Stambena izgradnja u naše vrijeme jedno je od najprofitabilnijih područja poslovanja. To je zbog činjenice da će stanovanje uvijek biti potrebno; za njim postoji stalna potražnja, koja ponekad premašuje ponudu. Ako želite uložiti novac u izgradnju stambene zgrade ili privući investitore, tada će vam, naravno, trebati poslovni plan.

Svrha i obrazloženje projekta

Glavni cilj projekta je izgradnja višestambene stambene zgrade s naknadnom prodajom gotove nekretnine. Dodatni ciljevi mogu uključivati ​​zadovoljavanje potražnje stanovnika grada za udobnim stanovanjem i poboljšanje područja uz vašu zgradu. Poslovni plan za izgradnju stambenih nekretnina podrazumijeva da vaš projekt ispravno ocrta izvedivost izgradnje „visokogradnje“ na ovom području s obrazloženjima u vidu procjene tržišta nekretnina i stupnja isplativosti.

Ali treba krenuti od pravne opravdanosti projekta. Da biste započeli izgradnju stambene zgrade, trebat će vam niz dokumenata, čije će pribavljanje oduzeti puno vremena i živaca, što znači da će vam za rad u tom smjeru biti potrebni posebni zaposlenici. Dakle, trebat će vam ugovor o zakupu ili dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad ovim zemljištem, kao i građevinska dozvola dobivena od gradske uprave, dozvola za građenje, koordinacija projekta s odjelom za arhitekturu, preslika potrebnih urbanističku dokumentaciju iz Generalnog plana i dr.

Svaki poslovni plan uključuje detaljan opis projekta. Predlažemo za izgradnju deveterokatnu stambenu zgradu sa poslovnim prostorom u prizemlju i parkingom.

Gradilište stambene zgrade je regionalno središte u središnjem dijelu Rusije, budući da ovdje postoji velika potražnja za stanovima, a time i odgovarajuće cijene po kvadratnom metru stambenog prostora.

Osim toga, konkurencija ovdje nije tako velika kao na tržištima Moskve ili Moskovske regije.

Povratak na sadržaj

Istraživanje tržišta stanovanja

Istraživanje tržišta unijet će ekonomsku izvedivost projekta u naš poslovni plan. Činjenica je da zbog visoke razine potrebnih ulaganja nosi i određene rizike. U tom smislu, izbor mjesta za izgradnju i karakteristike budućeg stanovanja moraju se pažljivo izračunati kako biste izvukli maksimalnu korist od ovog projekta. Moramo saznati koliko je kvadrata stambenog prostora uvedeno tijekom prošle godine na navedenom području (gradu), koja se dinamika pokazatelja promatra, raste li ili opada tempo razvoja u određenoj općini.

Važno je imati informaciju o tome koja je cjenovna kategorija stanova najveća potražnja. Potencijal rasta tržišta stambenih nekretnina također ovisi o aktivnostima banaka, točnije o njihovoj aktivnosti u području hipotekarnih kredita, jer nije svaka osoba u našem vremenu u mogućnosti kupiti stan bez korištenja posuđenih sredstava.

Što je veća kupovna moć stanovništva na određenom području, to se više luksuznih stanova može prodati (do luksuznih stanova) i skuplji kvadratni metar nekretnine.

Rezultat istraživanja tržišta trebao bi biti ekonomski opravdan izračun cijene kvadratnog metra stambenog prostora. To će pomoći ne samo da se pravilno formulira politika cijena, već će se osigurati i brza prodaja konačnog proizvoda (gotovog stambenog prostora). Kao rezultat toga, moći ćete brzo započeti s provedbom novog projekta, povećati svoj novčani tok i povećati vlastiti prihod.

Povratak na sadržaj

Suradnja s lokalnim vlastima

Trebali biste znati kakvu stambenu politiku provodi lokalna uprava, sudjeluje li u saveznim (regionalnim) programima preseljenja stanovnika grada iz ruševnih i trošnih stambenih objekata, kupuje li gotove stambene nekretnine ili sudjeluje u izgradnji kao suinvestitor. Često rad s lokalnim vlastima kroz općinsko-privatna partnerstva može biti vrlo koristan. To ne znači samo informacijsku i savjetodavnu podršku za izgradnju stambene zgrade, već i izravno sudjelovanje lokalnih vlasti u obliku kapitalnih ulaganja.

Treba imati na umu da se priprema potrebne dokumentacije, koja u nekim slučajevima traje godinama, u ovoj situaciji može dogoditi u rekordnom roku.

Još jedna značajka rada s općinama je mogućnost suradnje u fazi izrade projekta. Lokalne uprave često trebaju male stambene prostore, koji nisu popularni među programerima, ali su vitalni za općinske vlasti za provedbu programa preseljenja gradskih stanovnika iz trošnih stambenih objekata. Drugim riječima, vaš poslovni plan može uključivati ​​izgradnju stambenih objekata različitih tlocrtnih dimenzija i veličina za potrebe lokalnih vlasti, što će vam jamčiti tržište prodaje i potpuno eliminirati neke rizike.

Povratak na sadržaj

Plan proizvodnje

Poslovni plan nužno uključuje glavne pokazatelje buduće višestambene stambene zgrade. Obavezno naznačimo vrstu i područje izgradnje, ukupnu površinu stambenih i poslovnih nekretnina, broj zgrada (ako ih ima 2 ili više), ukupan broj stanova i poslovnih prostora. Ako je moguće naznačiti za koji se određeni prostor komercijalne nekretnine dodjeljuje (na primjer, za lokaciju trgovačkih centara, fitness klubova, kozmetičkih salona itd.), Tada će to samo ukrasiti vaš poslovni plan i pomoći privlačenju investitora.

Vaš poslovni plan trebao bi jasno navesti trajanje glavnih radova i njihov plan korak po korak - od izdavanja dozvola do puštanja izgrađenog objekta u rad. Prije početka gradnje, zakon zahtijeva pripremne i iskopne radove, ishodovanje geološkog ispitivanja kojim se potvrđuje mogućnost izgradnje stambenog objekta na ovom mjestu. U svom poslovnom planu potrebno je uključiti tromjesečni raspored za sve građevinske radove: pripremu teritorija i postavljanje temelja, izgradnju zgrade i instalacijske radove, potrebne unutarnje i završne radove. Kao što je već jasno iz gore navedenog, za izgradnju stambene zgrade trebat će vam puno osoblje različitih specijalnosti. Ako ne želite sami obavljati građevinske aktivnosti, možete sklopiti ugovor sa specijaliziranom organizacijom.

Povratak na sadržaj

Troškovi izgradnje

Trošak projekta iznosit će u prosjeku 250-350 milijuna rubalja, iako veličina investicije ovisi o mnogim čimbenicima: troškovima građevinskog materijala, veličini i karakteristikama zemljišta, veličini samog projekta, tehničkoj opremljenosti zgrada, uređenje okolnog područja, itd. Glavni troškovi tijekom izgradnje višestambene stambene zgrade uključivat će izgradnju zgrade i polaganje potrebnih komunalija. Mjesečna plaća građevinskog osoblja bit će od 250 tisuća rubalja.

Poslovni plan može uključivati ​​i ulaganje vlastitih sredstava i privlačenje suinvestitora, uključujući dioničare. Činjenica je da zakon „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada...” br. 214-FZ omogućuje privlačenje građana zainteresiranih za kupnju stambenog prostora kao suinvestitora, odnosno da se stvarno prodaje stan u fazi izgradnje. Ovo je vrlo povoljno ako nemate sva potrebna sredstva za početak građevinskih i instalacijskih radova, ali ujedno smanjuje trošak konačnog proizvoda, odnosno kvadratnog metra nekretnine.

Trenutno postoji tendencija smanjenja broja kupljenih stanova u višekatnicama. Istodobno je porasla popularnost privatnih kuća. Najveća potražnja su male vikendice, koje se mogu klasificirati kao ekonomska klasa. Cijena za njih je unutar dvjesto tisuća dolara.

Danas mnogi ljudi radije ne kupuju gotove kuće. Kupuju zemljište i naručuju građevinskim tvrtkama izgradnju vikendice koja će zadovoljiti ukuse budućih vlasnika. U tom smislu, izgradnja kuća kao posao vrlo je popularna ideja.

Je li ovaj posao isplativ?

Mala građevinska tvrtka, baš kao i velika, vrlo je isplativa sa stajališta ostvarivanja dobiti. Ponekad postoje razdoblja kada morate čekati neko vrijeme na povrat. Takve situacije nastaju u slučaju nedovršene gradnje.

Međutim, kao rezultat toga, sva će se financijska ulaganja isplatiti i značajno povećati. Profitabilnost ovog posla je u rasponu od pedeset do sedamdeset posto. I ovo je izvrstan rezultat. Drugim riječima, građevinski posao se može jednostavnije reći: isplativ, isplativ i isplativ.

Mogući problemi

Prije svega, morat ćete povezati svoje mogućnosti i želje. Građevinski posao će zahtijevati značajna početna ulaganja. Prije pokretanja vlastitog posla morat ćete izraditi poslovni plan. Izgradnja vikendica posebno je povoljna tijekom izgradnje naselja. U ovom slučaju, troškovi po kvadratnom metru stambenog prostora značajno su smanjeni. Ali vrijedi imati na umu da će to zahtijevati značajna ulaganja, posebno za kupnju velikog zemljišta.

Nakon što ste pokrenuli vlastiti posao, ne biste trebali ni pokušavati odmah osvojiti veliki dio tržišta. Trebao bi ići s jednog koraka na drugi.

Problem odabira nestručnog osoblja aktualan je i za građevinske organizacije. Bitno je da u osoblju nema djelatnika koji će pokušati iznijeti materijale ili pristati na "zabavu" negdje sa strane.

Pažnja prema izboru dobavljača, poslovnih partnera i investitora pomoći će vam da izbjegnete sve vrste zamki. Mnogo će ovisiti o vašem poslovnom smislu i oštroumnosti.

Prvi koraci

Prije svega, morat ćete izraditi poslovni plan. Izgradnju vikendica u ovom dokumentu treba razmotriti s gledišta ulaganja koja ste spremni uložiti u vlastiti posao. Ako su predviđena značajna financijska ulaganja, vrijedi otvoriti vlastitu građevinsku tvrtku. U prvoj fazi to će biti skupo, ali s vremenom će se definitivno isplatiti.

Vaš poslovni plan za izgradnju vikendica također se može razmotriti s gledišta ulaganja. U ovom slučaju uključene su tvrtke treće strane. Međutim, vrijedi imati na umu da će profitabilnost poslovanja biti nešto niža.

Mnoga druga pitanja također bi trebala odražavati vaš unaprijed napisani poslovni plan. Izgradnja vikendica počinje tek nakon proučavanja potražnje za seoskim nekretninama i prosječnih cijena na tržištu. Svi troškovi izgradnje moraju se izračunati i uzeti u obzir rizike. Ključni čimbenik u ovoj fazi je lokacija zemljišne parcele, jer polaganje komunalnih usluga značajno povećava potrebne troškove.

Potrebno je uzeti u obzir troškove krajobraznog dizajna, jer uređenje teritorija ima veliki utjecaj na konačne cijene i potražnju potrošača.
Vrijedno je reći da postoji velika konkurencija na građevinskom tržištu. Međutim, ne treba je se bojati. Kao i konkurencija, potražnja raste. Ali općenito, ulaganje u izgradnju vikendica je najprofitabilnija vrsta ulaganja.

Registracija tvrtke

Postoje određeni koraci bez kojih vaš vlastiti posao ne može započeti. Prije svega, morat ćete se registrirati kod porezne uprave kao LLC ili samostalni poduzetnik. Oblik organizacije ovisi o opsegu planiranog poslovanja. Tvrtka će trebati vlastite obrasce i pečate registrirane u javnobilježničkom uredu. Osim toga, ne zaboravite na plaćanje državne naknade.

Nakon svih ovih postupaka, u banci se otvara račun za prijenos temeljnog kapitala novostvorene organizacije.

Obavezni uvjet za građevinsku tvrtku je pridruživanje SRO-u. Ovo je samoregulirajuća organizacija čije je članstvo propisano zakonom. Inače, tvrtka može izvoditi samo završne radove ili kozmetičke popravke.

Izgradnja niskogradnje

Građevinska industrija ne stoji mirno. Nove i poboljšane tehnologije neprestano se pojavljuju. Zahvaljujući njima, nedavno je došlo do značajnog smanjenja troškova izgradnje niskih zgrada. Izgradnja vikendice može trajati od tri do šest mjeseci. Zato takav smjer kao što je niskogradnja ima dobre izglede.

Poslovni plan za vlastiti posao mora sadržavati popis materijala koje će tvrtka koristiti. Klasični beton i cigla su skupi. Ovi materijali značajno povećavaju troškove izgradnje stanova, zbog čega cijene gotovih kuća rastu.

Alternativno, također treba razmotriti poslovni plan. Izgradnja drvenih kuća omogućuje ne samo smanjenje troškova stanovanja, već i da cijenu vikendice učini pristupačnijom. To će privući potencijalne kupce.

Smanjenje troškova

Ako je u poslovni plan uključena uporaba materijala kao što su lagani beton i drvo, izgradnja vikendica postaje jeftinija. U ovom slučaju, programeri ulažu u izgradnju stambenog prostora od sto četvornih metara od dvadeset pet do dvadeset sedam tisuća dolara.

Vrijedno je reći da u sličnoj kućici od opeke jedan kvadratni metar košta najmanje četiri stotine dolara. U budućnosti je moguće da će se pojaviti novi materijali za izgradnju niskih zgrada, što će također smanjiti troškove developera.

Sadržaj poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade:

1. Sažetak projekta.
2. Istraživanje tržišta za izgradnju višestambenih zgrada, čimbenici tržišta i dr.
3. Plan ulaganja.
4. Opis projekta. Radni raspored.
5. Plan proizvodnje.
6. Organizacijski i pravni plan.
7. Plan prodaje nekretnina, formiranje cijena.
8. Financijski plan.
9. Procjena faktora rizika projekta.

Zašto vam je potreban poslovni plan za izgradnju stambene zgrade?

1. Poslovni plan je vaša posjetnica za vanjske korisnike projekta, koja će vam pomoći pri dobivanju potrebnih financijskih sredstava (banke, investitori, itd.)
2. Poslovni plan trebat će vam kako biste procijenili prednosti i slabosti projekta čak i prije njegove provedbe i donijeli ispravne upravljačke odluke.
3. Za izradu rasporeda aktivnosti za projekt bit će potreban poslovni plan.

Primjer poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade

Izaberi
prikladna opcija

Standard	Napredna s financijskim izračunima s financijskim modelom u Excelu	Napredna s prilagodbama
Standardni poslovni plan		Prošireni poslovni plan za izgradnju stambenog objekta sa kompletnom analizom poslovanja i financijskim planom za 5 godina
		Detaljan financijski model izgradnje stambene zgrade
	Izračun točke rentabilnosti	Analiza dobiti i rentabilnosti po pojedinim poslovnim područjima i proizvodima Analiza rizika i margine sigurnosti poslovanja prema obujmu prodaje, trošku i kreditnom opterećenju Predviđanje prodaje kvartalno za 5 godina Tromjesečna prognoza troškova za 5 godina Izračun uvjeta za dobivanje i otplatu kredita Izračun točke rentabilnosti Tromjesečno izvješće o novčanom tijeku za 5 godina Analiza financijskih i investicijskih pokazatelja
		Prilagodba poslovnog plana Vašim brojkama od strane naših analitičara u roku od 5 radnih dana
Obim poslovnog plana: 30 stranica.	Obim poslovnog plana: 80 stranica.	Obim poslovnog plana: 80 stranica.
10 000 rub.	20 000 rub.	39 000 rub.

Ovaj komplet je idealan za one kojima je potreban poslovni plan za dobivanje kredita ili privlačenje ulaganja.

Opis

Prošireni poslovni plan uključuje financijski model izgradnje stambene zgrade u Excel formatu.

Poslovni plan je izrađen uzimajući u obzir praksu ocjenjivanja projekata u ruskim bankama, kao i uzimajući u obzir zahtjeve investitora i fondova za potporu poduzetništvu u Ruskoj Federaciji. Omogućit će vam opravdanje odluka uprave o ulaganju u stvaranje i razvoj izgradnje stambene zgrade, predviđanje njezinih financijskih rezultata i procjenu rizika.

Potpuni opis poslovnog plana možete preuzeti na poveznici:

Sadržaj

Za pregled sadržaja preuzmite datoteku:

Tablice i grafikoni

Da biste vidjeli popis tablica, grafikona i dijagrama, pogledajte datoteku:

Plaćanje i dostava

Možete platiti na sljedeće načine:

• Bankovne kartice (Rusija)
• Elektronički novac
• Terminali i komunikacijski saloni
• Transferi novca
• Bankovne kartice (međunarodne)

Dostavljanje poslovnog plana i financijskog modela:

Slanje se vrši unutar 24 sata nakon uplate na Vašu e-mail adresu.

Organizacija poslovanja

Građevinski posao oduvijek se smatra jednim od najprofitabilnijih područja poduzetništva. Posebno mjesto u ovoj djelatnosti zauzima izgradnja višestambenih stambenih zgrada. Kao i svaki veći projekt, zahtijeva velika ulaganja i ozbiljan organizacijski pristup. Za njegovu provedbu svakako će vam trebati poslovni plan za izgradnju stambene zgrade.

Koraci za provedbu projekta:

1. Registracija pravne osobe.
2. Provođenje marketinških istraživanja.
3. Izrada idejnog rješenja za projekt stambene zgrade.
4. Privlačenje investicija.
5. Izvođenje geoloških istražnih radova.
6. Izvođenje projektantskih radova.
7. Koordinacija projekta s nadležnim tijelima.
8. Izvođenje građevinskih radova.
9. Instalacija komunikacija i završni radovi.
10. Prodaja stambenih i poslovnih prostora.

Prilikom odabira zemljišta za izgradnju obratite pozornost na sljedeće točke: blizina komunikacija, pogodnost prijevoza, dostupnost razvijene infrastrukture itd. Posjedovanje komunikacija u neposrednoj blizini mjesta značajno će vam uštedjeti troškove projekta u cjelini.

Izgradnja stambene zgrade puna je i drugih poteškoća. Poslovni plan pomoći će vam da razumijete sve zamršenosti ovog složenog pitanja.

Analiza tržišta i opis projekta izgradnje stambene zgrade

Izgradnja stambenih zgrada trenutno je više usmjerena na segment ekonomičnosti i udobnosti. Vrlo su popularni studio apartmani i otvoreni stanovi. U tim se segmentima plaćanje obično vrši putem hipotekarnog kredita (više od 60% transakcija). Nedavno je zbog krize stopa rasta stanogradnje i prodaje nešto smanjena, ali stručnjaci očekuju oporavak tržišta kroz nekoliko godina.

Proizvedena dobra/usluge

Prodaja stanova, prodaja ili najam poslovnih prostora, podzemnih parkirnih mjesta.

Potencijalni klijenti

Fizičke, pravne osobe.

Izračuni za izgradnju višekatnice prikazani su u nastavku poslovnog plana. Primjer pretpostavlja projekt kuće od 30.000 četvornih metara. metara stambenog prostora, 1500 m2. metara za komercijalnu upotrebu, 1500 m² metara podzemnog parkinga. Očekuje se da će područje biti u potpunosti realizirano kroz nekoliko godina.

Financijski dio poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade

Ulaganja:

Prilozi	Rokovi	Iznos, tisuća rubalja
Registracija organizacije, papirologija
Geološko istražni radovi
Projektantski rad	5 mjeseci
Odobrenje projekta i ishođenje dozvola	6 mjeseci
Izgradnja stambene zgrade	20 mjeseci
Provođenje komunikacija (struja, voda, itd.)
Završni radovi
Organizacija podzemnog parkinga
	36 mjeseci
Ostali troškovi

Prema primjeru poslovnog plana za izgradnju višekatnice, ulaganja u posao iznosit će oko 500 milijuna rubalja.

Prihod:

Izvor prihoda	okvirna cijena	Obim prodaje, godišnje (prosječno)	Iznos prihoda, tisuća rubalja godišnje
Prodaja stanova (garsonjere, jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi)
Prodaja poslovnog prostora
Prodaja podzemnih parkirnih mjesta
Ostali prihodi, uključujući najam prostora (godišnje)

Prodaja nekretnina odvijat će se godinu dana, tako da će prihodi dolaziti postupno. Prosječni godišnji prihod bit će oko 350 - 400 milijuna rubalja.

Troškovi:

Godišnji troškovi u prosjeku iznose 150-200 milijuna rubalja.

Dobit, isplativost i profitabilnost poslovanja:

Razdoblje povrata projekta je oko 3 godine, dobit je u prosjeku 200 milijuna rubalja godišnje (500-600 milijuna rubalja ako se proda cijeli volumen), a profitabilnost je 50%.

Zaključci:

Visoka profitabilnost građevinskog poslovanja povezana je i s visokim rizicima provedbe projekta. Profesionalni poslovni plan za višekatnicu pomoći će vam identificirati sve moguće rizike, procijeniti utjecaj svakog od njih na konačni rezultat i izračunati pokazatelje učinka.

Preuzmite predložak poslovnog plana i možete:

• Brzo i bez napora procijenite izvedivost razvoja vašeg projekta i izračunajte njegove glavne vrijednosti.
• Pružite potencijalnim investitorima i zajmodavcima potpuni pregled projekta i opravdajte potrebna ulaganja.
• Utvrditi prednosti i slabosti projekta, njegove prilike i prijetnje, formulirati jasnu strategiju djelovanja, područja odgovornosti zaposlenika i trećih izvođača te pratiti provedbu plana na svim razinama.

Ne postoje nedostižni ciljevi, samo loše planiranje. Da bi tako velik projekt kao što je izgradnja stambene zgrade uspio, potreban vam je kvalitetan poslovni plan koji ćete dobiti ako preuzmete predložak dokumenta.

Ostali gotovi poslovni planovi.

Poslovni plan za građevinski projekt 3-etažna stambena zgrada s jednim ulazom i 36 stanova s ​​tehničkim katom

1. Uvod

Tvrtka zapošljava visokokvalificirane stručnjake s uspješnim i dugogodišnjim iskustvom u projektiranju, gradnji, nekretninama i Internetu.

Ulaganja u stambene projekte isplativo su ulaganje i mogućnost povećanja kapitala.

Za realizaciju ovog poslovnog plana potrebna su financijska sredstva u iznosu od najmanje _________.

(navesti, ovisno o cijeni zemljišta, njegovom položaju i položaju itd.)

2. Kratak opis projekta

Cilj projekta je ulaganje sredstava u izgradnju troetažne stambene zgrade s jednim ulazom i 36 stanova s ​​tehničkim katom i balkonima (u daljnjem tekstu kuća).

Inicijatori ovog projekta su pravne i fizičke osobe.

Ulazak u projekt izvršen je postupnim ulaganjem u izgradnju, sukladno proširenom planu izgradnje.

Očekuje se da će procijenjena dobit tijekom 18 mjeseci od ovog projekta biti najmanje 100%.

3. Glavne faze investicije (prošireni plan izgradnje):

Kupnja uređene parcele (ciljana kupnja parcele s pravom građenja zadanog objekta).

Izrada cjelokupne projektne dokumentacije u odnosu na zemljište i komunikacije. Koordinacija projekta s lokalnim vlastima. Ishođenje građevinske dozvole.

Konstrukcija "nultog ciklusa".

Izgradnja i završna obrada kuće.

Uređenje okolnog prostora. Uklanjanje komentara po kući.

Do danas su izvedeni sljedeći glavni radovi:

Provedeno marketinško istraživanje tržišta nekretnina, građevinskog materijala i plaća;

razvijen je marketinški koncept prodaje nekretnina u kući;

Izrađen je idejni projekt kuće.

djelomično je izrađena projektna dokumentacija za kuću;

stvorena je moćna web stranica za nekretnine koja se može koristiti kao platforma za oglašavanje.

Izrađena je službena stranica kuće.

odabrana je građevinska organizacija - glavni izvođač za izgradnju kuće - građevinska tvrtka "________";

pripremljen je nacrt natječaja za nabavu građevinskog materijala.

Kuća je pozicionirana kao moderna, montažna, ekološki prihvatljiva, srednje klase.

Kuća je jednoulazni dio od tri etaže s tehničkim podzemljem i tehničkim katom.

Kuća ima pravokutni tlocrt osnih dimenzija oko 42,8 m x 17,0 m i visine oko 12,7 m.

Projektirana svijetla visina stambene etaže iznosi 3,0 m.

Projektirana čista visina tehničkog podzemlja je 1,8 m.

Projektirana čista visina tehničke etaže je 1,8 m.

Visina nulte razine prvog kata je 0,6 m.

Tehnički i ekonomski pokazatelji kuće
Površina objekta je cca 726,7 m2.
Površina svih etaža kuće, isključujući podzemnu i tehničku etažu, iznosi oko 179 0,0 m2.

Ukupna tlocrtna površina kuće, uključujući i podzemlje, iznosi oko 2386,7 m2.

Ukupna površina stanova je oko 1475,0 m2.

Vrste stanova

Broj apartmana – 36.

Prosječna površina stana je oko 49,7 četvornih metara. m

Raspored, površina stanova, javnih prostora i tehničkih podzemnih prostorija naznačeni su u tlocrtima.

Svi apartmani imaju predsoblje, sanitarni čvor s tušem i wc-om, jednu ili dvije sobe.

Sanitarije (kupaonica i wc) u stanovima su spojene.

Raspored prvog kata ne razlikuje se od rasporeda ostalih etaža.

Predviđen je tehnički kat (potkrovlje).

Balkoni su projektirani za svaki stan na glavnoj i stražnjoj fasadi.

Glavne prednosti projekta:

učinkovitost;

jednostavnost;

funkcionalnost;

praktičnost;

ekološka prihvatljivost;

kratko vrijeme izgradnje;

minimalni zahtjevi za kvalifikacijama radnika;

korištenje standardnih i uobičajenih građevinskih materijala i konstrukcija;

projektna dokumentacija ne podliježe obveznom pregledu;

razred energetske učinkovitosti B++.

Kratka tablica sažetka glavnih pokazatelja kuće

Karakteristike projekta	Indeks	Bilješka
Rok izgradnje ključ u ruke, mjeseci		Ovisi o cijeni, površini, lokaciji i karakteristikama zemljišne parcele, zahtjevima kupaca za uređenje okoliša i troškovima komunikacije
Ukupna cijena projekta, eura	______
Razdoblje prodaje stana, mjeseci	3-6	Stanovi se mogu prodati već u početnoj fazi izgradnje. U većini slučajeva, najmanje 75% stanova se proda do kraja izgradnje, a preostali stanovi se prodaju unutar sljedeća 2-3 mjeseca.
Plaćanje za rad	Postupno	Redoslijed i faze rada dogovaraju se pojedinačno. Minimalni iznos plaćanja (kupnja parcele, izrada i odobrenje sve projektne dokumentacije i izgradnja nultog ciklusa) nije manji od 200.000 eura.
Predloženo gradilište	Prema uvjetima građenja navedenim u obrazloženju	Projekt je dizajniran za izgradnju u gotovo svim klimatskim uvjetima.

Investitori mogu biti fizičke i pravne osobe iz bilo koje zemlje svijeta.

Dobit se ostvaruje prodajom, iznajmljivanjem i upravljanjem nekretninama u kući.

4. O poslovnom planu

Poslovni plan sadrži informacije koje karakteriziraju financijske, ekonomske i organizacijske aspekte projekta.

Neke informacije prikazane su u skraćenom obliku kako bi se osigurala povjerljivost i jednostavnost proučavanja poslovnog plana.
Svrha ovog poslovnog plana je privući pozornost investitora i privući ulaganja u izgradnju kuće.

5. Izgledi i planovi za razvoj projekta

Na temelju ovog projekta mogu se graditi druge kuće kako u Rusiji tako iu drugim zemljama.

6. Licence, patenti i druga prava

Ovaj projekt je oslobođen bilo kakvih obveza u vezi s usklađenošću i zaštitom autorskih prava. Nema tužbi za kršenje autorskih prava.

7. Razina rizika

Izgradnja nekretnina u Rusiji praktički je bezrizična vrsta ulaganja. Potražnja za nekretninama u Rusiji na obali raste svake godine.

Postupak dobivanja dozvole za izgradnju niskih zgrada mnogo je jednostavniji od, na primjer, višekatnica.

Bilo kakva promjena stvarne adrese ureda tvrtke "________" ne utječe na učinkovitost stranica na kojima se ovaj projekt nudi i oglašava.

Unatoč činjenici da se u Rusiji svake godine grade nove kuće i izdaju brojne građevinske dozvole, potražnja za nekretninama raste.

8. Zaključak

Ulaganja u ovaj projekt u iznosu od _ ____ su pouzdano i obećavajuće ulaganje novca.

Očekuje se da će procijenjena dobit tijekom 12 mjeseci od ovog projekta biti najmanje __%.

MS Word Opseg: 39 stranica

Poslovni plan

Preuzmite poslovni plan

Recenzije (14)

Recenzije poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade (14)

1 2 3 4 5

Vladimire


Poslovni plan je najbolji od svih onih koji su se mogli pronaći na internetu. Detaljno prikazane ažurne informacije. Dostupni primjeri izračuna. Hvala na kvalitetnom radu.


Vladimire, hvala na povratnim informacijama. Projekte razvijamo na takav način da si svatko može priuštiti pokretanje vlastitog posla. Nadamo se da neće biti poteškoća s izgradnjom stambene zgrade. Želimo Vam uspjeh u poslovanju.

Roman


Vaš poslovni plan je dobar primjer za stvaranje vlastitog dobrog projekta. Postoje svi potrebni izračuni i primjeri. Jednostavan i praktičan za rad. Hvala vam na pomoći.


Roman, hvala na povratnim informacijama. U pravu ste, nudimo tipski projekt za izgradnju stambene zgrade, na temelju kojeg izradite svoju dokumentaciju. Želimo vam uspjeh u svim vašim nastojanjima.

Jurij


Hvala vam. Vrlo pravovremeno. Postalo je jasno koliko je novca potrebno, koliko će trajati implementacija i kada su ostvareni profiti. Zaista korisno štivo.


Jurij, hvala ti na povratnim informacijama. Nije važno samo pročitati standardni poslovni plan za izgradnju stambene zgrade, već izraditi vlastiti, sa svojim podacima, koristeći naše kao osnovu projekta. Tada ćete vidjeti konačni rezultat nadolazećeg projekta. Želimo vam sve najbolje.

Gotovi poslovni plan za izgradnju stambene zgrade ozbiljan je dokument koji će vas odvesti u svijet izgradnje i puštanja u pogon novih stanova. Prilično skup posao također obećava, jer od njega možete dobiti dividende cijeli život. Imate priliku ne samo postati sudionik u izgradnji nove stambene zgrade s naknadnom prodajom stambenog prostora, već i ostaviti neke od stanova za daljnji dugoročni najam.

Predloženi dokument o organiziranju izgradnje stambene zgrade omogućit će realan pristup procjeni budućeg pothvata, jer treba izračunati sve faze. To je plaćanje projekta kuće, njegovo odobrenje od strane nadležnih tijela, postavljanje temelja, početni građevinski radovi, glavni radovi i završna faza. Također, ako gradite kompleks "ključ u ruke", svakako biste trebali uzeti u obzir troškove završnih radova, ugradnju vodovoda, visokokvalitetne dvostruke prozore, vrata itd.

Informacije o organizaciji izgradnje stambenog kompleksa možete proučiti na našoj web stranici. Obratite pozornost na moguće rizike, kao i na potrebu suradnje s provjerenim stručnjacima - graditeljima koji neće odgađati isporuku radova u fazama. Ovaj pothvat je vrlo isplativ, ali zahtijeva pripremu velikog paketa dozvola, međutim, naknadna prodaja stanova, apartmana ili stanova za iznajmljivanje donijet će značajan prihod.

Na lageru 5 19