogi technicznej wynosi 1,8 m.

Wysokość poziomu zerowego pierwszego piętra wynosi 0,6 m.

Wskaźniki techniczne i ekonomiczne domu
Powierzchnia zabudowy wynosi około 726,7 m2.
Powierzchnia wszystkich kondygnacji domu, z wyłączeniem kondygnacji podziemnej i technicznej, wynosi około 179 0,0 m2.

Całkowita powierzchnia domu łącznie z podziemiami wynosi około 2386,7 m2.

Całkowita powierzchnia apartamentów wynosi około 1475,0 m2.

Rodzaje mieszkań

Liczba mieszkań – 36.

Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi około 49,7 mkw. M

Układ, powierzchnia mieszkań, przestrzeni publicznych i podziemi technicznych są wskazane na rzutach pięter.

Wszystkie mieszkania posiadają przedpokój, węzeł sanitarny z prysznicem i WC, jedno lub dwa pokoje.

Urządzenia sanitarne (łazienka i toaleta) w apartamentach są połączone.

Układ pierwszego piętra nie różni się od układu pozostałych pięter.

Do lokalu przynależy piętro techniczne (poddasze).

Do każdego mieszkania zaprojektowano balkony na elewacji głównej i tylnej.

Główne zalety projektu:

efektywność;

prostota;

funkcjonalność;

praktyczność;

przyjazność dla środowiska;

krótki czas budowy;

minimalne wymagania dotyczące kwalifikacji pracowników;

wykorzystanie standardowych i powszechnych materiałów i konstrukcji budowlanych;

dokumentacja projektowa nie podlega obowiązkowemu badaniu;

klasa efektywności energetycznej B++.

Krótka tabela podsumowująca główne wskaźniki domu

Charakterystyka projektu	Indeks	Notatka
Okres budowy pod klucz, miesiące		Zależy od kosztu, powierzchni, lokalizacji i charakterystyki działki, wymagań klienta dotyczących kształtowania krajobrazu i kosztów komunikacji
Całkowity koszt projektu, euro	______
Okres sprzedaży mieszkania, miesiące	3-6	Sprzedaż mieszkań możliwa jest już na początkowym etapie budowy. W większości przypadków co najmniej 75% mieszkań zostaje sprzedanych do końca budowy, a pozostałe mieszkania w ciągu najbliższych 2-3 miesięcy.
Zapłata za pracę	Etapowe	Kolejność i etapy prac ustalane są indywidualnie. Minimalna kwota płatności (zakup działki, zagospodarowanie i zatwierdzenie całej dokumentacji projektowej oraz budowa cyklu zerowego) wynosi nie mniej niż 200 000 euro.
Proponowany plac budowy	Zgodnie z warunkami konstrukcyjnymi określonymi w nocie objaśniającej	Projekt przeznaczony jest do budowy w niemal każdym klimacie.

Inwestorami mogą być zarówno osoby prywatne, jak i prawne z dowolnego kraju na świecie.

Zysk uzyskuje się poprzez sprzedaż, wynajem i zarządzanie nieruchomością w domu.

4. O biznesplanie

Biznes plan zawiera informacje charakteryzujące aspekty finansowe, ekonomiczne i organizacyjne projektu.

Niektóre informacje przedstawiono w formie skróconej, aby zapewnić poufność i łatwość studiowania biznesplanu.
Celem tego biznesplanu jest przyciągnięcie uwagi inwestorów i przyciągnięcie inwestycji w budowę domu.

5. Perspektywy i plany rozwoju projektu

W oparciu o ten projekt można budować inne domy zarówno w Rosji, jak i w innych krajach.

6. Licencje, patenty i inne prawa

Projekt ten jest wolny od wszelkich obowiązków związanych z przestrzeganiem i ochroną praw autorskich. Nie ma żadnych roszczeń dotyczących naruszenia praw autorskich.

7. Poziom ryzyka

Budowa nieruchomości w Rosji jest praktycznie pozbawionym ryzyka rodzajem inwestycji. Popyt na nieruchomości w Rosji na wybrzeżu rośnie z roku na rok.

Procedura uzyskania pozwolenia na budowę niskich budynków jest znacznie prostsza niż na przykład budynków wielokondygnacyjnych.

Wszelkie zmiany faktycznego adresu siedziby firmy „________” nie mają wpływu na skuteczność stron, na których ten projekt jest oferowany i reklamowany.

Pomimo tego, że co roku w Rosji powstają nowe domy i wydawane są liczne pozwolenia na budowę, popyt na nieruchomości rośnie.

8. Wniosek

Inwestycje w ten projekt w wysokości _ ____ są niezawodną i obiecującą inwestycją pieniędzy.

Oczekuje się, że szacunkowy zysk z tego projektu w ciągu 12 miesięcy wyniesie co najmniej __%.

MS Word Tom: 39 stron

Plan biznesowy

Pobierz biznesplan

Recenzje (14)

Opinie o biznesplanie budowy budynku mieszkalnego (14)

1 2 3 4 5

Włodzimierz


Biznesplan jest najlepszy ze wszystkich, jakie można znaleźć w Internecie. Aktualne informacje przedstawione szczegółowo. Dostępne przykłady obliczeń. Dziękuję za jakość pracy.


Włodzimierz, dziękujemy za Twoją opinię. Projekty rozwijamy w taki sposób, aby każdy mógł sobie pozwolić na założenie własnego biznesu. Mamy nadzieję, że nie będzie żadnych trudności z budową budynku mieszkalnego. Życzymy sukcesów w biznesie.

Powieść


Twój biznesplan jest dobrym przykładem stworzenia własnego, dobrego projektu. Istnieją wszystkie niezbędne obliczenia i przykłady. Łatwa i wygodna praca. Dziękuję za pomoc.


Romanie, dziękujemy za Twoją opinię. Masz rację, oferujemy standardowy projekt budowy budynku mieszkalnego, na podstawie którego projektujesz swój dokument. Życzymy powodzenia we wszystkich przedsięwzięciach.

Jurij


Dziękuję. Bardzo na czasie. Stało się jasne, ile potrzeba pieniędzy, ile czasu zajmie wdrożenie i kiedy będą zyski. Naprawdę przydatna lektura.


Jurij, dziękujemy za Twoją opinię. Ważne jest, aby nie tylko przeczytać standardowy biznesplan budowy budynku mieszkalnego, ale opracować własny, na własnych danych, wykorzystując nasze jako podstawę projektu. Wtedy zobaczysz końcowy efekt nadchodzącego projektu. Życzymy Ci wszystkiego najlepszego.

Gotowy biznesplan budowy budynku mieszkalnego to poważny dokument, który wprowadzi Cię w świat budowy i oddania do użytku nowych mieszkań. Dość drogi biznes jest również obiecujący, ponieważ można z niego otrzymywać dywidendy przez całe życie. Masz możliwość nie tylko stać się uczestnikiem budowy nowego budynku mieszkalnego z późniejszą sprzedażą mieszkania, ale także pozostawić część mieszkań do dalszego wynajmu długoterminowego.

Proponowany dokument dotyczący organizacji budowy apartamentowca pozwoli realistycznie podejść do szacunków przyszłego przedsięwzięcia, ponieważ należy obliczyć wszystkie etapy. Jest to płatność za projekt domu, jego zatwierdzenie przez odpowiednie władze, położenie fundamentów, wstępne prace budowlane, prace główne i ostatni etap. Ponadto, jeśli budujesz kompleks pod klucz, zdecydowanie powinieneś wziąć pod uwagę koszty prac wykończeniowych, instalacji wodno-kanalizacyjnej, wysokiej jakości okien, drzwi z podwójnymi szybami itp.

Informacje na temat organizacji budowy kompleksu mieszkalnego można znaleźć na naszej stronie internetowej. Proszę zwrócić uwagę na możliwe zagrożenia, a także konieczność współpracy z zaufanymi specjalistami - budowniczymi, którzy nie będą opóźniać etapowej realizacji prac. Przedsięwzięcie to jest bardzo dochodowe, wymaga jednak przygotowania dużego pakietu pozwoleń, jednak późniejsza sprzedaż mieszkań, apartamentów czy mieszkań na wynajem przyniesie znaczne dochody.

W magazynie 5 19