Quali documenti sono necessari per registrare nuovamente il contratto? La procedura per registrare nuovamente un conto personale per pagare l'alloggio e i servizi comunali dopo l'acquisto di un appartamento

Se l'appartamento non viene privatizzato, viene concluso un contratto di affitto sociale con il proprietario dell'abitazione, ad es. viene concluso un contratto per il diritto di utilizzo dell'alloggio. Nell'accordo sono compresi tutti i membri della famiglia, uno dei quali è registrato come inquilino responsabile; sarà lui, infatti, il futuro proprietario dell'abitazione. L'occupante responsabile dei locali deve essere maggiorenne. Nella vita possono verificarsi situazioni in cui è necessaria la nuova emissione di un contratto di locazione sociale, ad esempio in relazione alla morte dell'inquilino responsabile.

La prima cosa che devi fare è contattare il Dipartimento politica abitativa nella tua zona e scopri quali documenti sono necessari per registrare nuovamente un contratto di locazione sociale. Elenco dei campioni documenti di cui avrai bisogno:

1. Domanda scritta dell'inquilino dell'abitazione, certificata dall'addetto alla Reception in presenza di TUTTI i familiari adulti registrati in questa zona residenziale. Il modulo per la domanda ti verrà consegnato presso l'Ufficio Accoglienza del Dipartimento e dovrai compilarlo alla presenza di un membro del personale e di tutti i membri maggiorenni.

2. Una copia dell'ordinanza o una copia di un estratto dell'ordinanza per il diritto di concludere un contratto di locazione sociale, certificato dall'Istituto statale di bilancio per i servizi di informazione (o EIRC) del distretto, dove deve essere indicato che l'originale dell'ordinanza è conservato presso l'Istituto statale di bilancio per i servizi di informazione del distretto. Nella maggior parte dei casi, questo originale è andato perduto. E se l'ordine viene smarrito, dovrai presentare una petizione e un certificato del modulo n. 4 dall'Istituto statale di bilancio del distretto IP più un estratto d'archivio sulla fornitura di spazio abitativo. Non ritardare con questa domanda. La preparazione di questo certificato richiede un mese o poco più e il servizio non è gratuito. Il costo di questo certificato è attualmente di circa 2000 rubli. L'elenco dei documenti che ti fornirà il dipendente del Dipartimento di Accoglienza dovrebbe indicare a quale indirizzo si trova l'archivio, dove questo certificato può essere ordinato e poi ricevuto. Preparati al fatto che dovrai ottenere un certificato di cambio di indirizzo. Quando vengono costruite le case (soprattutto quelle che sono state costruite a metà del 20° secolo, più vecchia è la casa, più è probabile che avrete bisogno di questo certificato) nei nuovi edifici non hanno nomi di strade, sono tutte costruite sulle unità proiettate. I nomi delle strade e delle case vengono assegnati alle case in seguito. Tieni inoltre presente che puoi facilmente ricevere questo certificato (sul cambio di indirizzo) presso il tuo ufficio passaporti, se vieni inviato al MFC (centro multifunzionale), non andare lì, perderai solo tempo (devi anche aspettare poco più di un mese per la risposta), inoltre il MFC non fornisce tali dati, può solo fornire un certificato che la vostra via è stata chiamata così da un certo anno. (Ad esempio, dal 1976, invece di Projected Proezd, cominciò a chiamarsi Arbat Street).

Conclusione: se l'ordine viene smarrito, dovresti avere in mano quattro documenti, vale a dire: una petizione, un certificato nel modulo n. 4 (tratto dall'Istituto statale di bilancio per le scienze dell'informazione), un estratto d'archivio (tratto dall'archivio) e un certificato di cambio di indirizzo (se necessario, prelevato dalla tabella Passaporto).

3. Originale e copia del precedente contratto di locazione sociale.

4. Un estratto dettagliato del registro degli alloggi, tratto dall'EIRC (se l'estratto contiene persone andate in pensione per morte, l'originale e una copia del certificato di morte).

5. Una copia del conto finanziario personale, indicante i rapporti familiari e i documenti per lo spazio abitativo (tratto dall'EIRC).

6. Originali e copie dei passaporti per TUTTI i familiari registrati (una fotocopia del passaporto viene fatta dalle pagine con la foto e la registrazione). Se sono presenti minorenni viene fornito il certificato di nascita.

7. Certificati di nascita di TUTTI (originale e copia) i membri della famiglia (adulti e minorenni).

8. In caso di cambio di cognome - l'originale e una copia del certificato di matrimonio/divorzio.

9. Originale e copia del TIN (non obbligatorio, ma per qualche motivo lo chiedono), per ogni evenienza, assicurati di averli.

10. Certificati assicurativi di TUTTI gli adulti - originale e copia.

11. Se disponi di un appartamento comune o di un appartamento con riqualificazione, la spiegazione e la planimetria vengono prese dall'ITV. Il servizio non è gratuito. Il costo viene rilevato presso l'ITV nel tuo luogo di residenza.

Se l'inquilino responsabile se n'è andato per altri motivi (ad esempio, è stato dichiarato incompetente, o è stato condannato e imprigionato), vengono allegati i certificati corrispondenti del luogo di residenza sulla cancellazione, un ordine del tribunale di imprigionare l'inquilino in un istituto correzionale. Sono inoltre allegati ulteriori certificati e risoluzioni se qualcuno degli iscritti in questa zona residenziale è contrario alla riemissione del contratto di locazione sociale. In questo caso sarà necessaria la decisione del tribunale arbitrale.

Porti tutti i documenti raccolti all'addetto alla Reception, dove li guarda, ti vengono restituiti gli originali e tutte le copie vengono autenticate dall'addetto stesso e archiviate nel fascicolo. Ti viene fornito un inventario di ciò che hai consegnato. Preparati al fatto che verrai dall'impiegato della reception più di una volta. Per ridurre le presenze, prepara tutti i documenti: che siano necessari o meno, almeno avrai meno visite al Dipartimento.))

Rifiuto volontario del responsabile

Questa categoria include i casi in cui una persona è capace, ma per qualche motivo (malattia, vecchiaia, trasloco) non può più o non vuole occuparsi del miglioramento della tomba e delle sepolture sul sito. Con il suo consenso scritto, questi diritti vengono trasferiti a un'altra persona.

Morte del responsabile

In questo caso il diritto sarà trasferito in modo semplice e veloce solo a chi può documentare il rapporto con il sepolto; se i documenti necessari non sono disponibili, si rivolgono al tribunale (vedi sotto).

Trasferimento dei diritti per decisione del tribunale

Il tribunale interviene ed emette la sua decisione sul trasferimento dei diritti se:

• l'attuale responsabile è morto e il nuovo responsabile non può fornire documenti che confermino i suoi legami familiari con le persone sepolte nel sito;
• non si sa dove si trovi l'attuale responsabile, oppure non è disponibile o è incapace;
• c'è qualche conflitto - rifiuto di trasferire volontariamente il diritto, ecc.

Qual è il focus della Corte? Come base viene preso l'ordine di parentela: la priorità viene data ai parenti del primo ordine, in loro assenza al secondo e così via. L’ordinamento giuridicamente stabilito si presenta così (per brevità indichiamo solo il genere maschile):

• coniugi, genitori (anche adottati), figli (anche adottati);
• fratelli (compresi fratellastri e fratellastri), nipoti, nonni;
• zii (compresi i fratellastri dei genitori);
• bisnonni;
• prozii, pronipoti;
• nipoti, pronipoti, prozii;
• patrigni, figliastri. Attenzione: stiamo parlando di parenti non legati da legami di adozione. Se un figliastro viene adottato ufficialmente, cade immediatamente al primo posto e non al settimo, proprio come la persona che lo ha adottato.

Naturalmente, il tribunale tiene conto di altri fattori: il raggiungimento della maggiore età, la capacità giuridica e altri.

Regolamento per la nuova registrazione delle sepolture

La questione che stiamo considerando è regolata dalla “Legge sulle sepolture e le pompe funebri” e, per la regione di Mosca, “Sullo stato e sulle misure per migliorare i servizi funebri nella città di Mosca”: in caso di dubbi, si può fare riferimento a questi documenti.

L'effettivo trasferimento dei diritti è di competenza dell'amministrazione cimiteriale (sul nostro sito potete trovare l'indirizzo e gli orari di apertura del cimitero più vicino). Ciò significa che il documento relativo a questo trasferimento è firmato dai suoi dipendenti - non importa, sulla base di una decisione del tribunale, una dichiarazione della persona responsabile o il timbro del certificato di morte di quest'ultimo. Dopo questa procedura, la nuova persona riceve un passaporto funebre.

Quali documenti devono essere corretti e dove farlo?

Quindi, nel primo caso designato - trasferimento volontario - avremo bisogno delle dichiarazioni di entrambi i partecipanti al trasferimento dei diritti di sepoltura e dei loro passaporti. Inoltre, l'attuale responsabile fornisce un passaporto di sepoltura, se è stato conservato, e la nuova persona fornisce i documenti per confermare la parentela con il sepolto.

Se per qualche motivo il nuovo responsabile si presenta all'amministrazione da solo, dovrà comunque avere con sé il passaporto e una dichiarazione con la richiesta di trasferimento del sito. Inoltre, a seconda della situazione (vedi primo capitolo), porta con sé il timbro del certificato di morte del responsabile, i documenti che confermano la parentela con la persona sepolta e le carte con la relativa decisione del tribunale.

N.B. Dovresti fare una copia di tutti i documenti elencati e averla con te.

Dove posso ottenere domande di esempio per la ri-registrazione?

• Se entrambe le persone (l'attuale responsabile e il suo successore) sono capaci e la sepoltura viene trasferita volontariamente, la soluzione più semplice sarebbe che entrambi si presentassero all'amministrazione del cimitero e scrivessero lì una dichiarazione. Anche il nuovo responsabile si reca lì con tutti i documenti se il precedente è deceduto.
• Se qualcosa impedisce questa situazione, ad esempio, è necessaria una decisione del tribunale per trasferire il diritto, o l'attuale responsabile non può presentarsi personalmente presso l'amministrazione del cimitero, allora preleva semplicemente un campione e lo compila quando diventa possibile . Puoi anche prendere un campione dal "Rituale" dell'impresa unitaria statale, se parliamo di Mosca e della regione di Mosca.

Al ricevimento del passaporto di sepoltura, una nuova persona acquisisce il diritto alla relativa sub-sepoltura sul terreno, nonché

Le transazioni immobiliari richiedono un'attenzione particolare, poiché tale proprietà ha un costo piuttosto elevato. Anche domanda emozionante per il destinatario dell'alloggio è la corrispondenza dell'appartamento. Oggi parleremo di come e quando un appartamento viene intestato nuovamente ad un altro proprietario.

Prima di parlare di nuova registrazione della proprietà, stabiliamo cosa significa proprietà. La legislazione civile lo definisce come il diritto di utilizzare, possedere e disporre della proprietà. Pertanto, una persona può fare quello che vuole con la sua proprietà: venderla, donarla, scambiarla o addirittura distruggerla, ovviamente, se ciò non causa danni alle persone e alla natura circostante. A questo diritto è dedicata la sezione 2 del Codice Civile (di seguito denominato Codice Civile della Federazione Russa).

In base alle disposizioni della legge menzionata, la nuova registrazione della proprietà non è altro che il trasferimento a un'altra persona del diritto di disporre, possedere, utilizzare beni immobili o altre proprietà.

A volte è sufficiente trasferire semplicemente l'oggetto al nuovo proprietario, a volte è necessario stipulare inoltre un accordo scritto. Quest'ultima è rilevante per il trasferimento di proprietà di un appartamento. Sulla base del codice civile della Federazione Russa, del codice immobiliare, delle leggi che regolano i rapporti di proprietà e della pratica degli avvocati, esistono cinque modi per trasferire un appartamento a un'altra persona:

1. Acquisto e vendita: il proprietario trasferisce l'appartamento a un'altra persona a pagamento (articoli 549 - 558 del codice civile della Federazione Russa).
2. La donazione è un trasferimento gratuito di beni (articoli 572 – 582).
3. Affitto - una persona si assume obblighi per la cura e il mantenimento del proprietario dell'appartamento o paga un certo importo durante il periodo stabilito dal contratto, e di conseguenza lo riceve in proprietà dopo la scadenza di un certo tempo o la morte del titolare (artt. 589 – 605).
4. Scambio - in tale transazione, i proprietari scambiano tra loro i beni (articoli 567 - 571).
5. Testamento - con questo metodo l'appartamento viene trasferito al nuovo proprietario dopo la morte del vecchio proprietario e l'eredità sulla base di un ordine scritto certificato da un notaio o da una persona indicata dalla legge (articoli da 1110 a 1175 del codice civile ).

Procedura di ri-registrazione

Documenti necessari per la nuova registrazione di un appartamento:

• Passaporto;
• un documento attestante l'emergere del diritto di proprietà (DCT, contratto di affitto, ecc.);
• consenso del coniuge, confermato da un notaio.

Per registrarsi nuovamente, è necessario inviare questi documenti a Rosreestr e scrivere una domanda corrispondente. L'ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 26 novembre 2015 n. 883 ha stabilito che il pacco ritirato può essere inviato tramite Russian Post, tramite un rappresentante, il portale online dei servizi statali o il sito web di Rosreestr, MFC, o presentato in persona alla filiale dell'autorità di registrazione. Il richiedente deve anche pagare una tassa statale: 2.000 rubli.

Dopo aver presentato la domanda, entro 12 giorni lo specialista prenderà una decisione sulla registrazione o sul rifiuto (ad esempio, a causa di un errore nell'esecuzione del contratto), che potrà essere impugnata in tribunale.

Pertanto, per registrare nuovamente un appartamento, è necessario non solo redigere un accordo scritto, ma anche preparare un pacchetto di documenti e registrare la proprietà acquisita. Di seguito esamineremo passo dopo passo come registrare nuovamente un appartamento in diversi modi.

Non c'è nulla di complicato nelle istruzioni fornite, tuttavia, sono necessarie determinate conoscenze affinché tutte le azioni e i documenti eseguiti abbiano valore legale.

Acquisto e vendita

Puoi vendere un appartamento a qualsiasi persona o organizzazione. Per trovare un acquirente, puoi inserire un annuncio online o contattare un agente immobiliare. Successivamente, abbiamo presentato le istruzioni per condurre autonomamente una transazione per un appartamento privato.

Passaggio 1. Valutazione dell'appartamento.

Poiché l'operazione di locazione dell'appartamento ha natura retribuita, è necessario valutarne realisticamente il valore. Quando si vende si può fare affidamento sui risultati, ma non sempre questi soddisfano i proprietari o gli acquirenti di immobili. Pertanto, vale la pena contattare specialisti per condurre una valutazione indipendente dell'appartamento e determinarne il valore di mercato specificamente per il periodo di vendita.

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Passaggio 2. Preparare i documenti.

Acquistando un appartamento con un figlio registrato, il nuovo proprietario si assume un grosso rischio. Dal momento che non potrà dimetterlo senza fornire un alloggio simile.

Tali documenti vengono raccolti direttamente dal titolare. Il futuro proprietario dovrebbe studiare attentamente tutti i documenti e prestare particolare attenzione all'estratto USRN.

L'acquirente avrà bisogno solo del passaporto e del consenso del coniuge.

Passaggio 3. Elaborare una dichiarazione politica.

Il presente accordo è redatto in forma scritta semplice, ma nel rispetto di determinati requisiti. Contiene:

• dettagli del venditore, dell'acquirente;
• informazioni sull'appartamento: indirizzo, ubicazione nella casa, zona, numero di stanze;
• prezzo della transazione;
• metodo di pagamento (contanti, non contanti);
• metodo di pagamento (pagamento una tantum, rate);
• condizioni per la reiscrizione della proprietà (dopo il pagamento dell'intero importo, dopo la prima rata);
• diritti, obblighi delle parti del contratto;
• responsabilità per inadempimento contrattuale;
• condizioni supplementari.

È inoltre necessario redigere un atto di cessione, che costituirà allegato alla convenzione.

Per l'accordo avrete inoltre bisogno del passaporto dell'acquirente e del consenso del coniuge (se ne ha uno).

Comporre questo accordo può essere fatto in modo indipendente, non è richiesta la conferma autenticata, tranne nei casi in cui una delle parti della transazione figlio minorenne, incapaci, i documenti verranno inviati per posta o quando viene venduta una quota in un appartamento.

Passaggio 4. Registra la proprietà.

Donazione

Affitto

La normativa consente il trasferimento della proprietà con contratto di affitto a titolo oneroso o gratuito. Nella prima opzione, l'accordo prevede una condizione di trasferimento periodico Soldi al titolare nel corso della sua vita (rendita vitalizia) o a tempo indeterminato (permanente). E nel secondo c'è una condizione sulla fornitura di servizi e sull'adempimento di determinati obblighi: mantenimento per tutta la vita con persone a carico.

Il beneficiario dell'affitto continua ad abitare nell'appartamento riregistrato? Scrivi al nostro consulente legale compilando il modulo a destra e ti aiuterà sicuramente a risolvere il problema.

Se l'accordo contiene una condizione per il pagamento, ad esso si applicano le regole del contratto monetario e, se il trasferimento della proprietà è gratuito, si applica l'accordo di donazione. Tuttavia, la rendita non è uno di questi contratti.

Il pacchetto di documenti per un contratto di rendita non differisce dal DCP.

Passaggio 2. Redigere un accordo.

Anche il canone dovrà essere redatto esclusivamente per iscritto e dovrà essere certificato da un notaio. In caso contrario, l'accordo non avrà valore legale. Include:

• dati delle parti;
• informazioni sull'appartamento;
• diritti, doveri, responsabilità;
• condizioni supplementari.

Passaggio 3. Riscrivi l'appartamento.

Scambio

In pratica, gli scambi di appartamenti spesso avvengono all’interno della stessa città, regione o addirittura paese. Può essere senza pagamento aggiuntivo o con pagamento aggiuntivo.

Passaggio 1. Preparare i documenti.

Per lo scambio, entrambe le parti della transazione raccolgono un pacchetto di documenti per ciascun oggetto del contratto, come nel caso dell'acquisto e della vendita.

Passaggio 2. Redigere un accordo.

La particolarità di questo accordo è che le parti della transazione agiscono allo stesso tempo come venditore e acquirente. L'accordo contiene le stesse condizioni degli accordi di cui sopra. Non è necessaria l'autenticazione notarile; il contratto può essere autenticato su richiesta delle parti.

Passaggio 3. Riscrivi l'appartamento.

Volere

La particolarità di una disposizione testamentaria è che entra in vigore solo dopo la morte del titolare. Ha anche un vantaggio rispetto all’eredità per legge.

Passaggio 1. Preparare i documenti.

Per redigere un testamento è sufficiente che il proprietario dell'appartamento fornisca il passaporto e i documenti relativi al titolo dell'appartamento.

Passaggio 2. Fare testamento.

Per redigere un testamento è necessario rivolgersi a un notaio o altra persona autorizzata. Ad esempio, se una persona è ricoverata in ospedale, il primario può certificare il “testamento”.

Quando riceve un appartamento per testamento, l'erede agisce come segue:

1. Raccoglie documenti.

Per ricevere un'eredità è necessario fornire:

• passaporto dell'erede;
• passaporto del testatore;
• testamento originale;
• certificato di proprietà in nome del testatore;
• estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato.

1. Presenta i documenti al notaio.

Per registrare nuovamente l'appartamento a suo nome, l'erede deve ottenere un certificato di eredità. Per fare ciò, i documenti sopra indicati vengono trasferiti al notaio per l'esame.

1. Paga la tassa statale.

Dopo aver esaminato i documenti, l'erede riceve un ordine di pagamento per pagare la tassa statale. Per i figli, il coniuge e i genitori del testatore, l'importo del pagamento è pari allo 0,3% del valore della proprietà ereditata e per le altre categorie allo 0,6%.

1. Riceve un certificato.

Dopo aver pagato la tassa, l'erede riceve un certificato di diritto all'eredità, la base per la nuova registrazione dell'appartamento.

1. Registra i diritti di proprietà.

Tassazione

Per il proprietario di un appartamento che registra nuovamente i diritti ai sensi di un accordo di acquisto e vendita o di scambio, è importante ricordare i pagamenti obbligatori al bilancio statale. L'imposta sul reddito è del 13% sull'importo ricevuto. Tuttavia, questa regola non si applica se:

1. Alienazione retribuita di immobile posseduto per 3 e 5 anni:

• 3 anni – se l'appartamento è stato ereditato, nel processo di privatizzazione, come dono da un parente stretto o dall'affitto;
• 5 anni – in un altro modo.

1. Il costo dell'appartamento è inferiore a 1 milione di rubli.
2. I costi per l'acquisto di un appartamento hanno superato il reddito percepito.

Quando si trasferisce un alloggio come donazione, per eredità o in cambio di un appartamento equivalente (senza pagamento aggiuntivo), non viene pagata l'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Qualsiasi cittadino russo ha il diritto di restituire le tasse pagate! Basta compilare il modulo a destra e il nostro specialista ti dirà come farlo.

Consigli degli avvocati per i cessionari:

1. Per essere sicuri della purezza giuridica dell'operazione e dell'accordo stipulato, far autenticare gli accordi da un notaio.
2. Se, al momento dell'acquisto di un appartamento, non sei sicuro dell'onestà del venditore, ordina un estratto dal registro immobiliare dello Stato unificato: sono aperti il ​​cognome e il nome del proprietario, nonché le informazioni sull'onere. Grazie a questo certificato potrai conoscere chi è l'effettivo proprietario dell'appartamento e quali sono le limitazioni al suo utilizzo.
3. Non acquistare un appartamento con persone registrate al suo interno. Per dimettere anche un cittadino adulto normodotato, dovrai dedicare tempo e denaro a un processo.
4. Fai attenzione quando stipuli un contratto di noleggio. È possibile che una persona anziana abbia parenti in lizza per l'appartamento: hanno il diritto di contestare l'accordo in tribunale.
5. Se c'è un testamento aperto a tuo nome, controllalo. Qualsiasi errore di battitura che distorca la comprensione dell'espressione della volontà comporta l'invalidità di tale atto.

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I cambiamenti nella vita possono portare a cambiamenti nel proprietario della proprietà. Succede che sia necessario registrare nuovamente la proprietà di un'altra persona. Esistono molte opzioni per la nuova registrazione e, per risparmiare sulle tasse e su altri pagamenti stabiliti dallo stato, dovresti comprendere tutte le complessità e scegliere l'opzione migliore.

In quali casi è richiesta la nuova registrazione degli immobili residenziali?

Ci sono molti motivi per registrare un alloggio a nome di un altro proprietario, metteremo in evidenza i principali che una persona può incontrare durante la sua vita:

Nuova registrazione dei diritti di proprietà

La nuova registrazione dei diritti di proprietà è il trasferimento da una persona all'altra del diritto di disporre e possedere beni immobili. La nuova registrazione dei diritti di proprietà è regolata dalla legislazione della Federazione Russa.

Puoi registrare nuovamente l'immobile da solo o affidandolo a una persona di fiducia. Come registrare nuovamente una condivisione in un appartamento? Quasi allo stesso modo di qualsiasi immobile. Solo in questo caso si dovrà ottenere il consenso degli altri partecipanti alla proprietà condivisa.

Secondo il contratto di compravendita

È possibile effettuare una transazione nell'ambito di un contratto di compravendita con estranei e con parenti del proprietario dell'immobile. L'accordo è redatto per iscritto. Se sull'alloggio sono presenti gravami (ipoteca, iscrizione di minori, persone incapaci o temporaneamente assenti), ciò viene indicato nel documento.

Lo scopo di tale transazione è trasferire un immobile a un'altra persona per l'importo specificato nel contratto. Se necessario, al posto del partecipante alla transazione può agire un procuratore, una persona autorizzata ad agire per conto del mandante. Per concludere un contratto è necessario predisporre i seguenti documenti:

In caso di acquisto e vendita di proprietà condivisa, per concludere un accordo e successiva reiscrizione della quota, è necessario ottenere le rinunce notarili da parte dei comproprietari. In caso contrario l'operazione potrà essere impugnata e il diritto di proprietà registrato potrà essere annullato.

Il pacchetto di documenti preparato viene trasferito a Rosreestr o all'MFC. Una volta trasferiti a Rosreestr, i documenti verranno elaborati entro 14 giorni. Quando lavori con MFC, puoi riceverli in una settimana. In casi particolari, i documenti vengono registrati entro 3 o 5 giorni, previa presentazione di una domanda a Rosreestr indirizzata al capo indicando buone ragioni. Quanto costano le pratiche burocratiche? Il costo totale dipende dalle tariffe per i servizi notarili. Il dazio statale è di 2000 rubli.

Previo accordo di scambio

La nuova registrazione di un appartamento per lo scambio è formalizzata in un contratto di compravendita. Ciò riduce il numero di passaggi durante la preparazione dei documenti, a differenza della re-registrazione standard durante l'acquisto e la vendita, in cui i contratti vengono redatti in duplice copia. In questo caso i partecipanti sono due proprietari che vogliono scambiarsi lo spazio abitativo. L'oggetto dello scambio può essere un locale non residenziale o veicolo e così via.

Per atto di donazione]

L'atto di donazione è un trasferimento gratuito di beni mobili o immobili (vedi anche:). Sia gli estranei che i parenti hanno il diritto di partecipare alla transazione. La donazione può essere formalizzata in autonomia o autenticata. La registrazione indipendente è possibile se non ci sono persone che possono contestare il trasferimento di proprietà. Se ciò esiste e può verificarsi un conflitto, è meglio redigere un documento di donazione presso un notaio. I servizi notarili sono pagati.

Per redigere un atto di donazione sono necessari i seguenti documenti:

1. passaporti dei partecipanti;
2. un documento che conferma il diritto di proprietà del donatore;
3. estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato;
4. consenso scritto del coniuge, certificato da un notaio (se necessario).

Il notaio redigerà un accordo di donazione, prenderà i documenti di cui ha bisogno e si occuperà della registrazione dell'immobile a Rosreestr. Dopo qualche tempo, il destinatario riceverà un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato, dove è indicato il suo nome come proprietario dell'immobile donatogli.

Come ridecorare un appartamento da solo? Porta tu stesso i documenti a Rosreestr. In questo caso, dovrai firmare il contratto di persona in presenza dell'ufficiale del registro, pagare una tassa statale di 2.000 rubli per la registrazione e 350 rubli per la registrazione.

Per eredità

Per eredità, la proprietà passa al nuovo proprietario dopo la morte del testatore. Se esiste un testamento, la procedura per acquisire il diritto di eredità è notevolmente semplificata, poiché la cerchia degli eredi si restringe. In assenza di testamento, gli eredi ricevono i beni del defunto in ordine di priorità (capitolo 63 del Codice civile della Federazione Russa).

È possibile accettare un'eredità entro sei mesi dalla data di morte del testatore. Registrazione della proprietà - immediatamente dopo aver acquisito il diritto di eredità Per ottenere un certificato di proprietà, ai documenti di cui sopra sono allegati i seguenti documenti:

Caratteristiche del progetto in casi particolari

Quelli sopra riportati sono casi generali universali e adatti a tutti. Che dire dei casi particolari che riguardano bambini o genitori? Qual è la particolarità di intestare un immobile a nome di uno dei coniugi? Quando si registra nuovamente un immobile a nome di un parente, si dovrebbe tenere conto del grado di parentela tra i partecipanti.

Per bambini o genitori

È meglio registrare nuovamente l'appartamento per il bambino in base a un contratto di regalo. Un bambino non comprerà un appartamento dai suoi genitori quando è minorenne, e nella nostra società non è consuetudine che un figlio o una figlia adulti vendano un appartamento. Anche se succede anche questo.

L'atto di donazione può essere annullato finché il diritto all'appartamento non è registrato presso Rosreestr. Un atto di donazione dei genitori a un figlio può svolgere un ruolo decisivo nel divorzio dei coniugi e nella divisione dei beni. I coniugi non potranno dividere l'appartamento donato né condividerlo in sede di divisione dei beni. La nuova registrazione a nome dei genitori non differisce dai metodi standard. La tassa statale è pagata, i servizi notarili sono pagati alle tariffe stabilite dalla legge.

Per il coniuge

Il trasferimento del diritto alla proprietà di uno dei coniugi è formalizzato nel modo consueto sopra indicato. Ognuno di essi è adatto per completare una transazione. È possibile registrare nuovamente una quota di un appartamento o dell'appartamento stesso tramite scambio o riscatto, nonché donare o lasciare in eredità e garantire il diritto con un accordo con un notaio.