Bytová výstavba v naší době - ​​jedna z nákladově nejefektivnějších oblastí podnikání. Je to dáno tím, že bydlení bude potřeba vždy, je po něm stálá poptávka, která někdy převyšuje nabídku. Pokud chcete investovat do výstavby bytového domu nebo přilákat investory, pak budete samozřejmě potřebovat podnikatelský záměr.

Účel a zdůvodnění projektu

Hlavním cílem projektu je výstavba bytového domu s následným prodejem hotové nemovitosti. Dalšími cíli může být uspokojení poptávky obyvatel města po pohodlném bydlení a terénní úpravě území sousedícího s vaší budovou. Z podnikatelského plánu výstavby rezidenčních nemovitostí vyplývá, že váš projekt správně nastiňuje proveditelnost výstavby „výškové budovy“ v této konkrétní oblasti s odůvodněním v podobě posouzení trhu s nemovitostmi a míry ziskovosti.

Měli byste ale začít s právním odůvodněním projektu. Chcete-li začít stavět obytnou budovu, budete potřebovat řadu dokumentů, jejichž příjem zabere spoustu času a nervů, což znamená, že pro práci v tomto směru budete potřebovat samostatné zaměstnance. Budete tedy potřebovat nájemní smlouvu nebo dokument, který potvrzuje vaše vlastnictví tohoto pozemku, dále stavební povolení získané od městské správy, licenci na stavební práce, koordinaci projektu s odborem architektury, kopii potřebnou územně plánovací dokumentaci z Územního plánu atd.

Každý podnikatelský plán zahrnuje podrobný popis projektu. Nabízíme k výstavbě devítipodlažní bytový dům s kancelářskými prostory v přízemí a parkováním pro parkování.

Staveniště bytového domu je regionálním centrem v centrální části Ruska, protože je zde vysoká poptávka po bydlení a tím i odpovídající ceny za metr čtvereční bydlení.

Konkurence zde navíc není tak vysoká jako na trzích v Moskvě nebo Moskevské oblasti.

Zpět na index

Průzkum trhu s bydlením

Průzkum trhu vnese do našeho podnikatelského plánu ekonomickou proveditelnost projektu. Faktem je, že vzhledem k vysoké míře nutných investic má i určitá rizika. V tomto ohledu je třeba pečlivě vypočítat výběr místa pro výstavbu a vlastnosti budoucího bydlení, abyste z tohoto projektu mohli získat maximální užitek. Potřebujeme zjistit, kolik metrů čtverečních bytů bylo za poslední rok uvedeno do provozu v uvedené oblasti (městě), jaká je v tomto případě pozorována dynamika ukazatelů, tempo rozvoje v této obci se zvyšuje nebo snižuje.

Důležité je také mít informace o tom, v jaké cenové kategorii je bydlení největší poptávka. Růstový potenciál trhu rezidenčních nemovitostí závisí také na aktivitách bank, přesněji na jejich aktivitě v oblasti hypotečních úvěrů, protože ne každý člověk je v naší době schopen pořídit si bydlení bez použití vypůjčených prostředků.

Čím vyšší je kupní síla obyvatel v dané oblasti, tím více lze prodat luxusní bydlení (až elitní bydlení) a tím dražší může stát metr čtvereční nemovitosti.

Výsledkem průzkumu trhu by měly být ekonomicky správné propočty nákladů na metr čtvereční bydlení. To pomůže nejen správně formulovat cenovou politiku, ale také zajistit rychlý prodej finálního produktu (dokončeného bydlení). Díky tomu budete moci rychleji začít realizovat nový projekt, zvýšit svůj cash flow a zvýšit svůj vlastní příjem.

Zpět na index

Spolupráce s místními úřady

Měli byste vědět, jakou bytovou politiku místní správa prosazuje, zda se účastní federálních (regionálních) programů přesídlování obyvatel města z chátrajících a chátrajících bytů, zda nakupuje hotové rezidenční nemovitosti nebo se podílí na výstavbě jako spol. -investor. Často může být velmi přínosná spolupráce s místními úřady v rámci partnerství mezi obcí a soukromým sektorem. Nejedná se pouze o informační a poradenskou podporu výstavby bytového domu, ale také o přímou účast místních úřadů formou kapitálových investic.

Je třeba si uvědomit, že vyřízení potřebné dokumentace, které se v některých případech vleče roky, může v této situaci nastat v rekordním čase.

Dalším rysem spolupráce s obcemi je možnost spolupráce již ve fázi tvorby projektu. Místní správa často potřebuje malé obytné prostory, které nejsou oblíbené u developerů, ale jsou životně důležité pro obecní úřady, aby zavedly programy na přesídlení obyvatel města z nouzového bydlení. Jinými slovy, váš podnikatelský plán může zahrnovat výstavbu bydlení různých dispozic a metráží pro potřeby místních úřadů, což vám zaručí odbytový trh a zcela eliminuje některá rizika.

Zpět na index

Plán produkce

Podnikatelský plán nutně zahrnuje hlavní ukazatele budoucího bytového domu s více byty. Musíme uvést typ a oblast rozvoje, celkovou plochu rezidenčních a komerčních nemovitostí, počet budov (pokud jsou 2 nebo více), celkový počet bytů a komerčních nemovitostí. Pokud je možné uvést, pro které konkrétní oblasti komerčních nemovitostí jsou přiděleny (například pro umístění nákupních center, fitness klubů, kosmetických salonů atd.), Pak to pouze ozdobí váš podnikatelský plán a pomůže přilákat investory.

Váš podnikatelský plán by měl jasně uvádět termín hlavních prací a jejich postupný plán - od vydání povolení až po uvedení vybudovaného zařízení do provozu. Před zahájením stavby je dle zákona nutné provést přípravné a zemní práce, získat geologický průzkum potvrzující možnost výstavby bytového domu na tomto místě. Do svého podnikatelského plánu je nutné zahrnout čtvrtletní harmonogram všech stavebních prací: příprava území a položení základů, montáž budovy a instalační práce, nezbytné vnitřní a dokončovací práce. Jak již vyplývá z výše uvedeného, ​​k výstavbě bytového domu budete potřebovat plný personál různých specializací. Pokud nechcete provádět stavební činnost sami, můžete uzavřít dohodu se specializovanou organizací.

Zpět na index

Stavební náklady

Průměrné náklady na projekt budou 250–350 milionů rublů, ačkoli výše investice závisí na mnoha faktorech: náklady na stavební materiály, velikost a vlastnosti pozemku, rozsah samotného projektu, technické vybavení budovy, zlepšení přilehlého území atd. Hlavními výdajovými liniemi při výstavbě bytového domu s více byty bude výstavba budovy a položení nezbytných inženýrských komunikací. Měsíční plat personálu zaměstnaného ve stavbě bude činit 250 000 rublů nebo více.

Obchodní plán může zahrnovat jak investování vlastních prostředků, tak přilákání spoluinvestorů, včetně držitelů akcií. Faktem je, že zákon "O účasti na společné výstavbě bytových domů ..." č. 214-FZ umožňuje přilákat občany se zájmem o pořízení bydlení jako spoluinvestory, to znamená ve skutečnosti prodat bydlení na fáze výstavby. To je velmi výhodné, pokud nemáte všechny potřebné finanční prostředky na zahájení stavebních a instalačních prací, ale zároveň snižujete náklady na finální produkt, tedy metr čtvereční nemovitosti.

V současné době je tendence snižovat počet kupovaných bytů ve výškových budovách. Zároveň se zvýšila obliba soukromých domů. Největší poptávka je po malých chatkách, které lze zařadit do ekonomické třídy. Cena za ně se pohybuje do dvou set tisíc dolarů.

Dnes se mnoho lidí rozhodne nekupovat hotové domy. Získají pozemek a zadají stavebním firmám zakázku na stavbu chaty, která by uspokojila vkus budoucích majitelů. V tomto ohledu je velmi oblíbeným nápadem výstavba domů jako podnikání.

Je tento obchod ziskový?

Malý stavební podnik je však stejně jako velký velmi ziskový z hlediska zisku. Někdy jsou období, kdy si na návrat musíte chvíli počkat. Takové situace nastávají v případě nedokončené stavby.

Ve výsledku se však všechny finanční investice vrátí a výrazně narostou. Ziskovost tohoto byznysu se pohybuje v rozmezí padesáti až sedmdesáti procent. A to je skvělý výsledek. Jinými slovy, stavební podnikání lze říci jednodušším způsobem: ziskové, ziskové a nákladově efektivní.

Možné problémy

V první řadě budete muset korelovat své schopnosti a touhy. Stavebnictví bude vyžadovat značné počáteční investice. Než začnete podnikat, musíte sepsat podnikatelský plán. Výstavba chat je přínosná zejména při výstavbě osad. V tomto případě jsou náklady na metr čtvereční bydlení výrazně sníženy. Je však třeba mít na paměti, že to bude vyžadovat značné investice, zejména na získání velkého pozemku.

Po zahájení vlastního podnikání byste se neměli ani pokoušet okamžitě získat velkou část trhu. Musíte jít z jednoho kroku do druhého.

Problém náboru neprofesionálního personálu je aktuální i pro stavební organizace. Je důležité, aby ve státě nebyli takoví zaměstnanci, kteří se budou snažit vynést materiály nebo souhlasit s „vařením“ někde stranou.

Pečlivá pozornost při výběru dodavatelů, obchodních partnerů i investorů pomůže vyhnout se nejrůznějším nástrahám. Hodně bude záležet na vašem obchodním smyslu a bystrosti.

První kroky

Nejprve budete muset vypracovat podnikatelský plán. Stavba chaty v tomto dokumentu by měla být zvažována z hlediska investice, kterou jste připraveni provést ve svém vlastním podnikání. V případě, že jsou poskytnuty významné finanční investice, stojí za to otevřít vlastní stavební společnost. V první fázi to bude drahé, ale časem se to určitě vyplatí.

Váš podnikatelský záměr na stavbu chat lze posuzovat i z pohledu investice. V tomto případě se jedná o společnosti třetích stran. Je však třeba mít na paměti, že ziskovost případu bude o něco nižší.

Mnoho dalších otázek by také mělo odrážet váš předem napsaný podnikatelský plán. Stavba chaty začíná až po prostudování poptávky po příměstských nemovitostech, průměrné tržní ceny. Měly by být spočítány všechny náklady na stavbu, která zohlední rizika. Klíčovým faktorem v této fázi je poloha pozemku, protože pokládka inženýrských komunikací výrazně zvyšuje potřebné náklady.

Je třeba vzít v úvahu náklady na krajinářský design, protože terénní úpravy území mají velký vliv na konečné ceny a spotřebitelskou poptávku.
Netřeba dodávat, že stavební trh je vysoce konkurenční. Neměli byste se toho však bát. Stejně jako konkurence roste i poptávka. Obecně ale platí, že investice do výstavby chat je nejvýnosnějším typem investice.

Firemní registrace

Existují určité kroky, bez kterých se vaše vlastní podnikání neobejde. Nejprve se budete muset zaregistrovat u finančního úřadu jako LLC nebo samostatný podnikatel. Forma organizace závisí na rozsahu plánovaného podnikání. Společnosti budou potřebovat vlastní hlavičkové papíry a pečeti registrované u notáře. Kromě toho nezapomeňte na zaplacení státního poplatku.

Po všech těchto postupech je v bance otevřen účet pro převod základního kapitálu nově vytvořené organizace.

Předpokladem pro stavební firmu je vstup do SRO. Jde o samoregulační organizaci, jejíž členství je ze zákona povinné. V opačném případě může společnost provádět pouze dokončovací práce nebo se věnovat kosmetickým opravám.

Výstavba nízkopodlažních budov

Stavebnictví nestojí. Neustále se objevují nové a vylepšené technologie. Díky nim došlo v poslední době k výraznému zlevnění výstavby nízkopodlažních budov. Stavba chaty může trvat tři až šest měsíců. Proto má takový směr, jako je nízkopodlažní výstavba, dobré vyhlídky.

Obchodní plán vašeho vlastního podnikání by měl obsahovat seznam materiálů, které bude firma používat. Klasický beton a cihla je drahý byznys. Tyto materiály výrazně prodražují výstavbu bydlení, a proto ceny hotových domů rostou.

Alternativní možností je také zvážit podnikatelský plán. Stavba dřevostaveb umožňuje nejen snížit náklady na bydlení, ale také zlevnit cenu chaty. To přiláká potenciální kupce.

Snižování nákladů

V případě, že použití materiálů, jako je lehký beton a dřevo, stanoví podnikatelský záměr, stavba chaty se zlevní. Developeři v tomto případě investují do výstavby bydlení o rozloze sto metrů čtverečních od dvaceti pěti do dvaceti sedmi tisíc dolarů.

Stojí za to říci, že v podobné zděné chatě stojí jeden metr čtvereční nejméně čtyři sta dolarů. V budoucnu je možné, že se pro výstavbu nízkopodlažních budov objeví nové materiály, které také sníží náklady developera.

Obsah podnikatelského záměru na výstavbu bytového domu:

1. Shrnutí projektu.
2. Průzkum trhu pro výstavbu bytových domů, tržní faktory atd.
3. Investiční plán.
4. Popis projektu. Pracovní rozvrh.
5. Plán produkce.
6. Organizační a právní plán.
7. Plán prodeje nemovitostí, cenotvorba.
8. Finanční plán.
9. Posouzení rizikových faktorů projektu.

Proč potřebujete podnikatelský plán obytné budovy?

1. Podnikatelský plán je vaší vizitkou pro externí uživatele projektu, který vám pomůže získat potřebné finance (banky, investoři atd.)
2. Budete potřebovat podnikatelský plán, abyste mohli posoudit silné a slabé stránky projektu ještě před jeho realizací a učinit správná manažerská rozhodnutí.
3. K vytvoření časového plánu projektu bude zapotřebí podnikatelský plán.

Příklad podnikatelského záměru na výstavbu bytového domu

Vybrat
vhodná varianta

Standard	prodloužený s finančními výpočty s finančním modelem Excel	prodloužený s úpravami
Standardní podnikatelský plán		Rozšířený podnikatelský záměr na výstavbu bytového domu s kompletní podnikatelskou analýzou a finančním plánem na 5 let
		Podrobný finanční model pro výstavbu bytového domu
	Výpočet bodu zlomu	Analýza zisku a rentability v kontextu jednotlivých oblastí podnikání a produktů Analýza obchodních rizik a míry bezpečnosti z hlediska objemu prodeje, nákladů a úvěrového zatížení Předpověď prodeje čtvrtletně na 5 let Předpověď nákladů čtvrtletně na 5 let Výpočet podmínek pro získání a splacení úvěru Výpočet bodu zlomu Výkaz peněžních toků čtvrtletně po dobu 5 let Analýza finančních a investičních ukazatelů
		Přizpůsobení obchodního plánu vašim číslům našimi analytiky do 5 pracovních dnů
Objem podnikatelského plánu: 30 stran.	Objem podnikatelského plánu: 80 stran.	Objem podnikatelského plánu: 80 stran.
10 000 rublů.	20 000 rublů.	39 000 rublů.

Tato sada je ideální pro ty, kteří potřebují podnikatelský plán, aby získali půjčku nebo přilákali investice.

Popis

Rozšířený podnikatelský plán obsahuje finanční model pro výstavbu bytového domu ve formátu Excel.

Obchodní plán byl vypracován s přihlédnutím k praxi hodnocení projektů v ruských bankách a také s ohledem na požadavky investorů a fondů na podporu podnikání v Ruské federaci. Umožní zdůvodnit rozhodnutí managementu o investicích do vzniku a rozvoje výstavby bytového domu, předvídat jeho finanční výsledky a vyhodnocovat rizika.

Úplný popis podnikatelského plánu si můžete stáhnout z odkazu:

Obsah

Chcete-li zobrazit obsah, stáhněte si soubor:

Tabulky a grafy

Pro seznámení se seznamem tabulek, grafů a diagramů viz soubor:

Platba a doručení

Platit můžete následujícími způsoby:

• Bankovní karty (Rusko)
• Elektronické peníze
• Terminály a komunikační salony
• Převody peněz
• Bankovní karty (mezinárodní)

Zaslání obchodního plánu a finančního modelu:

Odeslání probíhá do 24 hodin po zaplacení na vaši e-mailovou adresu.

Obchodní organizace

Stavebnictví bylo vždy považováno za jednu z nejvýnosnějších oblastí podnikání. Zvláštní místo v tomto odvětví zaujímá výstavba obytných domů s více byty. Jako každý velký projekt vyžaduje velké investice a seriózní organizační přístup. K jeho realizaci budete určitě potřebovat podnikatelský záměr na výstavbu bytového domu.

Kroky k realizaci projektu:

1. Registrace právnické osoby.
2. Provádění marketingového výzkumu.
3. Vypracování koncepce projektu bytového domu.
4. Přitahování investic.
5. Provádění geologických průzkumných prací.
6. Provádění projekční práce.
7. Koordinace projektu na příslušných úřadech.
8. Provádění stavebních prací.
9. Montáže komunikací a dokončovací práce.
10. Prodej bytových a nebytových prostor.

Při výběru pozemku pro rozvoj věnujte pozornost následujícím bodům: blízkost komunikací, pohodlí dopravní výměny, dostupnost rozvinuté infrastruktury atd. Přítomnost komunikací v bezprostřední blízkosti objektu Vám výrazně ušetří náklady na projekt jako celek.

Se stavbou bytového domu jsou spojena i další úskalí. Podnikatelský plán vám pomůže pochopit všechny složitosti této složité problematiky.

Analýza trhu a popis projektu výstavby bytového domu

Výstavba bytových domů je v současnosti více zaměřena na segment ekonomiky a komfortu. Velmi oblíbené jsou studio apartmány a apartmány s otevřeným prostorem. V těchto segmentech probíhá platba zpravidla prostřednictvím hypotečního úvěru (více než 60 % transakcí). V poslední době se v důsledku krize tempo růstu bytové výstavby a tržeb mírně snížilo, ale odborníci očekávají, že se trh během pár let vzpamatuje.

Vyrobené zboží/služby

Prodej bytů, prodej nebo pronájem nebytových prostor, podzemních garážových stání.

Potenciální klienti

Fyzické, právnické osoby.

Výpočty pro výstavbu vícepodlažní budovy jsou uvedeny níže v podnikatelském plánu. Příklad předpokládá projekt domu o velikosti 30 000 m2. metrů obytné plochy, 1500 m2. metrů pro komerční využití, 1500 m2. metrů podzemního parkoviště. Úplná realizace areálu se očekává během několika let.

Finanční část podnikatelského záměru na výstavbu bytového domu

investice:

Přílohy	Načasování	Částka, tisíc rublů
Registrace organizace, papírování
Geologické průzkumné práce
Projekční práce	5 měsíců
Koordinace projektu a získání povolení	6 měsíců
Výstavba bytového domu	20 měsíců
Vedení komunikací (elektřina, vodovod atd.)
Dokončovací práce
Organizace podzemního parkování
	36 měsíců
Ostatní náklady

Podle příkladu podnikatelského plánu na výstavbu vícepodlažní obytné budovy budou investice do podnikání činit asi 500 milionů rublů.

Příjem:

Zdroj příjmu	přibližná cena	Objem prodeje za rok (průměr)	Výše příjmů, tisíc rublů ročně
Prodej bytů (garsonky, jedno-, dvou- a třípokojové byty)
Prodej nebytových prostor
Prodej podzemních garážových stání
Ostatní příjmy, včetně pronájmu prostor (ročně)

Prodej nemovitosti bude probíhat déle než jeden rok, takže výtěžek bude přicházet postupně. Průměrný roční příjem bude asi 350 - 400 milionů rublů.

Výdaje:

Roční výdaje - v průměru 150-200 milionů rublů.

Zisk, návratnost a ziskovost podnikání:

Doba návratnosti projektu je asi 3 roky, zisk je v průměru 200 milionů rublů ročně (500-600 milionů rublů na realizaci celého objemu) a ziskovost je 50%.

Závěry:

Vysoká ziskovost stavebního podnikání je spojena s vysokými riziky realizace projektu. Profesionální podnikatelský plán pro vícepodlažní budovu vám pomůže identifikovat všechna možná rizika, vyhodnotit dopad každého z nich na konečný výsledek a vypočítat ukazatele výkonnosti.

Stáhněte si šablonu obchodního plánu a budete moci:

• Rychle a bez námahy zhodnoťte proveditelnost rozvoje vašeho projektu a vypočítejte jeho hlavní hodnoty.
• Poskytněte potenciálním investorům a věřitelům úplný popis projektu a zdůvodněte požadovanou investici.
• Určete silné a slabé stránky projektu, jeho příležitosti a hrozby, vytvořte jasnou strategii jednání, oblasti odpovědnosti zaměstnanců a externích dodavatelů a sledujte realizaci plánu na všech úrovních.

Neexistují nedosažitelné cíle, existuje špatné plánování. K tomu, aby se rozsáhlejší projekt, jako je výstavba bytového domu, povedl, potřebujete jednoduše kvalitní podnikatelský záměr, který získáte, pokud si stáhnete šablonu dokumentu.

Další podnikatelské záměry.

Podnikatelský plán stavebního projektu 3-podlažní jednovchodový bytový dům pro 36 bytů s technickým podlažím

1. Úvod

Společnost zaměstnává vysoce kvalifikované specialisty s úspěšnými a mnohaletými zkušenostmi v oblasti projektování, stavebnictví, realit a internetu.

Investice do projektů bytových domů - výhodná investice a perspektiva navýšení kapitálu.

K realizaci tohoto podnikatelského záměru je zapotřebí finanční částka ve výši minimálně _________.

(bude upřesněno v závislosti na hodnotě pozemku, jeho poloze a umístění atd.)

2. Stručný popis projektu

Účelem projektu je investice do výstavby 3 podlažního jednovchodového bytového domu pro 36 bytů s technickým podlažím a balkony (dále jen dům).

Iniciátory tohoto projektu jsou právnické a fyzické osoby.

Vstup do projektu byl realizován postupnými investicemi do výstavby v souladu s rozšířeným plánem stavebních prací.

Očekává se, že odhadovaný zisk do 18 měsíců od tohoto projektu bude minimálně 100 %.

3. Hlavní etapy investice (zvětšený plán stavebních prací):

Koupě pozemku v regulaci (cílová koupě pozemku s právem postavit na něm daný záměr).

Vypracování veškeré projektové dokumentace s odkazem na pozemek a komunikace. Koordinace projektu na místních úřadech. Získání stavebního povolení.

Konstrukce "nulového cyklu".

Stavba a výzdoba domu.

Úpravy okolí. Eliminace poznámek doma.

K dnešnímu dni byly provedeny tyto hlavní práce:

prováděl marketingový průzkum trhu nemovitostí, stavebních materiálů a mezd;

vypracoval marketingový koncept prodeje nemovitosti v domě;

vypracoval návrh projektu domu.

částečně vypracovaná projektová dokumentace domu;

byla vytvořena výkonná stránka pro prodej nemovitostí, kterou lze použít jako reklamní platformu.

byly vytvořeny oficiální stránky domu.

byla vybrána stavební organizace - generální dodavatel stavby domu - stavební firma "________";

připravila návrh výběrového řízení na nákup stavebního materiálu.

Dům je situován jako moderní, montovaný, ekologický, střední třídy.

Dům je jednovchodová část o třech podlažích s technickým podzemím a technickým podlažím.

Dům má půdorysný tvar obdélníku o rozměrech v osách cca 42,8 m x 17,0 m a výšce cca 12,7 m.

Navrhovaná výška obytného podlaží v čistotě je 3,0m.

Projektovaná výška technického podzemí v čistotě je 1,8m.

Navrhovaná výška technického podlaží v čistotě je 1,8m.

Výška nulové značky prvního patra je 0,6 m.

Technické a ekonomické ukazatele domu
Zastavěná plocha objektu je cca 726,7 m2.
Plocha všech podlaží domu, kromě technického podzemí a technického podlaží, je cca 179 0,0 m2.

Celková podlahová plocha domu s přihlédnutím k technickému podzemí je cca 2386,7 m2.

Celková plocha bytů je cca 1475,0 m2.

Typy bytů

Počet bytů je 36.

Průměrná plocha bytu je asi 49,7 m2. m

Dispozice, plocha bytů, veřejné prostory a technické podzemí jsou vyznačeny v půdorysech.

Všechny apartmány mají předsíň, koupelnu se sprchou a WC, jeden nebo dva pokoje.

Sociální jednotky (koupelna a WC) v bytech jsou kombinované.

Dispozice prvního podlaží se neliší od dispozic ostatních podlaží.

Technické patro (podkroví) je zajištěno.

Ke každému bytu jsou navrženy balkony ze strany hlavní i zadní fasády.

Hlavní výhody projektu:

ziskovost;

jednoduchost;

funkčnost;

praktičnost;

šetrnost k životnímu prostředí;

krátká doba výstavby;

minimální kvalifikační požadavky na pracovníky;

použití typických a běžných stavebních materiálů a konstrukcí;

projektová dokumentace nepodléhá povinné expertize;

energetická třída B++.

Stručná souhrnná tabulka hlavních ukazatelů domu

Charakteristika projektu	Index	Poznámka
Doba výstavby na klíč, měsíce		Závisí na ceně, ploše, poloze a vlastnostech pozemku, požadavcích zákazníka na terénní úpravy a komunikačních nákladech
Celkové náklady na projekt, euro	______
Podmínky prodeje bytů, měsíce	3-6	Byty lze prodat již v počáteční fázi výstavby. Ve většině případů je do konce výstavby prodáno minimálně 75 % bytů a zbývající byty jsou prodány během následujících 2-3 měsíců.
Platba za práci	fázové	Pořadí a fáze prací se domlouvají individuálně. Minimální výše platby (pořízení pozemku, zpracování a schválení veškeré projektové dokumentace a výstavba nultého cyklu) je minimálně 200 000 eur.
Navrhované staveniště	Dle stavebních podmínek uvedených ve vysvětlivce	Projekt je navržen pro výstavbu v téměř jakémkoli klimatu.

Investory mohou být fyzické i právnické osoby z jakékoli země na světě.

Zisky jsou generovány prodejem, pronájmem a správou nemovitostí v domě.

4. O podnikatelském plánu

Podnikatelský plán obsahuje informace charakterizující finanční, ekonomické a organizační aspekty projektu.

Některé informace jsou zkráceny, aby byla zajištěna důvěrnost a snadné čtení obchodního plánu.
Účelem tohoto podnikatelského záměru je upoutat pozornost investorů a přilákat investice do stavby domu.

5. Perspektivy a plány rozvoje projektu

Na základě tohoto projektu lze postavit další domy jak v Rusku, tak v jiných zemích.

6. Licence, patentová a jiná práva

Tento projekt je osvobozen od jakýchkoli závazků, pokud jde o dodržování předpisů a ochranu autorských práv. Neexistují žádné nároky na porušení autorských práv.

7. Stupeň rizika

Výstavba nemovitostí v Rusku je prakticky bezrizikovým typem investice. Poptávka po nemovitostech v Rusku na pobřeží každým rokem roste.

Postup pro získání povolení ke stavbě nízkopodlažních budov je mnohem jednodušší než například u výškových budov.

Jakékoli změny skutečné adresy sídla společnosti "________" nemají vliv na efektivitu stránek, kde je tento projekt nabízen a inzerován.

Navzdory tomu, že se v Rusku každý rok staví nové domy a vydává se řada stavebních povolení, poptávka po nemovitostech roste.

8. Závěr

Investice do tohoto projektu ve výši _ ____ jsou spolehlivou a perspektivní investicí.

Očekává se, že odhadovaný zisk do 12 měsíců od tohoto projektu bude minimálně __%.

MS Word Objem: 39 stran

Podnikatelský plán

Stáhněte si obchodní plán

Recenze (14)

Recenze na podnikatelský záměr na výstavbu bytového domu (14)

1 2 3 4 5

Vladimíre


Podnikatelský plán je nejlepší ze všech, které lze na netu najít. Podrobné a aktuální informace. Dostupné příklady výpočtů. Děkuji za kvalitní práci.


Vladimíre, děkuji za zpětnou vazbu. Projekty vyvíjíme tak, aby si každý mohl dovolit rozjet vlastní podnikání. Doufáme, že s výstavbou bytového domu nebudou žádné potíže. Přejeme vám úspěch v podnikání.

Román


Váš podnikatelský plán je dobrou šablonou pro vytvoření vlastního dobrého projektu. Jsou tam všechny potřebné výpočty, příklady. Práce je snadná a pohodlná. Děkuji za vaší pomoc.


Romane, děkuji za zpětnou vazbu. Máte pravdu, nabízíme typický projekt výstavby bytového domu, na základě kterého navrhnete svůj dokument. Přejeme vám úspěch ve všech snahách.

Yuri


Děkuji. Velmi aktuální. Ukázalo se, kolik peněz je potřeba, jak dlouho bude trvat realizace, kdy zisky. Opravdu užitečné čtení.


Yuriy, děkuji za zpětnou vazbu. Je důležité nejen přečíst typický podnikatelský plán pro výstavbu bytového domu, ale vytvořit si vlastní, s vlastními daty, s využitím našich jako základu pro projekt. Poté uvidíte konečný výsledek připravovaného projektu. Přejeme ti všechno nejlepší.

Hotový podnikatelský plán na výstavbu bytového domu je seriózním dokumentem, který vás zavede do světa výstavby a uvádění nového bydlení do provozu. Slibný je i poměrně nákladný byznys, protože z něj můžete celý život dostávat dividendy. Máte možnost nejen stát se účastníkem výstavby nového bytového domu s dalším prodejem bydlení, ale také přenechat část bytů k dalšímu dlouhodobému pronájmu.

Navrhovaný dokument o organizaci výstavby bytového domu umožní realisticky přiblížit odhad budoucího podniku, protože by měly být propočítány všechny fáze. Jedná se o platbu za projekt domu, jeho schválení na příslušných úřadech, založení základů, počáteční stavební práce, hlavní práce a konečnou fázi. Také pokud stavíte areál na klíč, rozhodně byste měli počítat s náklady na dokončovací práce, montáž vodoinstalace, kvalitní dvojitá okna, dveře a tak dále.

Informace o organizaci výstavby bytového komplexu si můžete prostudovat na našich webových stránkách. Věnujte pozornost možným rizikům a také potřebě spolupráce s důvěryhodnými specialisty - staviteli, kteří nebudou zdržovat termíny pro postupné dokončení prací. Tento podnik je velmi výnosný, vyžaduje však velký balík povolení, avšak následný prodej bytů, bytů nebo nájemního bydlení přinese značné příjmy.

Na skladě 5 19