Chi paga per la riparazione del montante della fornitura di acqua calda? Chi possiede le colonne montanti della fogna nell'appartamento?

A volte si rifiutano di effettuare riparazioni importanti, spiegando che tra i proprietari ci sono debitori che non hanno effettuato i pagamenti per i loro servizi. Questa base non costituisce un motivo legale per il mancato adempimento dei compiti dell'Ufficio per gli alloggi. Chi paga per la sostituzione delle alzate I proprietari degli appartamenti contribuiscono con fondi mensili per la manutenzione e le riparazioni. Questo è il motivo per cui tutti i lavori di capitale, inclusa la sostituzione del montante, vengono eseguiti senza raccogliere denaro aggiuntivo dai proprietari. I proprietari dell'appartamento hanno già pagato le riparazioni. Se l'ufficio immobiliare offre ai residenti di raccogliere fondi in modo indipendente per lavori di capitale, ciò è illegale. I proprietari di appartamenti in una situazione del genere possono presentare reclamo contro tali azioni alla procura o al tribunale.

Ogni mese è possibile vedere la riga “manutenzione e riparazione delle abitazioni” negli avvisi di pagamento dei servizi di pubblica utilità. L'importo dipende dalla metratura dell'appartamento e dal numero dei residenti.

Secondo le norme MDK 2-04.2004, ci sono due elenchi di lavori compresi nell'affitto. Ciò comprende:

• manutenzione dei vari beni comuni;
• manutenzione tecnica e di altro tipo delle comunicazioni;
• lavoro di emergenza;
• Manutenzione.

Cioè, tutti i lavori di sostituzione, manutenzione e riparazione sono già compresi nell'affitto già ingente.

Pertanto, l'ufficio immobiliare deve cambiare il montante della fogna in un appartamento privatizzato in modo assolutamente gratuito. E' già stato pagato. Un'eccezione è il caso in cui siano necessarie riparazioni a seguito di riparazioni non autorizzate effettuate da uno dei proprietari dell'appartamento o di eventuali modifiche strutturali alle comunicazioni comuni dell'edificio.

Responsabilità per la sostituzione delle alzate in un appartamento privatizzato

Fanno parte della proprietà comune anche le diramazioni dalla montante al primo raccordo di collegamento. torna ai contenuti Chi dovrebbe cambiare? Le riparazioni alle proprietà comuni vengono effettuate da una società di gestione alla quale i residenti hanno delegato il diritto di gestire le proprietà comuni. La sostituzione delle colonne montanti delle fognature e dell'acqua viene effettuata dalla Società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali, dall'Associazione dei proprietari di case o da altre società.

Importante

La decisione sulla riparazione viene presa dalla società di gestione su richiesta dei proprietari di casa. Quali sono le regole per l'uso dei locali residenziali e delle proprietà comuni nei condomini? Troverai la risposta sul nostro sito web.

torna ai contenuti A spese di chi? Per legge, i proprietari di casa sono responsabili del mantenimento dei beni comuni. Se la colonna montante della fogna è guasta e deve essere riparata o sostituita, la società di gestione deve eseguire e pagare questo lavoro con i fondi forniti dai proprietari.

A spese di chi e chi dovrebbe sostituire le alzate in un condominio

Attenzione

Incluso per:

• acqua;
• fognatura;
• altri benefici della civiltà.

E qui sorge la domanda: chi è il proprietario di quelle tubazioni e delle loro derivazioni che non si trovano più all'interno di ogni appartamento privato, ma lo collegano alle utenze che forniscono acqua, calore e luce all'edificio stesso? A quanto pare, si riferiscono alla proprietà comune appartenente a tutti i proprietari. Cioè, quei tubi nell'appartamento sono personali e i montanti sono condivisi.

Legislazione La legislazione lo conferma. Nel 2006, il governo ha approvato le Regole relative al mantenimento dei beni comuni. Elencano cosa si applica esattamente alla proprietà riconosciuta come comune:

1. Attrezzature che servono più di un appartamento.
2. Sistema di drenaggio (cioè fognatura), ecc.

Sostituzione delle alzate in un condominio: chi dovrebbe farlo?

Veloce. Gosstroy della Russia del 27 settembre 2003 N 170) “...Appendice N 7 ELENCO DEI LAVORI CORRELATI ALLE RIPARAZIONI ATTUALI... 12. Quando la domanda è chiara: cambiare o meno i montanti Approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua caldaInstallazione, SOSTITUZIONE e ripristino della funzionalità di SINGOLI ELEMENTI E PARTI di elementi interni dei sistemi di approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua calda, compresi gli impianti di pompaggio negli edifici residenziali...." “MANUALE METODOLOGICO PER LA MANUTENZIONE E LA RIPARAZIONE DEL MATERIALE ABITATIVO” MDK 2-04.2004 (approvato.

per ordine del Comitato statale per l'edilizia dell'URSS nel 2004): “... Appendice 1 ELENCO DEI LAVORI COMPRESI NEL PAGAMENTO PER LA MANUTENZIONE DELL'ALLOGGIO 1. MANUTENZIONE DELLA PROPRIETÀ COMUNE DI UNA CASA RESIDENZIALE (i lavori specificati vengono eseguiti solo quando vengono scoperti) ... 2.

Sostituzione delle alzate in un appartamento: a spese di chi

Codice degli alloggi della Federazione Russa), ciò significa che tutti i lavori sul montante sono pagati congiuntamente da tutti i proprietari dei locali della casa. I proprietari di appartamenti privatizzati sopportano l'onere delle spese personali solo per la distribuzione delle tubazioni all'interno dell'appartamento.
Poiché tutti i proprietari di casa pagano per la proprietà comune, ci concentriamo ancora una volta su chi dovrebbe cambiare i montanti in un appartamento privatizzato e chi paga per la sostituzione dei montanti: la società di gestione lo cambia, tutti i residenti pagano, trasferendovi denaro mensilmente . Come tutelare i tuoi diritti Come previsto, la sostituzione delle colonne montanti del riscaldamento in un appartamento viene effettuata nel periodo primaverile ed estivo, ma situazioni di emergenza possono verificarsi in qualsiasi periodo dell'anno.
Pertanto, senza indugio, chiama la squadra di emergenza, quindi porta la domanda al dipartimento dell'edilizia abitativa per sostituire il montante.

A spese di chi viene effettuata la sostituzione delle colonne montanti dell'approvvigionamento idrico in un condominio?

Tale dichiarazione deve essere fatta per iscritto e anche la risposta della società di gestione deve essere fornita esclusivamente per iscritto. Naturalmente nella casa possono vivere non solo i beneficiari delle prestazioni per il pagamento dei contributi per riparazioni importanti, ma anche gli evasori malintenzionati.

Ma non è questo il motivo del rifiuto di effettuare lavori di sostituzione delle alzate. Chi dovrebbe pagare per questo? Poiché è stato determinato l'importo dei contributi mensili che tutti i proprietari di locali in un condominio sono tenuti a pagare, non è necessario pagare fondi aggiuntivi per riparazioni importanti e sostituzione dei montanti.

Ricordiamo ancora una volta che tra i titolari figurano:

• proprietari di appartamenti sui diritti di proprietà, privatizzazione;
• autorità comunali in materia di alloggi pubblici.

Tutti sono tenuti a pagare secondo lo standard stabilito per 1 metro quadrato di spazio abitativo occupato da un determinato appartamento.

• Ispettorato statale per l'edilizia abitativa
• A spese di chi vengono sostituite le colonne montanti e le tubazioni di un appartamento? Legge 2018

Responsabilità per la sostituzione delle colonne montanti in un appartamento privatizzato La proprietà comune comprende: e) apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in un condominio all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di un locale residenziale e (o) non residenziale (appartamento) ; …5….La composizione della proprietà comune comprende un sistema IDRICO RESPIRATORIO di propria ingegneria, costituito da scarichi fognari, raccordi (comprese curve, transizioni, tubi, revisioni, croci, tee), colonne montanti, tappi, tubi di scarico, imbuti di drenaggio , pulizie, RAMI DALLE ALZATE AI PRIMI GIUNTI DI TESTA, nonché altre apparecchiature situate in questo sistema." REGOLE E STANDARD PER IL FUNZIONAMENTO TECNICO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE (approvato.

Chi dovrebbe essere responsabile della sostituzione del montante della fogna nell'appartamento?

Informazioni generali Nelle vecchie case, le colonne montanti delle fognature e i tubi dei bagni sono realizzati in ghisa, un materiale affidabile, ma non il più durevole. Prima o poi, tali tubi iniziano a guastarsi, dopodiché esiste il pericolo di perdite, rottura del tubo, danni alla proprietà e responsabilità finanziaria. Per evitare tristi conseguenze, i rami montante e fognario dovrebbero essere sostituiti. In una situazione del genere, i proprietari spesso si arrangiano da soli e cambiano da soli il montante dell'appartamento. Non tutti sanno che la sostituzione delle fognature e di altri montanti può essere effettuata a spese della società di gestione.

Persone responsabili per la riparazione e la sostituzione delle colonne montanti del riscaldamento in un appartamento in un mkd

La sostituzione delle alzate in un condominio è un processo familiare alla maggior parte dei proprietari di immobili. Nel decidere le questioni relative all'installazione di nuove apparecchiature, il proprietario dell'immobile dovrebbe sapere quali responsabilità comprendono l'installazione dei tubi e a spese di chi viene eseguita la procedura. Responsabilità del proprietario e dell'organizzazione di gestione I poteri per la manutenzione e la riparazione di qualsiasi attrezzatura situata in un condominio sono attribuiti sia al proprietario dell'abitazione che alla società di gestione a cui appartiene l'edificio. Qui tutto dipende dal luogo di installazione degli elementi e dei dispositivi necessari per il funzionamento ottimale dell'edificio e degli appartamenti in esso contenuti, nonché dal fatto che l'attrezzatura sia di proprietà comune o personale.

A spese di chi dovrebbero essere sostituite le tubazioni dell'acqua calda e fredda in un condominio?

Il proprietario della casa che presenta la domanda deve essere un pagatore di servizi in buona fede affinché la sua domanda venga accettata e presa in considerazione. Dopo aver esaminato la domanda, viene concordato con il proprietario un orario conveniente per i lavori.

Il montante viene sostituito da dipendenti della società di gestione o da collaboratori assunti dalla società di gestione. Il proprietario dovrà garantire il passaggio libero al bagno per la sostituzione delle tubature.

Quanto costa sostituire un montante fognario in un appartamento? Il proprietario non è tenuto a pagare fondi aggiuntivi in ​​caso di sostituzione del montante o dei suoi rami prima della prima connessione di collegamento. Il costo approssimativo per la sostituzione di un montante fognario in un appartamento va da 4 a 7 mila rubli.

Il problema di chi dovrebbe cambiare i montanti in un appartamento privatizzato è rilevante durante l'installazione pianificata di apparecchiature idrauliche o in caso di emergenza. Ma la società di gestione e la HOA ritengono che la presenza di impianti idraulici in un appartamento privatizzato significhi che il proprietario è obbligato a sostenere il costo dei servizi sostitutivi.

I montanti costituiscono la cornice delle reti idrauliche e di riscaldamento della casa. Anche se tali comunicazioni ingegneristiche attraversano il territorio di un appartamento privatizzato, appartengono alla proprietà comune della casa. I residenti della casa sono tenuti a mantenerla.

Individuazione del responsabile

La proprietà privata comprende tutte le comunicazioni che servono per fornire riscaldamento e acqua all'appartamento. Funzionano in modo autonomo, il che significa che il proprietario dell'appartamento deve occuparsi della funzionalità dei tubi. Il proprietario della casa ha il diritto di riorganizzare le comunicazioni, ma senza causare danni alla proprietà dei vicini.

I residenti in un appartamento privatizzato cambiano i tubi secondo un programma pianificato o eseguono lavori in caso di guasto dell'impianto idraulico. Il proprietario può sostituire le vecchie comunicazioni con apparecchiature più moderne, installare nuovi rubinetti o contatori o cambiare l'impianto di riscaldamento.

La sostituzione del montante dovrebbe essere effettuata a spese dei proprietari, ma se pagano per i servizi di un'organizzazione di gestione, tale società è obbligata a cambiare l'impianto idraulico.

Caratteristiche della legislazione

Il Decreto del Governo della Federazione Russa n. 491 stabilisce un elenco della composizione dei beni comuni. Secondo la clausola 5 del capitolo 1 dell'atto normativo, la proprietà comune comprende sistemi di ingegneria per la fornitura di acqua calda e fredda, compresi montanti, diramazioni per montanti fino al primo dispositivo di intercettazione, dispositivi di misurazione collettiva, rubinetti di controllo, ecc.

La ricevuta delle utenze contiene righe che prevedono il pagamento di riparazioni correnti e importanti. Quindi i cittadini che vivono in un appartamento privatizzato hanno il diritto di richiedere la sostituzione gratuita dei montanti.

Possibili situazioni di conflitto

Un appartamento privatizzato è considerato proprietà privata. I dipendenti dell'organizzazione gestionale e dei servizi abitativi e comunali presumono che se il montante si trova in una stanza specifica, la riparazione e la sostituzione di tali apparecchiature idrauliche dovrebbero essere effettuate a spese del proprietario della casa. Ma il montante è un servizio di utilità generale e l'azienda deve ripararlo.

I concetti di riparazione attuale e di grande entità sono definiti in modo ambiguo nella legge. Nel paragrafo 2 delle Raccomandazioni metodologiche MDK 2-04-2004 è indicata la possibilità di sostituzione parziale delle comunicazioni di ingegneria, ma non vi è alcuna menzione specifica dei montanti.

La definizione del termine “revisione” è l’eliminazione dei difetti negli elementi strutturali di un condominio. L'elenco di tali lavori comprende la sostituzione completa del sistema di approvvigionamento idrico, delle linee di distribuzione e delle colonne montanti.

Prima di effettuare riparazioni attuali e importanti in casa, è necessario organizzare un'assemblea generale dei proprietari di casa. Chi è responsabile di questo lavoro è l'organizzazione gestionale, perché ogni mese addebita somme considerevoli per questo.

Soluzioni

Prima di sostituire il montante, è necessario assicurarsi che appartenga a una proprietà comune. Se le apparecchiature idrauliche si trovano in un appartamento privatizzato, è sufficiente invitare uno specialista indipendente dalla società di gestione e verificare la proprietà di tali apparecchiature.

Se il montante perde solo, ma non è scoppiato completamente, è necessario chiamare uno specialista dell'azienda e insistere per sostituire l'attrezzatura gratuitamente. Un appartamento privatizzato non rappresenta un ostacolo a tale procedura.

Se gli specialisti della gestione si rifiutano di sostituirlo gratuitamente, dovresti scrivere una domanda a Rospotrebnadzor e lamentarti dell'organizzazione di gestione. Molte di queste violazioni potrebbero costarle una licenza.

In pratica le società di servizi riescono a fornire i servizi secondo un listino prezzi a pagamento. Ciò avviene, ad esempio, quando l'azienda si rifiuta di pagare per la sostituzione dell'impianto idraulico e richiede la convocazione di un'assemblea generale del proprietario. La procedura è lunga; durante questo periodo, lo scoppio delle tubature può causare l'allagamento dei vicini sottostanti. Quindi il proprietario dell'appartamento privatizzato sostiene i costi aggiuntivi per il risarcimento dei danni.

Molti proprietari preferiscono ancora pagare 1-2 mila rubli e non entrare in lunghe controversie con la società di gestione. I procedimenti in tribunale costeranno denaro per pagare le tasse statali e (o) i servizi legali.

La sostituzione dei riser è la preoccupazione della società di gestione. Se segui il principio, puoi svolgere il lavoro gratuitamente. Ciò è vantaggioso quando è prevista la ristrutturazione e il proprietario dell'appartamento privatizzato paga regolarmente le utenze. In ogni situazione, dovresti conoscere i tuoi diritti ed esigere che la società di gestione adempia correttamente ai suoi doveri.

Hai ancora domande? Scrivi la tua domanda nel modulo sottostante e ricevi una consulenza legale dettagliata:

Ogni residente di un condominio prima o poi dovrà affrontare una situazione con la riparazione o con la sostituzione dei vecchi tubi montanti con quelli nuovi. Tutti i materiali hanno una durata di vita limitata, quindi un giorno il problema dell’aggiornamento delle comunicazioni diventerà inevitabile. Prima di sostituire le colonne montanti del riscaldamento in un appartamento, è necessario scoprire chi è responsabile delle loro condizioni e paga i lavori: i residenti o l'organizzazione gestionale.

In quale casa c'è un'erezione?

Tutte le questioni nel settore abitativo, compresi gli alloggi e i servizi comunali, sono regolate da diverse risoluzioni del Governo della Federazione Russa (PP) e dal Codice degli alloggi (LC). Innanzitutto, nel PP n. 354, e poi nel Codice abitativo della Federazione Russa, è stato stabilito che tutti i sistemi di ingegneria della casa, inclusi i montanti, fanno parte della proprietà comune di un condominio (MKD). Nel PP n. 491, al secondo comma, si precisa inoltre che le apparecchiature di tali impianti sono considerate comuni quando servono più ambienti della casa.

Esistono diverse caratteristiche normative della proprietà comune dei condomini:

• appartiene a tutti i proprietari di appartamenti sul diritto di proprietà comune;
• si trova in un condominio all'interno o all'esterno dei locali o all'esterno di tale condominio;
• destinato a servire più locali di un condominio.

L'alzata attraversa diversi appartamenti nell'ingresso; pertanto non può essere considerato proprietà personale di alcun proprietario. Ulteriore conferma: in caso di incidente è impossibile interrompere la fornitura di calore a un solo appartamento: l'intero montante è completamente spento. Quindi, abbiamo scoperto: i montanti fanno parte della proprietà comune.

Chi è responsabile della riparazione e sostituzione dei beni comuni?

Ora scopriamo chi è responsabile dei montanti in un condominio. Torniamo di nuovo al codice dell'edilizia abitativa. Lo dice La società di gestione (MC) è responsabile di garantire il mantenimento di alta qualità della proprietà comune. Ciò porta alla conclusione: secondo la legge, la sostituzione dei montanti in un condominio, così come la loro riparazione, è responsabilità diretta della società di gestione. E chi dovrebbe cambiare le batterie in un appartamento privatizzato, leggi.

Allo stesso tempo, la società di gestione deve svolgere le proprie funzioni in modo tale che lo stato della proprietà comune garantisca in qualsiasi momento la fornitura ininterrotta di servizi di pubblica utilità di alta qualità. Un vecchio tubo montante arrugginito è un indicatore di un livello chiaramente basso di lavoro sulla manutenzione della proprietà comune. Scopri quali sono le responsabilità della società di gestione nell'articolo.

Chi paga il lavoro

Qualsiasi lavoro deve essere pagato; Nessuno discute con questo. La questione è chi sostiene i costi: i residenti che vivono in un appartamento con un montante problematico, la società di gestione o tutti i proprietari dei locali di questo edificio devono pagare congiuntamente. Questo argomento difficile provoca continue controversie e ha interpretazioni diverse.

Responsabilità dei beni comuni

Il decreto del governo della Federazione Russa n. 491 del 13 agosto 2006 determina quale proprietà in un condominio è comune, chi la possiede e paga la manutenzione e le riparazioni e chi è responsabile del mantenimento del corretto stato della proprietà comune. In particolare definisce, oltre alla riparazione dell'impianto di riscaldamento, chi è responsabile dello stato di solai, cantine, ascensori, ecc.

Per capire chiaramente a spese di chi vengono sostituite le alzate dell'appartamento, è necessario sapere quali lavori sono inclusi nell'articolo "manutenzione e riparazione" (ognuno di noi paga questi servizi mensilmente utilizzando una ricevuta separata). PP n. 491, sezione "Regole per il mantenimento della proprietà comune nei condomini", ci aiuterà in questo. Si afferma che ciascun proprietario paga, tra le altre cose, la manutenzione e la riparazione delle utenze interne.

Un'interpretazione ampliata è fornita nella sezione PP n. 290 sull'elenco minimo dei servizi per la manutenzione della proprietà comune in un condominio. Il comma 18 prevede che per ripristinare la funzionalità, ad esempio, di un impianto di riscaldamento, è necessario riparare o sostituire le apparecchiature e gli apparecchi termici che fanno parte della proprietà comune. Inoltre, se si verifica la depressurizzazione (sfondamento) in qualsiasi sezione della tubazione, è obbligatorio il ripristino immediato dell'integrità di questo tubo.

Dopo aver accertato che le colonne montanti fanno parte della proprietà comune che rientra nella responsabilità della società di gestione nella voce delle spese per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali, resta da porre fine alla questione di chi paga la sostituzione delle alzate nell'appartamento e su quali basi.

Poiché tutti i proprietari di appartamenti in condomini partecipano ai costi di manutenzione della proprietà comune pagando una tassa ai sensi dell'articolo di cui sopra (articolo 158 del Codice degli alloggi della Federazione Russa), ciò significa che tutti i lavori sul montante sono pagati congiuntamente - da tutti i proprietari dei locali della casa. I proprietari di appartamenti privatizzati sopportano l'onere delle spese personali solo per la distribuzione delle tubazioni all'interno dell'appartamento.

Poiché tutti i proprietari di casa pagano per la proprietà comune, ci concentriamo ancora una volta su chi dovrebbe cambiare i montanti in un appartamento privatizzato e chi paga per la sostituzione dei montanti: la società di gestione lo cambia, tutti i residenti pagano, trasferendovi denaro mensilmente .

Come tutelare i tuoi diritti

Come previsto, la sostituzione delle colonne montanti del riscaldamento nell'appartamento viene effettuata in primavera ed estate, ma possono verificarsi situazioni di emergenza in qualsiasi periodo dell'anno. Pertanto, senza indugio, chiama la squadra di emergenza, quindi porta la domanda al dipartimento dell'edilizia abitativa per sostituire il montante. A proposito, in esso puoi ricordare che per eseguire lavori di emergenza (che non sono rari nei servizi pubblici), la società di gestione deve fornire una riserva speciale di fondi per i costi di manutenzione e riparazione della proprietà comune nel condominio .

La tua domanda dovrà essere compilata come previsto dalla Legge n. 59-FZ, ti dovrà essere consegnata una copia raccomandata e poi comunicata per iscritto la data prevista di completamento dei lavori di sostituzione del montante. Se la risposta è negativa, puoi andare in tribunale e recuperare i soldi dalla società di gestione per i danni causati se, a causa di tubature marce, il tuo appartamento o quello dei tuoi vicini si allaga improvvisamente.

Se gli eventi si sviluppano favorevolmente, vi verrà rimborsato il costo della cosa danneggiata oppure vi verrà offerto di riparare il danno. Se la società di gestione nega la propria colpevolezza, è possibile contattare un'organizzazione di esperti che valuterà l'oggetto del danno.

Le stesse "Regole" (clausola 42) stabiliscono la responsabilità dell'organizzazione di gestione nei confronti dei proprietari dei locali nel caso in cui violi i suoi obblighi contrattuali e i suoi dipendenti svolgano lavori insoddisfacenti sulla manutenzione della proprietà comune. Secondo la legislazione attuale, è facile ritenerli responsabili.

In fase cautelare è possibile rivolgersi alle autorità di vigilanza; Ispettorato statale per l'edilizia abitativa, Procura, Rospotrebnadzor. Invia lì la tua richiesta scritta; meglio: collettivo, con le firme dei tuoi vicini.

Per difendere efficacemente i tuoi interessi in caso di violazione da parte della società di gestione, devi conoscere i tuoi diritti ed essere attivo. E in situazioni difficili, avvocati competenti verranno sempre in tuo aiuto.

Hai ancora domande su chi paga per la sostituzione delle bretelle? Chiediglielo nei commenti all'articolo

Chi dovrebbe cambiare i tubi in un appartamento privatizzato? Cosa deve fare l'organizzazione di servizi gratuito?

Secondo la legge, esiste un intero elenco di lavori che un'organizzazione al servizio di un condominio è obbligata a svolgere entro un certo periodo di tempo e assolutamente gratuito.

Questo elenco include un numero situazioni di emergenza, la cui eliminazione è prevista dall'accordo concluso con i residenti della casa. Indipendentemente dalla forma di proprietà dell’abitazione, i seguenti tipi di lavoro vengono eseguiti gratuitamente:

1. Mantenere efficiente l'impianto di alimentazione del gas fino al collegamento diretto alla stufa o agli apparecchi di riscaldamento.
2. Montanti di alimentazione idrica fino al punto con il tubo di scarico.
3. Montanti riscaldanti prima del collegamento e con tubi di scarico.
4. Riparazione del sistema di drenaggio fino al punto di collegamento con tubi interni all'appartamento.
5. Contatori installati a monte delle valvole di intercettazione e delle derivazioni.
6. Riparazione del sistema di ventilazione.

Tutti questi tipi di lavoro vengono effettivamente pagati dai proprietari nella colonna manutenzione degli alloggi, da allora la dotazione è comune alla casa. Pertanto, le società di gestione non hanno il diritto di richiedere pagamenti aggiuntivi ai residenti per la loro attuazione.

Scopri dai nostri articoli se è possibile privatizzare un appartamento, così come un appartamento, chi ne ha diritto e in quali casi può essere ottenuto nella procedura.

Cosa paga il proprietario?

Alcuni proprietari di locali residenziali in un condominio hanno illusione che gli addetti ai servizi pubblici devono riparare gratuitamente tutte le apparecchiature presenti nell'appartamento.

Secondo il decreto governativo n. 491 e successive modifiche. del 26 marzo 2014 tutta l'attrezzatura situata direttamente nell'appartamento del proprietario, è proprietà personale del residente.

A questo proposito, questa attrezzatura riparato a spese del proprietario.

Questo elenco include:

1. Mantenimento in efficienza di stufe a gas ed elettriche.
2. Sostituzione e riparazione delle batterie del riscaldamento centrale, nonché dei tubi che le alimentano.
3. Riparazione di apparecchiature elettriche, compresi cavi elettrici interni.
4. Risoluzione di eventuali problemi con le apparecchiature idrauliche.
5. Riparazione citofoni.
6. Procedura di eliminazione d'emergenza.

Se si verifica un guasto o un guasto delle apparecchiature relative alle comunicazioni generali dell'edificio nell'appartamento del proprietario, La società di gestione è obbligata ad eliminare loro senza alcun costo aggiuntivo.

Allo stesso tempo, ci sono scadenze per eliminare gli incidenti. Le responsabilità dei gestori comprendono anche i casi in cui le apparecchiature interne sono danneggiate a causa di un malfunzionamento dell'edificio comune.

Supponiamo che la batteria di riscaldamento dell'appartamento scoppi a causa del fatto che per un certo periodo non le è stato fornito calore. In questo caso La società di gestione è tenuta a sostituire la batteria a proprie spese. Queste condizioni sono regolate dal decreto governativo n. 354 del 05/06/11 (articolo 149).

Una società di gestione che cerca di addebitare ai residenti una tariffa aggiuntiva per l'eliminazione di tali incidenti o che non li elimina in tempo viola gli articoli della legge “Sulla tutela dei diritti dei consumatori” perché fornisce servizi di scarsa qualità.

In tali situazioni il titolare può redigere denuncia scritta al codice penale e, in caso di ulteriore inazione, contattare l'Ispettorato dell'edilizia abitativa, Rospotrebnadzor o la Procura.

Se si verifica un incidente nell'appartamento del proprietario a causa di un'interruzione nella tubazione comune dell'acqua o del riscaldamento, la responsabilità di eliminare le conseguenze ricade sulle spalle dei manager. Il proprietario ha il diritto di esigere dall'organizzazione riparazioni estetiche e il risarcimento dei danni materiali.

È inoltre necessario contattare le organizzazioni di regolamentazione nel caso in cui la società di gestione richieda al proprietario un pagamento aggiuntivo per eliminare le interruzioni delle comunicazioni comuni dell'edificio situate all'interno dell'appartamento.

Azioni simili violare l'articolo 310 del codice civile della Federazione Russa.

Se le azioni della società di gestione vengono riconosciute illegali dalle autorità di regolamentazione, il proprietario può presentare a causa pretendendogli il pagamento del 50% dell'importo della sanzione inflittale.

Codice Civile della Federazione Russa Articolo 310. Inammissibilità del rifiuto unilaterale di adempiere ad un obbligo

1. Il rifiuto unilaterale di adempiere ad un obbligo e la modifica unilaterale delle sue condizioni non sono ammessi, salvo i casi previsti dal presente Codice, da altre leggi o altri atti giuridici.
2. Una modifica unilaterale dei termini di un obbligo relativo all'attuazione da parte di tutte le parti dell'attività imprenditoriale, o un rifiuto unilaterale di adempiere a tale obbligo è consentita nei casi previsti dal presente Codice, da altre leggi, altri atti giuridici o da un accordo.

Se l'adempimento di un obbligo è legato all'attuazione dell'attività imprenditoriale da parte di non tutte le parti, il diritto di modificarne unilateralmente i termini o di rifiutare di adempiere all'obbligo può essere concesso dal contratto solo alla parte che non svolge attività imprenditoriale, tranne nei casi in cui la legge o altro atto giuridico prevede la possibilità di un contratto che conferisca tale diritto all'altra parte.

3. Il diritto previsto dal presente Codice, da un'altra legge, da un altro atto giuridico o da un accordo di rifiutare unilateralmente di adempiere un'obbligazione relativa all'esercizio delle attività commerciali delle parti, o di modificare unilateralmente i termini di tale obbligazione, può essere condizionato, mediante accordo delle parti, sulla necessità di pagare una certa somma di denaro all'altra parte dell'obbligazione.

Sul nostro sito web potete scoprire cosa sono tenuti a pagare i proprietari di appartamenti privatizzati e qual è l'importo. Leggi anche come ripristinare, come transitare negli appartamenti e qual è la procedura per invalidare la privatizzazione dei locali residenziali.

Caratteristiche della riparazione del riscaldamento

Chi dovrebbe cambiare le alzate in un appartamento privatizzato? La maggior parte delle controversie sulla riparazione sorgono quando necessario. sostituzione delle batterie del riscaldamento centralizzato e dei tubi del riscaldamento all'interno dell'appartamento. Come già notato, tutte le proprietà comuni vengono riparate a spese della società di gestione.

Chi dovrebbe cambiare le batterie in un appartamento privatizzato? Le batterie sono collegate all'impianto di riscaldamento generale del condominio, quindi lo sono parte integrante delle comuni dotazioni domestiche.

Anche le tubazioni che fanno parte dell'impianto generale di riscaldamento dell'abitazione e che non prevedono la loro autonoma disconnessione dall'impianto chiuso devono essere messe in ordine dall'organismo di gestione.

Tuttavia, questo problema presenta alcune sfumature. Ci sono casi in cui si sostituiscono radiatori e tubi è responsabilità del proprietario:

1. Se la batteria e il tubo che le fornisce il riscaldamento sono dotati di un dispositivo di disconnessione. Quindi è di proprietà privata e viene riparato a spese del proprietario del locale.
2. Se la sostituzione viene effettuata su richiesta del proprietario e non è correlata a scarse prestazioni della batteria.

Solo la società di gestione può spegnere il riscaldamento per sostituire la batteria e per non più di 2 ore. Se l'appartamento lo è rubinetto, consentendo di scollegare la batteria sostitutiva dall'impianto generale della casa, le riparazioni possono essere effettuate per un periodo di tempo più lungo. In ogni caso, le riparazioni vengono eseguite con il consenso e dopo la notifica e l'ottenimento del permesso da parte del codice penale.

Sostituzione dei dispositivi di misurazione

Chi dovrebbe cambiare il contatore elettrico in un appartamento privatizzato?

I dispositivi di misurazione utilizzati per servire un appartamento specifico sono di proprietà privata dei residenti. Pertanto, la loro riparazione e sostituzione effettuato a spese del proprietario, indipendentemente da dove è installato il contatore.

Cioè contatori elettrici, installati nelle scale secondo gli standard, sono di proprietà dei residenti e vengono riparati da questi a proprie spese.

Allo stesso tempo, ci sono alcune categorie di proprietari per i quali questo servizio rimane gratuito. Questi includono:

• veterani e partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale;
• pensionati a basso reddito;
• famiglie numerose.

Responsabilità della riparazione del balcone

Chi dovrebbe riparare un balcone in un appartamento privatizzato? La particolarità della riparazione del balcone è che le sue singole parti hanno proprietari diversi.

Secondo il decreto governativo n. 491 il balcone è suddiviso nelle seguenti parti:

1. Una lastra di cemento a vista e muri portanti che fanno parte di un edificio.
2. La recinzione, il tetto e la tettoia, nonché la porta del balcone e le finestre sono di proprietà dei residenti.

Pertanto, ciascuno dei proprietari di queste parti sono responsabili della riparazione della loro proprietà.

Se le strutture sono in rovina e minacciano la sicurezza dei residenti, La società di gestione è tenuta ad effettuare le riparazioni.

Per realizzarlo, i residenti possono inviare un reclamo all'organizzazione, chiedendo che il guasto venga eliminato. In caso di guasto, i residenti possono effettuare le riparazioni da soli e poi recuperare il costo delle riparazioni dalla società di gestione.

Non dimenticare di conservare le ricevute dei materiali da costruzione acquistati e assicurati anche di redigere rapporti sul lavoro svolto in presenza dei tuoi vicini. Senza prove documentali, non sarà possibile recuperare il costo delle riparazioni dalla società di gestione.

Allo stesso tempo, ci sono una serie di guasti il proprietario è tenuto ad eliminare a proprie spese. Questi includono:

1. Ripristino e sostituzione di serramenti.
2. Riparazione del parapetto.
3. Verniciatura e rivestimento di elementi di balconi con sostanze anticorrosive.
4. Fissaggio di strutture di recinzione.
5. Protezione delle strutture da muffe e funghi.

I dipendenti della società di gestione sono autorizzati a effettuare ispezioni regolari delle strutture dei balconi, compreso il controllo della loro destinazione d'uso. Se il tuo balcone è ingombro di oggetti pesanti, questo può essere considerato un fattore distruttivo.

La società di gestione avvertirà il proprietario e potrà obbligarlo a effettuare riparazioni a proprie spese.

Balcone di emergenza, i dipendenti della società di gestione possono sigillare l'uscita prima che venga riparata, redigendo il relativo atto.

Pertanto, quasi tutte le preoccupazioni per la riparazione e la manutenzione di un appartamento privatizzato ricadono sulle spalle dei proprietari.

Se non sei incluso nelle categorie preferenziali e l'attrezzatura rotta dell'appartamento non è di proprietà comune, non aspettarti servizi gratuiti dalla società di gestione; ripara i guasti in tempo e da solo.